克拉玛依市合租管理办法

克拉玛依市合租管理办法一、总则（一）目的为加强克拉玛依市房屋合租管理，规范合租行为，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于克拉玛依市行政区域内的房屋合租活动及其相关管理。（三）基本原则房屋合租管理应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则，保障当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展。二、合租当事人的权利与义务（一）出租人的权利与义务1.权利按照合同约定收取租金及相关费用。对租赁房屋及设施设备进行检查、维修，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或合同解除后，收回租赁房屋。2.义务确保出租房屋符合安全、消防等相关标准和规定，具备合法的产权证明或租赁授权证明。如实向承租人告知房屋的使用性质、权属状况、抵押情况、附属设施设备等信息。履行租赁合同约定的维修、养护义务，保障承租人正常使用房屋。不得擅自提高租金标准，不得随意解除租赁合同。（二）承租人的权利与义务1.权利按照合同约定使用租赁房屋及其附属设施设备。要求出租人履行维修、养护义务。在租赁期限内，经出租人同意，可以将承租房屋的部分份额转租给他人。2.义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。按时支付租金及相关费用。爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施设备，造成损坏的，应承担赔偿责任。遵守小区物业管理规定，不得从事违法违规活动。未经出租人书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改造。（三）合租人的权利与义务1.权利按照合租合同约定使用各自承租的房屋份额及共用部分。对合租房屋的使用、管理等事项享有知情权、参与权。在符合法律规定和合同约定的情况下，要求其他合租人合理分担费用。2.义务遵守合租合同约定，尊重其他合租人的生活习惯和隐私。共同爱护和合理使用合租房屋及其附属设施设备，承担相应的维修、养护责任。按时支付应由自己承担的租金及相关费用。不得擅自将自己承租的房屋份额转租给他人。三、合租房屋的条件与要求（一）房屋基本条件1.合租房屋应当为合法建筑，符合安全、消防、卫生等相关标准和规定。2.房屋结构安全，无明显质量问题，能够满足正常居住使用需求。3.具备必要的生活设施设备，如供水、供电、供气、排水、通讯等。（二）面积与居住人数限制1.合租房屋的人均居住面积不得低于当地规定的最低标准。2.每个房间居住的人数应当符合安全、卫生等要求，不得过于拥挤。（三）使用功能分隔合租房屋应当合理分隔各个房间，确保每个合租人有相对独立的居住空间，且分隔应当符合安全、消防等规定。（四）消防安全要求1.合租房屋应当配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓等，并保持完好有效。2.疏散通道、安全出口应当保持畅通，不得堆放杂物。3.不得私拉乱接电线，不得使用大功率电器等存在消防安全隐患的设备。四、合租合同的签订与管理（一）合同签订1.合租当事人应当签订书面合租合同，明确各方的权利义务。2.合租合同应当包括以下主要内容：当事人的姓名（名称）和住所。房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等情况。租金及支付方式、支付期限。租赁期限。房屋用途。维修责任。物业服务、水、电、气等相关费用的承担。违约责任。争议解决方式。（二）合同备案1.合租当事人应当自签订合同之日起30日内，持合租合同、身份证明等材料到房屋所在地的房地产管理部门办理合同备案手续。2.房地产管理部门应当对备案的合租合同进行审查，符合规定的予以备案，并出具备案证明。（三）合同变更与解除1.合租合同履行期间，当事人协商一致，可以变更或解除合同。2.出现下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。法律规定的其他情形。3.合同解除或终止后，当事人应当按照约定办理房屋交接手续，结清相关费用。五、合租房屋的使用与管理（一）使用规范1.合租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得在房屋内从事违法违规活动。2.不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施设备。3.保持房屋整洁卫生，定期进行清扫和消毒。（二）共用部分管理1.合租房屋的共用部分，如客厅、厨房、卫生间、阳台等，由合租人共同使用和管理。2.合租人应当共同制定共用部分的使用规则，明确各方的权利义务，确保共用部分的正常使用和安全。3.对于共用部分的维修、养护费用，由合租人按照约定分担。（三）物业服务1.合租房屋所在小区实行物业管理的，合租人应当遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，履行对房屋及共用部分的维修、养护、管理等职责，为合租人提供良好的居住环境。六、费用分担与支付（一）租金分担合租人应当按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金。租金的分担可以根据房间面积、居住人数等因素协商确定。（二）费用分担1.水、电、气、通讯、物业等费用，由合租人按照实际使用情况分担。2.对于房屋的维修、养护费用，按照合同约定执行；合同未约定的，由合租人共同承担。（三）支付方式与期限1.租金及其他费用的支付方式可以约定为现金支付、银行转账等。2.支付期限应当明确，一般为每月或每季度支付一次，具体以合同约定为准。七、监督管理（一）管理部门职责1.克拉玛依市房地产管理部门负责本市房屋合租活动的监督管理工作，依法查处违法违规的合租行为。2.其他相关部门，如公安、消防、市场监管等，按照各自职责，协同做好房屋合租管理工作。（二）巡查检查1.房地产管理部门应当定期对合租房屋进行巡查检查，及时发现和处理问题。2.巡查检查内容包括房屋基本情况、合同签订与备案情况、合租行为规范、费用支付情况等。（三）投诉处理1.设立投诉举报渠道，接受合租当事人及其他相关人员的投诉举报。2.对投诉举报事项进行调查核实，依法处理违法违规行为，并及时反馈处理结果。八、法律责任（一）出租人的法律责任1.违反本办法规定，未如实告知承租人房屋相关信息的，由房地产管理部门责令改正，并处以罚款。2.擅自提高租金标准、随意解除租赁合同的，应当承担违约责任，给承租人造成损失的，应当依法赔偿。3.出租房屋不符合安全、消防等标准和规定的，由相关部门依法予以处罚。（二）承租人的法律责任1.违反合同约定使用房屋，擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备的，应当承担赔偿责任。2.未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。3.拖欠租金及相关费用的，应当按照合同约定支付违约金，并补足拖欠的费用。（三）合租人的法律责任1.违反合租合同约定，擅自将自己承租的房屋份额转租给他人的，应当承担违约责任。2.不履行对共用部分的管理义务，造成共用部分损坏或安全隐患的，应当承担维修、赔偿责任。（四）其他法律责任