建设商品房合同协议

建设商品房合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方建设的商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）项目名称及位置1.项目名称：__________________2.项目位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]，该地块土地地号为[土地地号]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[土地用途]。（二）商品房基本情况1.楼号及房号：乙方所购商品房位于[具体楼号][具体单元][具体房号]。2.建筑面积：该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件）。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋朝向：[具体朝向，如坐北朝南等]5.层高：该商品房层高为[X]米。6.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]（三）配套设施情况1.基础设施供水：甲方保证在交房时，该商品房接入城市公共供水网络，水质符合国家规定的饮用水标准。供电：具备双路供电条件，电力供应稳定，满足该商品房正常使用需求。供气：接通天然气管道，保证燃气供应正常。供热：[如有供热设施，详细说明供热方式、供热时间等情况]通讯：预留电话、宽带网络接口，确保乙方可自行接入相应通讯服务。排水：排水系统畅通，雨污分流，与城市排水管网有效连接。2.公共配套设施小区内道路：规划合理，满足居民通行需求，采用[具体路面材质]铺设。绿化景观：小区绿化率不低于[X]%，配备多种花草树木及休闲景观设施。停车位：小区内规划有[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，满足业主停车需求。物业服务用房：按照规定配置物业服务用房，建筑面积不低于[X]平方米，位于[具体位置]。其他公共配套设施：[如有其他公共配套设施，如幼儿园、健身房等，逐一详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对该商品房项目进行规划、设计、建设及管理，但应符合法律法规及相关规范要求。在法律法规允许的范围内，对该商品房的户型、面积、朝向等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意（如因政府规划调整等不可抗力因素导致的调整除外）。2.义务依法取得该商品房项目的土地使用权及相关建设许可等手续，并确保手续合法有效。按照国家和地方有关标准、规范及本合同约定进行商品房的建设施工，保证工程质量合格。在建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查。负责办理该商品房项目的竣工验收备案手续，并在商品房竣工验收合格后[X]日内，书面通知乙方办理交付手续。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。在交房时，确保该商品房达到本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施完善等。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定缴纳应由甲方承担的税费。不得擅自变更该商品房项目的规划、设计，如因特殊原因确需变更的，应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化的；出现合同约定以外的，对商品房质量有影响，或影响该商品房的正常使用功能的变更的。因甲方原因造成该商品房逾期交付的，按照本合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式向甲方支付购房款，并有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的商品房。在签订本合同前，有权了解该商品房项目的相关情况，包括但不限于土地性质、规划设计、建设进度等。在商品房交付前，有权对房屋质量、配套设施等进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。对甲方提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中约定的保修范围和保修期限等内容进行监督。在法律法规允许的范围内，对所购商品房进行装修、改造等，但不得损害公共利益和其他业主合法权益。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款及相关费用。如逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。配合甲方办理商品房交付手续，在接到甲方交付通知后，按时前来验收房屋，并签署相关文件。在使用该商品房过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋用途、结构等。按照国家和地方有关规定缴纳因购买、使用该商品房而产生的相关税费。因乙方原因导致该商品房逾期交付或无法办理产权登记手续等后果的，由乙方自行承担责任。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。2.分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在[具体时间节点]，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给甲方；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。（二）付款时间如乙方选择分期付款或银行贷款方式付款，应严格按照上述约定的时间节点支付款项。如因乙方原因导致逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。四、交付时间及条件（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给乙方。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房达到本合同约定的装修标准（如有）。4.小区内的道路、绿化、停车位等公共配套设施已按照规划设计要求建设完成，且经验收合格。5.该商品房的供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施已达到使用条件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金。2.如因甲方原因导致该商品房质量不合格或配套设施未达到本合同约定标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致逾期交房的，按照上述逾期交房违约责任处理。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.甲方擅自变更该商品房项目的规划、设计，未按照本合同约定通知乙方并取得乙方书面同意的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照法律法规及相关规定办理规划、设计变更手续，并承担由此给乙方造成的损失。4.甲方未按照本合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，或提供的内容不符合规定的，应在接到乙方通知后[X]日内改正，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商品房用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，或因乙方原因导致无法办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.[如有其他未尽事宜，在此详细约定，如房屋的装修标准、附属设施的归属等]2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同