上海公寓租金合同范本

上海公寓租金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海恒达房地产开发有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道1号恒达大厦18层1801室。法定代表人：张明，职务为董事长。甲方联系电话

甲方系一家经中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、租赁及物业管理。甲方因业务发展需要，拟在上海市区租赁一处公寓作为公司高管临时办公场所，经市场考察与多方协商，确定租赁乙方名下位于上海市黄浦区南京西路128号恒隆广场3号楼15层1501室的公寓。该公寓建筑面积约150平方米，室内装修风格现代简约，配备空调、智能家居系统及全套办公家具，符合甲方临时办公需求。甲方为促成本次租赁合同的签订与履行，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于上海市黄浦区南京西路128号恒隆广场3号楼15层1501室。法定代表人：李华本人，职务为产权人。乙方联系电话

乙方系中国公民，通过合法途径取得上海市黄浦区南京西路128号恒隆广场3号楼15层1501室公寓的完全所有权。该公寓于2010年建成，经专业机构评估，现市场价值约人民币2000万元。乙方因个人家庭事务需临时套改房产用途，故愿将该公寓出租给甲方使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《上海市住房租赁条例》规定，乙方已依法办理相关出租登记手续，并承诺所提供的房产权属清晰、无查封、无抵押等权利负担。乙方为保障租赁合同的顺利履行，特授权专业物业服务机构配合甲方进行日常管理，并确保租赁期间公寓设施设备的正常使用。双方基于平等、自愿、公平之原则，经充分协商，达成如下租赁协议。

【背景说明】

本次租赁合同的签订，源于甲方作为大型房地产企业，在拓展上海市场过程中需临时办公场所的需求，而乙方作为产权人，有闲置房产且具备出租条件。双方通过中介机构引荐，经实地考察、价格谈判及法律咨询，确认租赁标的物符合甲方使用要求，租赁期限及租金条件亦满足乙方收益预期。甲方基于对乙方房产合法性的信任，以及租赁用途的合规性考量，同意以书面形式固定双方权利义务；乙方基于对甲方支付能力的评估及租赁用途的正当性，同意将房产交付甲方使用。本合同范本作为双方后续条款的合法性基础，明确了主体资格、标的物属性及合同目的，为后续章节中定义条款、权利义务分配、违约责任等内容的制定提供了事实依据和法律前提。双方均确认，此次租赁行为不涉及任何非法转租、群租等违法行为，且租赁用途严格限定于商业办公，符合上海市关于租赁市场的监管要求。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方（上海恒达房地产开发有限公司）租赁乙方（李华）名下位于上海市黄浦区南京西路128号恒隆广场3号楼15层1501室的公寓之相关事宜，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁目的得以顺利实现。具体范围包括但不限于：公寓租赁期限的设定、租金及支付方式的确定、租赁物交付标准与验收程序、维修责任划分、物业管理协调、违约情形及责任承担、争议解决机制等。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，保障租赁行为的合法性与规范性，促进双方在租赁关系中的信任与合作，最终实现甲方临时办公需求与乙方财产收益最大化的双赢局面。

第二条定义

1."公寓"：指位于上海市黄浦区南京西路128号恒隆广场3号楼15层1501室，建筑面积约150平方米的住宅物业，包含室内固定装修、家具、设备等。

2."租赁期限"：指本合同约定的甲方使用公寓的起止时间，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

3."租金"：指甲方为使用公寓向乙方支付的货币性对价，按月支付，每月首日结算。

4."押金"：指甲方为担保履行合同义务而向乙方支付的一定金额，合同期满无违约情形时予以返还。

5."维修责任"：指根据法律规定及合同约定，双方对公寓及其附属设施承担的修缮义务。

6."物业管理"：指由乙方委托第三方物业服务企业对公寓区域提供的日常维护、保洁、安保等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用公寓，包括办公、会议、接待等合理商业活动。甲方有权要求乙方按期交付符合约定标准的公寓，并对交付物进行验收。如乙方违反合同约定，甲方有权要求其纠正或承担违约责任。

(2)义务：

a.支付租金及押金：甲方应按合同约定按时足额支付租金，并在签订合同时支付相当于两个月租金的押金，合同期满或因甲方违约导致合同解除时，经乙方验收无异议后全额返还。

b.遵守管理规定：甲方应遵守上海市及公寓所在小区的物业管理规定，不得擅自改变公寓结构或用途，不得存放危险品或从事违法活动。

c.保持设施完好：甲方使用期间应爱护公寓内家具、设备，如因人为损坏需修复或更换的，甲方应承担相应费用。

d.配合物业管理：甲方应配合物业服务企业进行日常检查、维修等工作，不得阻挠其正常履职。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按合同约定支付租金及押金，并有权监督甲方对公寓的使用情况。如甲方存在违约行为，乙方有权要求其承担赔偿责任或解除合同。

(2)义务：

a.按时交付租赁物：乙方应于2024年1月1日前完成公寓的清理、维修及附属设施准备，确保符合甲方办公需求，并配合甲方办理验收手续。

b.保证权利无瑕疵：乙方保证其对该公寓拥有合法、完整的出租权，租赁期内不得擅自收回房产或设置其他权利负担。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应退还已收租金并赔偿甲方损失。

c.承担维修责任：乙方负责公寓主体结构及公共设施的维修养护，如空调、电梯等设备出现非人为故障，乙方应委托专业机构维修并承担费用。甲方使用不当造成的损坏除外。

d.配合物业管理：乙方应确保物业服务企业能够正常进入公寓区域开展服务，并对物业公司的收费行为承担最终责任。

e.协助办理手续：乙方应配合甲方办理租赁登记等行政手续，并提供必要的证明文件。

f.提供使用保障：乙方应保证租赁期内公寓的水、电、网络等基础服务正常，如遇市政停供情况应及时通知甲方并协调恢复。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.租金支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海南京西路支行

户名：李华

账号：622202********123456789

3.押金：本合同签订当日，甲方一次性向乙方支付押金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），用于担保本合同项下甲方义务的履行。合同期满或因甲方违约导致合同解除时，经乙方对公寓进行验收确认无损坏或欠款后，乙方应在7个工作日内将押金无息退还甲方。

4.其他费用：租赁期间发生的水费、电费、网络费、物业管理费等，除已包含在租金内部分外，均由甲方承担，并按物业服务企业规定另行缴纳。乙方应向甲方提供相关缴费凭证，甲方有权核查。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为壹年整，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.续租：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方。经乙方书面同意后，双方可协商续租事宜。同等条件下，甲方享有优先承租权。

3.入住时间：乙方应确保甲方于2024年1月1日前完成公寓的交付准备工作，包括但不限于：完成室内清洁、基础设备检查、提供两份物业交接清单（含水电表底数）。甲方验收合格后正式入住。如遇不可抗力导致延迟交付，交付时间相应顺延，租金按实际使用天数计算。

4.合同终止：合同期满或经双方协商一致，可提前解除合同。提前解除需提前六个月书面通知对方，并按剩余租期支付租金的百分之三十作为违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)擅自改变用途：如甲方将公寓用于非法活动或擅自改变租赁合同约定的用途（如转租、用于居住等），乙方有权立即解除合同，甲方应支付已剩余租期两倍租金的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

(3)损坏公寓设施：甲方使用不当造成公寓主体结构或附属设施（设备价值超过人民币5000元的）损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方实际投入的，甲方需按实际损失赔偿。

(4)违约解除：若甲方因自身原因提前解除合同，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金；若因乙方原因解除，则无需支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：乙方未按期交付公寓，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)违约解除：若乙方因自身原因提前解除合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金；若因甲方原因解除，则无需支付违约金。

(3)违反保证义务：如乙方保证的房产权利存在瑕疵（如被查封、抵押等），导致甲方无法正常使用，乙方应在收到甲方通知后10日内消除影响或提供替代方案。否则，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付租金及赔偿损失。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违约给对方造成损失的（包括但不限于直接经济损失、为实现债权支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。损失赔偿范围不得超过违约方订立合同时预见到的损失程度。

(2)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约时，违约金与实际损失赔偿不重复计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。如事件可能持续超过15日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。合同自不可抗力事件消除之日起自动恢复履行，已发生的损失各自承担。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），否则应承担相应违约责任。如不可抗力导致合同完全无法履行，经双方确认后可解除合同，互不追责。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力范围有争议时，可提交第三方专业机构评估。评估结论作为判断依据，评估费用由主张方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生或与之相关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方不得采取单方面不利行动（如停止支付、强行执行等），协商结果应以书面形式确认。

2.调解途径：协商未果的，可共同申请上海市黄浦区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：争议提交仲裁的，应选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其最新仲裁规则。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，由租赁物所在地（上海市黄浦区）人民法院专属管辖。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或追加当事人不得超出合同争议范围。

5.法律适用：所有争议解决均适用中华人民共和国法律及地方法规，不适用任何外国法律或国际惯例。双方应遵守最终生效的法律文书，不得以其他方式重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不产生变更效果。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方单方面终止合同需提前三个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。合同终止后，甲方应结清所有应付费用，乙方应配合甲方办理相关手续转移。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为合同终止后三年。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效不影响其他条款的效力。条款间如有冲突，以最后书面签署的条款为准。

6.法律适用及争议解决优先适用：本条款及争议解决条款的效力优先于合同其他条款，如发生冲突，以争议解决条款为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《公寓验收清单》、《物业交接文件》、《房产权利证明复印件》）为本合同不可分