饭馆出租合同协议书

饭馆出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将饭馆出租给乙方事宜，达成如下协议：一、饭馆基本情况1.饭馆位置：该饭馆位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，周边人流量较大，交通便利。2.饭馆设施设备：饭馆内现有装修、附属设施设备及物品如下（详细清单见附件）：厨房设备：包括炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机、消毒柜等。用餐区域设施：桌椅、空调、电视、音响设备、收银系统等。其他设施：消防设备、通风设备、上下水管道、电力系统等。二、租赁用途乙方租赁该饭馆的用途为经营餐饮服务，乙方应按照国家法律法规及行业规范合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的活动。三、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还饭馆。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币____元整（大写：____元整）。第二年租金在第一年租金基础上上浮__%，即人民币____元整（大写：____元整）。第三年租金在第二年租金基础上上浮__%，即人民币____元整（大写：____元整）。2.支付方式：乙方应在合同签订之日向甲方支付首年租金的__%作为定金，即人民币____元整（大写：____元整）。剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前__日向甲方支付当季租金。具体支付时间为：第一季度租金支付时间为____年__月__日前，金额为人民币____元整（大写：____元整）。第二季度租金支付时间为____年__月__日前，金额为人民币____元整（大写：____元整）。第三季度租金支付时间为____年__月__日前，金额为人民币____元整（大写：____元整）。第四季度租金支付时间为____年__月__日前，金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将租金支付至上述指定账户，否则视为未支付租金。五、押金1.乙方应在合同签订之日向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元整）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用及归还饭馆设施设备、物品等后，将押金无息退还给乙方。如乙方对饭馆设施设备、物品等造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对饭馆的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除合同。有权在租赁期限内对饭馆的主体结构及重大设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务：应保证饭馆的合法性及安全性，确保饭馆符合国家相关法律法规及行业规范要求，无任何产权纠纷及其他瑕疵。应按照本合同约定向乙方交付饭馆及相关设施设备、物品等，并保证其正常使用。负责饭馆的房屋主体结构、屋顶、外墙、地基等重大维修责任，但因乙方使用不当或不可抗力造成的除外。在租赁期限内，如需提前收回饭馆，应提前__个月书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用饭馆及相关设施设备、物品等。在租赁期限内，如饭馆出现质量问题影响正常经营，有权要求甲方及时维修。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：应按照本合同约定的用途使用饭馆，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途或转租，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。负责饭馆的日常经营管理及维护，包括但不限于饭馆的卫生清洁、设施设备的保养维修等，确保饭馆正常运营。因乙方使用不当或管理不善造成饭馆设施设备损坏或丢失的，由乙方负责赔偿。应遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，如因乙方经营活动导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。应按照环保要求经营，做好油烟、污水等处理工作，不得对周边环境造成污染。在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状交还饭馆及相关设施设备、物品等，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。七、饭馆的维修与保养1.租赁期间，乙方应负责饭馆设施设备的日常维修与保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修或更换，费用由乙方承担。2.对于饭馆的房屋主体结构、屋顶、外墙、地基等重大维修责任，由甲方负责。但因乙方使用不当或不可抗力造成的维修责任，由乙方承担。甲方进行重大维修时，应提前通知乙方，乙方应积极配合。3.乙方在维修饭馆设施设备时，应选择具有相应资质的维修单位进行维修，并确保维修质量。维修费用应按照市场合理价格支付，如乙方虚报维修费用，甲方有权扣除相应金额。八、水电费及其他费用1.租赁期间，饭馆的水电费、燃气费、物业费、卫生费等由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳各项费用，如因乙方逾期缴纳导致的一切后果，由乙方自行承担。2.乙方应在饭馆内安装独立的水电计量表，每月按时抄表并向相关部门缴纳费用。甲方有权定期检查乙方的缴费情况，如发现乙方未按时缴费或有欠费情况，甲方有权代为缴纳，费用从乙方押金中扣除。九、合同的解除与终止1.合同解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致饭馆无法正常经营，本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变饭馆用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。如甲方未按照本合同约定向乙方交付饭馆及相关设施设备、物品等，或饭馆存在重大质量问题影响乙方正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.合同终止：租赁期限届满，本合同自行终止。双方按照本合同约定履行完毕各自义务，本合同终止。十、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方的全部损失。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，每逾期一日应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。3.如乙方擅自改变饭馆用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方应按照合同租金总额的__%向甲方支付违约金。4.如甲方未按照本合同约定向乙方交付饭馆及相关设施设备、物品等，或饭馆存在重大质量问题影响乙方正常经营，甲方应按照合同租金总额的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.在租赁期限内，如因甲方原因提前收回饭馆，甲方应按照合同剩余租赁期限租金总额的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向饭馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或