2024年《房地产经纪专业基础》考前通关必练题库（含答案）

PAGEPAGE12024年《房地产经纪专业基础》考前通关必练题库（含答案）一、单选题1.动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的（）。A、互补功能B、激励功能C、引发功能D、指引功能答案：B解析：动机的功能有：①引发功能，动机对活动起着启发作用；②指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；③激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。2.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。(2006年真题)A、直接的给水方式B、设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式D、分区、分压的给水方式答案：B解析：常用的给水方式有：①直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况；②设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；③设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况；④分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。3.关于遗产的继承，下列表述正确的是（）。A、继承遗产无需清偿被继承人的债务B、执行遗赠无需清偿被继承人的债务C、“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务D、继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务答案：D解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在执行遗赠之前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。4.城市规划术语和控制指标中，（）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。A、道路红线B、用地红线C、建筑红线D、建筑后退红线距离答案：D解析：建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。AC两项，道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线。B项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。5.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。(2009年真题)A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。6.在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B解析：现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行（简称央行），监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会（简称银监会）。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。7.民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。A、物B、人C、行为D、智力成果答案：D解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。8.根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。A、局部房地产市场B、区域房地产市场C、整体房地产市场D、地区房地产市场答案：B解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。9.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。A、交换代价的价格B、源泉价格C、租赁价格D、买卖价格答案：C解析：房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。10.某城市年平均人口150万人，2012年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2012年的人口增长率为（）。A、0.47‰B、0.93‰C、1.4‰D、2‰答案：C解析：人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：。本题中，该城市2012年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。11.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。(2010年真题)A、利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B、按单利计息时，名义利率等于实际利率C、实际利率是指一年内多次计息的年利率D、名义利率和实际利率的本利和相等答案：D解析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。12.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。13.动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。A、引发功能B、激励功能C、指引功能D、合力功能答案：C解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：①引发功能，动机对活动起着启发作用；②指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；③激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。14.某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。15.下列情形不属于二手住房供给的有（）。A、改善性需求B、急需资金，如卖房变现C、获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌D、离开本地，如移居其他城镇、出国等答案：A解析：房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产,成为二手房的供给者。其中,二手住房供给的情形有:①改善性需求释放的供给,如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一;②离开本地,如移居其他城镇、出国等;③急需资金,如卖房变现;④获利变现,如认为房价涨得差不多了,或担心房价会下跌;⑤规避风险,如反腐败力度越来越大,调查住房数量成为重要方面,不合法拥有多套住房的,为防被查而出售。A项,改善性需求是二手住房需求的情形。16.小凡年满8周岁，精神健康，智力正常。他在学校门口的文具店看中一块橡皮，定价2元，于是用自己的零用钱将其买下。下列关于小凡购买橡皮行为效力的表述中，正确的是（）A、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为无效B、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效C、小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为有效D、小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效答案：C解析：本题考核效力待定民事法律行为。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同有效，不必经法定代理人追认。17.有关定金和违约金适用的规定是（）。(2007年真题)A、必须适用违约金条款B、必须适用定金条款C、二者同时并用D、二者选择其一适用答案：D解析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款．这一权利属于守约方。18.某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。(2009年真题)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数学关系为，式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。19.某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。A、11.0B、11.5C、11.6D、12.0答案：A解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11（层）。20.关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）A、消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B、消费者的需要是其行为的最初原动力C、消费者的动机是其需要的直接驱动力D、消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的答案：C解析：消费者的需要和动机与消费者的行为之间具有紧密的内在联系。需要是行为的最初原动力，动机则是行为的直接驱动力。人们的行为都是有目的的，这些目的的实质是为了满足人们的某种需要，而当一种需要未得到满足时，人们会产生内心紧张。这种紧张状态激发人们争取实现目标的动力，即形成动机。在动机的驱使下，人们采取行动以实现目标。21.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。22.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A、4659、09B、4823、53C、5000、00D、5189、87答案：C解析：每平方米建筑面积的价格＝（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台水平投影面积）÷（销售面积＋1）＝（64m2+9m2+6m2）÷（41m2+1m2）＝（64m2+9m2+6m2）÷41m2＝（60m2+3m2）÷41m2＝（60/41+3/41）m2＝1.487857142857143m2。因此，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为5000.00元。23.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。A、塌方B、冲沟C、地下溶洞D、断层答案：A解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。24.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。(2008年真题)A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：（100000×5%）÷[（1+5%）8－1]=10472.18（元）。25.扣除了价格因素后的价格为（）。A、名义价格B、实际价格C、理论价格D、市场价格答案：B解析：未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。26.下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。A、价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B、商品价格是价值的货币表现C、商品价值是价格的内在尺度D、商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径答案：D解析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。27.噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低（）。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：A解析：噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育程度比安静环境中低20％。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。28.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。A、山地、丘陵地区的阳坡B、全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D、不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。29.张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（）万元。(2010年真题)A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68（万元）。式中，V为房地产的收益价格或价值；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。30.下列各项中，属于民事法律行为的是（）。A、陈某拾得一个钱包B、李某种植果树C、杨某与某商场签订购买机器的合同D、王某盗窃他人财物答案：C解析：（1）选项A：陈某通过拾得无权占有了失主的钱包，陈某因此负有返还义务，陈某与失主之间的上述关系并非由陈某的意思表示决定，而是由法律直接规定的，因此，陈某拾得钱包的行为不属于民事法律行为；（2）选项B：李某因种植果树而取得该果树、相关果实的所有权，李某与果树、果实的上述关系由法律直接规定，并非由李某的意思表示决定，因此，李某种植果树的行为不属于民事法律行为；（3）选项D：王某因盗窃行为可能受到治安管理处罚，甚至可能需要承担刑事责任，这些法律后果均由法律规定，并非王某的意思表示决定，因此，王某盗窃他人财物的行为不属于民事法律行为；（4）选项ABD：属于事实行为。31.根据外观效果，壁纸可分为（）。A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案：C解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项，根据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。32.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑答案：D解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。33.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。(2009年真题)A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D、适当改变原来的思维方式答案：C解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不利于消除心理压力，反而会加重心理负担。34.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（）。A、80.45万元B、81.75万元C、82.35万元D、83.25万元答案：C解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：则该宗房地产的收益价格为：=82．35(万元)。35.随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。(2012年真题)A、醛B、砷C、汞D、铅答案：D解析：很多重金属颗粒物，如镉、锌、镍、钛、锰、砷、汞、铅等污染空气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重，铅通过血液到达大脑细胞，沉积凝固，危害人的神经系统，使智力、记忆力减退，形成痴呆症或引起中毒性神经病。36.两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320（万元）。37.冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。A、尘粒B、粉尘C、烟尘D、雾尘答案：C解析：在冬季供暖过程中，燃料燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物，按照颗粒污染物的分类，属于烟尘。因此，选项C是正确的。38.列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A、库房、堆场B、包装加工车间C、地下加工场所D、附属设施的建设用地答案：C解析：城市中企业仓储用地一般是指用于存放和存储货物的土地，包括库房、堆场、包装加工车间等设施。而地下加工场所不属于仓储用地的范畴，因此选项C是正确的答案。39.我国《民法总则》规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。A、赔礼道歉B、消除危险C、吊销营业执照D、修理、重作、更换答案：C解析：知识点:民事责任的承担方式。民事责任的承担方式有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响，恢复名誉；赔礼道歉。吊销营业执照属于承担行政责任的方式，属于行政处罚。40.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。A、投机型投资者B、保守型投资者C、普通型投资者D、跟风型投资者答案：D解析：根据风险偏好，可将投资者分为：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息。③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这一类。41.按照《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑设计通则》（GB50352）将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑42.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92答案：C解析：已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为：=2149.29（元）。43.属地主义体现了法律（）的适用范围。A、在空间上B、在时间上C、对人以及在时间上D、对地答案：A解析：法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围；②法律在空间上的适用范围；③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。44.（）是最广泛、最普遍的代理类型。A、单独代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。45.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。(2008年真题)A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。46.下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（）。A、甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制B、乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力C、丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效D、丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有答案：B解析：A项，财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。B项，约定应采用书面形式。C项，以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前，协议有效。D项，约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。47.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。A、快速B、平稳C、缓慢D、低速答案：A解析：与发达国家相比，我国目前城市化发展速度较快，正处于快速发展的时期。因此，答案为A。48.根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是（）。A、不影响合同效力B、合同无效C、合同待生效D、合同可撤销答案：A解析：本题考核未办理不动产物权登记对合同效力的影响。要区分物权效力和债权效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。49.下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。A、恋爱期间B、订婚后，领取结婚证前C、婚后夫妻分居期间D、离婚诉讼二审判决生效后答案：C解析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。50.导致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氢化合物答案：B解析：参见第7题解析。51.现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。A、现金流出量B、净现金流量C、现金流入量D、时间流量答案：C解析：资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。52.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+=12.81%。53.根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是（）。(2010年真题)A、房屋交付B、依法达成协议C、收验房屋D、支付租金答案：B解析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。54.关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。A、财务内部收益率测算时一般采用试算法B、财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C、如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D、财务内部收益率不能反映项目的营利能力答案：D解析：财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。55.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A、抹灰类外墙面B、涂刷类外墙面C、贴面类外墙面D、铺钉类外墙面答案：C解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。56.以下选项中，（）属于我国法律体系的基本法律部门。A、行政法B、行政法规C、仲裁法D、民事诉讼法答案：A解析：在我国法律体系中，行政法是基本法律部门之一，涵盖了行政组织法、行政行为法、公务员法、行政救济法等各个方面。因此，答案为A。其他选项如行政法规、仲裁法、民事诉讼法等虽然也是重要的法律制度，但它们不属于基本法律部门。57.利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。A、最小风频B、最大风向C、最小风向D、最大风频答案：A解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。58.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为7450（元）59.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。60.下列民事代理行为中，属于表见代理的是（）。A、代理人超越被代理人的委托授权范围所作出的代理行为B、某公司销售员被公司解除职务后，继续以该公司销售员身份与原客户订立销售公司产品的合同C、被代理人死亡后，代理人继续实施的代理行为D、代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果移转于被代理人的代理行为答案：B解析：知识点:表见代理。表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。选项A属于越权的无权代理。选项C属于代理权消灭后的无权代理。选项D属于根本没有代理权。61.建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、钢结构建筑B、砖木结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑答案：C解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。62.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度B、密实度C、密度D、孔隙率答案：B解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比，也就是材料内部孔隙的多少。孔隙率越低，材料的密实度越高。因此，答案为B。63.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A、大气污染B、环境噪声污染C、辐射污染D、固体废物污染答案：B解析：噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。64.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，拆除的原有住宅建筑面积为10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，其拆建比为：10000÷80000=12.5%。65.下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地产管理法D、物权法答案：C解析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的；②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。66.房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。A、房地产档次B、买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C、达成交易与入住时间的异同D、房地产市场所处时间答案：C解析：房地产市场的其他分类依据有：①按房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场；②按达成交易与人住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场；③按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场；④按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。67.列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗产答案：B解析：遗产是被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。因此，被继承人死亡时留下的所有财物并不都是遗产，而是其中的一部分，所以选项B表述错误。68.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、悬浮颗粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。69.下列法律事实中，能够引起诉讼时效中止的事由是（）。A、原告起诉被告B、原告的法定代理人于诉讼时效期间届满前5天死亡C、债权人和债务人签订还债协议D、债权人向债务人主张到期债权答案：B解析：知识点:诉讼时效中止。在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。70.（）是房地产经纪活动中最常见的业务关系。A、代理B、行纪C、居间D、委托答案：D解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。71.分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法答案：B解析：成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。72.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。A、设置水箱的给水方式B、分区分压给水方式C、直接给水方式D、设置水泵、水箱的给水方式答案：C解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。73.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。A、承诺B、买卖合同C、代理D、契约答案：D解析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议74.工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金属渣C、铬渣D、化工废渣答案：D解析：工业固体废物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金属渣；③铬渣；④化工废渣。其中，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。75.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，。题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。76.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。(2012年真题)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000÷75000=0.6。77.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。78.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：79.下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。A、遗嘱继承先于遗赠扶养协议B、遗赠先于法定继承C、遗赠扶养协议先于遗赠D、遗赠扶养协议先于法定继承答案：A解析：在法定继承中，遗产继承的顺序通常按照以下顺序进行：首先，遗赠扶养协议，即如果被继承人有遗赠扶养协议的，遗产按照协议规定进行继承；其次，遗赠，即如果遗赠扶养协议没有明确规定遗产继承方式，那么可以按照遗赠方式进行继承；最后，法定继承，即在上述两种方式都无法执行或者无法达成的情况下，才按照法定继承顺序进行继承。因此，正确答案是A。80.在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A、宪法B、法律C、行政法规D、地方性法规答案：A解析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定，后经多次修改的《宪法》，简称1982年宪法。81.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。王某的月还款额为：=2472.11（元）。式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。82.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A、信用贷款B、抵押贷款C、保证贷款D、质押贷款答案：B解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。83.常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、铝合金板D、钢板答案：B解析：石膏板是一种常用的吊顶面层材料，它主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。这是因为石膏板具有轻质、防火、防潮、易加工等特点，而且表面平整、装饰性强，能够满足室内的装饰需求。相比之下，PVC板、铝合金板和钢板等材料更适合用于有其他特殊需求或需要更高强度的地方。84.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平答案：A解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。在理解这一点时，要区分它与后面将要讲到的预期价格涨落的情况不同。在预期价格涨落的情况下，是“买涨不买落”。85.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。86.水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物质答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。87.根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和（）。A、盲目型B、冲动型C、确定型D、半确定型答案：B解析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。88.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。A、具有一定的面谈技巧B、说服别人的能力C、较强的办事效率D、良好的判断力答案：C解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关系。89.根据规定，诉讼时效届满不消灭实体权利。对此下列说法错误的是（）。A、诉讼时效期间的经过，不影响债权人提起诉讼，即不丧失起诉权B、债权人起诉后，如果债务人主张诉讼时效的抗辩，法院在确认诉讼时效届满的情况下，应驳回其诉讼请求，即债权人丧失胜诉权C、当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院可以主动适用诉讼时效的规定进行裁判D、诉讼时效期间届满，当事人自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩,人民法院不予支持答案：C解析：本题考核点是诉讼时效的特点。当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判90.买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、要式合同答案：B解析：买卖合同是典型的诺成合同，这是对的。但题目中问的是买卖合同是典型的（），所以答案为B，有偿合同。以上是根据用户输入题目和答案的推理过程，希望能对您有所帮助！91.某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3％，则10年后存款的本利为（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金终值计算公式为：。式中，A表示年金，i表示利率，F表示年金终值。根据已知数据得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。92.酸雨是由（）随雨雪降落形成的。A、硫酸雾B、一氧化氮雾C、二氧化氮雾D、碳氢化合物答案：A解析：A．硫酸雾B．一氧化氮雾C．二氧化氮雾D．碳氢化合物二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。93.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100％），住宅周围的空地率=100％－住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。94.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。(2012年真题)A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。95.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（）。A、系统性B、精确性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地图是一种常见的地理信息图表示方式，它着重展示自然地理要素和社会经济要素。根据题目给出的选项，普通地图具备以下特点：A.系统性：系统性指地图能够按照一定的分类、逻辑和结构体系来呈现地理要素和信息。虽然普通地图通常会按照一定的排序组织信息，但在题目中并未提及。B.精确性：精确性表示地图要反映真实世界的准确位置、形状、比例等。题目中也没有提到精确性。C.完整性：完整性指地图应该全面覆盖某一给定范围的信息，并尽量包含所有相关要素。题目中未提到完整性。D.通用性：通用性是指地图具有普遍适用性，可以对不同人群和用途起到基本的指导作用。而普通地图恰恰具备这种特点，适合广泛使用。因此，正确答案是选项D。96.采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。97.根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的是（）。A、母牛腹中的小牛B、苹果树上长着的苹果C、汽车上的备用轮胎D、每月出租房屋获得的租金答案：D解析：知识点:孳息。原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。汽车上的备用轮胎是从物，也不是孳息。98.下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。99.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案：B解析：光污染有以下几种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他可见光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。100.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。101.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平答案：A解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。在理解这一点时，要区分它与后面将要讲到的预期价格涨落的情况不同。在预期价格涨落的情况下，是“买涨不买落”。102.下列房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的A—B为繁荣阶段，B—C为衰退阶段，C—D为萧条阶段，D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升阶段。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。103.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。(2011年真题)A、提高自己的心理承受能力B、仔细分析自己的心理压力来源C、努力减轻自己的心理压力D、要对过去的不足耿耿于怀答案：D解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。104.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。A、起价B、均价C、成交价D、表格价答案：D解析：标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。105.个性心理特征以（）为核心。(2007年真题)A、能力B、性格C、气质D、经验答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。106.下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。A、发声源停止发声，污染即自行消除B、环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C、环境噪声污染具有局限性和集中性D、随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案：C解析：环境噪声污染的特点包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。107.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。A、利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B、按单利计息时，名义利率等于实际利率C、实际利率是指一年内多次计息的年利率D、名义利率和实际利率的本利和相等答案：D解析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。108.下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见，不受外界影响D、追求时尚与新颖答案：C解析：青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。109.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（）。A、城市黄线B、城市绿线C、城市紫线D、城市蓝线答案：D解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。110.下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。A、居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B、居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C、居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D、居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级答案：B解析：A选项不正确，居住区规模通常以居住户数或人口规模作为主要标志，而不是以居住用地规模作为主要标志。B选项正确，居住区的组成要素包括住宅、道路和绿地三项，这是居住区规划的基本要素。C选项不正确，居住区规划总用地包括住宅用地、公共设施用地、商业用地、道路用地、绿地用地等多个用地类别，而不仅仅是住宅用地和其他用地两大类。D选项不正确，居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团等多个级别，而不仅仅是居住区、居住小区、居住组团三级。111.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：=1249.86（万元）112.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。A、真实标识B、质量保证C、真实信息告知D、保证消费者安全答案：C解析：真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。113.下列关于法律规范的表述，错误的是（）。A、法律规范是由国家强制力保证实施的行为规范B、法律规范中的行为模式包括可为、应为和勿为三种模式C、法律规范中的假定是指法律规范所规定的适用该规范的条件和情况D、法律规范等同于规范性法律文件答案：D解析：法律规范是由国家强制力保证实施的行为规范，因此选项A正确。法律规范中的行为模式包括可为、应为和勿为三种模式，因此选项B正确。法律规范中的假定是指法律规范所规定的适用该规范的条件和情况，因此选项C正确。然而，选项D是错误的，因为法律规范不仅仅等同于规范性法律文件，非规范性法律文件同样包含法律规范。这些法律文件虽然不具备规范的内在一致性结构，但也具有法律上的约束力。114.在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳氢化合物答案：A解析：一氧化碳是无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大。在一氧化碳高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷；即使在低浓度下，长时间的停留也会有很大的害处。115.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。116.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：这道题目要求计算每年存款的数额，使得在8年后存款总额达到10万元，年利率为5%。假设每年存款的数额为x元。根据复利计算公式，8年后的存款总额为：x×(1+0.05)^8+x×(1+0.05)^7+x×(1+0.05)^6+...+x这个总和应该在8年后等于10万元。因此，我们可以设置方程：x×(1+0.05+(1+0.05)^2+(1+0.05)^3+...+(1+0.05)^8)=100000解这个方程，我们可以得到x=10472.18。因此，张某每年应该向银行存款10472.18元。选项B是正确的答案。117.下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。A、公有住房出售的标准价格B、公有住房出售的成本价格C、新建商品住房的出售价格D、新建经济适用住房的出售价格答案：D解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。118.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。A、人均占地面积B、人均公建用地面积C、人均公共绿地面积D、高层住宅比例答案：B解析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积。119.下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。A、生命健康权B、肖像权C、债权D、姓名权答案：C解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。其中，财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。120.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、138C、141D、143答案：C解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内自有墙体的水平投影面积+共有墙体的水平投影面积+封闭阳台的水平投影面积+未封闭阳台的水平投影面积套内建筑面积=120+8+10+6+4=148所以，该套住宅的套内建筑面积为141m2。121.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（）。A、停车位B、人口净密度C、中高层住宅比例D、拆建比答案：A解析：居住区的技术经济指标包括许多内容，其中停车位是一个必要的指标，因为它直接关系到居住区的交通和居民的出行便利。而人口净密度、中高层住宅比例和拆建比等指标则是根据具体情况和需要进行选用的。因此，选项A是正确的答案。122.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。123.非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市场利率答案：B解析：公定利率是非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率。A项，固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。C项，官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。D项，市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率。124.某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。125.收益法中的报酬率与投资风险（）A、正相关B、负相关C、无关系D、相关性随机变化答案：A解析：报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。126.通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C、作用范围D、动力来源答案：B解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。127.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。A、暂时性B、偿还性C、收益性D、风险性答案：D解析：在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用基本特征中的风险性。因此，选项D是正确的。128.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、