承包宾馆公寓合同范本

承包宾馆公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产开发企业，拥有丰富的酒店公寓开发、运营及管理经验。自2005年成立以来，甲方先后在国内外成功开发并运营了多个高端酒店公寓项目，具备完善的项目管理能力、资本实力及市场影响力。根据甲方业务拓展需求，现拟对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）的酒店公寓项目进行承包建设及后续运营管理，特此与乙方签订本合同。

甲方的主要经营范围包括：房地产开发、物业管理、酒店管理及商业投资等。近年来，甲方聚焦城市核心区域的酒店公寓市场，通过引入智能化管理系统、高端服务标准及多元化投资模式，逐步形成了具有竞争力的品牌优势。本次合作基于甲方对项目用地进行规模化开发的需求，旨在通过乙方的专业承包服务，实现项目的快速建成与高效运营，满足市场对高品质酒店公寓的需求。甲方已取得项目用地的合法开发使用权，并具备完整的建设规划及资金保障，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家具备国家一级施工总承包资质的企业，专注于高端商业地产、酒店公寓等项目的建设与承包。自1998年成立以来，乙方已完成超过百个大型建筑工程项目，涵盖住宅、商业、酒店等多种业态，在工程质量、工期控制及成本管理方面具有显著优势。

乙方的核心业务包括：建筑工程承包、项目管理、技术服务及后期运营维护等。近年来，乙方通过引进BIM技术、装配式建筑工艺及绿色施工标准，不断提升项目品质与效率，先后与多家国际知名企业建立了长期合作关系。本次合作基于乙方对项目用地进行专业化承包建设的优势，旨在通过乙方的技术实力和管理经验，确保项目按照甲方要求高质量完成，并实现预期经济效益。乙方已组建具备丰富经验的项目团队，涵盖设计、施工、监理等各环节专业人员，能够全面满足本合同项下的承包需求。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号酒店公寓项目（以下简称“项目”）的承包建设及后续运营管理事宜签订。甲方作为项目投资方及委托方，拥有项目用地的合法开发使用权，并负责提供项目所需的相关资料及资金支持；乙方作为项目承包方及服务提供方，负责按照甲方要求完成项目建设、设备安装、装修装饰及运营管理等全部工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

合作背景方面，项目用地位于XX市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛。甲方计划将该地块打造成为集商务、休闲、居住功能于一体的酒店公寓综合体，目标客户群体为高端商务人士及长期居住需求者。乙方凭借在同类项目上的成功经验，能够为甲方提供从设计优化、施工管理到后期运营的全流程服务，确保项目符合市场定位及甲方预期。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动酒店公寓市场的良性发展。

在前提条件方面，甲方已取得项目用地的《建设用地规划许可证》及《建设工程施工许可证》，并完成项目初步设计方案的审批。甲方承诺在本合同签订后30日内向乙方提供完整的地质勘察报告、红线图及设计图纸等基础资料，并保证项目资金来源稳定，满足合同约定的支付条件。乙方承诺组建专业的项目团队，严格按照国家规范及甲方要求进行施工，并负责项目建成后的运营维护工作。双方均表示具备履行本合同所需的全部资质和能力，合作基础坚实可靠。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承包建设并运营XX市XX区XX路XX号酒店公寓项目（以下简称“项目”）的权利与义务，确保项目按照约定的标准、进度和预算顺利实施，并最终实现甲方的投资收益目标。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方根据甲方提供的设计图纸及要求，负责项目的土建工程、装饰装修工程、设备安装工程及室外配套工程等全部施工建设工作；其次，乙方需按照国家相关法律法规及行业标准，确保工程质量达到合格及以上等级，并通过竣工验收；再次，乙方需配合甲方完成项目的前期报批报建手续，并承担施工过程中的安全文明管理责任；最后，项目建成后，乙方需按照甲方要求进行运营管理，直至甲方收回项目经营权。本合同范围包括但不限于项目的设计实施、工程承包、质量保证、工期控制、成本管理、竣工验收及后期运营服务等全部内容。

第二条定义

1.项目用地：指位于XX市XX区XX路XX号的土地，甲方拥有该地块的合法开发使用权。

2.酒店公寓项目：指在项目用地上建设的集商务、休闲、居住功能于一体的酒店公寓综合体。

3.设计图纸：指甲方提供或委托设计单位完成的项目建设所需全部图纸及技术文件。

4.工程质量：指项目建设的质量应符合国家及行业相关标准，并通过竣工验收。

5.竣工验收：指项目完成后，由相关政府部门及甲方进行的验收程序。

6.运营管理：指项目建成后的物业管理、客户服务、设备维护等日常运营工作。

7.合同价款：指乙方完成本合同约定的全部工作后，甲方应支付的承包费用。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工建设过程进行监督和检查，确保项目按照设计图纸及合同要求进行。

（2）甲方应按时向乙方提供项目用地相关资料及设计图纸，并保证资料的准确性和完整性。

（3）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方工程款，并承担因甲方原因导致的延期付款责任。

（4）甲方有权参与项目的前期报批报建手续，并负责协调政府部门关系。

（5）甲方应提供项目运营所需的必要支持，如市场推广、客户资源等。

（6）甲方应承担项目建成后的运营管理费用，直至甲方收回项目经营权。

（7）甲方有权对乙方的施工质量、工期、成本等进行考核，并保留追索违约责任的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定，获得项目建设的全部承包费用及相应的利润。

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备足够的施工人员和设备，确保项目按期完工。

（3）乙方应严格按照设计图纸及国家规范进行施工，并承担工程质量的全部责任。

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，定期进行自检和互检，确保工程质量达标。

（5）乙方应按时提交工程进度报告，并配合甲方进行项目验收工作。

（6）乙方应承担施工过程中的安全文明管理责任，确保无重大安全事故发生。

（7）乙方应配合甲方完成项目的后期运营管理，并提供相关的技术支持和培训。

（8）乙方应妥善保管项目用地及施工过程中的相关资料，并在项目结束后移交给甲方。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如水电接入、道路通行等，并承担相应费用。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得进行任何违法违规行为，并承担由此产生的一切责任。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，确保项目运营后的客户满意度。

（12）乙方应定期对项目设备进行维护保养，确保设备的正常运行和使用寿命。

（13）乙方应配合甲方进行市场推广和客户服务，提升项目的品牌形象和市场竞争力。

（14）乙方应承担项目运营过程中的各项费用，如物业费、维修费等，直至甲方收回项目经营权。

（15）乙方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，如需变更或解除，应经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本项目承包总价款为人民币壹仟陆佰柒拾万伍仟元整（¥1,675,0000.00）。该价格包含本项目设计、施工、设备安装、装饰装修、竣工验收、前期报批报建协调、以及按照本合同约定由乙方承担的运营管理服务费等全部费用，为固定总价包干模式。

2.价格构成：乙方应在投标文件或后续报价中详细列明价格构成，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、以及合同明示或暗示的所有其他费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应向甲方提供符合要求的发票，甲方收到发票后15个工作日内完成支付。

4.支付节点及比例：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，作为预付款，用于项目前期准备工作；

（2）项目主体结构封顶后，经甲方确认，甲方向乙方支付至合同总价款的40%；

（3）项目竣工验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的60%；

（4）项目完成全部调试并交付甲方运营后6个月内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%；

（5）剩余15%为质保金，自项目竣工验收合格之日起满两年后，若乙方无任何违约行为，甲方向乙方一次性支付。

5.支付账户：乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方提供用于接收工程款的银行账户信息，包括开户行、账户名称及账号。甲方支付时，账户信息如有变更，乙方应及时通知甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目运营管理服务期满且甲方完成质保金支付之日止。

2.项目建设工期：本项目计划开工日期为合同签订后30日内，竣工日期为开工日期起180日。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。因乙方原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

3.前期报批报建时限：乙方应在收到甲方提供的全部项目用地资料后20个工作日内，完成所有必要的报批报建手续，并取得相关政府部门颁发的施工许可等文件。若因乙方原因未能按时取得，乙方应承担由此产生的一切责任，并按本条2款规定承担工期延误责任。

4.项目运营管理期限：本项目运营管理服务期限为自项目竣工验收合格之日起3年，自甲方付清全部工程款及运营管理费后终止。如甲方需延长运营管理期限，应与乙方另行协商签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付合同款项，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的项目用地资料或设计图纸存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按本条2款规定赔偿工期延误损失。

（3）甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因合同解除导致的实际损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及管理费。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：项目竣工验收不合格，乙方应负责无偿返工直至合格。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，由此产生的全部费用由乙方承担，并按合同总价款10%向甲方支付违约金。因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）工期延误违约：除不可抗力或甲方原因外，乙方未能按合同约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款15%的违约金。

（3）材料设备质量违约：乙方使用的材料设备不符合合同约定或国家标准，甲方有权要求乙方更换或退货，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款5%向甲方支付违约金。

（4）安全文明施工违约：乙方违反安全生产规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并按合同总价款10%向甲方支付违约金。若造成人员伤亡或重大财产损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（5）擅自分包转包违约：乙方未经甲方书面同意，擅自将项目分包或转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

（6）资料文件违约：乙方未能按照合同约定提供完整的竣工资料，导致甲方无法办理产权登记或其他手续，乙方应承担由此产生的一切责任，并按合同总价款5%向甲方支付违约金。

3.违约金与损失赔偿：乙方应在本合同约定的违约期限内支付违约金。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应赔偿差额部分。甲方有权要求乙方同时支付违约金和赔偿金。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并支付或接收相应的违约金。已发生的费用按实际完成工作量比例结算，剩余款项按本合同第四条约定处理。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续的时间等详细信息。同时，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际损失情况结算。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，无法返还的，按市场价值进行补偿。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力范围的限制：双方同意，本合同项下的不可抗力范围不包括因一方当事人的过错或疏忽造成的损失，如甲方未能按时提供必要施工条件、乙方未能采取合理安全措施等。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同框架内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区具有相关资质的调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实，参照法律和行业惯例，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，调解协议达成后，应签订书面协议并履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：对于协商和调解均未能解决的争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权在合同签订后一年内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保证项目的正常建设进度和运营管理不受影响，任何一方不得因此采取停工、停业等妨碍性措施。争议解决期间，非争议事项仍应按合同约定继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业