二手房独家协议书

二手房独家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码

甲方联系方式电话），beijing@（电子邮箱）。

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟通过购买、租赁或委托服务的方式获取特定房产或相关权益。甲方在房地产市场上具有丰富的交易经验，并希望通过本协议与乙方建立合法、合规的合作关系，以实现其商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码

乙方联系方式电话），shangh@（电子邮箱）。

乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业管理企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的房产交易及租赁服务经验。乙方名下拥有一处位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座12层的房产，该房产符合本协议约定的交易或租赁条件，乙方愿意通过本协议向甲方提供相关房产的出售、出租或委托服务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求及相互信任。甲方基于其商业发展计划，需要获取位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座12层的房产，该房产由乙方合法持有并有权处分。甲方希望通过与乙方建立独家合作关系的模式，确保交易或租赁流程的顺利进行。乙方则基于自身业务范围及房产资源，愿意为甲方提供专业服务，并从中获取合理报酬。双方经友好协商，达成以下协议，以明确各自的权利与义务，保障合作行为的合法性与有效性。本协议的签订，旨在为后续的房产交易或租赁事宜奠定基础，并确保双方在合作过程中遵循公平、诚信、互利的原则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座12层房产（以下简称“目标房产”）的独家买卖、租赁或委托服务关系中的权利与义务，确保相关交易或服务过程的合法、高效进行。协议范围包括但不限于：目标房产的权属查询与核实、交易/租赁条件的协商、独家代理权的授予与行使、相关费用的支付、合同文件的签署支持以及争议的初步解决机制等。双方同意通过本协议建立稳固的合作框架，以实现目标房产在约定框架下的最终交易或租赁目的，并确保所有合作行为均符合国家及地方相关法律法规的规定。

第二条定义

1.“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座12层的特定房产，其具体权属状态及详细信息以最终核验为准。

2.“独家协议”指本协议项下授予乙方在约定期间内就目标房产仅代表甲方进行交易或服务的不竞争、不转让权利。

3.“交易”指甲方购买目标房产所有权的行为；若为租赁，则指甲方承租目标房产使用权的行为。

4.“服务提供方”在此指乙方作为甲方的代理人或受托人，提供房产相关的咨询、推广、谈判等中介或委托服务。

5.“合作期间”指本协议有效存续的时间跨度，自双方签署之日起至协议终止或特定事项完成之日止。

6.“书面通知”指通过签字信函、正式电子邮件或其他双方认可可留存记录的方式进行的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内要求乙方尽最大努力促成目标房产的交易或租赁，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督与指导。

（2）甲方有权在合作期间内，根据自身需求调整对目标房产的交易或租赁具体要求，但应及时以书面形式通知乙方。

（3）甲方应确保其具备签署最终交易或租赁合同所需的全部法律资格及资金能力，并按时足额支付本协议约定的相关费用。

（4）甲方有义务向乙方提供目标房产的真实、准确、完整的初始信息，包括但不限于权属证明、房产现状、有无抵押、租赁等限制性信息，确保乙方开展业务的基础信息无误。

（5）甲方应积极配合乙方就目标房产进行市场推广、潜在客户对接、交易/租赁条件谈判等工作，提供必要的协助与决策支持。

（6）甲方不得在本协议约定合作期间内，未经乙方书面同意，直接与第三方就目标房产进行任何形式的交易或租赁洽谈，否则视为严重违约。

（7）若协议内容涉及委托服务，甲方应明确委托权限范围，并对乙方在授权范围内以甲方名义实施的行为承担法律后果。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于获得本协议约定的独家代理权限，即在该期间内，就目标房产甲方有权优先选择乙方作为唯一合作方。乙方有权基于完成合作任务而获取约定的报酬。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房产信息及授权，以便开展业务。若甲方未能及时提供，乙方有权暂停相关工作的推进，并保留追究延迟影响责任的权利。

（3）乙方有权代表甲方对外进行目标房产的宣传、展示、推介，并有权在授权范围内与潜在买受人或承租人进行初步接触和条件谈判。

（4）乙方的主要义务是运用专业知识和资源，以甲方的最佳利益为出发点，积极、审慎地处理与目标房产相关的所有事宜，包括但不限于市场调研、客户搜寻、交易/租赁促成、合同文本基础内容的准备支持等。

（5）乙方有义务对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及目标房产的敏感信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

（6）乙方必须忠实履行职责，不得同时为与甲方利益冲突的第三方提供相关服务，确保独家代理权的有效行使。乙方应避免任何可能导致利益冲突的行为。

（7）在交易或租赁谈判过程中，乙方有权根据市场惯例和谈判进展，向甲方提出建议，并在获得甲方明确授权后，代为签署部分初步协议或文件，但最终决策权及所有法律文件的最终签署权属于甲方（或根据协议具体约定）。

（8）若协议涉及佣金或服务费，乙方有权在完成本协议约定的特定节点（如交易成功签约、租赁合同正式签署等）后，向甲方主张并收取约定的报酬。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

（9）乙方应妥善保管与甲方及目标房产相关的所有文件资料，并在协议终止或根据甲方要求，及时返还给甲方。

（10）乙方应确保其提供的服务符合行业规范及法律法规要求，如因乙方重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，目标房产的交易价格/租赁价格（以下简称“价格”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（或根据实际情况明确为租赁年租金金额及支付方式等）。此价格已包含所有相关税费（根据交易/租赁性质明确是卖方承担还是买方/租賃方承担，通常交易中买方承担，租赁中租賃方承担，需明确），但不含物业费、供暖费、水电煤气等个人使用费用及本协议约定的乙方服务费。

支付条件如下：

（1）若为交易：甲方应在本协议签署后X日内，向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该定金在最终合同签署时抵作交易价款；剩余价款应在甲乙双方完成房屋所有权转移登记手续后Y日内付清。

（2）若为租赁：甲方应在本协议签署后Z日内，向乙方支付相当于X个月租金的押金，并在租赁合同正式签署后W日内支付首期租金（通常为1-3个月）。

上述X、Y、Z、W具体天数及支付方式（如银行转账）由双方另行书面确认。乙方服务费按照本协议第七条约定支付。所有支付均应以人民币结算。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至目标房产相关的最终交易/租赁合同签署之日止。但在本协议有效期内，双方均有义务按照约定履行各自职责。具体时间节点包括：

（1）协议生效后10日内，双方应完成对目标房产权属状况的初步核验，并向对方提供相关证明文件。

（2）协议生效后30日内，乙方应向甲方提供至少X份符合条件的潜在交易/租赁意向方资料。

（3）自收到意向方资料起，双方应在15日内就核心条款进行首次谈判。

（4）谈判达成初步一致后，双方应在10日内完成最终交易/租赁合同文本的拟定或确认。

（5）合同签署应在双方确认合同文本后5个工作日内完成。

若因不可抗力或经双方协商一致，可对履行期限进行相应的顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，未经乙方书面同意，擅自与第三方就目标房产达成交易或租赁协议，或委托其他第三方进行类似活动，则视为根本违约。甲方除应向乙方支付本协议约定服务费的全额外，还应向乙方支付相当于交易/租赁总价款X%的违约金（或具体金额¥Y）。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于预期佣金损失、声誉损失等），甲方还应补足差额。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

（2）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项（包括定金、部分或全部价款、押金、服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付上述违约金。若甲方逾期支付影响交易/租赁进程或导致乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

（3）甲方提供的目标房产信息不真实或存在重大遗漏，导致乙方基于该信息开展工作后未能达成交易/租赁，或给乙方带来损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方在本协议有效期内，未能尽到合理的注意和勤勉义务，未能积极开展促成交易/租赁的工作，或泄露甲方商业秘密给第三方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致合作机会丧失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。

（2）乙方未经甲方书面授权，擅自对外做出对甲方不利的承诺或签署对甲方有约束力的文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方在本协议第四条约定的服务费支付节点前，未能成功促成交易/租赁（以合同正式签署为标志），则乙方无权要求支付该阶段的服务费。若因乙方原因导致合同签署失败，且非甲方原因造成，乙方应退还甲方已支付的部分或全部定金（如有），并赔偿甲方的直接损失。

（4）乙方未按约定向甲方提供必要的协助或信息，导致交易/租赁进程延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款/年租金万分之X的违约金。违约金总额不超过服务费总额的X%。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

3.共同违约责任：

若违约行为系双方共同造成，双方应根据过错比例承担相应的违约责任。

4.违约金的调整：

任何一方在支付违约金后，仍应根据实际损失情况，要求对方承担进一步的赔偿。双方同意，若约定的违约金过分低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若过分高于实际损失，违约方有权请求适当减少。

5.解除协议的后果：

任何一方发生根本违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已产生的费用结算完成，双方恢复到协议订立前的状态，但因保密等条款约定除外。违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，根据事件实际情况，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证明材料，并在协议终止或争议解决时提交给对方及/或争议解决机构。若双方对不可抗力事件是否构成本协议所称不可抗力或其影响范围存在争议，提交给有管辖权的法院或仲裁机构确认。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，尝试在友好氛围中达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解规则依据调解机构的相关规定执行。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签署前明确约定直接采用仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁不公开进行。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，诉讼应向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中，应遵守我国的法律法规。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，除本协议有明确约定外，适用中华人民共和国法律。对于选择仲裁的，仲裁规则的具体适用以仲裁机构的规定为准。双方应本着公平合理的原则解决争议，避免采取损害对方商业声誉或造成不必要损失的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

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