介绍活居间合同范本

介绍活居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，主要业务范围包括房地产投资、开发与销售。甲方在本合同中作为委托方，旨在通过乙方的专业服务，促成特定房地产项目的买卖或租赁交易，并确保交易过程符合法律法规及相关政策要求。

甲方在签订本合同前已充分了解相关房地产市场的交易规则及风险，并具备独立的决策能力。甲方提供的所有资料均真实有效，且已按照合同约定履行必要的审查义务。甲方有权对乙方的服务内容、服务质量及进度进行监督，并有权根据本合同约定要求乙方承担违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产经纪有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专注于房地产经纪服务的专业机构，经中国工商行政管理机关核准登记注册，具备完全民事行为能力，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》。乙方在本合同中作为服务提供方，将根据甲方的委托要求，提供房地产项目的信息搜集、交易撮合、合同谈判、法律咨询等全方位服务。

乙方在签订本合同前已充分了解甲方的委托意向及交易需求，并已组建专业的服务团队，配备经验丰富的房地产经纪人及法律顾问，确保能够按照本合同约定提供高质量的服务。乙方承诺在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，保护甲方的合法权益，并按照合同约定收取服务费用。乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易信息及资料，并有权拒绝执行违反法律法规及本合同约定的要求。

###合作背景或前提条件

甲方因业务发展需要，拟通过市场交易方式购买/租赁/出售位于中国XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业综合体，市场估值约为人民币XX亿元。为高效、安全地完成交易流程，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的居间服务，协助其达成交易目标。

乙方在承接本业务前，已对标的物业的市场状况、交易流程及相关法律法规进行了全面调研，并确认具备独立完成本合同约定的服务内容的能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方作为标的物业的居间服务方，乙方则根据本合同约定提供全程服务。双方均确认，本合同项下的合作是基于真实、合法的交易需求，且双方均具备履行合同的完全能力和意愿。

在本合同签订后，甲乙双方将共同制定详细的服务方案，明确各阶段的服务内容、时间节点及配合要求。甲方应按照合同约定提供必要的协助，乙方应确保服务质量和效率，双方共同推动交易顺利完成。如交易过程中出现任何变更或特殊情况，双方应协商解决，确保交易目标的最终实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了促成甲方与标的物业的最终交易相对人（以下简称“交易相对人”）之间就标的物业达成买卖/租赁协议，并在此基础上，由乙方提供贯穿交易前、中、后全流程的居间服务，确保交易行为的合法合规性与高效完成。具体服务范围包括但不限于：

1.根据甲方的委托要求，搜集并筛选符合甲方条件的潜在交易相对人；

2.代表甲方与交易相对人进行初步接洽、信息核实及交易条件谈判；

3.协助甲方准备、审核交易相关的法律文件及商业条款；

4.甲乙双方与交易相对人进行合同签署前的磋商；

5.配合甲方完成交易款项的支付或物业的交付手续；

6.协助处理交易过程中可能出现的法律咨询及风险提示。

本合同项下的服务范围以双方另行签订的《居间服务方案》为具体依据，该方案作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律约束力。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于中国XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，建筑面积约XX平方米，用途为商业综合体，市场估值约为人民币XX亿元。

2.**交易相对人**：指与本合同项下的标的物业达成买卖/租赁协议的第三方，由乙方负责撮合引入。

3.**居间服务**：指乙方根据甲方委托，为促成标的物业交易而提供的信息搜集、谈判撮合、文件处理等综合性服务。

4.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本合同第五条。

5.**交易完成**：指甲方与交易相对人正式签署具有法律效力的买卖/租赁合同，且相关款项已按约定支付或物业已按约定交付。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务进度、服务质量进行监督和评估；

b.若乙方未履行或未完全履行合同义务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据本合同约定追究其违约责任；

c.在交易过程中，如发现交易相对人存在欺诈行为或合同条款存在重大不利影响，甲方有权单方终止交易，并要求乙方退还已支付的服务费及相关损失。

(2)**义务**：

a.**委托义务**：甲方应向乙方提供标的物业的完整权属证明、交易背景说明及具体委托需求，确保所提供资料的真实性、合法性与有效性。若因甲方提供的资料虚假导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成交易撮合、合同谈判等环节，按时提供必要的协助，如签署文件、办理手续等，且不得无故拖延；

c.**费用承担义务**：甲方应按照本合同第五条约定，向乙方支付居间服务费。服务费的具体计算方式为（根据实际情况细化，如固定金额、成交金额比例等），且甲方应在交易完成后的XX日内一次性支付；

d.**保密义务**：除本合同另有约定外，甲方应对乙方在服务过程中获悉的商业秘密及交易信息承担保密责任，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

###2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易委托资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求；

b.在服务过程中，乙方有权根据市场情况及交易需要，调整服务方案，但应提前与甲方书面确认；

c.若甲方未按本合同约定支付服务费，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(2)**义务**：

a.**专业服务义务**：乙方应组建不少于X名持有《房地产经纪人执业资格证书》的专业团队负责本合同项下的服务，确保服务内容符合行业规范及法律法规要求；

b.**尽职义务**：乙方应尽到善良管理人的注意义务，对标的物业的市场状况、权属情况、交易风险等进行全面，并向甲方提供客观、专业的分析报告；

c.**撮合交易义务**：乙方应积极、主动地拓展潜在交易相对人资源，甲乙双方与交易相对人进行有效沟通，推动交易进程；

d.**信息披露义务**：乙方应向甲方及交易相对人如实披露与本合同相关的服务范围、收费标准、服务流程等信息，不得隐瞒或虚假陈述；

e.**协助履约义务**：在交易达成后，乙方应协助甲方完成合同签署、款项支付、权证办理等后续手续，直至交易目标最终实现；

f.**保密义务**：乙方应对在服务过程中获悉的甲方商业秘密及交易信息承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外；

g.**风险提示义务**：乙方应就交易过程中可能存在的法律风险、市场风险等向甲方进行充分提示，并协助甲方制定应对措施。若因乙方未履行该义务导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

h.**报告义务**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，并应在每个服务阶段结束后提交阶段性工作报告，内容包括但不限于已执行的服务事项、遇到的问题及解决方案、下一步工作计划等。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化或调整，例如增加对违约情形的具体责任划分，或补充双方在特定情况下的退出机制。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方同意向乙方支付居间服务费，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用为固定费用/或按成交金额的XX%计算，具体以双方确认的《居间服务方案》为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.**支付时间**：

a.预付款：本合同签订后XX日内，甲方应支付服务费总额的XX%（即人民币XX元）作为预付款；

b.尾款：标的物业买卖/租赁合同正式签署生效后XX日内，甲方应支付剩余的服务费尾款，即服务费总额的XX%（即人民币XX元）。

4.**税费承担**：本合同项下的服务费为含税价格/或服务费为不含税价格，相关税费由甲方/或双方按国家规定各自承担。如为含税价格，乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.**支付前提**：乙方未按本合同约定完成居间服务，甲方有权拒绝支付相应服务费，并要求乙方退还已支付款项及赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物业交易完成且所有相关手续办结之日止。若在此期间内未能完成交易，本合同自动延续XX个月，延续期内双方权利义务不变。

2.**服务周期**：乙方应在收到甲方预付款后XX日内启动服务，并应按照《居间服务方案》约定的各阶段节点推进工作。

3.**关键时间节点**：

a.拍照测绘完成时限：乙方应在签订本合同后XX日内完成标的物业的拍照及测绘工作；

b.潜在交易相对人推荐时限：乙方应在收到甲方委托需求后XX日内向甲方推荐至少X名符合条件的潜在交易相对人；

c.首次谈判完成时限：乙方应在接到甲方同意谈判的通知后XX日内首次谈判会议；

d.合同签署时限：自双方与交易相对人达成一致条件后，乙方应在XX日内协助完成正式合同签署；

4.**甲方配合时限**：甲方应在乙方要求时及时提供所需资料或配合完成相关工作，逾期未配合导致服务延误的，乙方不承担违约责任，但甲方仍需按约定支付服务费。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：若甲方未按第四条约定支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生直接损失。

b.**虚假委托信息**：若甲方提供的标的物业权属证明、交易背景等资料虚假，导致乙方产生经济损失（包括但不限于费用、差旅费、第三方资源费用等），甲方应全额赔偿乙方损失，且乙方有权要求甲方支付不低于XX元违约金。

c.**擅自单方终止交易**：若甲方在交易达成前擅自单方终止交易，且非因乙方原因导致，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%作为违约金，同时乙方已产生的服务成本由甲方承担。

d.**违反保密义务**：若甲方违反保密条款向第三方泄露乙方商业秘密或交易信息，造成乙方经济损失，甲方应承担全部赔偿责任，违约金不低于XX元。

2.**乙方违约责任**

a.**未履行或未完全履行服务义务**：若乙方未按本合同及《居间服务方案》约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付服务费及赔偿直接损失。

b.**泄露甲方信息**：若乙方违反保密条款泄露甲方商业秘密或交易信息，导致甲方产生经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，违约金不低于XX元，且甲方有权解除合同。

c.**泄露交易相对人信息**：若乙方泄露交易相对人的商业秘密或谈判信息，造成交易相对人损失，乙方应承担赔偿责任，并按相关法律规定承担法律责任。

d.**未能按期撮合交易**：若乙方在合同有效期内未能促成标的物业交易（非因甲方原因或不可抗力导致），乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付服务费总额XX%的违约金。但双方另有约定的除外（如约定最低服务费）。

e.**不当收费**：若乙方收取的服务费高于市场合理水平或超出本合同约定，甲方有权要求乙方退还超额部分，并支付超额部分XX%的违约金。

3.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过服务费总额的XX倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.**责任承担方式**：双方应协商解决违约问题，协商不成的，按本合同第十条约定处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的缔约过失责任，包括但不限于返还财产、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且应在不可抗力消除后恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.**不可免责情形**：若一方因不可抗力未履行或延迟履行，但未在规定期限内通知对方或未采取合理减损措施，导致对方损失扩大的，仍需承担相应责任。

5.**证明标准**：不可抗力的证明责任由主张该方承担，需提供政府公告、法院判决、权威机构报告等有效文件。

第八条争议解决

1.**协商优先**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在合理期限内进行，且应尽最大努力达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区房地产行业协会/或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼管辖**：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼；若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉，并要求该方承担对方因此产生的合理费用（包括律师费、保全费等）。

5.**法律适用**：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）解释。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱/即时通讯工具发送。通知送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密期限**：本合同项下的保密义务不因本合同的终止而解除，双方应在合同终止后XX年内继续履行