标准格式房屋买卖合同正式

标准格式房屋买卖合同正式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条房屋价格2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，如有瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变该房屋的结构、用途等。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.规划用途证明3.土地使用权证明4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户税费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未能保证房屋所有权、使用权及处置权无瑕疵，视为违约。4.乙方擅自改变房屋结构、用途等，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.所有权：指对不动产的全面支配权。4.使用权：指在不损害所有权的前提下，对不动产进行使用的权利。5.处置权：指对不动产进行转让、抵押、出租等处分行为的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照违约金条款向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照违约金条款向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.房屋所有权转移产生的纠纷：解决办法：按照本合同约定的争议解决方式进行