商场商户装修指南

广场

装修手册

合用范围：广场

年月日

目录

一、设备简介与施工规定...............................错误!未定义书签。

1.1构造.........................................错误!未定义书芬。

1.2机电设备及装修材料..........................错误!未定义书筌。

1.2.1电气系统...............................错误!未定义书芬。

1.2.2电气工程施工原则.......................错误!未定义书维。

123弱电系统................................错误!未定义书空。

1.2.4弱电系统施工原则.......................错误1未定义书姿。

1.2.5空调系统...............................错误!未定义书筌。

1.2.6通风设备施工原则......................错误!未定义书空。

1.2.7给排水系统.............................错误1未定义书筌。

1.2.8给排水设计施工原则.....................错误!未定义书筌。

129燃气系统................................错误!未定义书筌。

1210消防系统...............................错误!未定义书些。

1211消防设计施工原则.......................错误!未定义书案。

1.2.12装潢工程表面施工原则..................错误!未定义书案。

1.2.13装修施工资质规定......................错误!未定义书空。

1.3装修材料管理..................................错误!未定义书筌。

二、开发企业交房技术原则.............................错误!未定义书空。

2.1解释.........................................错误!未定义书空。

2.1.1租户的工作.............................错误!未定义书筌。

2.1.2开发企业指定承包商日勺工作..............错误!未定义书筌。

2.L3交房技术原则..........................错误!未定义书卷。

2.2交房技术原则-一般租户/开放区...........错误!未定义书安。

三、装修期间服务指导.................................错误!未定义书签。

3.1基础设施服务................................错误!未定义书签。

3.2电梯使用....................................错误!未定义书筌。

3.3卸货区域....................................错误!未定义书空。

3.4垃圾清除....................................错误1未定义书筌。

3.5盥洗间.......................................错误!未定义书筌。

3.6消防水龙带卷盘...............................错误!未定义书筌。

3.7临时装修用水................................错误!未定义书些。

3.8临时电源.....................................错误!未定义书空。

3.9货品进出门单................................错误!未定义书案。

内、装修流程阐明......................................错误!未定义书筌。

4.1商铺移交.....................................错误!未定义书筌。

4.2装修费用....................................错误1未定义书空。

4.3交付原则建筑图...............................错误1未定义书空。

4.4租户设计方案提交............................错误!未定义书筌。

4.4.1装修设计阐明书.........................错误!未定义书筌。

442装修平面图..............................错误!未定义书卷。

4.4.3剖面图.................................错误!未定义书安。

444招牌标识................................错误!未定义书维。

445天花枝平面图............................错误!未定义书签。

4.4.6电气系统布置图及示意图................错误!未定义书签。

447空调图..................................错误!未定义书空。

4.4.8管道及排水平面图......................错误1未定义书筌。

4.4.9厨房排烟管道接口......................错误!未定义书筌。

4.4.10平面效果图（彩色）...................错误!未定义书筌。

4.4.11材料清单及阐明（阻燃材料证书或阐明）...错误!未定义书些。

4412消防设计及报审、报的...................错误!未定义书案。

4-5装修设计会议................................错误!未定义书鎏。

4.6初步方案和设计图的承认......................错误!未定义书空。

4.7重新提交或深入的详情........................错误!未定义书筌。

4.8指定承包商...................................错误1未定义书空。

4.9装修保险.....................................错误!未定义书空。

4.10施工人员手续办理...........................错误!未定义书筌。

4.11施工中期检查................................错误!未定义书签。

4.12竣工验收....................................错误!未定义书卷。

4.13退还押金及手续.............................错误!未定义书安。

五、施工管理.........................................错误!未定义书空。

5.1施工规则.....................................错误!未定义书签。

5.2施工人员管理规定............................错误!未定义书签。

5.3现场消防安全管理规定.......................错误!未定义书空。

简介

1、序言

《广场装修守则》传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范

规定，同步鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同发明一种良好的购

物环境，体现广场（下称滴场）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或

规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念

广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、轻饮和其他服务为一体的

综合性商业中心，总是筑用地10.2万平方米，总是筑面积56万平方米。其中商

业广场约12万平方米（含金街），有地下2层，地上单体构造建筑购物中心，并有

2幢写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅日勺空间和充足的自然光，使

人感到娃筑风格的与众不一样。以热带风情近合绿化效果，体现了人性化的设计

理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一种全新的购物中心。

3、守则目的

本守则将为商场租户、有关承包商编制，内容包括有关商场基本设

计原则、装修管理制度和准则。目日勺是但愿租户熟悉的形象概念和特点，保证设

计的完美与友好。

守则中包括为租户建筑师提供的设计大纲，发展商的义务、租户的施工赍任

和对装修承包人的管理规定。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参照，并直至所有过

程的完毕。但愿租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员亲密配合，

并随时欢迎任何形式口勺征询。

商场保留根据需要对本守则内容修改P勺权利。

4、定义和解释

在本《装修守则》中，除内容另有规定外，下面名词意思为：

“商场”广场

“公共区域”广场指定H勺公共区域，作租户、占用人或许可证持有人公用

“开发企业”某新城悦盛房她产发展有限企业

“商管企业”商业管理有限企业

“竣工现实状况”广场交接给租户时处在当时状况的有关构造、附件和设施

“租赁区域”根据租赁协议条款约定时经营场地

5、联络方式

营运部：

工程部：

物业部：

-、设备简介与施工规定

11构造

本建筑物采用纲筋混凝土构造。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有

设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增长或更改构造，则需要由

开发企业或商管企业指定专业的构造工程师进行设计。任何更改都必须得到开发

企业或商管企业书面承认，并且所发生的赛用由租户承担。在临时或永久性的基

砒上，租户任何施加在构造上时负荷，不应超过如下容许的负荷：

地上1〜5层：400kg/m2

地下层：1000kg/m2

租户地面装修材料鼓大容许重量为KOkg/n?

12机电设备及装修材料

12.1电气系统

-租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发企业或商管企业与租户约定的

电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定日勺电缆的安全载流量。

-按设计原则，开发企业将提供三相5线380VB勺电源。如租户在设计用工

中有特殊规定或其他有关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上阐

明。商管企业有承认决定权，方产生之费用由租户承担。

-开发企业将提供独立单元单独计量表，租户口勺配电箱，服装配套业态商铺

供电量按照出租面积100w/m2计算，祭饮商铺按照出租面积250w/m2计

算，电源插座，电源开关，灯具等自理，配电箱内张贴系统图。

-开发企业负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指

示。租户单位铺内的应急照明装置日勺安装和疏散指示两洞整由租户单位自

行负责，并符合国家有关消防观范。

-各租户单位的配电箱安装高度必须在L5M以上，并使用国标配电箱；配

电箱内B勺总开关容量不得不小^商场供应B勺开关容量并使用带有漏电保

护的开关；

-波及租户单位正常营业时，24小时不间断供电设备的电源，必须使用单独

回路，并做好标识，不得与其他设备共用一回路，必要时可使用UPS。

-租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其到达开

发企业和商管企业日勺安装规定和某市现行规范日勺规定。

12.2电气工程施工原则

-严禁租户单位私自增容，如经营需要必需增容的应当申谙，获得商管企业

同意后方能增容；

建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。

照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采用隔热、散热等防火

保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器为应

具有过载和短路保护功能，须能同步断开相线及零线。插座回路必须具有

漏电保护功能。

-室内布线必须采用金属管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积

的40%,管内不得有接头。管壁厚度不不不小于LOmm,各类导线应分

别穿管（不一样回路、不一样电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管

道中）。三相五段制配电负荷应尽量均匀分布。

-供电导线须选用低烟无卤（导线上应有标注“WDZB”记号），导线或面

积应与所承担的设备功率相匹配，导线必须妊当地消防检测部门检测合

格。

分路负荷线径截面目勺选择应使导线的安全载流量不小于该分路内所有电器

的额定电流之和，各分路线的合计容量不容许超过进户线日勺容量。插座

导线铜芯截面应不不不小于2.5mm2,灯头、开关导线铜芯费面应不不不

小于1.5mm20

-厨房区域配电箱须装在厨房入口墙而，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保

持1米以上距离，且配电箱上部不得有水管通过，底边距地面高度

1.2-1.5米之间；厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板;

-容饮租户单位内需24小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、年

气报警、厨房自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单

独控制。

123弱电系统

-对于安装线路和服务，租户应向商管企业及当地局，办理对应手续,

并承担有关费用。如租户在设计施工中，有特殊规定或其他有关服务，商

管企业有承认决定权，所产生之费用由租户承担。

-开发企业只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音

乐。

-商管企业将提供24小时值班巡查，在重要的出入口处、紧急通道、密车

场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，提议租户在租赁

范围内自行安装保安系统。

124弱电系统施工原则

-弱电各系统配管能线应符合国家消防规范，均须采用镀锌钢管或KBG、

JDG钢管;

所有线缆安装时，必须用对应的钢管进行敷设，严禁直接敷设线缆;

-所有线路必须按横平竖直m勺方向分布，转弯处普用弯头或接线盒联接好，

并用管卡固定好。所有线缆在钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；

-预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；

-各处线缆两头应留有清晰明确日勺标识，以便接线、查线。

-弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距她高度统一为300mm,与漫电

插座保持30mm以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等的电

设备设施；

-在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门

前1200mm前不得堆放杂物、谀置货架、展柜等物品。

12.5空调系统

-开发企业为租赁区域提供空调末端设备。

-任何特殊规定，均必须事先向商管企业提出申请，商管企业将根据供应的

也许性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。

-租赁区内，供风机盘管/空调机俎检修日勺通道应符合商管企业规定，天花

吊顶要符合上人日勺规定。

-一般商铺的冷负荷设计原则是200xv/m2,容饮/娱乐区域日勺玲依荷设计原

则是.30(hv/m2o

此外，商管企业提供中央空调版务，空调系统是为保持商场运作温度所需,

过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类原因对整体空调

系统的影响。

-租户单位在隐蔽工程实行(吊顶装修等)时，必须预留空调设备、风双盘

管检修空间(5OOMM*5OOMM)。

12.6通风设备施工原则

-租户单位自行改造、安装的通风空调管道必须符合有关规范规定。空蠲管

道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必

须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

租户单位自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置15O'C防火阀、

泄油口和便于消洗的检修口，屋而要设置按油盘。

-厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料，需采用漏光法检

查管道气密性；

-厨房推烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m,并配置防雨罩。

排油烟：

-排油烟系统管道并预留到位，租户单位自行设计安奘排油烟机、补风机、

油烟净化器及风管，油烟净化器采用经某市环境保护局承认的产品，净化

效率规定在95%以上。

厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。

-水平管道按不不不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及打扫

D（打扫口一条边不不不小于600mm）,对于短边不不小于500mm的支

管每3m设一种打扫口。

-徘饮租户单位将油姻排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并到达有关

规范的排放原则，需提供设备有关资料至商管审核。

-风机安装时必须采用合适的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各刍商

铺配电箱。

-餐饮租户单位需根据消防法，当地消防条例及商管企业规定安装厨房刍动

灭火系统。

12.7给排水系统

-对于餐饮、娱乐租户，商管企业负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至

厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其他一切装置均由租户刍行

负责施工。详细尺寸由租户按照厨房规模大小向商管企业提出申请，由商

管企业确定。

-轻饮、娱乐、大型超市、美容美玲等特殊行业的租户施工前，需向商管企

业申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管企业提供，并负

责安装。

所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到

所有的固定装置必须有截止阀，24小时不停水设备需独立设置阀门与

回路。

-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过谑网，以事

美容美发经营日勺租户必须安装毛发过温网。

-所有给水管道不容许暗埋地面敷设。

-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合开发企业和商管企业安装现定

和某市现行规范的规定。

128给排水设计施工原则

-租户必须在所有产生油污口勺地方和厨房设备上，安装足够大小时、单独的

笫一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经笫一级隔油池处理后，方能

排放至地下室隔油池进行集中於理。第一级隔油池的平常维护及清理工作

由租户自行负责，并应接受商管企业的平常检查。(一级隔油原则：厨房

灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须到达一级隔油原

则；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地局槽

需加装防滑盖板，联涟谑网必系固定，便用中严禁拆卸,便于槽内沉盗的

清除；隔油箱及分路排水管的管径需不小于DN50;排水地槽施工必须做

防水，且通过48小时闭水试靴,)

防水施工方案一：

1.基层处理：

-基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。

-基层应具有相对平整，不得有漏水。

-以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。

2.防水基面特殊处理：防水基面用玻毛刷仔细清除是浮灰。

3.渗透剂涂布：

目的：

-渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；

-渗透剂涂布对防水基而能引起到打扫和封尘作用；

-运用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充足粘结。

配比：用PARATEX原液1KG:水19KG充足搅拌。

规定：

-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟

-用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂

-养护时间30-120分钟。

4.防水涂布：

工法：

按设计规定，本工程采用C-工法；

-C-工法必须涂布二度

-基本涂膜厚度为10.8-L0mm“

圮比：用PARATEX原液1KG:混合材D.67KG充足搅拌。

规定：

-应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；

-用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；

-根据设计国纸规定的防水范围进行施工；

-第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。

质量控制：

-做好施工日志和材料记录；

-每道工序完毕后，进行自检并做好自检记录；

-自检按产品原则和有关规范执行；

-由企业质检员险收合格后方可按规定进行报验；

-无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充足浸透防水材料，不得有白茬及褶皱;

-循工规定严格按照Q/TESU01-1999和GB50108-2023执行

-防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；

防水层养护未结束，任何人员不得入内。

环境控制:

-防水施工和成膜温度必须控制在50℃以上；

-根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。

防水施工方案二：

原混凝土表面处理洁净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111型】一道，

转角处增设一道。干固后用125的比例搅拌日勺水泥砂浆找平约20mm厚。凝固

后接着用125的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干固后常规

工艺贴地砖。明水柒，用不锈钢制作，接头处用氧孤焊密封。下水口处预留500^500

町维修口，不锈纲盖板（见附图1）

附图1：墙、地面防水处理

局部防水做法:

厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）

附图2：墙、地面防水处理

-厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）

附图3：厨房地坪抬高防水处理

沱意事项:

餐饮类采用明沟排水，租户单位不可自行在楼板开孔安装排水管线;

-餐饮区域地坪抬高后需再做一遍防水；

-暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试脸高度不低于隐蔽管线

高度；

-租户单位的卫生设备、通气管、水管附件国家有关原则。

1.2.9燃气系统

-燃气管道仅提供应餐饮、娱乐类租户，开发企业将提供燃气总管道，泡户

必须向商管企业提交申请汇报，通过与商管企业审核同意后由租户自汗向

当地区的燃气企业提出申请，并承担时应费用。

-租户单位须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料；

燃气灶具摆放位置平面图；（落'立图）

燃气需求量；

灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）

燃气灶具厂商提供燃气企业承认的证明等资料。

-租户单位自行安装燃气需安装燃气泄客报警系统，事故排风系统，

报警信号接入消防控制室，费床由租户单位自行承担。

波及使用燃气的餐饮租户单位，每个使用燃气的设备（明火灶头、油炸

炉等）必须加装自动灭火装置，费用由乙方承担。

1.2.10消防系统

-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等

均巳按照消防规范防火规定进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影

响其正锵使用，如需更改，必须征得商管企业和消防部门承认。

-租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等有关消防系统进

行的任何更改，必须事先向商管企业提出申请，工程实行由商管企业肯定

的专业承包商来完毕，费用由租户承担，并率先得到当地消防部门的书面

同意。

-租户装修材料防火规定，必须符合国家有关文献、规范。并且经当地消防

检测部门检测合格。

-单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证

消防排烟系统畅通、可用。

-防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。

-仓库隔断墙与天花板距离，消防防火封堵等需符合消防有关规范，如隔断墙

至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。

12.11消防设计施工原则

1.2.11.1消防设施

建筑内部消火栓两门不应被装饰物遮掩，消火栓门四面日勺装修材料颜色应

与消火栓门的甑色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。

建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应阻碍

消防设施和疏散走道的正常使泥。因特殊规定做改动时，应符合国家有关

消防规范和法规的规定。

建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道口勺设计所需的净宽

度和数量。

消防卷帘门下方两侧03米以内不得设计高橱柜或货柒等遮挡设施；左制

按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。

任何分隔墙均不可阻碍消防通道、消防排烟、消火栓水带口勺收放及使用。

121L2消防设备

新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过L8米不不不

小于0.6米,喷头间距应不不小于3.6米，不不不小于2米。喷淋头溅水盘

必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不适宜不不小于75厘

米，并不适宜不小于15厘米。

吊顶至楼板或屋面板的净距不小于800nlmm勺闷顶和夹层，当其内有可燃物

或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头；

感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边口勺水平距离＞500mm。探测器周围不应

有遮挡物。探测器至送风口的水平距离41500咂。感温火灾探测器的安

装

间距不应超过10000nrn,盛烟探烈器的安装间距不应超过15000mm。

探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角＜45℃;

厨房间根据面积、分隔状况须安装对应数量的温感及93'C喷淋头。

喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。

疏散指示标志的指示方向应指向近来日勺安全出口；室内日勺广告牌、装饰

物等不应遮档疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，

并应

符合下列规定：A）设置在门的上部时，标志B勺下边缘距门框不应不小

于

0.15m。B）设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应不小于

2.0mo

消防应急照明灯具宜设置在墙面日勺上部、顶棚上。

安全疏散指示灯、消防应急照明灯具必须经当地消防检测部门检测合格。

店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、

插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用国际材料制作。

厨房必须安装可燃气体探测器、强排风、灶台自动灭火装置，联网到消

防监控中心。

1212装潢工程表面施工原则

-吊顶霜采用A级材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调

阀门和消防排烟阀、消防卷帘也机处需开设600«600mm口勺检修口。不吊

顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；

-内墙或间隔堵面使用A级材料；

-地面严禁敷设木她板，木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面

齐平。铺设内外界线以店铺门为准；

-灯箱材质防火等级为A级，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；

-店招架规定采用制材焊接，严禁使用木架框；

-店招材质必须使用防火等级为A级的材质；

租户单位门头部分不得使用低于B1级材料，租户单位门必须为内开式

并带有符合消防规定的自动门吸（消防联动时可断电自动关闭）。

12.13装修施工资质规定

装修工程施工单位在办理进场装修手续时，密提交与租户单位签订的施工协

议，并提供有效（盖章）证明：（D营业执照；（2）资质证书；（3）施工负责人

资格证书；（4）税务登记证及组织机构代码证。对不具有装修工程资质的施工单

在，商管企业有权拒绝其进场施工。

施工单位资质规定：

架修面积在500M2如下的，施工单位资质为三级以上；

装修面积在500N『以上（包括SOON/）口勺，施工单位资质为二级以上。

13装修材料管理

一、消防材料原则

1、装修材料原则

11、室内步行街公共区域日勺装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性饿应为A

级，店招应采用不燃（A级）或难燃（B1级）材料，其他部位日勺装修除

扶手、导向标识外，宜采用A级材料。

12、主力店、次主力店与步行街两侧刃商铺内各部位装修材料的燃烧性能不应

低于表1口勺规定，其他场历的内邹装修应符合现行国标《建筑内部装修设

计防火规范GB5O222》B勺规定。

主力店、次主力店与步行街两侧的商铺各部位装修材料的燃烧性能规定

表1

固定家其他装

装修部位顶棚墙面地面隔断窗帘

俱饰材料

单层建筑面积A

3000nf或总建筑AB1AAB1B1B2

面积二9000M

氾：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料。

13、地下商业区域各部位B勺装修宜采用A级材料，且不应低于下表规定。

装修部位固定装饰其他装

T更棚地面墙面隔断

家俱织物饰材料

装修材料的燃

兜AAAAB1B1B2

性能等级

14、室内步行街小租户单位日勺店铺分隔界面消防技术规定

14」、如使用钢化玻璃加喷淋的方式进行幅离的，店招的安装应符合如下规定,

1）分隔玻璃根据定位靠内皮安装，应关用整片钢化玻墙且厚度不不不小于

[2mm；

2j店招及店面装饰应安装于钢化玻璃外侧，并通过构造性做法完毕；

3j分隔玻需店铺内侧300mm内不应有阻碍加密喷淋完整保护分隔玻璃胀J建筑类

装饰；

14.2.加密喷淋H勺喷头形式：

用于保护钢化玻璃日勺加密喷淋应枭用边境型喷头，喷头距玻璃＜300mm,距

吊顶150mm,喷头布置间距为1.8~2m。

14.3、必须安装门吸自动闭锁装置：

采用保护钢化玻璃加密喷淋的各店铺应安装火灾时能自行关闭的门吸自动闭锁

装置。

14.4.严禁烧烤吧等小店铺取消钢化坡璃，采用大开敞方式营业。

14.5、自动喷水冷却系统保护

1）钢化玻璃B勺高度不适宜不小于4.0m,玻藩的上檐至楼板处应采用耐火极限不

不不小于2h时不燃材料进行封堵，其封堵材料在店铺内例宜与玻璃平齐，如确

有困难时，材料凸出宽度不应不小于50mm；

2）喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得不不小于500mm。喷头应安装在

店铺内侧吊顶下方，喷头溅水盘与吊顶时距离不应不不小于150mm,且不应

不小于300mm。喷头间距不应不小于2.0m,也不适宜不不小于1.8m,与坂璐

口勺水平距离不应不小于0.3m。

2、严禁使用木龙骨以及未提供阻燃的消防检查汇报到达Bl级的密度板，

21、假如由于吊顶造型使用到阻燃板或大芯板、细木工板的、需要刷3遍水性防

火涂料。

22、厨房高温区必须采用93度喷淋头，其他区域如冷菜间、面点间等区域须使用

63度喷淋。

23、大厅和商场采用的是68度迅速响应喷淋头。

24、餐饮商户油泡罩挡火板须使用T型挡火板。

3、装修现场灭火器配置

31、装修租户单位内须每50平方米配置2具灭火器。

32、步行街公共区域每30米配置一具灭火器，每个商管员固定岗配置2具灭火

器（以上为4公斤干粉灭火器）；

33、不具有消防水源条件下，每层步行街两端须配置临时取水点以备应急使用；

4、租户单位装修期间需注意的商铺消防设备设施

41、各租户单位有在铺内设置仓库等独立空间时，应注意安装喷淋、烟感、防

爆灯、防火封堵、配置灭火器，在仓库内不容许安装电源插座等；

42、厨房实墙体必须砌到楼板顶端、做好防火封堵需安装93度喷淋头，厨房灶台

上方必须装挡火板，吊顶上方隐蔽工程的电线用JDG-sc管；

5、租户单位装修期间需注意的电气设备设施

51、消防负荷采用低烟无卤型B级（WDZBN）耐火电缆、导饯，其他负荷须选

用低烟无卤型B级阻燃电缆、电线（XVDZB）;

52、合格电线电缆品牌提议采用籁昌品牌；

53、合格开关插座品牌提议为西门子、施耐德、松下、ABB、TCL等；

54、合格低压断路器品牌提议为西门子、施阿德、ABB、TCL等；

6、租户单位装修围挡设置规定：

61、轻钢龙骨单面石膏板（龙牌或泰山品牌）。

62、外围根据运行企划规定设置广告布。

消防材料使用管理规定

管生管控

分类材料设备分项审批流程

分级流程

由商管企业工程部经理，

工程物业副总、总经理次

材料电线、电缆、橡塑保温板（B1）、流程

一级壁纸、壁布、木基层板等序

审批

饰面型防火涂料、纸面石膏板、由商管企业工程部经理、

二级材料流程

PVC地材、亚克力等工程物业副总次序审批

1管控流程

材料管控流程——流程:

11第一步：材料及设备进场审批

材料进场时由装修施工单位提出申请，地方商管企业工程部审核，工程物

业副总经理、总经理审批后方可使用，审批人员由一、二级材料确定，签

订审批单（表一）

12第二步：材料见证取样

取样已签订审批单口勺材料，由地方商管企业工程部现场见证（表二）

13第三步：样品送检：

装修施工单位按照国家规范按批次和数量抽样送检。样品送检由商管企业统

一送样，转用由租户单位承担。项目所在地如在省会都市，必须送至省级检

测机构检测，项目所在地如在其他都市，必须送到有权威资质的市级检刈机

构检测。

14第四步：材料及设备进场登记

物业部需认真登记所有进场的材格和设备。

2罚则

2.1违反上述管理流程惩罚

违反上述管理流程日勺进场材料，除需现场重新抽样检测完毕以上流程外，惩

目如下：

1）装修施工单位：根据协议有关罚则进行惩罚并严禁进场施工。

2）

2）工程部经理、工程物业副总、总经理按职奇分别进行：通报批评、对应经济

惩罚等。

22材料设备进场验收、见证取样抽样检查不合格的惩罚原则:

1）材料设备供应商：进场材料验收不合格的，应立即退货；二次进场验收仍不

合格的，应立即退货，按照协议约定对材料设备供应商惩罚。

2）见证取样复检成果不合格，加倍复合后仍不合格的，应立即退货，并终止协

以。

3）发生上述状况，由商管企业上报商管总企业工程物业中心审核，分管副总同

意。

4）装修施工单位：严禁进场施工，规定整改复检，二次进场还不合格的严禁该

装修施工单位在吾悦广场内进行任何装修工程。

23发现代签字现象惩罚如下：

1）装修施工单位：根据协议有关罚则进行惩罚并严禁进场施工。

2）商管企业工程部：发现一次代签，工程经理罚款500元；企业内部通报批评。

3）工程物业副总、总经理：发现一次代签警告；二次代签发系统通报批评；

24租户单位装修材料管控

租户单位装修材料按照商管系统安全管控原则、租户单位装修手册中日勺有关现定

执行,详细如下：

1）当地商管企业对■租户单位装修不强制指定材料品牌，但负有租户单位装修监

督、管理责任；

2）租户单位装修材料必须严格按照有关法规、规范规定使用。当地商管企业工

程部随时进行现场检查，发现未按照技术规定使用的，规定租户单位立即停

工整改，并予以对应的惩罚。

3）租户单位装修施工图纸必须提前报当地商管企业审核，上报图纸中应包括材

料明细及有关材料防火等级检测汇报，图纸审核合格后，方准许其开始施工。

4）租户单位装修施工单位须严格按照当地商管企业同意后的装修图纸中有关材

料使用规定加工、使用材料。由当地商管企业构成装修管控小组，每日对租

户单位装修进行巡场，凡现场检查发现未按商管企业审批的施工图纸进行施

工和使用材料附，当地商管企业立即下发整改告知单规定租户单位进行整改,

并根据租户单位装修手册有关规定予以对应惩罚。

5）因租户单位装修材料使用不合格而导致的一切费用（包括拆改费用、工期延

误导致的损失）都由租户单位自行承担，租户单位装修滞后影响广场开业的,

将根据协议规定追究其违约责任。

附表一

消防安全材料及设备使凭审批表

单位工程名称：

材料设备名称出厂合格证编耐火等级证明编使用部位现场复试汇报编

号号号

施工单位技术负责人：项目经理：

（申请）

商管工程部部门经理：

（审批）

商管工程物业

副总（审批）

商管总经理

（审批）

备注：

根据消防防控程度，按管控级别分级，一、二级材料重点管控，其他材料按有关法规、

规范和商管总企业制度、租户单位装修手册制定。

一级管控材料设备（低压断路器、电线、电缆、双电源互投开关ATS、线型感温探测

器、消防报警设备、像塑保温板（B1）、壁纸、壁布、木基层板）由项目商管企业工程部经

理、工程物业副总、总经理次序审批。

二级管控材料设备（饰面型防火涂料、纸面石膏板、工程灯具（LED灯）、工程灯

具（一般灯）、PVC地材、亚克力、开关插座、燃气灶具等）由项目商管企业工程部经

理、工程物业副总次序审批。

氾：本表格一式三份，施工单位、项目商管企业工程部、物业部各留一份。

附表二

消防安全材料进场抽样见证记录

项目名称施工单位

材料名称

供应商跳场时间

采购方式甲供三方协议其他收料时间

见证记录

（数量、质

置与否满

足规定）

施工单位

意见

项目经理：年月日

商管企业

工程部意见

经办人：年月日工程部经理：年

月日

氾：本表格一式三份，施工单位、项目商管企业工程部、物业部各曾一份。

二、开发企业交房技术原则

21解释

21.1租户的工作

租赁范围内所有装潢以及对开发企业提供H勺交房原则状态的任何修改、增容

及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管企业同意，并由

租户承担费用。租户应就工作细节随时与商管企业现场客服人员联络。

21.2开发企业指定承包商的工作

租户如需对原构造、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、

主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管企

业的容许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必须由商管企

业指定或承认的承包商负责施工，费用由租户承担。

21.3交房技术原则

如下所列口勺交房技术原则及规定条款共分两部份，

（一）一般租户；

（二）餐饮及娱乐，交房原则应根据竣工现实状况和实际状况作最终原则

处理，如发生任何争议，应按开发企业和商管企业规定为准。租户和其聘

任的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计

装修工作。

（一）一般租户及开放区

（表1.）建筑构造及内装饰

（表2.）橱窗和标牌

（表3.）空调系统

（表4.）电器和弱电系统

（表5.）消防系统

（表6.）保安监控系统

（二）餐饮及娱乐

（表7.）建筑构造及内装饰

（表8.）橱窗和标牌

（表9.）空调系统

（表10.）厨房、燃气和排水

（表1L）电器和弱电系统

（表12.）消防系统

（表13.）保安监控

22交房技术原则-一般租户/开放区

《表1》建筑构造及内装饰（一般租户/餐饮/娱乐）

商管企业指定承包商

编号开发企业交房技术原则租户工作内容的工作补充条款

（费用由租户承担）

此后维修

保养由商

外墙和窗

1不容许变动或修改。管企业指

根据竣工现实状况。

定的承包

商处理.

商铺内的地面

2

根据竣工现实状况。

■&响、乐器店等租户，在

内墙或间隔

租赁区内应进行消声处

店与店提供轻钢龙骨隔

3理，规定噪音不超过60

墙或轻质隔墙。

分贝声级原则测定2m

外。

维修口预留尺,］按实际

机组所需。提议开口的

内部吊顶系统公共区域

尺寸不不不小于500mm

4不提供吊顶。内装饰不

X500mmo不得采用膨胀

得更改。

螺丝贯穿（100mm）。吊顶

必须采用上人龙骨材料。

内装饰饰面和附件。

构造柱和梁

不可对构谴作任何改动

5根据竣工现实状况。

或损坏。

超过楼板承载力的重型

楼板承载力

设备并计划安装在租赁

1-5层：400kg/m*区内，必须报商管企业同

6租户地面装修材料最大意，并由开发企业或商管

容许重量为120kg/m，企业指定的设计施工单

位设计和施工。所产生的

一切费用由租户承担。

《表2》橱窗和标牌（一般租户/餐饮/娱乐）

商管企业指定承

编号开发企业交房技术原则租户工蚱内容补充条款

包商工作

（租户承担费用）

不能讨商场美供的玻璃

门或其他门牛移位或任

怛窗/店面

何修改。如需有特殊规

店中店：

定，租户需提供拟修改日勺

店门：双扇无框强化C类

详细设计方案作审批，费

1防火玻璃门。

用由租户需自行承担。

橱窗：防火玻璃加玻

在施工前，租户需建搭临

璃侧喷

时围扳，板面基本修饰内

开放区：不提供门

容由商管企业审核。

商铺的门必须朝内后动。

2商铺标牌

为统一商场形象，租户

在预留门头的区域，自行

店中店：设计安装店据，但设计的

后铺门顶预留点牌灯箱。

标牌效果图，必须报送商

管企业审查同意后，方可

制作。

开放区：不提供。

《表3》空调系统（一般租户/餐饮/娱乐）

商管企业指定承包

编号开发企业交房技术原则租户工作内容商工作补充条款

（租户承担费用）

冷负荷设计原则

总体上本商场按下列

冷热空调由商

1平均原则设计：按竣工现场移交为准。（指定承包商待定）

管企业提供。

零售铺：20037m'

餐饮铺：300W/mJ

有特殊规定的

报商管企业同

空调设备：根据各自内装潢设计及

意后，方可实

店中店租赁区域将根据隔断布局安装有关的送

行，费用由租户

商场冷负荷原则提供空风管道、保温层和控制

2自行承担。除非

调冷热水水管。件。

商场同意，严禁

安装使用外置

式机组。

《表4》电气和弱电系统（一般租户/餐饮/娱乐）

商管企业指定承包商二作

编号开发企业交房技术原则租户工作内容补充条款

（租户出费用）

进线电缆和断路器开放区供

有原则额定值的重要电提交电器负荷计算及阐电设计在

源电缆应根据如下供应