房地产行业月报：开发投资降幅收窄防风险政策持续发力

目 录1. 2024年1-2月投资降幅收窄，销售额降幅扩大 52. 行业2024年1-2月投资情况 6房地产投资累计同比降幅收窄，住宅投资累计同比降幅扩大 6新开工面积和竣工面积同比降幅扩大 6房地产销售面积累计降幅扩大，销售额降幅扩大 7到位资金累计降幅扩大 9投资建议 10风险提示 10图目录图1 全国房地产开发投资累计完成情况 6图2 全国住宅开发投资累计完成情况 6图3 全国土地购臵费累计情况 6图4 全国土地购臵费当月情况 6图5 房屋新开工累计情况 7图6 房屋当月新开工情况 7图7 房屋竣工面积累计情况 7图8 房屋竣工面积当月情况 7图9 全国商品房销售面积累计情况 7图10 全国商品房销售面积当月情况 7图全国商品房销售额累计情况 8图12 全国商品房销售额当月情况 8图13 商品住宅销售面积分线当月同比（%） 8图14 商品住宅销售面积分线累计同比（%） 8图15 商品住宅销售金额分线当月同比（%） 8图16 商品住宅销售金额分线累计同比（%） 8图17 全国商品房销竣比情况 9图18 全国商品房待售面积情况 9图19 全国房地产开发资金来源累计情况 9图20 全国房地产单月开发资金情况 9图21 2023年1-12月全国房地产开发资金累计构成 9图22 2023年12月全国房地产开发资金构成 9图23 房地产开发资金中国内贷款累计情况 10图24 房地产开发资金中国内贷款当月情况 10图25 房地产开发资金中利用外资累计情况 10图26 房地产开发资金中利用外资当月情况 10表目录表1 行业数据情况 52024年1-2月投资降幅收窄，销售额降幅扩大20241-22023年同期对比发现，20241-2月行业开发投资20239.0%202329.3%；开发202324.1%202329.7%。2024年1-2月数据关注点：20241-2月数据看，20241-2月行业开发投资完成额为1423年2月环比上升%0662023126.53%2023121.27%16193202312月环比上升5.48%93年2月环比上升%095万平，较2023年12月环比下降69.95%。20241-29.0%20231-12月收0.6个百分点。20241-229.7%20231-12月跌幅扩大9.320241-220231-12月增速下降37.2个百分点。20241-220231-1210.5个20241-236.6%，15.2%。2024年1-2月商品房销售面积同比下降20.5%，较2023年1-12月降幅扩大12个百分点。同期商品房销售金额同比下降29.3%，较2023年1-12月降幅扩大22.8个百分点。从商品住宅分线销售数据来看：从商品住宅分线销售数据来看：2024年1-2月一线城市销售面积同比增速由正转负，销售金额同比下降且降幅扩大；二线及三四线城市销售面积和销售金额同比均下滑且降幅扩大。2024年1-2月房地产开发投资同比降幅扩大，商品房销售额同比降幅扩大。我们20242023年中央经济工作会议，表1行业数据情况指标开发投资完成额商品房销售额开发资金来源新开工面积单位亿元亿元亿元万平米2024年1-2月累计值11842105661619394292023年1-2月累计值136691544921331135672022年1-2月累计值144991545925143149672024年1-2月较2023年1-2月-9.0%-29.3%-24.1%-29.7%2024年1-2月较2022年1-2月-18.3%-31.7%-35.6%-37.0%指标竣工面积商品房销售面积施工面积商品房待售面积单位万平米万平米万平米万平米2024年1-2月累计值1039511369666902759692023年1-2月累计值1317815133750240655282022年1-2月累计值1220015703784459570262024年1-2月较2023年1-2月-20.2%-20.5%-11.0%15.9%2024年1-2月较2022年1-2月-14.8%-27.6%-15.0%33.2%资料来源：wind，注：2024年1-2月较2022年1-2月未采取可比数据口径，仅供参考行业2024年1-2月投资情况房地产投资累计同比降幅收窄，住宅投资累计同比降幅扩大4年-2月全国房地产累计开发投资为142%年1-12月收窄0.6个百分点。2024年1-2月住宅开发投资8823亿元，同比下降9.7%，降幅较2023年1-12月扩大0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资比重为74.5%，较2023年1-12月下降1.1个百分点。图1全国房地产开发投资累计完成情况资料来源：wind，

图2全国住宅开发投资累计完成情况资料来源：wind，2023年1-12月，全国房地产开发企业土地购臵费用为38616.9亿元，同比减少5.5%，降幅较2023年1-11月扩大0.5个百分点。图3全国土地购臵费累计情况资料来源：wind，

图4全国土地购臵费当月情况资料来源：wind，新开工面积和竣工面积同比降幅扩大20241-266.6920231-123.820241-20.9429.7%20231-129.3个百分点。20241-2月房屋竣工面积1.0420231-1237.2个百分点。图5房屋新开工累计情况资料来源：wind，图7房屋竣工面积累计情况

图6房屋当月新开工情况资料来源：wind，图8房屋竣工面积当月情况 资料来源：wind，

资料来源：wind，房地产销售面积累计降幅扩大，销售额降幅扩大20241-21.14202320.5%，跌20231-1212个百分点。2