个人住宅买卖合同编写

合同编号：__________个人住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的住宅房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋现状：_______（附房屋照片）。1.3房屋用途：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中涉及的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方应保证对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定接收房屋。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.3甲乙双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。3.房款支付、房屋交付及过户等环节，双方应严格按照合同约定的时间、方式进行，以免产生不必要的纠纷。4.在房屋过户过程中，如遇到政策变动、手续复杂等原因导致过户延迟，双方应友好协商，合理分担因此产生的额外费用。5.如有违约行为，违约方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的法律责任。6.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、产权登记等方面的法律规范总称。3.所有权：是指所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付一定数额的金钱。5.管辖权：是指法院对某一案件进行审理和裁判的权力。根据我国民事诉讼法的规定，合同纠纷案件一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.场景一：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在交易过程中给予乙方友情价，具体金额双方协商确定。同时，乙方应在合同签订后_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.场景二：买家为首次购房补充条款：甲方应对乙方进行购房指导，包括购房流程、贷款申请等相关事宜。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.场景三：房屋涉及租客补充条款：甲方应在房屋交付前，将租客相关信息告知乙方，并协助乙方与租客沟通，确保房屋交付后租客能够继续履行租赁合同。4.场景四：房屋过户税费较高补充条款：甲方应向乙方说明房屋过户所需缴纳的税费，并承担过户税费的一半。如税费有变