上海市住宅预订协议示例

合同编号：__________上海市住宅预订协议示例甲方（预订方）：_______乙方（出售方）：_______一、物业基本信息1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______1.4物业面积：_______平方米1.5物业产权：_______二、预订金及支付2.1甲方同意在签署本协议时向乙方支付预订金人民币_______元整（大写：_______元整），作为对预订该物业的诚意表示。2.2甲方支付的预订金可用于抵扣购房款。若甲方中途退出预订，乙方有权扣除部分或全部预订金作为违约金。具体扣除比例由甲乙双方协商确定。2.3甲方支付预订金后，乙方应当为甲方保留该物业，不得擅自将该物业出售给第三方。三、交付及交付时间3.1乙方应按照合同约定，在_______年_______月_______日前将该物业交付给甲方。3.2交付时，甲乙双方应共同对物业进行验收。若存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后_______日内予以修复；若乙方未按约定修复，甲方有权要求乙方支付违约金。四、价格及支付方式4.1该物业的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）一次性付款：甲方在签署本协议时支付预订金，并在交付物业时支付剩余房款。（2）按揭付款：甲方在签署本协议时支付预订金，并按照银行贷款政策办理按揭手续，按期偿还贷款。（3）其他方式：甲乙双方协商确定。五、双方义务5.1甲方应按照本协议约定支付预订金及购房款，并按照约定时间接收该物业。5.2乙方应按照本协议约定交付该物业，并保证该物业的质量及权属清晰。5.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更本协议内容。六、违约责任6.1甲方未按照本协议约定支付预订金或购房款的，乙方有权解除本协议，并扣除部分或全部预订金作为违约金。6.2乙方未按照本协议约定交付物业的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还预订金。6.3甲乙双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签署日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方（预订方）和乙方（出售方）的合法身份，具备相应的民事权利能力和行为能力。2.物业信息：详细准确地填写物业的基本信息，包括名称、地址、类型、面积、产权等。3.预订金及支付：明确预订金的数额、支付时间及用途，以及违约金的具体扣除比例。4.交付及交付时间：约定明确的交付时间，并规定质量问题修复的期限。5.价格及支付方式：明确房价总额及支付方式，如一次性付款、按揭付款等。6.双方义务：规定甲乙双方应遵守的合同义务，如按时支付款项、按约定交付物业等。7.违约责任：明确违约情形及相应的违约责任，如扣除预订金、双倍返还预订金等。8.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方发生争议时，通过友好协商的方式寻求解决。2.法律途径：若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预订方：指有意预订物业的一方。2.出售方：指拥有物业所有权并愿意出售的一方。3.预订金：为确保预订合同的履行，甲方支付给乙方的定金。4.购房款：指甲方购买物业应支付的总价款。5.交付：指乙方将物业及相关的权利、义务转移给甲方。6.质量问题：指物业在交付时存在的不符合约定的质量状况。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。8.按揭付款：指甲方通过银行贷款方式支付购房款，并按期偿还贷款。9.诉讼：指甲乙双方依法向法院提起的民事诉讼。特殊应用场合：1.预订方为外籍人士：additionalclause:鉴于甲方为外籍人士，乙方应提供必要的协助，如协助甲方办理签证、户籍等相关手续。同时，甲方应遵守我国法律法规，按照约定时间接收物业。attachment:外籍人士身份证明、签证等相关文件。2.出售方为房地产开发公司：additionalclause:鉴于乙方为房地产开发公司，甲方有权要求乙方提供该物业的预售许可证、土地使用权证等相关证明文件。同时，乙方应保证该物业的建设质量及交付时间。attachment:预售许可证、土地使用权证等相关证明文件。3.物业为精装修住宅：additionalclause:鉴于该物业为精装修住宅，乙方应保证装修质量，并在交付时提供装修合格证书。若装修存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后一定时间内予以修复。attachment:装修合格证书、装修工程合同等相关文件。4.甲方为首次购房者：additionalclause:鉴于甲方为首次购房者，乙方应提供购房指导服务，如协助甲方了解购房流程、贷款政策等。同时，乙方应向甲方详细解释本合同的条款，确保甲方明白自己的权利和义务。attachment:购房指南、贷款政策等相关资料。5.双方为亲朋好友关系：additionalclause:鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方应本着诚实守信的原则履行本合同，互相尊重，互相理解。若发生争议，应通过友好协商解决，保持关系的和谐。attachment:双方关