小业主物业租赁合同协议

小业主物业租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有特定物业，乙方有意租赁该物业用于特定用途，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：该物业位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。2.物业面积：租赁物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产测绘机构实测面积为准。3.物业用途：乙方租赁该物业仅作为[明确用途，如办公、商业经营等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.附属设施设备：甲方应确保交付的物业附属设施设备齐全、完好，包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯等系统以及通讯、有线电视等设施。具体附属设施设备清单见本合同附件一。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长，如x年x个月]。3.续租：租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限起始日起[x]年内保持不变，此后每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[甲方银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除，在乙方结清所有费用并办理完毕物业交接手续后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用。负责对物业及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。保证租赁物业不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如装修备案、营业执照办理等，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物业及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对租赁物业进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规和物业管理规定进行装修活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业及附属设施设备。如因乙方原因造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照原状将租赁物业及附属设施设备交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。五、物业管理1.物业管理公司：由甲方委托[物业管理公司名称]对租赁物业所在区域进行物业管理。2.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准和方式向物业管理公司支付物业管理费用，具体费用标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。3.物业管理服务内容：物业管理公司应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，为租赁物业所在区域提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于：维护物业共用部位和共用设施设备的正常使用，确保其完好无损。做好环境卫生清洁工作，保持物业区域内整洁卫生。加强安全保卫工作，确保物业区域内人员和财产安全。及时处理业主和物业使用人的投诉和建议，不断提高物业服务质量。六、装修与改建1.装修申请：乙方如需对租赁物业进行装修，应提前[x]天向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等相关资料。甲方应在收到乙方装修申请后的[x]个工作日内给予书面答复。2.装修要求：乙方的装修活动应符合国家和地方有关法律法规以及物业管理规定的要求，不得破坏物业主体结构和外立面，不得影响相邻业主的正常生活和使用。乙方应自行负责装修过程中的安全管理工作，如因装修导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.装修费用：乙方承担装修费用，装修工程竣工后，乙方应将装修工程资料提交给甲方备案。租赁期限届满或本合同提前解除，乙方对租赁物业进行的装修部分，除可移动的装修装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。七、维修与保养1.维修责任划分甲方负责租赁物业主体结构、外立面、屋顶等共用部位以及共用设施设备的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方负责租赁物业内部自用部位和自用设施设备的维修和保养，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。2.维修通知：无论是甲方还是乙方负责维修的事项，在发现需要维修时，应及时通知对方。紧急情况下，一方可先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[x]个工作日内通知对方。3.维修费用承担：属于甲方负责维修的范围，维修费用由甲方承担；属于乙方负责维修的范围，维修费用由乙方承担。如因第三方原因导致物业损坏需要维修的，由责任方承担维修费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，未履行对物业及附属设施设备的维修和保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提前解除本合同，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或未经甲方书面同意将租赁物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后的[x]天内将租赁物业交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方违反本合同约定，损坏物业及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。若乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的租金和押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本合同自通知到达对方之日起解除，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应按照以下地址和方式送达：甲方通知送达地址：[甲方联系地址]乙方通知送达地址：[乙方联系地址]通知方式：双方一致同意以书面邮寄（特快专递）或电子邮件方式作为通知送达方式。以邮寄方式送达的，邮件寄出后[x]个工