2024二手房屋买卖合同(范本)

合同编号：__________二手房屋买卖合同(范本)卖方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋占用土地使用权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。2.4卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋自交付之日起，不再设定任何抵押、债务等权利负担。4.3买方应按约定时间支付房款，并承担过户手续所需费用。4.4买方应自该房屋过户之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若卖方未能按约定时间交付该房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核对双方身份信息：在签订合同前，应仔细核对卖方和买方的身份信息，确保双方均为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织。解决办法：要求对方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。2.房屋所有权及瑕疵：卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：双方可以委托专业律师或公证处进行房屋产权调查，确保房屋所有权明确无瑕疵。3.房屋价格及支付方式：买方应按照合同约定时间支付房款，定金支付后不得以任何理由要求退还。解决办法：明确定金支付后不可退还的条款，并在合同中予以注明。4.交付及过户：卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方，并共同办理房屋过户手续。解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，并明确双方在过户手续中的责任及义务。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。解决办法：在合同中约定明确的违约责任及违约金计算方式。6.争议解决：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房屋买卖交易：适用于买卖双方在进行二手房屋交易时的合同签订。2.房屋过户手续：适用于房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.房屋价格及支付方式：适用于明确房屋交易价格及支付方式的合同。4.房屋交付及过户：适用于规定房屋交付时间、过户手续及责任的合同。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及数量确认。2.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因自然损耗或质量问题导致的维修责任归属。3.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用由谁承担。4.房屋租金：如房屋在过户前仍由卖方占用，可约定租金及支付方式。5.房屋交割时间：明确房屋交付及过户的具体