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文档简介

容积率容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率与地价关系（宏观）

(1)容积率对地价的作用与城市规模成正比。城市规模越大，地价随容积率的变化幅度越大；

(2)容积率对地价的作用与中心区位成正比。从城市外围到市中心，地价随容积率的变化幅度越大；

(3)容积率对地价的作用与用途有关。对商业地价影响最大，住宅其次，工业最弱；

(4)容积率对地价的作用与密度有关。容积率对公共住宅区的影响较大，对别墅区较弱。容积率影响地价的作用规律容积率是用地地块上的总建筑面积与用地面积之比值。它是影响地价的非常重要的因素，它的变化可导致地价成倍上升或下降。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，即容积率大，则地价高，但个别时候也会出现地价随容积率增加反而降低的情况。

首先，容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价。

由于建设项目在兴建时并非所有的土地面积都能作为建筑物的基底，因而容积率与楼层数目并不完全相等，特别是某些地段，建筑物的建设规划要求留一部分空地，作为绿化用地或保证楼与楼之间的采光、日照及消防间距等等。土地价格是预期收益的资本化，在建筑单方售价和建造成本保持不变的情况下，提高容积率指标，就可以在同等面积的土地上获得更多的建筑面积，不仅能够增加销售收入，而且由于每建筑平方米分摊的地价额减少，总成本降低；在一定程度上又获得更多的经济剩余，纯收益增加，地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益降低，地价下降。

其次，容积率对地价作用的程度具有一定区域性。

容积率对地价的作用程度与城市规模成正比。城市规模愈大，容积率对地价的影响程度愈大，地价随容积率的变化幅度愈大；城市规模愈小，容积率对地价的影响愈小，许多小城镇在土地流转或规划建设项目时根本没有容积率控制。另外，同一城市不同区位容积率对地价的影响程度也存在着显著的差异，从市中心到外围地区，容积率对地价的作用程度逐渐减弱。

第三，容积率对地价的影响具有分用途性。

在一个

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