城市商业房产租赁合同范本

城市商业房产租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商贸有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______

合同简介：

1.1背景及前提条件：甲方是一家专业从事商业房产投资、开发、租赁的企业，拥有位于城市中心繁华地段的商业房产。乙方是一家具备丰富商业运营经验的商贸公司，拟租赁甲方商业房产开展零售业务。

1.2双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就甲方将其拥有的商业房产租赁给乙方使用一事达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

1.3本合同所涉及的租赁房产位于______省______市______区______路______号，房产证号为______，土地使用权证号为______，房屋建筑面积为______平方米。

1.4乙方租赁该房产的用途为商业零售，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.5本合同签订后，甲方应按照约定将租赁房产交付乙方使用，并保证该房产符合租赁用途及国家相关法律法规的要求。

1.6乙方在租赁期限内，应按照约定用途合法使用租赁房产，按时支付租金及其他相关费用，并承担租赁房产的维护和管理责任。

1.7双方在租赁期限内应相互配合，共同维护租赁房产的安全、卫生、设施设备完好，确保租赁房产的正常使用。

1.8本合同的签订、履行、变更、解除和终止均应遵守中华人民共和国法律法规的规定，如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业房产出租给乙方，供乙方用于商业零售活动。具体内容包括：

1.1甲方将商业房产及其附属设施设备按照约定条件交付乙方使用；

1.2乙方在租赁期限内，按照约定用途使用商业房产，开展商业零售业务；

1.3双方就租金支付、租赁房产维护、租赁期限、违约责任等方面达成一致，确保合同的顺利履行。

第二条定义

2.1商业房产：指甲方拥有合法产权的位于______省______市______区______路______号的房产，房产证号为______，土地使用权证号为______，房屋建筑面积为______平方米。

2.2租赁期限：指甲方同意将商业房产出租给乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.3租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁商业房产的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及乙方应承担的相关费用。

2.甲方应在租赁期限内保证商业房产符合租赁用途，并承担房产的维修、保养责任，确保房产设施设备正常运行。

3.甲方应在租赁期满或合同提前终止后，按照乙方的要求协助办理退房手续。

4.甲方不得干预乙方在租赁房产内依法开展的商业活动。

5.甲方在租赁期限内如需出售、转让、抵押或以其他方式处置商业房产，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用商业房产，开展商业零售业务。

2.乙方应按照约定用途合法使用商业房产，不得擅自改变房产结构、用途，不得进行违法活动。

3.乙方应按时足额支付租金及其他相关费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

4.乙方应合理使用商业房产，并承担租赁房产的日常维护和管理责任，确保房产的安全、卫生、设施设备完好。

5.乙方在租赁期限内如需转租、分租或以其他方式处置租赁权益，应事先征得甲方书面同意。

6.乙方应在租赁期满或合同提前终止后，按照甲方的要求办理退房手续，并将房产恢复原状。如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复责任或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

4.1租金：乙方应按照甲乙双方协商确定的租金标准支付租金，租金为人民币______元/平方米·月。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

4.3支付时间：租金按季度支付，每个季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

4.4逾期支付：如乙方逾期支付租金，自逾期之日起，乙方应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2租赁期限届满前，如乙方需续租，应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。

5.3关键时间节点：租金支付日、租赁期满日、续租通知期限等。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

6.1.1甲方未按约定时间交付房产，乙方有权按照逾期天数要求甲方支付违约金，违约金为逾期交付期间租金总额的千分之五每日。

6.1.2甲方在租赁期限内擅自解除合同，应按照合同未履行期限的租金总额的______%向乙方支付违约金。

6.2乙方违约：

6.2.1乙方未按约定时间支付租金，应按照逾期支付金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

6.2.2乙方擅自改变房产用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同未履行期限的租金总额的______%作为违约金。

6.2.3乙方在租赁期限内擅自转租、分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同未履行期限的租金总额的______%作为违约金。

6.3双方应按照本合同约定全面履行各自的义务，如一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如违约方的行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生后的合理期限内，可免除其履行合同的责任。

7.3受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定办理。

7.4双方因不可抗力事件导致的损失，各自承担。但在不可抗力事件发生前已产生的义务，受影响的一方仍需履行。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

8.4若任何一方未按照仲裁裁决执行，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.5在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、专人送达等方式进行，并以收到对方确认回执为准。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头协商、电子邮件等形式不构成合同变更。

9.3终止条件：在以下情况下，双方均有权提前终止本合同：

9.3.1双方协商一致；

9.3.2一方明确表示不履行合同主要义务；

9.3.3一方发生破产、清算、解散等情形；

9.3.4法律、法规规定的其他终止情形。

9.4合同终止后，双方应按约定办理相关手续，结清各项费用，恢复房产原状。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、租赁房产平面图等，均为合同组成部分