商场和超市合同范本

商场和超市合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场管理集团有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张明，

联系电话

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的大型商业管理企业，主要业务涵盖商场运营、商业租赁、物业管理及品牌推广。自20XX年成立以来，甲方凭借专业的运营团队、完善的配套设施和丰富的商业资源，在区域内建立了较高的市场知名度。甲方旗下管理的XX商场位于XX市核心商业区，占地面积XX平方米，设有XX个楼层，涵盖服装、餐饮、娱乐、生活服务等多元化业态，日均客流量超过XX万人次。甲方依托其成熟的商业运营模式和广泛的品牌资源，致力于为消费者提供高品质的购物体验，同时为入驻商户提供稳定的市场环境和增值服务。

甲方与乙方基于长期合作需求和共同发展目标，经友好协商，决定就XX商场内的商铺租赁及相关商业服务事宜达成合作。甲方作为出租方，拥有XX商场内指定商铺的合法使用权，并同意将上述商铺出租给乙方用于商业经营活动；乙方作为承租方，具备合法的经营资质和丰富的商业运营经验，同意承租甲方的商铺并按照约定开展经营业务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李强，

联系电话

乙方是一家专注于XX品类商品零售的连锁企业，成立于20XX年，总部位于XX市。公司以“品质至上、服务为本”的经营理念，在全国范围内开设了XX家门店，年销售额超过XX亿元。乙方旗下主品牌“XX”在行业内具有较高的品牌影响力，产品覆盖率高，客户群体稳定。乙方具备丰富的零售运营经验，擅长市场分析、品牌推广和客户关系管理，能够有效提升商铺的经营效益。

乙方在参与XX商场招商活动时，了解到甲方提供的商铺位置优越、人流量大，符合乙方的品牌定位和发展需求。经多方考察和评估，乙方认为与甲方的合作能够实现互利共赢，遂提出租赁商铺的申请。甲方经审核乙方的资质和经营方案后，同意将XX商场内指定的商铺出租给乙方使用。双方基于共同的市场目标和发展规划，经充分沟通达成一致，决定签订本合同，明确合作框架和具体条款，以保障双方的合法权益。

本合同签订前，双方已就商铺的具体位置、面积、租金标准、装修要求等关键事项达成初步共识。甲方提供的商铺位于XX商场一层XX区域，面积XX平方米，具备良好的可见性和通达性。乙方承诺将按照甲方要求完成商铺的装修和布局，并遵守商场的管理规定，确保经营活动符合法律法规及商场运营标准。双方的合作背景和前提条件清晰明确，为后续合同的履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX商场管理集团有限公司）与乙方（XX品牌连锁有限公司）在XX商场商铺租赁及经营合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。具体范围包括：1.商铺租赁：甲方将XX商场内位于一层XX区域的商铺出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.租金支付：乙方按照合同约定向甲方支付商铺租金，并按时缴纳相关费用；3.商铺装修：乙方在不破坏商铺主体结构的前提下，有权对商铺进行装修和布局，装修方案需经甲方审核同意；4.经营管理：乙方在遵守商场管理规定的前提下，自主开展经营业务，甲方提供必要的商场设施和服务支持；5.违约责任：明确双方违反合同约定的责任承担方式，保障合同双方的合法权益。本合同旨在为双方提供一个规范、稳定、互利的合作框架，促进商铺价值的最大化实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：1.“商铺”指XX商场内由甲方出租给乙方的特定经营场所，具体位置为一层XX区域，面积为XX平方米；2.“租赁期限”指本合同项下商铺租赁的有效时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3.“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的商铺使用费用，按年/季/月支付；4.“装修方案”指乙方为商铺经营需要制定的装修设计和布局计划，需符合商场管理规定；5.“商场管理规定”指XX商场由甲方制定并公示的各项运营、安全、卫生等管理规则；6.“经营许可证”指乙方从事特定经营活动所需的合法资质证明；7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取商铺租金及其他应缴费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合商场管理规定；

（2）甲方应确保乙方承租的商铺具备合法的经营条件，并配合乙方办理相关经营手续的申报工作；

（3）甲方有权对乙方的商铺装修方案进行审核，但应在收到乙方方案后XX日内给予书面答复，不得无故拖延；

（4）甲方应提供商铺的正常使用权，确保商铺在租赁期内具备基本的经营条件，如水电供应、消防设施等；

（5）甲方有义务维护商场的整体形象，对乙方的经营活动进行必要的指导和监督，确保其符合商场的安全、卫生等标准；

（6）在租赁期内，如需对商铺进行结构性改造或调整用途，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并协商补偿方案；

（7）甲方应保证其作为出租方的合法资质，如营业执照、租赁权证明等文件真实有效，并对因资质问题导致的合同无效承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺进行合法经营，并在租赁期限内享有商铺的占有、使用、收益权；

（2）乙方应按照合同约定的金额、方式和时间向甲方支付租金及其他应缴费用，逾期支付的应按日加收XX%的违约金；

（3）乙方在商铺经营活动中，必须遵守国家法律法规及商场管理规定，不得从事违法或有害公共利益的业务；

（4）乙方的商铺装修方案需符合消防安全、环保要求，并经甲方审核同意后方可实施，装修费用由乙方承担；

（5）乙方应自行负责商铺的日常维护和经营安全，如因乙方原因导致商场的设施损坏或发生安全事故，乙方应承担修复费用和赔偿责任；

（6）乙方有权在商铺内设置符合品牌形象的宣传标识和经营设备，但不得影响商场整体形象或妨碍其他商户经营；

（7）乙方应按时提交经营报告和财务报表给甲方备案，如涉及税务、工商等监管要求，乙方应确保所有经营行为合规透明；

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时交还商铺，甲方应在收到交房后XX日内完成验收手续；

（9）乙方在租赁期内不得擅自转租或分租商铺，如确需转让经营权益，应提前XX个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行；

（10）乙方应自行承担经营活动中产生的员工工资、社会保险、税费等所有相关费用，并确保经营活动不影响商场的正常秩序和安全。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方出租的商铺租金标准为每月人民币XX元/平方米，总月租金为人民币XX元（大写：XX元整），该租金为不含税价格。租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在XX日内无息退还押金。

3.其他费用：乙方应承担商铺经营产生的以下费用：（1）水电费按实际用量向相关utilitycompany支付；（2）物业管理费为每月人民币XX元/平方米，按月支付；（3）宽带网络费、电视收视费等杂费由乙方自行承担。上述费用由乙方自行缴纳，但甲方有权要求乙方在支付租金时一并提交甲方代收的物业管理费等费用凭证。

4.支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：

开户名称：XX商场管理集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应确保支付账户信息准确无误，并按时足额支付。任何逾期支付均构成违约，甲方有权按照本合同第六条约定处理。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方无异议，本合同可自动续展XX年，续展条款与本合同相同。

2.商铺交付：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成商铺的交付手续，并确保商铺具备正常经营条件，包括但不限于水电畅通、消防设施合格等。乙方应在接收商铺时进行现场检查，并在XX日内向甲方提交书面确认文件。

3.装修期：乙方的商铺装修期为自商铺交付之日起至XX年XX月XX日止，装修期间不得影响商场的正常运营。装修方案需经甲方书面同意后方可实施，装修期间产生的噪音、污染等应由乙方负责控制并承担相应责任。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同均应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金。合同解除后，乙方应结清所有应付费用并交还商铺，甲方应在收到全部款项后XX日内完成退押金手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过XX个月租金总额。延迟超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方在租赁期内擅自收回商铺或设置额外不利限制，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按时退还押金，每延迟一日，应按押金总额的XX%支付违约金，超过XX日乙方有权向法院提起诉讼。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过XX个月租金总额。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，同时押金不予退还。

（2）押金使用：如乙方违反本合同约定，导致甲方需从押金中抵扣费用，押金将优先用于支付违约金、修复费用、赔偿金等，不足部分乙方仍需补足。

（3）擅自转租或改变用途：乙方擅自转租或改变商铺用途，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（4）经营违规：乙方从事违法或有害公共利益的经营活动，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除合同，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（5）合同解除后的责任：合同解除后，乙方未按约定交还商铺的，每延迟一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，并承担商铺的保管费用。如商铺损坏或被第三方占用，乙方应负责修复或赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、预期收益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总金额的XX%。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向合同履行地法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及严重影响商业运营的极端技术故障（如系统瘫痪、网络中断）等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过XX日，方可被视为对合同履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、第三方机构证明等）。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况及影响期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商变更履行期限、部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。若不可抗力仅影响部分条款履行，未构成合同整体目的无法实现的，相关责任免除仅限于受影响条款。

5.证明标准：主张不可抗力免责的一方应提供充分、有效的证明材料。双方均有权要求对方出示相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。若无证据或证据不足以证明不可抗力事件及其影响，主张方需承担举证不能的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，并争取在XX日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解程序：若协商未能在规定期限内达成一致，双方同意将争议提交给合同履行地XX区人民调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：本合同双方特别约定，凡协商和调解未能解决的争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同履行地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国法律及相关司法解释，诉讼费用由败诉方承担。

5.管辖优先：仲裁或诉讼应仅以本合同为依据，不得涉及任何其他未决争议。任何一方在本合同有效期内，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

6.证据与送达：双方应保存与争议相关的所有证据材料，并按本合同约定或法律规定的地址进行书面送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系信息，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将商铺的出租权单方面转移给第三方，但甲方有权将商铺整体出租给符合乙方条件的第三方并通知乙方。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均