绩效情况说明材料

廊坊市新源天街菜市场改造分析报告2012年8月17日前言新源天街菜市场当前分析新源天街菜市场当前管理运作分析新源天街菜市场改造提升的必要性分析5、改造项目与投入预算6、总结新源天街菜市场周边客群简要性分析新源天街菜市场周边客群简要性分析1.从国内的一般市场规律来看，新源天街菜市场的有效辐射半径（第一商圈）为2公里左右，次有效辐射半径（第二商圈）为4公里左右;2.新源天街菜市场地理位置为城市中心腹地，其辐射范围的消费群体成熟度高、含金量高。据统计，广阳区共有12万8千余户，而新源天街菜市场得第一商圈内能辐射超过10万余户居民。3.管道局2区（350户）管道局3区（450户）管道局4区（483户）管道局5区（625户）管道局新6区（401户）建宏小区（775户）运通家园（1088户）王寨小区（521户）等成熟社区，以上都即将成为新源天街菜市场的主流消费群体。对周边消费情况的调研小结1.新源天街菜市场存在巨大的发展空间和发展机会，项目定位完全符合周边市场需求。2.新源天街菜市场所能辐射到的客群为廊坊市的黄金客群，客户基础良好，消费能力突出。当前菜市场管理运作介绍新源天街菜市场采用规范化、严格的市场管理，从商品管理、市场陈列、卫生管理、经营管理、服务规范、信用规范等六个方面严格要求自己。以打造星级市场为目标，以便民、惠民、利民为根本。加强管理，为廊坊市广大消费者提供了一个良好、舒心、称心、放心的农产品购物场所。卫生管理：配置专职卫生保洁人员、保证场内整洁、干燥、无乱贴、乱挂、无蚊、蝇、鼠害等。废弃物全部装入垃圾袋中，并随时处理、定期清洗，确保了市场内购物环境征集有序。商品质量管理：场内商品进货商都有供货商索取产品的来源地证明、质量认证证书或商品检验检测合格证。设有专门检验工作人员。场内经营的商品出现有毒、有害、过期、变质等质量卫生问题时，都及时下架封存。商品陈列管理：各类是商品分门别类，排列整齐、整齐美观、方便销售。生运熟食品都分开放置，制作原料符合食品卫生要求。室内应配备消毒设备，专用放置或展示容器（具）、冷藏与空调等设施包装管理：简历塑料袋使用和监督制度，提倡使用无毒、可将解、厚度0.025毫米以上的环保塑料袋。实行有偿使用制度，明码标价。物价计量管理：规范物价，实行明码标价，一货一价;配备专兼职务价员;定期检测计量器具，保证合格率达100%;不缺斤少两。服务管理;工作人员着装统一整齐、佩戴服务胸卡‘服务文明周到;建立经理值班制度，设立意见薄、箱;便民服务措施切实有效。新源天街菜市场改造必要性分析廊坊市新源天街商城（原春明市场）位于广阳区商业中心——新开路与解放道交口，项目占地4.7公顷，总建筑面积100000平米，整体分为A（超市、家电、网吧、游戏厅）、B（精品百货、休闲娱乐）、C（平价百货）、D（菜市场、海鲜、餐饮）四个区域，项目地处黄金地段三面临街；现春明菜市场、人人乐超市、华龙电器、新源天街购物广场、淘宝城大型电玩城、肯德基、永和豆浆都已投入使用。原春明市场成熟商圈积淀坚实的消费群，辐射周边十余个高档社区，数十万高端消费群体；其中菜市场占地3500多平方米，投入建设资金5070万元。提供固定摊位约105个，门市22间，日销售额达到近20余万元。安置就业200余人，解决了近百余个路边流动商户的经营场地问题，服务辖区居民近10万人。但是随着城市建设的不断扩张和人民生活质量的提高，现菜市场的许多基础设施方面已经达不到人民生活购物的需求，这不仅仅给周边市民购物带来了不便，而其新源天街菜市场的商业利益也在一定程度上受损。因此改造新源天街菜市场不仅仅能带动周边市民的消费水平，更是新源天街商城的发展商机。新源天街菜市场改造设施问题1、路面硬化原材市场门前路面因市政施工有破损及塌陷的地方，影响车辆进出及路人行走。2、内外装修菜市场的整体形不仅代表了一公司的整体形象，更影响着市容市貌，而更重要的是为群众提供一个舒心、放心的购物环境。3、空调改装有部分空调安装不合理，无法达到理想的制冷制暖效果。4、营业设施原菜市场内海鲜柜台高低不平，且不属于防腐材料。冷藏设施简陋不符合国家标准。室外摊位零散不一。改造项目预算路面硬化：20万内外装修：50万空调改装：150万柜台更新：30万项目总投资：250万元。改造升级后收益分析新源天街菜市场是廊坊市重要的菜篮子工程，该项目总投资5070万元，由廊坊市新源天街商城管理有限有限公司组建，注册资金1000万元。于2010年开业，现有105个摊位，25个包间，摊位出租率在98%以上。由于新源天街菜市场项目的优越地理位置、便捷的交通和集中的居民区，具有充足客流，为稳定的营业收入提供了保证。良好的营业业绩及盈利模式，带动了周边商业价值的提升，带动了周边多家商铺的经营。为周围20多个居民区，5万余户、近10万左右的居民带来了诸多方便。新源天街菜市场的主收入来源是商户租金及其他增值服务收入，通过此次新源天街菜市场基金设施的改造，能够最大限度改善新源天街菜市场的整体形象，带动周100多户铺面的经济繁荣，给周边近10万左右的居民创造和谐的购物环境，同时还可以预计创造税收100万，该项目的投资能收到明显的社会经济效益。另一方面，通过这次经济效益的提高起