2024房地产合同注意事项

2024房地产合同注意事项合同编号：__________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________5.电子邮箱：_______________________第一条房地产描述1.1甲方出售/购买的房地产位于______市______区______路______号，房屋产权证号：______。1.2房屋结构及面积：房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积______平方米。1.3房地产现状：______（空置/出租/占用等）。1.4土地使用权类型：______（国有/集体）。1.5土地使用权终止日期：______年______月______日。第二条价格及支付方式2.1本合同房价款为人民币______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。（1）合同签订之日起______日内，支付人民币______元整作为定金（定金在合同履行完毕后抵作房款）。（2）自首付款支付之日起______日内，支付人民币______元整作为首付款。（3）余款人民币______元整，乙方应按______银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方开具合法的税务发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房地产交付给乙方。（1）房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常。（3）房屋内部装修符合合同约定。3.3乙方应在本合同签订之日起______日内，办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户完成后，甲方应将房地产所有权、土地使用权及相关证明文件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的交付日期前，将房地产及附属设施设备维修、保养到位，保证房屋及附属设施设备正常使用。4.3甲方应如实向乙方披露房地产相关信息，包括房屋质量、历史维修记录等。4.4甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的证明文件和资料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房价款。5.2乙方应按照合同约定，办理房地产过户手续。5.3乙方应在过户完成后，按照约定时间接收房地产。5.4乙方应妥善使用和保管房地产，维护房地产及附属设施设备的安全和正常使用。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的______%。6.3双方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：________________一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房屋产权证3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方的身份证明文件5.定金收据6.房价款支付凭证7.房地产过户手续相关文件8.贷款合同及相关文件9.房屋及附属设施设备验收报告10.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未保证房地产权属清晰，未如实披露房地产相关信息等。2.甲方未能在约定时间内交付房地产或交付的房地产不符合约定条件。3.甲方未协助乙方办理房地产过户手续或提供必要的证明文件和资料。4.乙方未按照本合同约定时间、金额支付房价款。5.乙方未按照约定办理房地产过户手续。6.乙方未妥善使用和保管房地产，导致房地产及附属设施设备损坏。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.房价款：指购买房地产所需支付的金额，包括房屋价款、附属设施价款、装修价款等。3.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房地产的诚意保证。4.首付款：指乙方首次支付的房价款。5.过户：指将房地产所有权、土地使用权及相关证明文件从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产权属纠纷：在进行交易前，应先核实房地产权属情况，如存在纠纷，应由甲方负责解决。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。3.过户手续办理缓慢：应提前了解过户手续所需时间，并预留充足的时间进行办理。4.贷款审批不通过：如需贷款购买房地产，应提前了解贷款政策，确保贷款申请能够顺利通过。5.房地产交付不符合约定：如交