2025二月办公楼租赁合同新增的抗震缝维护条款

2025年办公楼租赁合同新增的抗震缝维护条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条抗震缝定义与范围1.1本合同所称“抗震缝”指为满足建筑抗震要求，在租赁物______层至______层之间设置的构造缝，具体位置详见附件一《抗震缝位置示意图》。1.2抗震缝的维护范围包括但不限于：缝内填充材料、防水层、伸缩装置及周边______米内的结构部件。第二条维护责任划分2.1甲方负责抗震缝的______（日常维护/结构性维修），包括：_________________________（具体项目）。2.2乙方负责抗震缝的______（日常检查/使用保护），不得擅自改动、覆盖或损坏抗震缝及其附属设施。第三条维护标准与周期3.1抗震缝维护应符合《建筑抗震设计规范》（GB500112020）及_________________________（地方标准名称）的要求。3.2甲方应每______个月委托具备资质的第三方机构对抗震缝进行专业检测，检测报告需在______个工作日内提交乙方备案。第四条检查与维修程序4.1乙方发现抗震缝存在异常时，须立即书面通知甲方，甲方应在收到通知后______小时内派员现场核查。4.2若需紧急维修，甲方应于______日内完成施工；非紧急维修应于______日内制定方案并书面告知乙方。第五条费用承担5.1日常维护费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。5.2重大维修（单次费用超过______元）由双方按租金比例的______%分担，具体比例为甲方______%、乙方______%。第六条施工管理6.1维修施工期间，甲方应提前______日书面通知乙方，并采取必要措施减少对乙方办公的影响。6.2施工方须具备_________________________（资质等级），施工方案须经双方共同确认。第七条验收与争议7.1维修完成后，双方应于______日内共同验收，并签署《维修验收确认书》。7.2对维修质量存在争议的，可委托_________________________（机构名称）进行鉴定，费用由责任方承担。第八条保险责任8.1甲方应为抗震缝投保_________________________（保险类型），保险金额不低于______元。8.2因地震等不可抗力导致抗震缝损坏的，保险理赔款优先用于修复。第九条违约责任9.1甲方未按约定履行维护义务的，每逾期一日按当月租金的______%向乙方支付违约金。9.2乙方破坏抗震缝结构的，应承担修复费用及相当于______个月租金的赔偿金。第十条不可抗力10.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致抗震缝损坏的，双方协商解决维修责任与费用。10.2不可抗力持续超过______日的，任何一方可书面通知终止本合同。第十一条合同变更11.1本条款的修改须经双方书面同意，并签署补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1任何一方发送的通知应通过_________________________（方式）送达至对方指定地址：甲方地址：_________________________；乙方地址：_________________________。第十三条法律适用13.1本条款的订立、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条争议解决14.1因本条款产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________________________仲裁委员会仲裁。第十五条附件效力15.1附件一《抗震缝位置示意图》、附件二《维护标准清单》为本合同不可分割的组成部分。第十六条合同生效16.1本条款自双方签字盖章之日起生效，有效期至______年______月______日。第十七条其他约定17.1未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。第十八条文本份数18.1本合同正本一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与类型19.1本合同所称“第三方”指为履行或协助履行本合同义务，经甲乙双方共同书面确认介入的独立主体，包括但不限于：（1）检测机构：具备_________________________（资质等级）的专业机构；（2）施工方：持有_________________________（施工资质证书编号）的维修单位；（3）监理单位：负责监督抗震缝维护过程的独立机构；（4）保险公司：承保抗震缝相关风险的保险主体；（5）其他：_________________________（具体说明）。第二十条第三方介入程序20.1甲乙任一方提议引入第三方时，须以书面形式提出，并附第三方资质文件及服务方案，经对方______日内书面同意后方可委托。20.2第三方选定后，甲方应与第三方签订_________________________（协议名称），并将副本于______日内提交乙方备案。第二十一条第三方责任范围21.1检测机构责任：（1）按______（国家标准/行业规范）出具检测报告，并对报告真实性承担法律责任；（2）未按约定检测导致抗震缝隐患的，赔偿直接损失的______%。21.2施工方责任：（1）按甲方审批的施工方案作业，擅自变更方案造成乙方损失的，承担全额赔偿责任；（2）施工期间造成租赁物其他设施损坏的，须______小时内修复完毕。第二十二条第三方费用承担22.1检测费用：由______方预付，最终按本合同第五条比例分担。22.2施工费用：单次低于______元的由甲方承担；超过部分按乙方使用面积占比的______%分摊。22.3监理费用：由提出引入监理的一方承担______%，另一方承担______%。第二十三条第三方行为约束23.1第三方须签署《保密协议》，不得泄露甲乙双方商业秘密，违者支付违约金______元/次。23.2第三方工作人员进入租赁物须佩戴_________________________（标识），并遵守乙方物业管理规定。第二十四条第三方替代与解除（1）第三方未按约定时间完成工作的，延迟超过______日；（2）第三方服务质量经_________________________（机构名称）鉴定为不合格。24.2第三方解除后，替代方须在______日内重新选定，且原第三方应移交全部工作资料。第二十五条第三方保险要求25.1施工方须投保工程一切险及第三者责任险，单次事故保额不低于______元。25.2检测机构须投保职业责任险，年度累计保额不低于______元。第二十六条第三方与甲乙方的责任划分26.1因第三方检测报告错误导致的维修费用，由第三方承担______%、甲方承担______%。26.2施工方操作不当引发的安全事故，由施工方独立承担法律责任，但甲方未尽审查义务的，按过错比例分担。第二十七条第三方争议解决27.1甲乙双方与第三方的争议，优先按_________________________（约定方式）解决；27.2争议涉及乙方权益时，乙方有权直接向第三方主张_________________________（具体权利）。第二十八条第三方文件效力28.1第三方出具的_________________________（报告/证明）须加盖公章方为有效；28.2甲乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托_________________________（复检机构）重新鉴定。第二十九条第三方介入的告知义务（1）第三方营业执照副本；（2）服务内容及时间表；（3）应急预案。第三十条第三方与合同终止30.2第三方在合同终止后______年内仍对保修期内工程承担质量责任。第三十一条第三方知识产权31.1检测报告、施工图纸等成果的知识产权归_________________________（约定方）所有；31.2未经权利方书面许可，第三方不得将前述成果用于其他项目。第三十二条第三方人员管理32.1第三方须为其工作人员办理_________________________（保险类型），发生人身损害时由第三方独立处理；32.2第三方人员的行为视为第三方自身行为，其违约或侵权责任由第三方直接承担。第三十三条签署页甲方（出租方）：_________________________注册地址：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________签署日期：______年______月______日乙方（承租方）：_________________________注册地址：_______________________