2024年度南京存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条附加条款9.1其他约定第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各份合同的效力第十三条合同的修改和补充13.1修改和补充的条件13.2修改和补充的方式第十四条合同的解除和终止14.1解除和终止的条件14.2解除和终止的程序本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电归属第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的附图和附件12.1附图12.2附件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：南京市区路号房产交易所1.1.2法定代表人：X1.1.3联系电话：1.1.5统一社会信用代码：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号码：X1.2.4联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：南京市区路号栋单元层号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元3.2付款方式：银行转账3.3付款时间：本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件：房屋符合国家关于房屋交付的相关规定，且买受人同意接收4.3过户时间：本合同签订之日起个工作日内4.4过户费用：双方按照国家相关政策规定承担第五条房屋质量5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题5.2质量问题处理：如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照法律法规及相关规定承担责任第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式：双方友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点：合同签订地第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：南京市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2过户时间：本合同签订之日起X日内4.3过户费用：双方按照国家相关政策规定承担各自应缴纳的过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，共计X年第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为X元，自逾期交付之日起计算，直至交付之日止。6.1.2未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为X元，自逾期过户之日起计算，直至过户之日止。6.2买受人违约：6.2.1未能按照本合同约定支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为X元，自逾期支付之日起计算，直至支付之日止。6.2.2未能按照本合同约定接收房屋的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为X元，自逾期接收之日起计算，直至接收之日止。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。合同附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.出卖人资质证明文件4.买受人身份证明文件5.其他相关文件第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同履行过程中，如因政策调整、客观情况发生变化，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。8.1.2变更事项应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2解除条件：8.2.1在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。8.2.2双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议，并办理相关手续。第九条附加条款9.1其他约定：9.1.1双方同意，本合同外的附加条款，应以书面形式附加本合同，并经双方签字或者盖章确认。9.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效10.1生效条件：10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。10.2生效时间：本合同自双方签字或者盖章之日起个工作日内生效。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人保证所售房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、违法违章等情况。11.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买受人保证按照约定时间、方式支付房价款。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。12.2各份合同的效力：无论合同份数多少，只要合同内容一致，各份合同均具有法律效力。第十三条合同的修改和补充13.1修改和补充的条件：13.1.1合同履行过程中，如需对合同内容进行修改或补充，应由双方协商一致。13.1.2修改和补充事项应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。13.2修改和补充的方式：13.2.1双方可就原合同内容进行修改或补充，并在修改或补充处签字或者盖章。13.2.2双方也可签订新的书面协议，作为本合同的附件，并与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的解除和终止14.1解除和终止的条件：14.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行的情况，双方均可解除或终止合同。14.1.2双方协商一致解除或终止合同的，应当签署书面协议，并办理相关手续。14.2解除和终止的程序：14.2.1合同解除或终止后，双方应按照约定办理房屋权属转移手续，并互相配合，确保合同解除或终止的顺利进行。14.2.2合同解除或终止后，双方对对方的债务清偿不受影响。652578第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同履行过程中，如因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更合同内容。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2解除条件8.2.1合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。8.2.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2终止条件9.2.1合同履行完毕，双方权利和义务全部履行完毕之日起终止。9.2.2合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。9.3解除条件9.3.1合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十条附加条款10.1物业管理10.1.1买受人自房屋交付之日起，按照物业管理相关规定和物业服务合同约定，履行物业服务费用支付义务。10.1.2买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。10.2户口迁移10.2.1买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续。10.2.2出卖人应提供必要的协助，如提供相关证明材料等。10.3家具家电归属10.3.1合同附件中列明的家具家电，如无特别说明，均归买受人所有。10.3.2出卖人应保证家具家电的质量和使用功能。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。11.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买受人保证按照合同约定履行付款义务。第十二条合同的附图和附件12.1附图12.1.1房屋平面图12.1.2房屋立面图12.1.3房屋剖面图12.2附件12.2.1房屋所有权证复印件12.2.2出卖人资质证明文件12.2.3买受人身份证明文件12.2.4其他相关文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在本合同附件中约定其他补充条款。13.1.2双方的其他约定应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为2024年。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为南京市区路号。14.3签署人14.3.1出卖人签署人为：南京市X房地产开发有限公司授权代表X。14.3.2买受人签署人为：X。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2.1中介机构：提供房屋买卖信息、协助双方沟通、促成交易的机构；1.2.2评估机构：对房屋进行价值评估的机构；1.2.3过户机构：协助办理房屋所有权转移登记的机构；1.2.4贷款机构：提供购房贷款服务的机构；1.2.5其他涉及房屋买卖交易的机构和个人。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务：2.1.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖交易的相关工作；2.1.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规定；2.1.3第三方应保守甲乙方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。2.2第三方责任：2.2.1第三方提供的服务存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；2.2.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用：3.1.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式支付；3.1.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务，并保证服务质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：4.1.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其收取的服务费用为限；4.1.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过甲乙方实际损失的金额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：5.1.1第三方与甲乙方之间，不存在任何隶属或者代理关系；5.1.2第三方按照甲乙方的要求提供服务，甲乙方应对第三方的服务行为负责。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方介入的合同修正：6.1.1如本合同涉及第三方介入的内容，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；6.1.2第三方介入的合同修正，应采用书面形式，并由甲乙方签字或者盖章确认。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方介入的违约处理：7.1.1第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；7.1.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决：8.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1其他约定：9.1.1本合同第三方介入的相关内容，如有未尽事宜，甲乙方可根据实际情况予以补充；9.1.2本合同第三方介入的相关内容，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同的生效：10.1.1本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效；10.1.2合同生效后，甲乙方应按照约定履行各自的义务。10.2合同的修改和补充：10.2.1合同履行过程中，如需对合同内容进行修改或补充，应由甲乙方协商一致；10.2.2修改和补充事项应采用书面形式，并由甲乙方签字或者盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第三条第三方责任及权利3.1第三方在本合同履行过程中，应依法合规提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方享有按照约定收取服务费用的权利，并应向甲乙方出示合法有效的收费依据。第四条第三方义务4.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并符合国家相关法律法规及行业标准。4.2第三方应按照合同约定时间、质量标准完成服务，并承担因自身原因导致的服务延误、服务质量问题等责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任，对于非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。6.2第三方承担的责任限额，不得超过其收取的服务费用总额。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1如第三方未能按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用，如有延迟支付，应承担违约责任。7.3第三方应向甲乙方提供合法有效的服务记录、收费凭证等相关文件，甲乙方有权要求第三方出示并核对。7.4本合同的第三方介入部分，如有未尽事宜，甲乙方可以协商一致，并签订补充协议。第八条第三方变更8.1如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于主体资格、服务内容、收费标准等，第三方应提前通知甲乙方。8.2第三方变更事项，应经甲乙方同意，否则第三方应承担违约责任。第九条第三方退出9.1如第三方提前退出本合同，应提前通知甲乙方，并按照约定承担违约责任。9.2第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的权利义务。第十条第三方责任免除10.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。10.2第三方在履行本合同过程中，如因法律、政策变化导致无法履行或部分履行合同，第三方不承担责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。12.2本合同终止和解除的条件、程序，按照本合同其他条款约定执行。第十三条附件13.1本合同的第三方介入部分，如有附件，附件为本合同的组成部分。13.2本合同附件，包括但不限于第三方提供的服务内容、收费标准、服务时间等相关文件。第十四条签署14.1本合同的第三方介入部分，由甲乙方共同签署。14.2本合同的第三方介入部分，签署日期为2024年。14.3本合同的第三方介入部分，签署地点为南京市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：中介服务合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：过户申请表复印件附件八：贷款申请表复印件附件九：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于展示房屋的结构和布局。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状情况。附件四：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件五：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于证明中介服务的条款和约定。附件六：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件七：过户申请表复印件说明：本附件为过户申请表的复印件，用于证明房屋所有权转移的申请。附件八：贷款申请表复印件说明：本附件为贷款申请表的复印件，用于证明购房贷款的申请。附件九：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋买卖交易相关的文件，用于补充证明交易的完整性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房价款；2.甲方未按照约定提供真实、准确、完整的个人信息；3.乙方未按照约定时间支付中介费用；4.乙方未按照约定时间办理过户手续；5.第三方未按照约定提供服务；6.任何一方未按照约定履行合同义务。责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约方应按照合同约定承担相应的违约金或者赔偿损失；3.违约方应承担因违约所产生的额外费用；4.违约方未按照约定履行义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果甲方未按照约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金或者赔偿损失；2.如果乙方未按照约定时间办理过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任；3.如果第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买房屋的一方。3.第三方：指本合同中协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证件。5.房屋平面图：指展示房屋结构和布局的图纸。6.房屋现状照片：指记录房屋现状情况的图片。7.中介服务：指中介机构提供的房屋买卖信息、协助双方沟通、促成交易的服务。8.评估报告：指对房屋进行价值评估的书面报告。9.过户：指将房屋所有权转移登记至买受人名下的行为。10.贷款：指买受人向贷款机构申请购房所需的贷款。1.甲方、乙方：指本合同中的房屋出卖人和买受人。2.第三方：指本合同中协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，如中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。3.房屋所有权证：用于证明房屋的所有权归属，作为合同附件一。4.房屋平面图：用于展示房屋的结构和布局，作为合同附件二。5.房屋现状照片：用于记录房屋的现状情况，作为合同附件三。6.中介服务：中介机构提供的服务，如提供房屋买卖信息、协助双方沟通、促成交易等，作为合同附件五。7.评估报告：对房屋进行价值评估的报告，作为合同附件六。8.过户：将房屋所有权转移登记至买受人名下的行为，如买受人办理过户手续，作为合同附件