【含附件】房屋租赁合同(日照)

【含附件】房屋租赁合同(日照)-PAGE【含附件】房屋租赁合同(日照)-PAGE【含附件】房屋租赁合同(日照)合同编号：_______名称：日照市____房地产开发有限公司地质：山东省日照市____区____路____号法定代表人：____名称：____地质：____法定代表人：____第一条租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋位于日照市____区____路____号，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。1.2甲方保证租赁房屋符合国家有关建筑、消防、环保等方面的规定，并已取得相应的合法手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。第三条租金及支付方式3.1租赁房屋的月租金为人民币____元（大写：____元整），租金按月支付。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇国家政策调整导致房屋租金变动，甲乙双方应按照政策规定进行调整。第四条使用及维护4.1乙方应按照租赁房屋的设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，定期进行维护保养，确保房屋及设施设备的安全、完好。4.3乙方在使用租赁房屋过程中，如因使用不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担修复及赔偿责任。第五条转让、转租及抵押5.1在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转让、转租或抵押给第三方。5.2乙方如需转让、转租或抵押租赁房屋，应提前____个月向甲方提出书面申请。甲方同意的，乙方应按照国家相关规定办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的修改无效。甲方（盖章）：日照市____房地产开发有限公司乙方（盖章）：____法定代表人（签字）：____法定代表人（签字）：____签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租应用场合：租户想将租赁房屋的部分或全部转租给第三方。注意事项：得跟房东打好招呼，征得他的同意，白纸黑字写清楚。转租的时候要留个心眼，考察一下这个第三方是否靠谱，别到时候房子被搞得乱七八糟，自己还得背锅。2.房屋维修应用场合：租赁房屋或设施设备出现故障或损坏。注意事项：东西坏了，要及时修，不能拖。如果是自己的责任，那就主动点，该修就修；如果是房东的东西坏了，那就告诉他，让他来处理。保持沟通，共同解决问题。3.提前解约应用场合：租户由于各种原因需要提前解除租赁合同。注意事项：万一真要提前走，得早点跟房东说，尽量提前一个月，好让房东有时间找下一个租户。同时，违约金啥的，该付就得付，毕竟是自己违约在先。4.租金调整应用场合：租赁期间，国家政策调整导致房屋租金变动。注意事项：政策这东西，谁也说不准，万一真要调租金，那就按照政策来，双方商量着办。心态放平，互相理解，总能找到解决方案。5.合同争议应用场合：甲乙双方因合同履行产生争议。注意事项：有矛盾不怕，关键是沟通。先坐下来谈谈，看看能不能找到共同的解决方案。如果实在谈不拢，那就只能求助于法律，让法官来评评理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁房屋设施设备损坏，责任归属不清。解决办法：签订合同时，最好能做一个详细的房屋及设施设备清单，拍照留存。平时使用过程中，注意维护保养，发现问题及时沟通。如果实在分不清责任，可以寻求专业鉴定。2.问题：租户逾期支付租金。解决办法：设置提醒，按时付款。如果真的遇到困难，提前跟房东沟通，看看能不能通融一下。实在不行，那就只能承担滞纳金了。3.问题：租户擅自改变房屋结构或用途。解决办法：租赁房屋不是自己的，不能想怎么改就怎么改。如果真的需要改动，先跟房东商量，征得他的同意。否则，一旦被发现，可能面临赔偿损失甚至解除合同的风险。4.问题：租赁期间，房屋出现质量问题。解决办法：发现房屋质量问题，及时通知房东，让他来处理。如果是小问题，可以自己解决，但记得留好凭证。如果是大问题，那还是让房东来吧。三、合同附件清单1.房屋及设施设备清单：详细记录租赁房屋的物品和设施设备，附上照片，作为租赁期满时退还房屋的依据。2.维修记录：记录租赁期间房屋及设施设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。3.租金支付凭证：保存好每次支付租金的凭证，如银行转账记录、收据等，以备不时之需。4.通信记录：保留与房东的通信记录，包括、短信、方式等，以备发生纠纷时作为证据。5.其他相关文件：如租赁许可证、联系复印件、营业执照复印件等，根据实际情况提供。日照房屋租，合同来保驾，甲方出租屋，乙方来承租。房屋要合法，手续要齐全，租赁期限到，提前想续租。月租要付清，逾期给罚金，房屋要爱惜，维护要定期。转让或抵押，甲方先同意，违约要赔偿，责任要分明。争议要解决，法律是依据，合同两份在，签字就生效。场所若转租，甲方先点头，维修要及时，责任要分清。提前要走人，通知要尽早，租金若有变