小区转让房子合同协议

小区转让房子合同协议合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称][具体楼号及单元号][房号]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋附属设施包括但不限于：室内装修（详细描述装修情况，如墙面地面材质、门窗品牌及样式等）、水电设施（水电表读数，如有欠费约定由哪方承担）、燃气设施（燃气表读数及燃气使用状况说明）、供暖设施（供暖方式及相关情况）、通讯设施（如有固定电话或网络端口，需说明是否可正常使用及相关费用承担）等。3.该房屋所在小区配套设施有：小区绿化环境情况、停车位情况（是否有固定停车位及相关费用约定）、物业服务情况（物业费标准及服务内容）、小区公共设施（如健身设施、儿童游乐设施等）。二、房屋转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该房屋产权过户至乙方名下且办理完房屋交接手续后[x]日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后，将该房屋交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋转让款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权转让该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述相关情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让价格的[x]%向乙方支付违约金。4.甲方应积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（如有明确规定的部分，需详细注明）。5.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用，确保该房屋在交付时不存在欠费情况。若因甲方未结清上述费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.甲方应在本合同约定的时间内将该房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的完好状态，不得损坏或拆除任何已包含在转让范围内的设施设备。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理房屋产权过户及交付等相关手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房屋转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，并按照要求履行各项手续。4.在房屋交付时，乙方应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施与本合同约定不符的，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定。四、房屋交付及验收1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋腾空并通知乙方进行验收交付。乙方应在接到通知后的[x]日内进行验收。2.验收标准：该房屋及附属设施应符合本合同约定的状态及质量要求。验收内容包括但不限于房屋主体结构是否完好、装修是否符合约定、水电燃气等设施是否正常使用、门窗是否能正常开关等。3.如验收合格，双方应签署房屋交接确认书，确认该房屋已正式交付给乙方。如验收不合格，甲方应按照乙方的要求在合理期限内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由甲方承担，整改期间乙方有权拒绝支付尾款，且不承担违约责任。整改期限届满后仍未达到验收标准的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[x]%向乙方支付违约金。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。因办理产权过户手续所需的时间较长，双方应保持密切沟通，积极配合相关部门完成各项手续。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。3.房屋产权过户至乙方名下所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（如有明确规定的部分，需详细注明）。如法律法规对税费承担有新的规定，双方应按照新规定执行。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让价格的[x]%向乙方支付违约金。3.如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[x]%向甲方支付违约金。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可