工程量清单计价模式下的施工图纸审核与技术协调

工程量清单计价模式下的施工图纸审核与技术协调

[摘要]阐述工程量清单计价模式下施工图纸审核的重要性，并总结了施工图纸审核的重点，针对今后施工图纸的审核工作提出自己的建议。[关键词]：工程量清单BillofQuantity、施工图纸审核constructiondrawings

inspection、特征描述FeatureDescription

、合同图纸

contractdrawings1、引言施工图纸审核是一项政策性和技术含量比较强、工作量大的工作。由于项目法人和施工单位、设计公司、监理公司、询问公司的业务水平、综合素养良莠不齐，项目法人对施工图纸设计时间要求紧与客观存在的内容多、变动修改因素工作量大的冲突，部分施工图纸设计时无法保证正常的设计周期，专业的审核和技术协调被挤占，致使施工图设计深度不够，。从而给招投标工作和合同的全面履行带来肯定的影响。特殊是有些国家投资的建设工程项目出现三超现象。建设部为此于2003年和2008年两次出台了工程量清单规范和施工图纸设计深度标准。作者阐述了在工程量清单模式下审核图纸的重要性和相识，并提出审核重点和建议。2、工程量清单计价模式下施工图纸审核的重要性：工程量清单计价是项目业主或招标人依据工程的施工图纸、招标要求、施工现场状况，依据统一的工程量计算规则，统一的清单项目编制规则、供应统一的工程量清单项目与相应的工程量，工程量清单编制招标限制价、投标报价、计算工程量、工程实施过程已完工程量的计量、支付工程款、合同价的调整、办理竣工结算以与现场签证与工程索赔的依据之一，这种模式对参见建设项目的各方主体对编制工程量清单的合同图纸的审核水平与技术协调实力提出更高的要求。施工图纸审核是图纸会审之前施工单位、监理公司、发包人内部组织专业人员对施工设计图纸进行审核，在定额计价模式下传统方式条件下各方审核的角度和深度也是不一样的。发包人留意施工图纸的档次、投资规模和经济效果，监理公司留意施工图纸是否符合施工工艺、施工规范和质量标准。施工单位留意施工的可行性和如何在遵守合同条件下获得最大利润。由于侧重点和目的不同，在施工图纸实施过程中不断出现合同纠纷。在工程量清单计价模式中的施工图纸审核是指在熟识工程量清单规范、清单计价模式、驾驭建筑法律法规、熟识设计规范、施工规范、强制性条文的基础上、对整套专业图纸全面深化审核，提前发觉施工图纸中影响施工的技术、经济、质量问题，并在实施之前提前解决，进而大幅度削减合同执行中出现的的纠纷。这种全专业的施工图纸审核才能充分体现了造价限制和施工质量限制事前限制的思想。3、工程量清单模式下审核图纸的重点3.1、施工图纸设计深度的是否符合建设部的深度要求与施工图纸有效性

施工图纸的设计深度和设计质量确定了工程量清单的编制质量，例如某公共建筑工程钢结构、外墙幕墙专项工程主体设计院没有供应设计设计图纸和限制二次设计的基本条件，造成工程量清单特征描述不清，工程量无法精确计量，由于设计标准未定，很简单给后期施工措施费用的调整和施工方案的调整带来经济纠纷。依据2004年建设部颁布的房屋建筑设计图纸审查管理规定，新增图纸与后补图纸若涉与建筑主体平安，必需由发包人或项目业主交给原施工图纸审查单位审查，未经审查的图纸为无效施工图纸。建设单位应按规定送审，施工单位更要留意施工图纸的有效性。钢结构施工图纸和外幕墙施工图纸专项设计要依据规定由有设计资质的设计公司完成后经过主体设计院审核盖章并经过原施工图纸审查单位审查。3.2、施工图纸的建筑材料、设备是否有建设部禁止或限制运用的建筑材料这种状况主要出现在一些停建、缓建或工程建设工期较长的的工程项目中，在施工之前依据相关文件更改设计图纸，取消禁止或限制运用的建筑材料。用建设部举荐的新型材料替代。3.3、节能要求外墙二次结构砌体类型、强度级别、干密度或容重级别、砌筑砂浆强度级别等外墙保温体系所运用材料的技术参数和门窗、幕墙的技术参数、幕墙的遮阳设施、外窗的隔热、中空玻璃的厚度、屋顶隔热材料的技术参数和窗台、挑檐的保温处理等。这里要特殊强调在施工实施过程中若变更外墙保温材料或外墙保温体系属于重大变更，应经过原审图单位的审核。暖气片的金属热强度、暖气片外涂料品种、工作压力、恒温阀等阀门的工作压力等参数空调设备节能装置的技术参数、冷凝水管、冷却水管的规格、品种、连接方式。保温、通风管道材料、工作压力、通风管道保温层厚度、密闭性要求保温材料技术参数等。电缆技术参数符合节能标准、照明灯具的照明效率、各类电机的功率因数。电机、空调机工作分贝、规格尺寸、重量、安装方式等。由于节能验收是强制式验收，从建筑材料、设备就必需符合节能要求。3.4、室内外工程消防系统设计是否符合消防设计要求重点审核室内消防分区、消防各个分系统。消防栓按扭是否设计在消防栓内、消防供电、消防报警、防火卷帘门、防火阀、压力开关、消防水泵等消防设施集中限制与联动、室外消防栓位置、（消防栓距外墙距离不大于5米），水泵接合器位置。室外消防通道的宽度和净空高度是否满意消防要求、3.5、现场自然地坪标高与室内标高、室外标高。某工程就是因为场区竖向设计标高与现场自然地坪标高相差太大，导致造价太高无法实现。室内外装饰材料的品种、规格、品牌、墙面、施工做法、平安性能。室内、室外地面的完成面标高、基层与垫层、结合层的做法。在工程量清单计价模式中这些问题必需明确，否则简单发生措施费用和人工费用的争议。3.6、混凝土、各类砂浆的供应方式：现北京已经在市区禁止现场搅拌混凝土和砂浆，必需采纳预拌混凝土和预拌砂浆，由于供应方式不同必定在工程量清单中的特征描述体现出来。3.7、集水坑问题：集水坑主要用于压力排水系统，一般是通过加压泵将污水、雨水提升后排出室外，该系统由污水泵、电源箱、水泵限制箱、水位报警信号、污水限制信号等组成，参加该集水坑施工的专业有结构专业、给排水专业、电气专业、弱电专业（楼宇自控）。其中污水泵厂家协作安装。结构专业涉与到集水坑的尺寸、预留预埋、提升轨道安装等，电气专业主要有管线的敷设、电源箱、水位信号管线、弱电系统涉与到污水泵的监视与出现超高水位报警显示等。给排水专业负责排水管道安装、孔洞预留、预埋件。一般在基础结构底板位置设置集水坑，集水坑施工中由于审图工作不深化常常出现问题，而且特别难以解决，如结构、建筑、给排水、电气施工图纸中集水坑的尺寸、位置不一样，有的在结构图中根本就没有体现、更有甚者集水坑位置上卫生洁具或空调机组、水箱或其他大型设备重叠，生活污水和雨水、车库洗车用水公用一个集水坑、水泵功率与电源箱电源不匹配等。3.8、停车场进出口汽车坡道车道坡道下面外墙管道伸出外墙1.5米,由于管道未伸出坡道外侧造成外管道接口无法与小市政管道连接。汽车坡道标高与坡度与入口净空尺寸往往与建筑图纸不一样。汽车坡道入口处与坡道与地下室地面交接处的排水明沟往往只设计一个地漏或根本就没有地漏。3.9、汽车坡道入口处电动防火卷帘门的定位与各专业协调电动防火卷帘涉与到三个专业，结构专业、电气专业、消防烟感温感输入输出模块信号弱电限制、审图时肯定要重点审核防火卷帘门在各专业图纸中的定位位置、规格尺寸是否一样，电源箱与卷帘门限制箱的位置关系。防火卷帘门安装方式等。在结构中要考虑预埋件的定位？作者曾经亲身经验某会所车库项目施工，由于建筑结构防火卷帘门定位与电气专业的定位不一样，导致原来预埋、预留的强电、弱电电管作废，重新做管，结构专业又不容许在剪力墙上面剔凿，只能走明管重新布线，电管依据消防要求还要刷防火涂料，造成很大奢侈。3.10、外线综合管线施工图纸的审核与各专业地下管线定位位置与标高重点审查外线综合管线的甩口与各专业管道的接口位置是否一样，各专业地下管线的位置、标高、数量是否重合，外部管线与暖气沟、电缆沟内的管道是否有冲突。各专业入口处防水板的处理。笔者曾亲身经验东环广场项目由于外线甩口更改导致地下室预留管道作废，而且重新作管，在地下室外墙重新钻孔，破坏了防水层和结构，给后期运用带来质量隐患。

3.11、各专业图纸的审查重点-管道间、强、弱电间重点审核管道与保温、阀门能否满意修理标准。有些管道间由于设计不合理导致阀门安装上了，但修理时连手都伸不进去。有些管道井由于太小，结构管道焊接背面无法焊接，只能够开天窗焊接，影响了安装质量。强弱电间尺寸过小将导致各专业弱电箱和线槽安装困难。3.12、电梯间：设计图纸往往标出型号，该型号往往是设计院暂定的某个厂家的产品，由于往往是甲方供货有变更型号的可能，所以肯定要求甲方在混凝土基础施工之前确定型号。否则一旦基础施工完毕，电梯井尺寸、配电与电梯门洞尺寸都将无法更改。3.13、地面标高问题：一般梁板结构跨度大于4米以上须要起拱，又由于楼板结构厚度在90-110MM，而上下两层钢筋的净空间只有50-80mm，当电管敷设过程中由于各专业电管布置密度较大，犬牙交织，最终只能局部增大混凝土板的厚度，导致楼面结构超高，结果地面建筑标超群高。3.14、凹凸压配电室与重点设备机房：凹凸压配电室是整个建筑物的配电中心，作为结构专业为主导的施工人员肯定要清晰电缆的进线方式、假如是下进上出，要留意电缆沟的定位尺寸、内部尺寸和钢梁规格、配电箱的高度，最近负责审核某高校图书馆配电室中发觉如下问题，该配电室的配电柜距离顶板为1000MM，但电气专业忽视了结构梁高为800mm，导致配电柜的上方的母线槽根本无法穿过，这个问题结构、电气专业若不进行交叉审图，配电室图纸是根本不行能发觉的。最终将配电室建筑地面降低了500mm。在审核配电室施工图纸时还要考虑通风、降温、防水、防鼠、防电波侵入的设计措施。审查凹凸压变配电室内是否有水管和过路水管，包括给排水、空调水、中水、消防水等。的确不能调整就只能在管道上加套管，防止跑水毁坏设备造成停电事故。

重要的设备机房，如消防限制中心、安防监控中心、电话机房、网络中心等重要房间设备的平面布置，进线入口定位是否合理，设备消防中心、安防中心等不能有任何专业的水管3.15、建筑、结构图纸的审核重点建筑、结构地面标高和建筑做法厚度是否吻合一样，结构、建筑轴线布局、定位是否吻合，室外地坪标高与室外设计标高、室内地面的肯定标高。二次结构的外墙材料与抗震与主体结构连接方式楼梯间做法与结构标高、建筑、结构图楼梯间门口、窗口定位是否一样吊顶标高与窗户标高、框架梁下皮标高是否一样。基础底板、基础梁钢筋搭接位置，墙体厚度有无变更。结构图纸洞口定位尺寸与洞口尺寸、标高与建筑图纸洞口定位尺寸墙、柱、梁定位建筑结构是否一样、地下室防水等级与做法抗震设防类别与框架、剪力墙抗震级别、后浇带位置与浇注时间、屋面防水材料与屋面做法、排水方式、二次结构墙体在首层与地下室的基础与是否全部砌筑到梁或板底。3.16、卫生间审核重点卫生间烟道或排气管在地面、墙面预留尺寸与洞口定位和自身尺寸、标高，防水材料与厚度、墙面地面做法吊顶的标高、卫生间的排气方式、卫生间洁具安装方式、满意洁具安装条件的预留洞口定位与自身尺寸、地漏位置与排水坡度、给水管道安装方式、通风方式、卫生间灯具与排风设备、卫生间电器开关、插座等位置与电管的敷设方式。3.17、空调机房的审核重点空调机组冷热水甩口距墙不能太近，作者曾经参加的某个工程因为甩口距墙体太近，阀门、仪表无法安装，若变更甩口方向，难度很大，最终只好将机组整体转向，造成机组运行时，机房内产生负压。空调机房还要留意设计防水层、核实机房内消声降噪的隔声墙、板的做法，依据做法厚度与净尺寸提前支配水管、风管走向、位置、标高，避开墙体、顶板施工时大量拆改。核对通风、空调机房中消声器、静压箱和防火阀等设备占用的空间，如在某公共建筑图纸审核就中发觉由于灯具位置被上述设备占满，吸顶灯具光照根本照不下来。在工程施工图纸出现问题较多的部位都有一个共性，凡是涉与到专业越多，出现问题的几率也越大。所以在图纸审核时肯定要在审核完本专业图纸后再结合其他专业的图纸才能发觉问题，也才能真正理解设计意图。4、清单计价模式下的施工图纸审核的建议和实行的措施4.1建议实行全过程设计监理制度：我国工程质量事故资料表明，由于设计方面的缘由引起的质量事故占40.1％；设计进度、设计事故、设计不便于施工等，均干脆影响整个工程的进度。应在项目前期由监理设计公司全过程进行设计质量的监督审查。4.2加强对设计图纸设计经济性指标的监督。目前提倡限额设计，但详细实施起来并不志向，由于设计图纸的技术含量较高，应组织相关部门进行探讨，并出台可操作的具有指导性的细则。4.3提倡标准化设计：标准化设计可以提高设计效率，尽量少采纳所谓高精尖或市场不成熟的技术。4.4变更设计取费方法，实行设计质量的奖罚制度我国传统的设计取费是依据投资额来进行取费，这种取费方法是支配经济时代的取费方式，根本无法激励创新和优化设计。应对设计质量进行全过程的检查，并有相关的评审制度。4.5施工图纸审核应全部审核或交叉审核

传统的图纸审核：各专业技术人员只审核本专业图纸，只能发觉本专业图纸的问题，但整个建筑是各个专业有机组成的一个整体，相互制约、相互联系，只有审查完全部专业图纸后才能发觉各专业之间冲突、错误的地方。这也是施工图纸在实施阶段出现问题和质量纠纷的主要缘由之一。4.6完善施工图设计审查制度：目前审图机构基本上聘用的是设计院设计人员，重点审查建筑的平安性、设计规范强制性条文、消防、节能等方面，对于经济性、设计的合理性、施工的可行性与专业之间的错漏碰缺则不作为审查重点，，而施工单位虽然精通施工规范、规程，但对设计规范尤其强制性规范