造价公司结算审核专项方案

重庆市××中学4#教学楼工程完工结算审核实施方案工程概况:（一）工程概况1．××中学4#教学楼工程包含：建筑、安装工程及增加工程。（1）××中学4#教学楼工程基础为人工挖孔桩基础，共48个桩。结构形式为现浇钢筋砼框架结构。框架部分抗震等级为四级，抗震设防烈度为6度。外墙装饰为外墙面漆；室内墙面为卫生间、内廊、教室、外廊200×300白瓷砖墙裙饰面，除贴瓷砖刷油漆以外其它墙体水泥砂浆外刷白色乳胶漆二遍饰面；室内楼地面为卫生间贴防滑地砖楼地面，除卫生间以外其它房间为水磨石楼地面；室内顶棚为卫生间铝合金方板吊顶、混凝土顶板为水泥砂浆外刷白色乳胶漆二遍饰面，屋顶层房间吊顶为纸面石膏板吊顶贴矿棉板。全部窗为幸福牌铝合金窗+5厚无色单层一般玻璃，门包含防盗门、平开夹板门、木质乙级防火门。灯具洁具安装到位，楼内给排水及强电安装完成，并按要求接至室外。（2）××中学4#教学楼工程在××中学校园内，建筑面积约6120m（二）招投标情况及协议内容：1.××中学4#教学楼工程是经公开招标确定施工单位，中标单位为重庆××建设，二级施工企业，中标金额为4,978,180.00元,协议金额为4,978,180.00元。监理单位为重庆××工程建设监理。协议开完工日期：5月8日至10月6（三）结算金额组成：1.施工单位办理工程结算金额7,792,932.06元，其中：（1）中标金额（协议金额）:4,978,180.00元，（2）外墙漆、水电安装、基础超深及部分变更金额:2,175,988.26元，（3）增加天桥、负二层及室外隶属增加工程:530,014.83元，（4）室外增加消防管及给水工程:108,748.97元。（四）参建单位情况建设单位：重庆市××县中学设计单位：建筑设计院监理单位：重庆××工程建设监理施工单位：重庆××建设二、工程完工结算审核目标（一）合理确定工程建安造价。在建设单位和各施工单位办理工程最终止算前立即审核建安造价合理性和正确性，挤掉各单位工程结算价中“水份”；（二）审核施工过程中施工协议实施情况；（三）建设程序正当性：审核建设程序是否按相关法律法规；（四）对于超协议价部分，查明超协议价原因；（五）对设计变更及签证单进行合理性和正当性重新认定；三、工程完工结算审核关键内容（一）工程量：对施工单位报送工程量进行审核，审查是否有高估冒算、错算和多计；（二）材料价格：审查材料价格确实定是否正确；（三）定额套用：审查定额套用是否正确、合理；（四）费用：工程取费是否按要求取费；（五）设计变更：审查设计变更是否在招投标以前和是否已实施；（六）现场签证单位：审核签证单合理性和正确性；（七）建设程序正当性。四、工程完工结算审核组织形式和人员配置依据工程完工结算审核范围及内容，围绕工程造价合理性和控制目标，我们拟成立××中学4#教学楼楼工程造价审核组。具体情况以下：姓名性别年纪职称执业资格从事专业从事造价工作年限本项目中担任职务男36工程师注册造价工程师建筑11项目组长女24工程师造价员建筑5助理具体分工：1、：负责联络巫山县审计局、建设单位和各相关单位；对招标文件、施工协议标准性问题进行把关；编制审核方案和审核实施方案；对初审结果进行复核；编制取证统计；对审核最终结果进行复核。2、：帮助编制审核方案和审核实施计划；工程量计算；编制初审结果；和施工方进行工程量查对；编制审计日志；帮助编制取证统计。五、工程造价审核工作依据（一）法律、法规：《中国建筑法》、《中国协议法》、《中国招投标法》、《建设工程质量馆理条例》、《重庆市建筑馆理条例》等国家及地方相关法律、法规。（二）标准、规范：国家现行建设项目施工、验收规范、规程、质量检验标准等。（三）协议或协议：本工程施工总承包协议，各单位工程协议、监理协议、造价咨询合相同。（四）设计、施工文件：工程建设前期文件（招投标文件）、工程设计图及相关配套图集、施工组织方案、工程变更相关资料、施工验收统计、相关签证资料、相关会议纪要等。（五）定额依据：主体工程实施1999年《重庆市全统建筑工程基础定额》、《重庆市安装工程单位基价表》、1999年《重庆市建筑工程费用定额》及相关文件。（六）招标文件、协议中相关结算关键条款：1、招标文件1.1工程报价标准（1）编制依据：****************（缺招标文件）（2）投标报价说明：***************（缺招标文件）1.2工程完工结算标准*******************************（缺招标文件）1.3招标文件及补遗中相关材料价格说明（1）、.4.18招标答疑第十条：建设单位对部分地方建材实地考察后确定按下列单价进入单调（材料由乙方自购、业主认可）。㈠水泥：320元/吨；㈡钢材：(一级5100元/吨，二级4875元/吨，三级5600元/吨)；㈢碎石：35元/吨㈣砂：65元/吨㈤卫生间防滑小瓷质地砖：（30*30）30元/平方米（样品业主认可后方可采购，品质和价格相符）㈥墙裙瓷砖（300*200）：20元/平方米（样品业主认可后方可采购，品质和价格相符）㈦卫生间蹲便器：50元/个（样品业主认可后方可采购，品质和价格相符）㈧页岩砖0.38元/匹㈨190*190*390C20水泥空心砖135元/m3（2）、.4.18招标答疑第十一条：㈠天面瓦：颜色、质地、外观和三号楼一致，45元/m2（含材料、人工费）。㈡内墙面及天棚面仿瓷涂料3.5元/m2㈢卫生间钢龙骨铝塑方板吊顶60元/m2㈣水电安装：按图施工，按房建建筑面积计算，50元/m2（含给排水、消防、防雷、供电系统、照明系统、电气安全安装、空调及弱电管道预埋、弱电插座和弱电根本）。1、材料选择⑴电安装材料：一律采取红旗龙腾牌电缆和导线，飞雕（居华）牌开关、插座，华进牌灯具。⑵给排水材料：给水系统采取PPR维牌品牌管道：排水系统管道采取中材品牌管道；消防管道为镀锌钢管（华歧牌）。㈤门安装：门均变更为钢质防盗门。（FM1021）505元/道，(FM1521、M1521)850元/道，(FM1221)700元/道，(M1529)1200元/道，质量由业主确定后购置，品质和价格相符。㈥90型铝合金窗（材料要求：90型幸福铝材，壁厚1.2毫米，5厚白色一般浮法玻璃，窗扇为偶数且每扇宽度小于750，型材槽内显示“幸福优质产品”字样），230元/平方米。㈦栏杆：为不锈钢栏杆348元/m，材料质量和三号教学楼一致。（3）、.4.20招标补充文件（一）第三条：增加按实计算内容，即水磨石按28元/M2计算；2、施工协议2.1结算方法第六条协议价款和支付，第23.2点协议价款及调整，该工程实施固定价格协议方法。协议价款中包含风险范围为：施工设计图、招标文件、招标答疑文件及补充答疑文件。风险范围以外协议价款调整方法：若设计变更，所需材料价格按市场价格实施。双方约定协议价款其它调整原因：按国家要求及相关建设行政管理部门政策实施。第八条工程变更，若需变更，必需按设计或甲方发出通知实施。第九条完工验收及结算，按通用条款实施。2.2、补充协议一（××中学4#教学楼水电安装工程）：（1）.承包方法：全承包（2）.承包范围：水电施工图设计全部内容[含给水系统、排水系统、供电系统、配电系统、照明系统、电器安装系统、电气安全安装系统、空调管道预埋和电视、电话、网络、监控、音响等弱电系统（含电线）、消防系统、防雷系统等]和甲方要求增加水电安装全部内容。（3）.承包价格：在甲方预算456987.07基础上，增加材料费50,000.00元，承包总价伍拾万陆仟玖佰捌拾柒元（含安全费）。2.3、补充协议二（××中学4#教学楼外墙漆喷刷工程）：（1）.承包方法：全承包（2）.承包范围：材料购进、墙漆打底喷刷（3）.承包价格：按甲乙双方共同商议价格为71.8元/m2（含材料费、施工费、税费等正常预算范围内一切费用，结算时不再增加任何费用），完工验收后以实际审计面积进入最终止算。2.4、补充协议三（××中学4#教学楼室外隶属工程）：（1）.承包方法：全承包（2）.承包范围：吊二层、天桥；室外给排水、排水沟、混凝土排水管；进户电缆（含沟槽）；原公路、梯道恢复；挡土墙；混凝土地坪等（3）.结算方法：①、工程量以业主代表、现场监理和施工方共同签字认可验收清单进入工程结算②、按招投标文件约定计价、预算标准计算后下浮8%进入结算。六、结算方法依据施工协议及招标文件，本工程结算方法为：结算价=协议价+设计变更、现场签证+政策性调整价+暂定材料调差。七、工程造价审核工作方法及关键依据××中学4号教学楼工程建设实际情况，结合该工程特点和工程完工结算审核内容，根据国家对工程完工结算审核和贵单位相关要求，围绕造价控制和投资控制目标，全方面进行工程造价审核。工程造价完工结算审核关键依据条款以下：（一）招标文件条款：关键是结算条款，查结算方法是否和招标文件要求结算方法相一致；（二）协议条款约定：1、承包范围：关键查看在协议范围内工作内容是否有没有施工和施工范围不一致；2、结算措施：施工单位编制结算是否和协议中结算措施一致；3、材料价格：关键审查施工单位编制结算材料价格是否真实、正确；4、审查施工单位项目经理和项目技术责任人是否和投标时项目经理相一致，如有更换，应按对应条款实施；5、结算金额下浮百分比：结算中下浮百分比是否和协议约定下浮百分比相一致；（三）工程实际完成审核1、隐蔽工程施工情况及工程量真实性：关键是进行现场勘测；2、工程变更审核：审核变更是否按要求程序进行，是否有对应资料；3、签证单审核：审核签证单合理性和真实性；4、工程量审核：审核施工单位编制结算中工程量和完工图、签证单和现场实际相一致；5、工程费用计取：审核工程取费是否和建设行政主管部门要求费率相一致、是否和协议约定费率一致；6、现场勘测：审查完工图是否和现场相一致。八、工程完工结算审核工作程序和进度安排（一）工程完工结算审核工作程序1、获取资料：招标文件及补遗书；协议或协议；施工图和完工图；施工组织方案；隐蔽工程资料；工程变更签证；2、熟悉资料：针对委托单位提供资料进行熟悉，查找审核关键；3、编制结算审核方案；4、现场勘测：在熟悉资料后，应进行现场踏勘，关键审查完工图是否和现场实际情况相一致；5、开展初步审核工作：在前面三步工作进行完成后，我们对资料进行审核，关键审查：A工程量：依据完工图、施工图和现场签证单位，对施工单位所报送工程量进行逐项审核；B材料价格：审查材料价格是否按协议约定措施确定；C取费：是否依据协议约定工程类别相关主馆部门要求及协议约定费率进行取费；经过以上程序得出该工程初步结果,并进行内部汇审。6、依据初步结果，向建设单位和监理单位征求意见；7、修正初步结果：依据建设单位和监理单位意见，对初步结果进行修正。8、汇审：经过修正后初步结果，由建设单位组织，邀请施工单位和审核单位进行汇审；9、审核金额确实定：依据汇审后情况