房地产开发项目合作协议书范本

房地产开发项目合作协议书范本

甲方（投资方）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（开发方）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于甲方拥有资金优势，乙方拥有房地产开发资质和经验，双方基于平等互利的原则，经友好协商，就合作开发位于____________________（以下简称“项目地块”）的房地产开发项目（以下简称“本项目”）达成如下协议：

第一条合作内容

1.1本项目位于____________________，占地面积为____________________平方米，规划总建筑面积为____________________平方米。

1.2双方同意按照本协议约定的条件和方式共同投资、开发、建设和销售本项目。

1.3甲方负责提供本项目所需的全部资金，乙方负责项目的规划、设计、施工、销售等全过程管理。

第二条合作方式

2.1甲方以现金方式出资，出资额为人民币____________________元（￥____________________），占项目总投资的____________________%。

2.2乙方以技术、管理、品牌等无形资产出资，占项目总投资的____________________%。

2.3双方按照出资比例享有项目的利润分配和亏损分担。

第三条资金投入

3.1甲方应在本协议签订后____天内将首期出资额人民币____________________元（￥____________________）汇入双方共同设立的专用账户。

3.2后续资金投入根据项目进度和实际需要，由双方协商确定，并按照约定比例及时足额投入。

第四条项目公司

4.1双方同意成立项目公司，名称为____________________有限公司（以下简称“项目公司”）。

4.2项目公司的注册资本为人民币____________________元，其中甲方出资____________________元，占注册资本的____________________%；乙方出资____________________元，占注册资本的____________________%。

4.3项目公司的经营范围为房地产开发、销售、租赁等。

4.4项目公司的法定代表人由乙方委派，总经理由甲方委派，其他高级管理人员由双方协商确定。

第五条项目管理

5.1项目公司设立项目部，负责本项目的日常管理工作。

5.2项目部由甲方委派财务负责人，乙方委派项目经理，其他人员由双方协商确定。

5.3项目部应严格按照国家法律法规和本协议约定开展工作，确保项目顺利进行。

第六条利润分配

6.1本项目的利润按照甲方____%、乙方____%的比例分配。

6.2利润分配应在项目竣工验收合格并完成销售后进行。

6.3分配利润前，应先扣除项目公司的各项税费、债务等。

第七条风险分担

7.1本项目的风险按照甲方____%、乙方____%的比例分担。

7.2风险分担包括但不限于项目开发过程中的经营风险、市场风险、政策风险等。

7.3任何一方因承担风险造成的损失，另一方不承担连带责任。

第八条知识产权

8.1本项目的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归项目公司所有。

8.2任何一方未经项目公司书面同意，不得擅自使用或授权他人使用本项目的知识产权。

8.3本项目完成后，知识产权的处理按照国家法律法规和本协议约定执行。

第九条保密条款

9.1双方应对本协议的内容及合作过程中知悉的商业秘密严格保密，不得泄露给第三方。

9.2保密期限为项目完成后____年。

9.3违反保密义务的一方，应赔偿另一方因此遭受的一切损失。

第十条违约责任

10.1任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿另一方因此遭受的一切损失。

10.2违约方应支付守约方违约金，违约金的数额为违约方违约行为涉及金额的____%。

10.3违约责任的承担不影响守约方要求继续履行本协议的权利。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行的，受影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明。

11.2双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除本协议。

11.3不可抗力事件消失后，本协议继续履行。

第十二条争议解决

12.1本协议的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.2双方因履行本协议发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目公司所在地人民法院提起诉讼。

第十三条协议的变更和解除

13.1本协议的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。

13.2双方协商一致，可以提前解除本协议。

13.3本协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于项目交接、财务清算等。

第十四条其他

14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_______