姐妹合伙协议书

姐妹合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的综合性企业，主要从事商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的市场资源和专业的管理团队。甲方基于拓展业务范围及提升资产配置的需求，拟与乙方建立合伙合作关系，共同投资并经营XX项目，以实现双方资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

甲方在合作前已对市场环境、项目可行性及潜在风险进行充分调研，确认该项目具备良好的发展前景和经济效益。同时，甲方具备较强的资金实力和项目运营能力，能够为合伙项目提供必要的资金支持和专业指导。甲方的参与将有助于提升合伙项目的整体竞争力，确保项目顺利推进并达成预期收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁、物业管理及商业运营服务的专业化企业，拥有多年的行业经验和管理团队，具备较强的市场拓展能力和资源整合能力。乙方基于提升业务规模及拓展合作渠道的需求，拟与甲方建立合伙合作关系，共同投资并经营XX项目，以充分发挥双方优势，实现共同发展。

乙方在合作前已对市场环境、项目可行性及潜在风险进行充分调研，确认该项目具备良好的市场需求和发展潜力。同时，乙方具备丰富的项目运营经验和专业团队，能够为合伙项目提供高效的租赁管理、物业管理及商业运营服务。乙方的参与将有助于提升合伙项目的运营效率和市场竞争力，确保项目顺利推进并达成预期收益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、互利共赢的原则，就共同投资并经营XX项目事宜达成合伙协议。XX项目位于中国XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，主要功能为商业综合体，包括零售店铺、餐饮娱乐、办公写字等。甲方负责提供项目所需的主要资金支持，并负责项目的整体投资决策和战略规划；乙方负责提供项目的租赁管理、物业管理及商业运营服务，并负责项目的日常运营管理。双方通过合伙合作，共同推动项目的开发建设、市场推广及运营管理，共享项目收益，共担项目风险。

双方确认，基于各自的优势资源及专业能力，通过合伙合作能够有效提升项目的整体竞争力，实现双方的共同利益。双方将本着诚信合作、积极沟通的原则，严格按照本协议约定的权利义务履行合作职责，确保合伙项目的顺利实施和预期目标的达成。双方已充分了解并同意本协议的全部条款，并承诺严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方作为合伙人对XX项目的共同投资、开发、建设和运营管理过程中的权利与义务，通过双方的共同努力，实现项目的商业价值最大化，并分享由此产生的经济效益。协议涉及的具体内容包括但不限于：项目的投资比例与资金投入、项目开发建设过程中的决策机制、项目租赁管理、物业管理及商业运营的具体分工、项目收益的分配方式、项目风险的承担方式、合伙关系的变更与终止等。双方将通过本协议的签订和履行，建立稳定、长期、互利的合作关系，确保合伙项目的顺利实施和预期目标的达成。

第二条定义

1.合伙项目：指由甲方与乙方共同投资并经营的位于中国XX市XX区XX路XX号商业综合体项目，包括但不限于项目土地、建筑物、配套设施及相关权益。

2.投资总额：指合伙项目从开发建设到运营管理所需的全部资金投入，由甲方和乙方按照本协议约定的比例共同承担。

3.项目收益：指合伙项目在运营过程中产生的所有收入，包括但不限于租金收入、物业增值收益、商业运营利润等。

4.项目风险：指合伙项目在开发建设、租赁管理、物业管理及商业运营过程中可能遇到的各种风险，包括市场风险、经营风险、政策风险等。

5.合伙期限：指甲方与乙方共同投资并经营合伙项目的有效期限，自本协议生效之日起至合伙项目运营结束之日止。

6.决策机制：指甲方与乙方在合伙项目重大事项决策过程中遵循的规则和程序，包括议事规则、表决机制等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权参与合伙项目的整体投资决策，对项目的重大事项（如投资预算、建设方案、租赁策略、运营计划等）拥有决策权。

②甲方有权监督合伙项目的资金使用情况，确保资金用于项目开发建设和运营管理的必要支出。

③甲方有权按照本协议约定的比例分配合伙项目产生的收益。

④甲方有权在合伙项目运营过程中，根据市场情况和项目需求，调整项目的投资策略和运营计划。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定的比例，及时足额地向合伙项目投入所需资金，并确保资金的合法性、合规性。

②甲方应负责合伙项目的整体投资决策，对项目的投资风险承担主要责任。

③甲方应与乙方共同制定合伙项目的运营计划，并监督计划的实施情况。

④甲方应按照本协议约定的比例，及时向乙方分配合伙项目产生的收益。

⑤甲方应配合乙方进行项目的租赁管理、物业管理及商业运营工作，并提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权参与合伙项目的日常运营管理，对项目的租赁管理、物业管理及商业运营工作拥有决策权。

②乙方有权根据市场情况和项目需求，制定项目的租赁策略、物业管理方案及商业运营计划。

③乙方有权按照本协议约定的比例分配合伙项目产生的收益。

④乙方有权在合伙项目运营过程中，对项目的运营风险进行评估和管理。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定的比例，及时足额地向合伙项目投入所需资金，并确保资金的合法性、合规性。

②乙方应负责合伙项目的日常运营管理，对项目的运营风险承担主要责任。

③乙方应与甲方共同制定合伙项目的运营计划，并监督计划的实施情况。

④乙方应按照本协议约定的比例，及时向甲方分配合伙项目产生的收益。

⑤乙方应积极配合甲方进行合伙项目的投资决策，并提供必要的市场信息和专业建议。

⑥乙方应负责合伙项目的租赁管理、物业管理及商业运营工作，确保项目的运营效率和市场竞争力。

⑦乙方应建立完善的运营管理制度，对项目的运营过程进行全程监控和管理，确保项目的安全、稳定、高效运营。

⑧乙方应定期向甲方报告合伙项目的运营情况，包括但不限于租赁收入、物业费用、运营成本、市场分析等，并接受甲方的监督和指导。

⑨乙方应妥善保管合伙项目的相关资料和资产，确保项目的合法权益不受损害。

⑩乙方应积极拓展市场资源，提升合伙项目的品牌影响力和市场竞争力，为项目的长期发展奠定基础。

第四条价格与支付条件

1.投资总额：合伙项目的总投资总额预计为人民币XX亿元，其中甲方承担XX%，即人民币XX亿元；乙方承担XX%，即人民币XX亿元。

2.资金支付：双方应按照本协议约定的投资比例，在各自认缴的出资额范围内，按照以下方式支付资金：

（1）首期付款：双方应在本协议生效之日起XX日内，分别向合伙项目账户支付各自认缴出资额的XX%，即甲方支付人民币XX亿元，乙方支付人民币XX亿元。

（2）分期付款：剩余的XX%出资额，应按照项目开发建设的进度进行分期支付。具体分期节点及金额如下：

-第一期：在项目完成土地平整并取得建设工程规划许可证后XX日内，甲方支付人民币XX亿元，乙方支付人民币XX亿元。

-第二期：在项目主体结构封顶后XX日内，甲方支付人民币XX亿元，乙方支付人民币XX亿元。

-第三期：在项目竣工验收合格后XX日内，甲方支付人民币XX亿元，乙方支付人民币XX亿元。

3.支付方式：双方应通过银行转账方式将资金支付至合伙项目专用账户，账户信息如下：

开户名称：XX发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付保障：双方应确保支付的资金来源合法合规，并按时足额支付至指定账户。任何一方未按时足额支付资金的，应按日向守约方支付未支付金额的XX%作为违约金，并承担因此给守约方造成的损失。

5.费用分担：合伙项目在运营过程中产生的各项费用（如租赁管理费、物业管理费、商业运营费等）应由双方按照投资比例共同承担。

第五条履行期限

1.合伙期限：本协议的合伙期限为XX年，自本协议生效之日起至合伙项目运营结束之日止。

2.项目开发期：合伙项目的开发期为XX年，自本协议生效之日起至项目竣工验收合格之日止。在开发期内，双方应按照本协议约定的投资比例和决策机制，共同推进项目的开发建设和建设进度。

3.项目运营期：合伙项目的运营期为XX年，自项目竣工验收合格之日起至项目运营结束之日止。在运营期内，双方应按照本协议约定的权利义务，共同推进项目的租赁管理、物业管理及商业运营工作，确保项目的稳定运营和收益最大化。

4.关键时间节点：

（1）项目启动日：本协议生效之日起XX日内。

（2）首期付款日：本协议生效之日起XX日内。

（3）项目开工日：首期付款完成后XX日内。

（4）项目竣工日：项目开发期结束之日。

（5）项目运营结束日：合伙期限结束之日。

5.期限延长：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合伙项目无法按期完成开发或运营，双方应协商一致延长合伙期限或调整关键时间节点。延长期限不超过XX年，并应在本协议中明确约定。

第六条违约责任

1.违约情形：任何一方违反本协议约定的权利义务，均构成违约。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.违约金：如一方未按时足额支付资金，应按日向守约方支付未支付金额的XX%作为违约金。违约金总额不超过总投资总额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

3.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失和间接经济损失。直接经济损失包括但不限于资金损失、合同履行费用等；间接经济损失包括但不限于预期收益损失、商誉损失等。

4.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应按照本协议的约定进行财产清算和收益分配。

5.资金返还：如因一方违约导致本协议解除，违约方应返还其已收取的款项，并按投资比例向守约方分配项目收益。如违约方未按时返还资金的，应按日支付未返还金额的XX%作为违约金。

6.保密义务：如一方违反保密义务，泄露合伙项目的商业秘密或其他敏感信息，应向守约方支付违约金人民币XX万元，并承担因此给守约方造成的损失。

7.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿守约方的全部损失。

8.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

9.争议解决优先：如双方因违约行为发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。

10.多重违约责任：如一方存在多种违约行为，应承担所有违约责任，且各项违约责任不得相互抵消。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、流行病疫情等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应尽快协商处理，采取必要措施减少损失，并根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、变更履行方式或解除协议。

4.责任免除：如因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。解除协议后，双方应按照协议的约定进行财产清算和收益分配。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，其不可抗力主张不予成立，仍需承担违约责任。

7.不可抗力后果：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议约定的义务，并采取措施防止类似事件再次发生。如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应按照协议的约定进行财产清算和收益分配。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本协议履行过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求双方均能接受的解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，力求达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方共同认可的专业调解或个人担任。调解过程中，调解方应中立公正，帮助双方分析争议焦点，提出解决方案，并促使双方达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面协议，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方在调解后XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本协议签订地或项目所在地，具体由争议双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定仲裁后仍选择诉讼，则争议应提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁，并保护合伙项目的整体利益。双方应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料，并遵守争议解决机构的决定或裁决。

6.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应按照本协议约定的争议解决方式处理。双方应将争议提交至约定的争议解决机构，并由该机构作出最终裁决或判决。

7.争议解决后果：争议解决机构作出的裁决或判决生效后，双方应自觉履行，并互相协助执行。如一方不履行裁决或判决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在专人将通知交付收件人时；

（b）挂号信：在挂号信寄出后XX日；

（c）传真：在传真发送成功后；

（d）电子邮件：在电子邮件发送成功后，并确认收件人已收到；

（e）其他方式：在采用其他方式送达时，确认收件人已收到。

通知应发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）合伙期限届满，双方未续签协议；

（b）双方协商一致同意终止协议；

（c）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（d）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方解除协议；

（e）合伙项目完成清算，所有债务已清偿，所有资产已分配。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合伙项目的商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容及合伙项目的商业秘密。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议的各条款应视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方就合伙合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.联系方式：双方应确保本协议载明的联系方式准确有效，并及时更新。如联系方式发生变更，应在变更后XX日内书面通知另一方。

9.利益冲突：双方应避免与本协议项下的合伙合作产生利益冲突。如发现存在或可能存在利益冲突，应立即通知另一方，并