项目经理考试题库汇编-学习版

博海（北京）地产集团有限公司项目经理考试题库汇编2011年6月书目一、企业文化与战略 1二、发展运营 4三、市场拓展 9四、设计规划 14五、成本限制 26六、财务管理 35七、工程建设 40八、景观 45九、选购 53十、营销策划 58十一、销售 66一、企业文化与战略1、博海地产的企业使命：建筑艺术精品，创建和谐空间2、博海地产愿景：成为一个顾客满足、员工骄傲、公众敬重的行业领先，国内知名的地产企业3、博海地产核心价值观：诚信敬业、创建卓越、合作共蠃、和谐发展诚信敬业是我们做人做事的行为准则；创建卓越是我们不断进取的思想境界；合作共蠃是我们对相关方的合作看法；和谐发展是我们始物发展方向4、博海地产的产品价值观：绿色精品地产宜居社区+生态环境+绿色行动=绿争地产精品理念+精品工程+真诚服备=精品地产5、博海地产的企业经营管理理念：标准化运营、集约化管理以集合、约束、节俭、高效为价值取向，对人力、物力、财力进行集中管理，实行统一配置，以标准化体系对核心业务进行集中管理，从而使业集中核心力气，获得可持续竞争的优势。6、博海地产的企业指导方针：一低两好，五快四早低成本，好服务，好质量快拿地，快规划，快开工，快销售，快回款早物业，早竣工，早审计，早清算7、博海地产5年发展目标：“1226”战略目标实现一个目标坚持两个方针：一低两好，五快四早确保2015年完成销售额50亿，力争进入青岛市地产企十强资源整合，市场把握，项目管理，风险限制，品牌运营，人力源提升8、博海地产的企业标杆管理学恒大-中心集权品质学绿城-仔细和追求志向状态标准化学万科-技术标准化，产品选型标准化创新学龙湖-90%模块化和10%N次方创新物业学中海-以用户业主的满足作为管理工作的动身点和归宿点9、博海地产将来五年的区域布局战略立足山东，关注北方，布局全国省内以青岛、烟台、潍坊为主，关注其他地级城市，主动拓展山东海洋蓝色经济带区域10、博海地产将来五年的产品定位走中高端产品发展道路，致力于打造绿色、生态、宜居的住宅环境，逐步形成以品质别墅和城市精品住宅为主，以商业旅游的产品复合形式为辅的产品系列。11、博海地产将来五年的发展模式整合资源，强化合作，重品质，强品德，加强企业市场主导力以大盘为主导，加强一、二级联动，低成本介入，标准化运营，集约化管理，在实现资金快速平衡的基础上取得利益最大化。12、博海地产将来五年的管控模式建立标准化体系，加强总部管控模式，在管理层面上以人力资源，财务和资金，品牌和文化，支配和运营四个方面，在业务层面上从策划、规划、选购 、成本、工程、营销六个方面，总共十个环节对不同模式项止进行多层管控13、博海地产将来五年的经济目标(亿元)指标2011年2012年2013年2014年2015年平均增长率销售额121825355043%14、博海地产将来五年的品牌目标争创詹天佑奖一个，地产物业三年晋升一级开发资质，打造博海地产，博海物业两个品牌。三年成为青岛知名开发企业，五年成为山东省知名地产开发企业，个别项目三年内成为国内知名品牌，物业成为省内服务最优品牌15、博海地产将来五年的学习与成长目标培育一支符合战略须要的，有高忠诚度的，有道德，讲诚信，业务精通，执行实力高的高素养人才队伍完善激励机制结构体系，丰富激励手段，加在激励力度，实行差异化薪酬体系员工收入达到业内中上水平员工满足率达到85%，员工流失率小于5%二、发展运营1、项目支配编制中遵循的五个原则全面分解的原则、上下一样原则、充分参加原则、关注品质原则、肃穆性原则2、项目支配中需关注的四个整合1、关注成本、 资源和进度的整合成、2、关注支配和进度的整合3、关注人力资源和组织设置的整合4、关注项目各种信息的整合3、项目支配的制定流程确定项目目标→建立工作分解结构→任务定义→成本估算→任务排序→形成项目支配→风险限制→形成项目基准支配4、编制项目支配的作用5、公司项目里程碑支配有哪些节点？签定土地合同取得国有土地运用证取得建设用地规划许可证取得规划审查看法通知书制定项目总体开发定位和产品规划思路规划方案通过政府审批取得建设工程规划许可证人施工图通过审图办审批项目内部开工取得建设工程开工证达到正负零示范区具备开放条件项目主体具6、请具体列出所在项目今年重要的里程碑支配7、签订土地合同包含哪两个重要节点？8、项目管理的概念就是管理者在有限资源约束下，运用系统的观点、方法、理论对涉及项目的全部工作进行效的管理，即从项目决策起先到结束进的全程进行支配、组织、协调、指挥、限制和评价，以实现项目的目的。9、所在项目本月支配内容有哪些，并说明其完成状况10、所在项目本月投资额、年度投资额、累计投资额、总投资额分别是多少？11、所在项目本月应付工程款、已付工程款及实际付款比例分别为多少？（如有）12、描述项目本月现金流概况13、所在项目本月销售额及回款额分别为多少？（如有）14、截至本月所在项目实现的销售均价是多少？（如有）15、所在项目占用资金状况16、项目评价指标17、项目经济指标的内容18、客户指标有哪些？19、项目实力指标有哪些？20、项目运营指标的内容运营管理与项目管理的区分运营管理项目管理月度运营会管理过程中项目的职责有哪些？负责项目基本概况的阐述负责按模板刚好、精确、全面填报当月工作完成状况并提报下月工作支配负责上月支配执行状况、偏差分析及下月工作支配的汇报提出需运营会解决内容落实月度运营会制定的下月支配执行月度运营会的各项决议项目支配变更的程序是什么？如项目在执行的过程中，预料到不行抗力等因素确需更改支配的，由项目部填写支配变更审请表并附变更后支配，交由考核委员会审核，如审核通过，由发展运营部发布支配变更通知，项目按新支配进行，如审核未通过，则需制定赶工支配，确保原支配的顺当进行。五快四早中的“五快”是指？快拿地、快规划、快开工、快销售、快回款五快四早中的“四早”是指？早物业、早竣工、早审计、早清算项目开盘几个月完成项目回款40%？4项目开盘几个月完成项目回款70%？12项目开盘几个月完成项目回款90%？18绩效考核的原则公允、客观、沟通、时效性项目绩效考核周期分为哪三种？年度、季度、项目考核考核指标体系包括？考核指标中经济指标包括？绩效考核过程分为哪3个过程？绩效考核考核阶段分哪三个步骤？考核激励分哪两类？项目超额利润计算公式项目实际净利润总额-节约成本-目标净利润总额项目风险金提取分类？项目风险金在项目签订目标责任书后几个月内缴纳？项目经理担当项目风险金的多大比例？项目执行经理及项目副经理担当风险金的多少？项目完成指标嘉奖如何支配？项目未完成指标的扣罚如何处理？扣除扣罚部分后的项目风险金如何发放？对项目品牌造成负面影响的如何惩罚？成本考核指标中，实际成本低于目标成本时，如何嘉奖？成本考核指标中，实际成本高于目标成本时，如何扣罚？支配提报的原则月度运营支配编制的依据所在项目本月延期支配有哪些？主要缘由是什么？并提出解决措施。请列举一到两条最新的与房地产有关的国家、地方政策或法规，并说明主要内容。三、市场拓展房地产同时具有经济寿命和自然寿命(或称物理寿命)。(正)经济寿命结束的标记是物业的净收益为零的时刻。()房地产所处的位置对房地产投资有着特别重要的意义。()房地产自然寿命一般要比经济寿命长得多。()物业本身并不能产生收入，物业的收益是在运用过程中产生的。()税法中的折旧年限比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长。()对金融机构来说，物业本身不是一种重要的信用保证。()从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益实力都在下降。()城市规划一般分为总体规划和分区规划两个层次。()建筑容积率为项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。(正)规划建设用地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积。()我国土地的公有制确定了全部土地为国家全部。()开发商对所获得的专业询问看法必需保持一种“健康的怀疑”。()开发商希望建筑承包商的报价越低越好。()房地产的特性确定了房地产市场是一个区域性市场。()租金由房地产运用市场确定，而不是由房地产投资市场确定。()假如物业的维护状况良好，较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获得几个经济寿命。()房地产又称（不动产），是指土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为（土地）和建成后的物业两大类。房地产同时具有（经济寿命）和自然寿命(或称为物理寿命)。

房地产投资的形式可以分为从购买土地运用权起先的（开发投资）和物业建成后的（置业投资）两类。置业投资有收益、保值、增值和（消费）四个方面的利益。

城市规划一般分为总体规划和（具体规划）两个层次。总的来说，获得土地运用权的途径有（行政划拨）和市场机制两种。房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析（前期工作）建设阶段和租售阶段。房屋开发费由建筑安装费、附属工程费（室外工程费）和其它费用构成。按时间先后可以把工程款支付方式大致分为四段，即预付款（工程进度款）最终付款和退还保留金。开发项目竣工验收的工程程序一般分为单项工程竣工验收和（综合验收）两个层次。房地产开发的建设过程可分为项目建设打算阶段、招投标阶段（施工阶段）和竣工验收阶段。房地产市场事实上是房地产的买家和卖家在某个特定的（地理区域）于某一特定（时间段内）达成全部交易的总和。列举开发商获得土地运用权的主要方式通过行政划拨方式取得旧城改造中取得中标地块国有土地运用权转让方式取得出让方式取得联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得通过司法裁决取得通过收购、兼并等股权重组方式取得房地产开发建设前期阶段由哪些程序组成？简述房地产开发的种类土地开发和房屋开发什么是房地产开发简述土地一级开发的方式简述国有土地用地性质及年限房地产产权的含义是什么指产权人对房屋的全部权和对房屋所占土地的运用权，房屋作为不动产与房屋是密不行分可的一个整体，当发生产权变更或转让时，必定是房地一体理行，不行能分开来处分。房地产开发“五证、两书”所指的具体内容是什么五证：国有土地运用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售（预售）许可证。两书：住宅质量保证书、住宅运用说明书简述房地产的自然特征位置的固定性、资源的有限性、运用的耐久性、物业的差异性土地运用权的含义是什么建设项目用地预审申请办理时限：国有土地上房屋征收与补偿条例(征求看法稿)于2011年1月19日国务院审议并原则通过。2011年5月23日青岛市规划局下发青规字〔2011〕39号文件，关于（含配套公建、非配套公建、综合楼等）的通知。2011年5月23日青岛市规划局下发青规字〔2011〕39号文件，关于（含配套公建、非配套公建、综合楼等）的通知。青规字【2011】39号文件要求，商业、办公类项目一般应实行公共走廊、开放式布局，不得采纳单元式或住宅套型式设计。青规字【2011】39号文件要求，规划竣工验收时，对擅自内部加层，增加建筑面积的不能验收合格。青规字【2011】39号文件要求，审查看法中增加相关通稿性要求。（附件）内容：（1）规划方案或建筑方案：规划设计时一般应实行公共走廊、开放式布局，不得采纳单元式或住宅套型式设计。（2）建设工程规划许可：不得擅自变更建筑平面布局，对擅自加层，增加建筑面积的不予规划验收。依据国土资发【2010】151号文件规定，各省（区、市）国土资源主管部门加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监管，对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超规模用地、毛地出让、超三年开发周期出让土地的，要责令马上撤销公告，调整出让方案重新出让。商品住房建设项目中的配建比例、、套型面积、设施条件和及期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。实行拆迁补偿方式：两种，由被拆迁人自行选择，并以签订的为准。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内，并严格依据外销售。四、设计规划1、当居住区内道路与城市道路连接时，其交角不宜小于（C）。A．85° B．80°C．75°D．70°2、下列有关公共建筑和城市交通道路相互关系的叙述，哪条是不正确的（）。A．公共建筑物的出入口不宜设置在主干道两侧B．在地震设防的城市中，干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退C．次干路两侧可设置公共建筑物的出入口，并可设置机动车和非机动车的停场等设施D．市区建筑容积率大于4的地区（城市规模≤200万人口的城市），其道路支路的密度应在6-8km/km2之间3、民用建筑中若将排气道设于防火墙内，其两侧墙身截面厚度不应小于（）。A．60mmB.120mmC.180mmD.90mm4、高层建筑的平安出口应分散布置，两个平安出口之间的距离不应小于（）。A.5mB.10mC.15mD.5、公共建筑空间一般由三个主要部分组成，下列哪项不在其中（）。A．运用空间B．协助空间C．过渡空间D．交通空间6、在建筑技术经济评价中，下列哪一项不应计入建筑面积（）。A．封闭阳台B．突出墙面的壁柱C．层高2.3m的设备层D．独立柱的雨篷7、一座坡屋顶建筑，其屋面坡度为1：4，选用下列哪种防水材料为宜（）。A．油毡卷材B．水泥瓦C．石棉瓦D．波形金属瓦8、供残疾人轮椅通行的一般门，门扇开启的最小净宽为（）m。A.0.6B.0.7C.9、沿街建筑物长度超过多少时，应设不小于（B）面积的消防通道。A.160m,3mx3mB.160m,4mx4mC.180m,4mx3mD.120m,4mx4m10、依据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的规定，下面哪种说法是错误的（）A．汽车库与其他一、二级建筑物之间的防火间距不应小于10mB．汽车库与建筑物相邻较高的一面外墙如为防火墙时，其防火间距不限，C．停车场的汽车宜分组布置，每组停车数量不宜超过50辆D．穿过库的消防车道，其净宽不得小于3.5m、净高不应小于4m11、某高层建筑设有10层高的中庭，下列（）防火分隔措施设置不当。A．房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗B．与中庭相通的过厅、通道等，应设防火卷帘分隔C．中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统D．中庭每层回廊应设火灾自动报警系统12、疏散应急照明灯宜设在墙面上或顶棚上；平安出口标记宜设在出口的顶部；疏散走道的指示标记宜设在疏散走道及其转角处距地面1.00m以下的墙面上；走道疏散标记灯的间距不应大于（）。A.10mB.20mC.25mD.30m13、关于住宅建筑设计，下列说法（）项有误。A．住宅层高不宜高于2.8mB．卧房、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2mC．厨房的净高不应低于2.2mD．利用坡屋顶内空间作卧房时，其1/3面积的净高不应低于2.1m14、在居住区规划设计中，居住区内部的对外联系应妥当处理。下面哪种说法不妥（）A．居住区内主要道路，至少应有两个方向与外围道路相连B．当沿街建筑物长度超过160m时，应增设洞口尺寸不小于4mx4m的消防车道C．机动车道对外出入口间距限制在80~130之间D．人行出口间距一般不超过80m，超过时则应在底层加设人行通道口15、居住区级配套公建的合理服务半径为（）。A.800~1000mB.500~700mC.400~500mD.150~200m16、防空地下室中，两个防护等级不同的相邻防护单元之间的防护密闭隔墙上开设门洞时，其两侧防护密闭门的设置应符合下列哪一条规定（）。A．高抗力的防护密闭门应设在低抗力防护单元一侧B．高抗力的防护密闭门应设在高抗力防护单元一侧C．两侧可同用低抗力的防护密闭门D．两侧应同用高抗力的防护密闭门17、住宅户内楼梯，一面临空时梯段净宽不应小于（）m。A.0.75B.0.8C.0.918、住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应实行以下何种（）A．加大伸出长度以突出入口形象B．阳台、外廊等必需设置有组织排水C．设置雨罩等防止物体坠落伤人的平安措施D．阳台、外廊应采纳实体栏板，放置花盆处必需实行防坠落措施19、下列高层建筑哪一类可不设消防电梯（）。A．高度超过32m的一类公共建筑B．高度超过50m的办公楼C．12层的单元式住宅D．高度为30m的教学楼20、高层建筑的中庭上下连通的面积超过一个防火分区面积时，下列应实行的措施中何者不正确（）。A．与中庭相通的门窗设自行关闭的乙级防火门窗B．与中庭相通的过厅、通道等，设甲级防火门或耐火极限大于3h的防火卷帘分隔C．中庭每层回廊设自动灭火系统D．中庭每层回廊设火灾自动报警系统21、下列哪一类工程可设一个平安出口（）。A．22层塔式住宅，每层建筑面积650㎡B．12层塔式住宅，每层建筑面积750㎡C．18层塔式住宅，每层建筑面积650㎡D．16层单元式住宅，每层建筑面积420㎡22、一座90个车位的地下汽车库，其平安出口的设置要求应当是（）。A．人员出口和汽车出口各不少于2个B．人员出口和汽车出口各不少于1个C．人员出口不少于1个，汽车出口不少于2个D．人员出口不少于2个，汽车出口不少于1个双车道23、规范规定我国不同建筑气候区，不同住宅层数的住宅建筑净密度和住宅面积净密度的最大限制指标，其中对多层和高层住宅，建筑净密度最大值分别为（）㎡/ha，面积净密度最大值分别为（）㎡/ha。（）A.28%,25%;.0B.28%,25%;1.9,3.5C.32%,22%;1.50,3.0D.32%,22%;1.90,3.524、规划建设用地标准应包括（）部分。A．规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标二部分B．规划人均建设用地指标、规划建设用地结构二部分C．规划人均单项建设用地指标、规划建设用地结构二部分D．规划人均建设用地指标，规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分25、公共建筑与其他类型建筑相比，在下列哪一方面有很大差别（）。A．人流集散B．空间类型C．建筑功能D．建筑造型26、某城镇的生活给水管网有时供水量不能满足供水要求，以下所采纳的措施中何项是错误的？选（自备水源不能和城市管网接）

A.从邻近有足够富有供水量的城镇生活饮用水管网接管引水

B.新建或扩建水厂

C.从本城镇某企业自备的有足够富有供水量的内部供水管网接管引水

D.要求本城的用水企业通过技术改造节约用水，削减用水量27、长管的总水头线与测压管水头线：（）A.相重合B.相平行，呈直线C.相平行，呈阶梯状28、离心泵的转动部分包括：（）A.泵轴，叶轮和轴承B.轴承，减漏环和叶轮C.叶轮，轴承和填料盒29、离心泵的基本性能参数包括：（）A.流量，扬程，有效功率，效率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余量B.流量，扬程，轴功率，效率，转速，允许吸上真空高度及气浊余量C.流量，扬程，轴功率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余量30、标准化中含有重合闸功能的线路爱护装置，设置“停用重合闸”压板。“停用重合闸压板”投入时，若线路发生单相接地故障则（）A.选相跳闸并闭锁重合闸B.选相跳闸并视重合闸限制字状况起动或闭锁重合闸C.三相跳闸并闭锁重合闸31、标准化的爱护装置中定值清单按（）依次排列A.参数（系统参数、装置参数）—限制字定值部分—数值型定值部分—软压板部分B.参数（系统参数、装置参数）—数值型定值部分—限制字定值部分—软压板部分C.参数（系统参数、装置参数）—软压板部分—数值型定值部分—限制字定值部分32、标准化设计中，远方跳闸爱护宜采纳（）经就地判别方式A.二取一B.二取二C.一取一33、标准化设计中，远方跳闸爱护可采纳（）作为就地判据A.零（负）序电流、零（负）序电压、电流突变量B.低电流、分相低功率因数、分相低有功C.A、B都可以34、标准化设计中纵联距离（方向）爱护装置中的零序电压应采纳（）A.自产零序电压B.外接开口三角零序电压C.A、B都可以35、标准化的线路纵联电流差动爱护出口的条件是（）A.本侧差动元件动作B.本侧启动元件和本侧差动元件同时动作C.两侧启动元件和本侧差动元件同时动作36、用于串补线路及其相邻线路的距离爱护应有防止距离爱护Ⅰ段（）的措施A.拒动B.误动C.拒动和误动37、标准化的自动重合闸中四个重合闸限制字（单相重合闸、三相重合闸、禁止重合闸、停用重合闸）有且只有一个置“1”，若不满足此要求，爱护装置报警并按（A.单相重合闸B.三相重合闸C.禁止重合闸D.停用重合闸38、标准化中变压器支路失灵时解除复合电压闭锁可采纳（）方案A.变压器爱护“动作触点”B.变压器爱护“各侧复合电压动作”触点C.A、B均可39、依据对用电牢靠性的要求，大中城市自来水厂的泵站电力负荷等级应按下列哪项考虑？（）A.一级负荷B.二级负荷C.三级负荷40、当仓库的占地面积小于多少可以设置一个出入口：（）

A.300平米B.350平米C.400平米41、工程设计等级：（）

A.Ⅰ、Ⅱ、ⅢB.一类、二类、三类C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ42、老人居住建筑卧房等采光比：（）

A.1/5B.1/6C.43、残疾人通道宽度错误的是：（）

A.检票口900B.小型建筑1200C.中型建筑1500D.大型建筑180044、老年人住宅设计，哪个错误：（）

A.走廊净宽1.5米B.灯箱突出墙面0.25米C.高差设置1/12坡道D.45、小型车1.8米宽，柱子宽0.8米，2个柱子停下三辆车的轴线距离最小是多少：（）

A.7米B.7.5米C.7.8米D.8米46、工程设计任务书中规定的项目投资额就是经审查批准的（）阶段的投资估算额。A．项目规划B.项目建议书C.具体可行性探讨D.初步可行性探讨47、依据价值工程的原理，提高产品价值最志向的途径是（）A.产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高B.在产品成本不变的条件下，提高产品功能C.在提高产品功能的同时，降低产品成本D.在保持产品功能不变的前提下，降低成本48、在建设项目决策阶段，投资主体产生投资意向后紧接着应进行的工作是（）A.编制初步可行性探讨报告B.进行投资打算C.进行市场探讨D.编制项目建议书49、为有效提高建设项目的经济效果，在项目建设过程中进行价值工程活动的重点应放在（）阶段A.施工B.设计C.竣工验收D.保修50、建设工程项目在选择新工艺和新材料时，应遵循的原则有（）A.先进、合理、牢靠、好用B.超前、先进、合理、牢靠C.创新、先进、牢靠、好用D.现代、先进、牢靠、好用51、一个项目规划时，项目中的高价值物业位置选择原则有哪些？52、社区主题景观的布置原则：53、公建位置选择原则：54、豪宅别墅社区规划要点：55、体验区景观设计原则：56、龙湖楼盘制胜的三个法宝：57、在产品设计方面万科VS绿城的不同：58、什么样的住宅小区适合精装交付的物业？59、什么样的住宅小区慎选精装交付？60、房地产转变发展方式“住宅产业现代化”，要实现的“四化”是（）？从而使房地产从传统的建立业转为先进的制造业。（1）设计标准化（2）实现部品（构件）生产的工厂化（3）现场施工的装配化（4）实现土建装修一体化五、成本限制1、公司新开发项目的工程质量要求主体达到优质结构奖，观感达到青岛A级标准。2、建筑物阳台，如何计算建筑面积？无论是全封闭还是半封闭阳台均计算二公之一面积3、坡屋顶内空间的建筑面积计算，净超群过的部位，应计算全面积；净高在至的部位，应计算1/2的面积；净高不足的部位，不应计算面积。A.2.1米；B.1.2米；C.2.2米4、地下室的层高在米及以上者，应计算全面积；假如层高不足米者，应计算1/2面积。A、2.2米；B、1.5米5、建筑物内的设备管道夹层，是否计算建筑面积？。不6、执行消耗量定额，工地现场的硬化路面、围挡等临时设施，是否应办理签证？不7、工程建设中的设备费是否计入工程造价？不8、预算中的材费包含以下部分内容。（1）材料原价（或供应价格）；（2）材料运杂费；（3）运输损耗费；（4）选购 及保管费；（5）检验试验费。9、建设单位在工程开工时应将自来水水源、强电电源、道路（非指硬化道路）供应至距离单体（含小区中的单体）或者构筑物工程中心50米的半径范围内，并设水、电计量表。10、工程竣工验收时的关于环保、安防、消防等监测、检验费用，该费用不属于安装工程费？该费用应由建设单位担当。11、园林绿化工程中的工程类别要达到Ⅰ类，必需包含以下工程内容：（1）绿化种植工程；（2）假山工程；（3）园路工程；（4）园桥工程；（5）园林小品工程。12、现场经办签证工程师应将发生的签证记录保存完善，随签证发生时间同步做好施工日志。13、设计方案在分析时主要考虑哪三个方面的因素？经济方面、功能方面、技术方面14、公司的工程合同签订时尽量避开出现预付款的付款方式，如确需预付款时，最好让合同的相关方出具等额的银行保函。15、消耗量定额规定，靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施的费用是否应当不应当办理签证，该部分费用在定额中的临时设施费已综合考虑。16、综合单价的费用组成：（1）人工费（2）材料费（3）施工机械运用费（4）企业管理费（5）利润（6）肯定范围内的风险费用。17、在工程造价的构成中，工程招标费属于（）。

A．工程询问费B．勘察设计费

C．探讨试验费D．建设单位经费18、工程量清单计价格式中列明的全部须要填报的单价和合价，假如投标人对某项未填报单价和合价，则（）。A．视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中

B．可通过索赔的方式赐予补偿

C．该项目完成计量后，由承包人报价，经发包人确认后进行结算

D．中标后，承包人可以书面形式报告赐予补报19、居住小区的居住建筑净密度可表示为（B。20、动态成本的概念是项目实施过程中各个时期体现的预期成本结果，包含以下内容：（1）未结算合同（2）已结算合同（3）非合同性成本（4）待发生成本21、对建设工程项目进行价值工程分析，最关键的环节是（）。

A．设计方案优化B．施工招标管理

C．竣工结算管理D．材料选购 限制22、在项目目标动态限制的工作程序中，第一步工作内容是（C）A．项目决策策划B．制定纠偏措施

C．目标分解D．收集实际数据23、分部分项工程成本分析采纳的"三算"对比分析法，其"三算"对比指的是（B）的比较。A.概算成本、预算成本、决算成本

B．预算成本、目标成本、实际成本

C．月度成本、季度成本、年度成本

D．预算成本、支配成本、目标成本24、建设工程项目的全寿命周期包括项目的（D）A．可行性探讨阶段、设计阶段、施工阶段

B．可行性探讨阶段、施工阶段、运用阶段

C．决策阶段、实施阶段、保修阶段

D．决策阶段、实施阶段、运用阶段25、招标投标活动应当遵循的原则是（C）。

A．公开、公允、公正和最低价中标

B．自愿、公允、公正和等价有偿

C．公开、公允、公正和诚恳信用

D．自愿、公允、等价有偿和诚恳信用26、项目管理最基本的方法论是（B）。

A．项目目标的策划

B．项目目标的动态限制

C．项目管理的目标

D．项目管理的的信息化27、由于非承包商责任造成承包商自有机械设备窝工，其索赔费按（B）计算。

A．台班费B．台班折旧费C．折算租金D．折管租金乘以规定的降效系数28、合同法的基本原则：同等原则、自愿原则、公允原则、诚恳守信原则。29、在年度成本分析中，下列说法正确的是（B）

A.年度成本分析的内容不包括月(季)成本分析所包含的内容

B.年度成本分析的重点是对下一年度提出切实可行的成本管理措施

C.施工周期较长的项目，不需进行月(季)分析，只需进行年度分析

D.年度成本分析的依据是月(季)成本报表30、工程量清单由（AC）等组成。

A．分部分项工程量清单

B．综合单价分析清单

C．措施项目清单

D．其他项目价格清单

E．主要材料价格清单31、进行部分项工程施工成本分析时，其资料来源包括（BCE）A.工程合同总价B.实耗人工和材料C.施工预算D.工程预算E.实际工程量32、基础的埋深是指（C）A.从室内设计地面到基础底面的垂直距离B.从室外地面到基础底的垂直距离C.从室外设计地面到基础底面的垂直距离D.从室外设计地面到基础垫层下皮的垂直距离33、计算建筑面积中凹凸联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以（B）为界分别计算。A.高跨结构内边线B.高跨结构外边线C.低跨结构外边线D.低跨结构内边线34、一下不属于设备运杂费构成的是（C）。A.运费B.装卸费C.废品损失费D.仓库保管费35、单台设备试车是所需的费用应计入（C）。A.设备购置费B.探讨试验费C.安装工程费D.联合试运转费36、依据《建筑安装工程费用项目组成》（建标【-2003】206号）文件的规定，属于干脆工程费人工费的是（）。A.生产工人基本工资B.工资性补贴C.生产工人协助工资D.职工福利费E.生产工人劳动爱护费37、下列各项哪一项不属于建筑安装工程费用中的税金（A）A.增值税B.建设税C.教化费附加D.营业税38、建筑安装企业计取的教化费附加，计费基础是（B）A.教化培训费B.营业税C.土地运用税D.工程保险费39、某基础工程隐藏前已经工程师验收合格，在主体结构施工时因墙体开裂，对基础重新检验发觉部分部位存在施工质量问题，则对重新检验的费用和工期的处理表达正确的是（D）A.费用由工程师担当，工期由承包人担当B.费用由承包人担当，工期由发包人担当C.费用由承包人担当，工期由承发包双方协商D.费用和工期由承包人担当40、关于承包商提出的延误索赔，正确的说法是（C）A.属于业主的缘由，只能延长工期，但不能赐予费用补偿B.属于工程师的缘由，只能赐予费用补偿，但不能延长工期C.由于特别反常的天气，只能延长工期，但不能赐予费用补偿D.由于工人罢工，只能赐予费用补偿，但不能延长工期41、限制可分为主动限制和被动限制，措施属于被动限制措施的是（D）A.识别风险，做好风险管理工作B.用科学的方法制定支配C.加强信息收集、整理和探讨工作D.建立有效的信息反馈系统，刚好反馈偏离支配目标值的状况42、建设工程项目总造价是指项目总投资中的（D）A.建筑安装工程费用B.固定资产投资与流淌资产投资总和C.静态投资总额D.固定资产投资总额43、建设工程造价的有效限制是指在优化建设方案、设计方案的基础上，在工程建设程序的各个阶段采纳肯定的方法和措施，将工程造价限制在（B）之内。A.投资估算范围和合同总价限额B.合理的范围和核定的造价限额C.可预见的变动范围和承包总价限额D.投资预料支出限额和投资估算范围44、下列关于工程建设静态投资或动态投资的表述中正确的是（）Ａ.静态投资中包括涨价设备费Ｂ.静态投资中包括固定资产投资方向调整税Ｃ.动态投资中包括建设期贷款利息Ｄ.动态投资是静态投资的计算基础45、要约是希望（D）的意思表示。A.他人知道自己B.他人向自己提出订立合同C.和他人进行磋商D.和他人订立合同46、价值工程是以提高产品的价值为目的的，应用价值工程就是探讨（）。A.产品功能保持不变前提下的最低生产成本B.产品功能与产品寿命周期成本的最佳匹配C.产品功能保持不变前提下的最低运用成本D.产品成本不变前提下的最佳产品功能47、在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招标投标、合同实施及施工验收等阶段，都进行相应的计价，这体现了工程造价（D）的计价特征。A．兼容性B．多次性C．组合性D．多样性48、下列措施中，属于被动限制措施的是（D）。A具体分析探讨外部环境条件B识别风险并进行风险管理C用科学的方法制定支配D刚好实行纠偏措施49、建筑面积包括(

ABE

)。

A．居住面积B．运用面积C．占地面积

D．协助面积E．结构面积50、在工程造价的构成中，工程招标费属于（D）。

A．工程询问费B．勘察设计费

C．探讨试验费D．建设单位经费六、财务管理1、企业最基本的会计等式是（A）A．资产=负债+全部者权益B.收入-费用=利润C.资产=负债+（全部者权益+利润）D.资产=负债+全部者权益+（收入-费用）2、会计核算运用的主要计量单位是（A）

A．货币计量B．劳动计量C．实物计量D．单一计量3、《中华人民共和国会计法》将会计的基本职能表述为（A）

A．进行会计核算、实行会计监督B．预料经济前景C．参加经济决策D．限制经济过程4、企业发生的各项费用支出，不属于期间费用项目有（D）

A．营业费用B．管理费用C．财务费用D．开办费用5、企业财务部门为了日常零星开支的须要，预付给企业内部各单位和职工个人备用的款项是(C)

A、现金B、应收账款C、备用金D、货币资金6

、会计以(

A

)为主要计量单位。

A、货币B、实物C、实物D、劳动耗费7

、出纳人员付出货币资金的依据是(B

)

A、收款凭证B、付款凭证C、转账凭证D、原始凭证8、下列项目中，不属于收入范围的是（

D

)

A.商品销售收入

B.劳务收入

C.租金收入

D.代收款项

9、资金来源也可统称为(C)

A、全部者权益B、负债C、权益D、投入10、资产负债表的资产项目，说明白企业所拥有的各种经济资源以及企业(A)

A、偿还债务的实力B、偿债期限的长短C、投资者的全部权D、财务状况的变更11、以下属于房地产行业交纳的税种是（ACE）。A．营业税B、增值税C、印花税D、消费税E、城市维护建设税12、为加强公司资金的有效运用，每月项目需参加定期编制以下（BCD）相关财务类报表。A．月度费用预算报表B.月度付款支配表C.年度资金支配(现金流入流出表)(月调)D.月度运营会财务报表13、房地产开发企业成本核算的主要会计科目是开发成本，下设以下（）费用项目。（答：ABCDE）A．土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.建筑安装工程费D.基础设施费E.配套设施费14、项目工程款的支付需与以下（ACDE）相关要件为基准付款依据。A．结款单位开具的发票B.费用报销单C.合同或协议D.产值E.拨款单15、企业生产过程中的期间费用包括（ACD）A.管理费用B.制造费用C.营业费用D.财务费用16.票据丢失后，可以实行（BD）方式进行补救。

A．挂失止付B．公示催告C．一般诉讼D．申请仲裁17.关于支票，说法正确的有（BCD）。A．用于支取现金的支票也可以背书转让

B．出票人在付款人处的存款足以支付支票金额时，付款人应当在见票当日足额付款

C．出票人不得签发与预留银行签章不符的支票

D．签发支票应运用碳素墨水或墨汁填写18、企业利润总额包括(AB)。

A.营业利润B.营业外收支净额C.净利润D.发行股票收入19、以下可以支付库存现金的业务是(ACD)。A.向个人收购农副产品B.购买机器设备C.报销车费D.发放防暑降温费20、全部者权益包括(ABCD)A.实收资本B.未安排利润C.资本公积D.盈余公积21、为加强管理费用的支出，公司出台了一系列管理文件进行限制，需由综合部进行会签的相关费用是（）、（）、（）、（）。22、制定项目月度资金支配所需项目数据的提报日期是每月的（）之前。23、房地产企业适用的企业所得税的税率为（）。24、造价部一般依据合同要求，在工程综合验收合格后，对发包项目进行（），付款至95%（一般余5%作为质保金）；财务再依据其付款状况进行财务最终结算，保证付款的精确性，此时要求结款单位开具（）发票。25、财务报告包括()、()、()、全部者权益变动表及附注。26、利润表是反映企业肯定期间（月份、季度、半年度、年度）____________________的会计报表。27、资产恒等于（）和（）之和。28、容积率是（）和（）的比率。29、

资产负债表左方列示(

)各项目，右方列示(

)各项目。30、

资产预期能给企业带来(

)。31、在我国，单位的会计核算只能以人民币作为记账本位币。（）32、不论是盈利，还是亏损，都是财务成果。（）

33、中期财务会计报表包括月度、季度和半年度财务会计报告。（）

34、单位未设立档案机构的，应当在单位会计机构内部指定专人保管会计档案，但出纳人员不得兼管会计档案。（）

35、资产负债表是反映企业在某一特定日期的财务状况报表。（）36、企业必需依据实际发生的经济业务事项进行会计核算。(）37、对于不真实、不合法的原始凭证，会计机构和会计人员有权不予接受，并向单位负责人报告。(）38、全部者权益是投资人对企业全部资产的要求权。（）39、单位和个人未发生经营业务，一律不得开具发票。（）40、职工工出借款凭据应当附在记账凭证之后，收回借款时也可退款借款凭据。（）41、请简述项目工程款的通常支付程序（从支配付款起先至财务办理付款，请注明所需的付款要件，不含抵工程款等特别付款）。42、请列出袁总在会议中常常提出的三个关于项目资金的节点。43、假设房地产企业现有一块土地，需建成一般住宅，土地面积为25000平米，容积率为2，楼面地价1500元/平米，单价为8000元/平米。依据以上条件站在项目开发的角度大体列出主要开发节点，作出利润测算及现金流。并确定一种资金占用最低方式。七、工程建设1、建设工程管理就是自项目起先到项目完成，通过（D）使项目目标得以实现。

A.项目策划和项目组织B.项目限制和项目协调C.项目组织和项目限制D.项目策划和项目限制2、业主确定的工程项目设计变更工作流程，属于工作流程组织中的（A）。

A.管理工作流程B.物质流程C.信息处理流程D.设计工作流程3、为明确混凝土工程施工中钢筋制安、混凝土浇筑等工作之间的逻辑关系，施工项目都应当编制（C）。

A.组织结构图B.任务分工表C.工作流程图D.工作一览表4、建设工程项目实施阶段策划的主要任务是确定（D）。

A.项目建设的总目标B.如何实现项目目标C.项目建设的指导思想D.如何组织项目的建设5、施工生产要素的质量限制中，对模板、脚手架等施工设施，除按适用的标准定型选用外，一般应按（B）要求进行专项设计。A.施工质量B.设计与施工C.施工工艺D.现场平安6、建设工程项目环境管理的目的是通过爱护生态环境，使（A）。

A.社会经济的发展与人类生存环境相协调B.环境能够服务于人类经济社会的发展C.环境污染不至于造成人类生存基本条件的破坏D.工程项目施工场界内的污染得到有效防治7、依据工程建设项目物资选购 管理程序，物资选购 首先需（B）。A.拟定物资选购 过合同B.明确选购 要求、选购 过分工和责任C.选择合格物资供方或服务单位D.进行选购 策划，编制选购 支配8、施工方应视项目特点和进度限制的须要，编制（B）。

A.项目动用前打算工作支配B.施工进度支配C.设计进度支配D.主要设备选购 工作支配9、建设单位在施工阶段进行施工质量限制的目标是（A）。

A.确保施工项目达到投资决策确定的质量目标B.确保施工质量达到优良标准C.确保工程施工质量不出现质量缺陷D.确保施工活动的正常进行10、政府建设工程质量监督机构参加建设工程项目竣工验收会议，其目的是（B）。

A.对影响运用功能的相关部部工程进行功能检测B.对验收的程序、组织、方法、过程等进行监督C.对建设过程质量状况进行总结，签发竣工验收看法D.对影响结构平安的工程实体质量进行检验11、项目人力资源管理的目的是（A）。

A.调动项目参加人的主动性B.建立广泛的人际关系C.聘请或解雇员工D.对项目参加人员进行绩效考核12、在工程监理过程中，监理人如发觉工程承包人的人员工作不力，可以要求（B）。

A.终止承包人合同B.承包人调换有关人员C.业主撤换有关人员D.暂停施工13、建设工程项目中防止污染的设施，必需与主体工程（ABE）。

A.同时设计B.同时申请C.同时验收D.同时施E.同时投产运用14、依据《企业伤亡事故分类标准》，属于与建筑业有关的职业损害事故有（ABCE）。

A.物体打击B.触电C.机械损害D.辐射损害E.火灾爆炸15、依据《特种作业人员平安技术考核管理规定》，下列建设工程活动中，属于特种作业的有（ADE）。

A.建筑登高架设作业B.钢筋焊接作业C.卫生洁具安装作业D.起重机械作业E.建筑外墙抹灰作业16、工程结构中受力达到肯定数值时,杆件突然发生弯曲,以至引起整个结构的破坏,这种现象称为(

)。A.弯曲变形

B.结构变形C.弹性变形

D.失稳17、力是物体之间的作用,其作用力与反作用力总是(

D)。A.大小相等B.大小相等,方向相反C.大小相等,沿同一作用线相互作用D.大小相等,方向相反,沿同一作用线相互作用18、砂浆试块应在(

A)随机取样、制作。A.搅拌机出料口

B.搅拌地点C.搅拌机进料口

D.砌筑地点19、砌块中水平灰缝厚度应为(

A)。A.10~15mm

B.15~25mmC.10~2Omm

D.15~25mm20、混凝土自高处倾落的自由高度应不超过(

C)m。A.1

C.2

21、项目管理中的最重要的任务是(

D)。A.进度限制

B.投资限制C.质量管理

D.平安管理22、(

B)是指监理人员在工程施工阶段监理中,对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。A.见证

B.旁站C.巡察

D.平行检查23、对质量不合格的施工结果,经设计人的核验,虽没达到设计的质量标准,却尚不影响结构平安和运用功能,经业主同意后可予验收。这种施工质量事故处理方式是(

B)。A.返修处理

B.让步处理C.降级处理

D.不作处理24、建设工程项目的职业平安管理的目的是(

)。A.彻底消退人身伤亡和财产事故B.爱护产品生产者和运用者的健康平安C.限制人的担心全行为和物的担心全状态D.通过对生产要素的限制实现平安限制25、下列不属于建筑产品所受到的外部环境影响的是(

D)。A.露天作业

B.气候变更C.地址和水文变更

D.施工人员的技术26、在开工前,政府质量监督检查的重点是(

D)。A.审查各方人员的资质证书B.审查是否有施工许可证C.审查监理规划等文件及审批手续D.审查工程参加各方的工程质量保证体系27、对于工程或设备开工和停工前、检修中,工程或设备竣工及运行时进行的平安检查属于(

D)。A.日常性检查

B.专业性检查C.季节性检查

D.不定期检查28、下列不属于对患有职业病的员工的处理方法的是(

A)。A.解雇员工

B.支配医疗C.调转工作

D.支配疗养29、固体废物压实浓缩、破裂、分选、脱水干燥等属于(

A)。A.物理处理

B.化学处理C.生物处理

D.固化处理30、由发包人缘由造成的停工由发包人担当,赔偿承包人(

C)。A.工期

B.造成的损失C.工期和造成的损失

D.工期或者造成的损失八、景观1、关于园林规划描述正确的有（）A.从广义讲，园林规划就是发展规划，由园林行政部门制定。B.从狭义讲，园林规划就是具体的绿地规划，由园林规划设计部门完成。C.园林规划有长期规划、中期规划和近期规划之分。D.狭义的园林规划就是园林绿地设计。2、关于园林绿地设计含义理解正确的有（）A.园林绿地设计是一个微观的概念。B.园林绿地设计是以规划为指导。C.园林绿地设计是园林设计者利用园林要素对园林空间进行组合，创建出一种新的园林环境。D.园林设计的成果是设计图和说明书。3、属于园林构成的要素有（）A.山水地貌B.道路广场C.建筑和构筑物D.植物和动物4、园林规划设计不同于林业规划设计，除共同考虑的问题外，还应考虑的问题是（）A.经济B.技术C.生态D.美5、园林绿地的性质和功能确定了园林规划的特别性，因此在园林规划设计时应符合的要求有（）A.先确定主题思想B.发挥生态效益C.应有自己的风格D.应以建筑为主6、园林规划设计的作用有（）A.保证城市园林绿地的发展和巩固。B.是上级主管部门批准园林绿地建设费用的依据。C.园林绿地施工的依据。D.园林绿地建设检查验收的依据。7、园林规划设计的依据有（）A.科学依据B.社会须要C.功能要求D.经济条件8、园林设计的适用原则所包含的意思有（）A.因地制宜B.功能适合于服务对象C.美观D.特性化9、关于园林规划设计原则描述正确的有（A、C、D）A.适用、经济、美观是园林设计的基本原则（）B.美观是设计首要考虑的问题C.适用、经济、美观三者之间是辩证统一的D.在适用、经济的前提下，尽可能做到美观10、关于园林美描述正确的有（）A.园林美是自然景观和人文景观的高度统一B.园林美是形式美与内容美的高度统一C.园林美是自然美、生活美、艺术美的高度统一D.园林美源于自然，又高于自然景观11、关于园林中的自然美的描述正确的是（）A.自然景观和动植物的美统称为自然美。B.园林植物美是自然美的重要组成部分。C.自然美往往以色调、形态、质感、声音等感性特征干脆引起人的美感。D.大自然的风云雨雪，虫鱼鸟兽，晦明阴晴，晨昏昼夜等都是自然美的组成部分。12、园林中的生活美包括有（）A.园林中空气清爽、卫生条件好、水体清洁。B.适于人生活的小气候。C.交通便利，有各种活动场所。D.风摇松涛。13、园林艺术美的具体特征是（）A.形象性。B.典型性。C.变更性。D.审美性。14、关于对称与均衡的描述正确的有（）A.对称是以一条线为中轴，形成左右、前后或上下在量上的均等。B.均衡是对称的一种延长，是事物的两个部分在量上大致相当。C.对称是均衡的，但均衡不肯定对称。D.不对称均衡又叫静态均衡。15、在园林布局上属于稳定布置的有（）A在体量上采纳上小下大。B筑山采纳石包土。C山顶置石。D下部质感粗，颜色深，上部光滑、色浅。16、下列关于对比的描述正确的有（）A.以短衬长，长者更长；以低衬高，高者更高；以大衬小，小者更小。B.大中见小，小中见大。C.垂直与水平的对比属于空间的对比。D.山与水的对比属于虚实的对比。17两种不同的树有规律布置成的行道树属于（）A.简洁韵律。B.交替韵律。C.交织韵律。D.渐变韵律。18、位于园林轴线及风景视线端点的景物是（）A.添景B.对景C.障景D.夹景19、花坛的大小应与广场的面积成肯定比例，一般最大不超过广场面积的（）A.1/2B.1/3C.1/4D.1/520．属于点景的是（）A.石刻B.雕像C.喷泉D.园灯21、水生植物在水体中的布置正确的是（）A.不超过水面的1/3；B.有疏有密；C.沿池岸种植一圈；D.设置种植床22．属于突出主景的方法有（）A.主景上升；B.中轴对称；C.动势向心；D.体量的调和23、关于学校绿地的设计，正确的有（）A.绿地率要不低于30%；B.树种应选择无毒无污染树种；C.教学楼的绿化要保证教室内采光；D.大门内外绿化以装饰绿地为主24、屋顶花园植物应选择（）A.不易倒伏树种；B耐修剪；C.阴性耐旱；D.抗寒性强25、作为孤植树应具备的条件（）A.树形美丽，轮廓富于变更；B.花大而美；C.寿命长；D.常绿26、三株树丛配置的原则是（）A.树种搭配不超过两种；B.各株树应有姿态、大小的差异；C.最大的一株稍远离；D.三株不在同一条直线上，且不为等边三角形27、道路绿化设计的总原则是（）A.以乔木为主，乔、灌、草相结合；B.保证道路行车平安；C.植物配置应与市政设施相协调；D.近期效果与长期效果相结合28、突出主景的方法有（）A.主景上升；B.中轴对称；C.对比与调和；D.抑景29、公园常规设施主要有（）A.游憩设施；B.服务设施；C.公用设施；D.管理设施30、公园设计依据有（）A.国家、省、市有关园林绿化方针政策；B.国土规划；C.城市规划；D.绿地系统规划31、居住区用地按功能要求可分为（）A.居住区建筑用地；B.公共建筑和公共设施用地；C.道路及广场用地；D.居住区公园用地32、下列属于居住区公共绿地的有（）A.居住区公园；B.小区中心游园；C.组团绿地；D.居住区道路绿地33、属于工厂企业绿地特点的是（）A.环境较差不利于植物生长；B.绿化用地面积大；C.绿化要保证工厂的生产平安；D.工厂绿化的服务对象主要是本厂职工；34、有大气污染的工厂最好布局的位置是（）A.盛行风的下风向；B.最小风频的上风向；C.盛行风的上风向；D.最小风频的下风向35、下列园林植物选择上体现了园林布局在时间上的规定性的有（）A.春季以鲜花为主；B.植物的季相变更；C.植物乡土化；D.夏荫秋实36、模纹花坛在选用植物上应（）A生长缓慢；B耐修剪；C分枝密；D色调分明37、最早汲取中国山水园的意境融入到造园中，对欧洲造成很大影响的国家是（）A英国。B法国。C意大利。D德国。38、园林植物的选择原则应做到（）A以乡土树种为主。B适地适树。C对原有树木和植被加以利用。D速生与慢长相结合。39．关于合适视距描述正确的有（）A大型景物的合适视距为景物高的3.5倍。B水平景物的合适视距为景物宽度的1.2倍。C当宽度大于高度时，依水平视距来考虑。D当高度大于宽度时，依垂直视距来考虑。40、园林空间的展示程序有（）A两段式程序。B三段式程序。C循环程序。D专类序列41、关于色调感觉描述正确的是（）A橙色系属于暖色系，青色系属于冷色系。B绿色和白色属中性色。C橙色系给人一种收缩的面积感，青色系给人一种扩大的面积感。D橙色系给人一种剧烈的运动感。42、属于自然式种植的是（）A列植。B丛植。C群植。D林植。43、限制花坛植物花期的措施有（）A分期播种。B低温处理。C光照处理。D药物刺激44、按绿篱的高度可分为（）A绿墙。B高绿篱。C中绿篱。D矮绿篱。45、孤植树可设置在（）A小岛。B桥头。C树林空地。D转弯处。46、园林施工设计图纸的要求是（）A图纸规范。B画出坐标网及基点基线的位置。C图纸要注明图头、图例、指北针、比例尺等。D文字、阿拉伯数字用打印字剪贴复印。47、关于行道树株距与定干描述正确的有（）A株行距一般按树冠大小来确定。B定干高度应考虑距车行道的距离。C分枝角度越大，定干可适当低一点。D定干高度最低不能小于2米。48、分车绿带植物的配置应是（）A以常绿乔木为主。B以落叶乔木为主。C以草皮与灌木为主。D以上植物配置都可以。49、组团绿地布置的方式有（）A开敞式。B半封闭式。C封闭式。D混合式。50、我国古典园林常见的形式有（）A皇家园林。B私家园林。C寺庙园林。D风景名胜园林。九、选购 1、选购 部的（）负责在建项目现场甲供材料设备的选购 进场及非甲供材料的询价及批价等相关工作。2、招、投标的过程当中要遵循（）、（）、（）的原则。3、选购 部每月（）日前给财务提报本部门下月份的付款支配4、选购 部依据公司的（）、（），负责公司工程材料，设备等的刚好选购 5、选购 部对所选购 物资，协作有关部门完成物资的验收、调拨及交接手续，做到（）、（）相符。6、项目部提报的甲供材料设备的招标支配必需由（）签批。7、甲供材料设备的选购 必需在《》范围内的供方中选购 8、项目部至少提前（）天将项目所需的甲供材料设备的招标支配明细提报给选购 部9、选购 部依据()拟定相关的招标文件，并负责在各相关部门传阅10、甲供材料、设备的选购 合同由（）负责加盖本公司的合同专用章，并将签订后的正式合同文本分发给各相关部门11、项目部提报的正式的月度选购 支配中的（）和（）必需与所提报的招标选购 支配中的命名完全一样。12、进场经签收后的材料、设备由（）的材料员进行现场管理，（）的选购 员进行监督。13、选购 部的项目选购 员依据送货单及（）约定的单价进行材料、设备的验收调拨14、选购 部组织各相关部门，以（）部为主对各甲供材料设备的供方进行再评价。15、甲分项工程的合特别包方不得超出《》范围进行选择。16、甲供材料、设备付款时，供方必需供应有效的（）及（），方能给其付款。17、商砼分两次批价：一次为（）部分，一次为（）部分。18、招标文件及选购 合同最终必需由（）签批。19、甲供材料、设备调拨给（）单位。20、甲分项工程款拨付时，必需依据由项目部提报并通过（）部审核的精确产值，填报正式的拨款单21、选购 部依据甲供材料、设备的验收、调拨单，依据造价合约部提报的各分项工程的上月预算产值，同时依据（）约定的付款比例，给财务提报下月份的付款支配。22、甲分项工程合同签订后，选购 部将工程外包方转给项目部，由（）部通知外包方进场施工。23、甲供材料、设备货款的结算由（）部负责与供方进行结算。24、钢筋批价时依据的大型钢厂的价格，依次为：青钢、济钢、莱钢。（）25、甲供材料设备的招标文件只需项目部会签完毕后就可以发正式的招标文件进行招标了。（）26、付款时，可以先拿支票再开据货款发票。（）27、甲供材料设备选购 合同的会签工作全由选购 部负责。（）28、需批价材料的询价不得少于三家。（）29、甲供材料、设备供货至现场，必需由哪四方进行现场验收？30、甲供材料、设备供方的调查表必需由哪几个相关部门评价确认后，才能将被调查供方列入合格供方名册？31、甲供材料、设备的结算，依据什么跟财务进行结算？32、选购 部自接到批价单之日起多少个工作日内要将该批价完成？33、材料批价前的询价方式主要有哪三种？34、甲供材料、设备招标至少须要几家供货单位同时参加才能进行招标？35、总包单位提报的批价单必需由哪几个相关部门的签字？36、甲供材料、设备的招标文件由哪个部门拟订？37、甲供材料、设备的招标文件由哪个部门负责传阅？38、甲供材料设备的选购 合同由哪个部门拟订？39、甲供材料设备的选购 合同的会签工作，项目部的会签由哪个部门负责？40、甲供材料设备的选购 合同的会签工作，总部各相关部门的会签由哪个部门负责？41、选购 部依据如何确定各项目可集中选购 的选购 项？42、总部选购 部对项目公司的选购 如何管理？43、甲供材料设备的招标工作主要包括哪三部分？44、对甲供材料设备的供方进行调查时，当供方是生产厂家时，必需调查哪三方面的内容？45、对甲供材料设备的供方进行调查时，当供方是经销商时，必需调查哪三方面的内容？46、询价时要向供货（厂）商说明哪些内容？47、选购 部的工作主要分为哪两大部分？十、营销策划拿到一个新项目，首先应当了解关于土地方面的哪些主要指标？两改项目中拆迁费用主要包括哪几项？项目产品配置建议主要针对项目的哪几个方面进行探讨？土地探讨阶段，应在国土资源局获得什么资料？土地探讨阶段，应在规划局获得什么资料？七通一平的含义？毛地、生地、熟地的含义？项目测算盈亏平衡点的含义？项目风险评估主要包含哪几个方面？swot分析法的含义？新项目规划设计建议的内容？新项目产品设计建议的内容？新项目配套设施建议的内容？项目定位策略包含哪几种？项目价格定位须要考虑的因素？。项目价格策略主要包含哪几种？新项目的定位探讨主要包括？项目测算中收入、成本、费用预料主要包含哪些方面？项目卖点提炼在地段方面包含的内容？项目卖点提炼在规模方面包含的内容？项目卖点提炼在开发商品牌方面包含的内容？青岛市规划局对商业、办公类项目的规定？企业参加土地整理及安置房建设应依据年度投资额计取投资收益，其中安置房建设投资年收益率以实际完成的工作量计取，原则上不超过总投资成本的多少？公司的年均实际投资收益率的底限是多少？在两改项目征收方案中，其中安置区建设选址、户型面积、建设标准等须先行公示并征得被征收人同意的比例为多少？低密产品里面价格体系的制定一般需考虑哪几方面的影响因素？客户触点的含义是什么？传统的媒体传播工具是哪四类？说明报纸广告的优点和缺点直邮广告的优点和缺点简要说明促销活动的含义活动营销的含义直效营销的含义目前常用的几种渠道推广是哪几类？常用的四种营销战略学说和竞争手段（又称魏斯曼营销战略学说），主要是领导站战略，挑战者战略，请简要说明其他两种战略和竞争手段。什么是核心竞争力？核心竞争力的特征是什么？联排别墅的原始概念是什么？营销总监的主要职能是什么？营销调研的方法有哪几种？细分市场的含义？目前主要的几种定价方法是什么？制定有效的营销沟通（营销推广）的8个步骤44、我国土地出让的主要方式小产权房的分类广告的目标有哪四类项目形象推广期一般采纳哪种媒体比较合适？样板示范区在取得预售证前具备开放条件最好？营销支配的定义请简要阐述新政规定的一房一价的内容十一、销售1、依据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。

A.租赁市场B.抵押市场

C.销售市场D.投资市场2、竞争性最强的房地产市场是___________。

A.土地市场