地坪成品保护协议书

地坪成品保护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地坪工程服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，计划在XX省XX市XX区XX路XX号XX项目地块进行地坪工程施工及成品保护工作。为确保地坪工程在施工及使用过程中的质量与完整性，甲方经考察与评估，选择乙方作为地坪工程成品保护的专业服务提供方。乙方具备相应的专业资质、技术实力及丰富的施工经验，能够按照国家相关标准及甲方的具体要求，对地坪工程成品进行全面的保护服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在地坪成品保护过程中的权利与义务，确保工程顺利实施及甲方权益得到有效保障。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，乙方承诺按照本协议约定提供服务，甲方承诺按照约定支付服务费用，双方共同维护地坪工程的品质与安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX房地产开发有限公司XX项目地块（以下简称“项目”）的地坪工程成品进行专业保护的具体内容、标准、责任及权利义务，确保地坪工程在施工完成至最终交付使用期间不受损坏、污染或破坏，维持其设计功能和美观效果。协议范围包括但不限于：项目指定区域地坪工程表面的清洁与维护、设置临时防护措施（如覆盖、隔离带设置）、施工区域周边环境的协调管理、防止无关人员或车辆进入施工区域造成损害、以及在本协议约定的服务期限内的其他与地坪成品保护相关的活动。具体保护范围以本协议附件一《地坪成品保护区域图》为准，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

1.地坪成品：指项目地坪工程按照设计图纸及国家相关施工规范完成施工后，达到可使用状态的地面部分，包括但不限于环氧地坪、水泥自流平等类型。

2.成品保护：指为防止地坪成品在施工过程中或完成后至交付使用前因各种原因（如污染、刮擦、撞击、气候变化等）而受到损坏所采取的防护措施和管理行为。

3.服务期限：指乙方根据本协议约定提供地坪成品保护服务的起止时间，具体以本协议第六条约定为准。

4.防护措施：包括但不限于使用防尘布、塑料薄膜、隔离护栏、警示标识等的覆盖、围挡或隔离。

5.项目现场：指本协议附件一中所列明的地坪成品保护区域及其周边直接相关范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，在指定区域和期限内完成地坪成品保护工作，并有权对乙方的服务过程进行监督、检查和指导。

1.2.甲方有权根据项目施工进度变化，提前书面通知乙方调整保护范围或服务重点，乙方应积极配合并根据实际情况协商调整服务方案。

1.3.甲方有义务向乙方提供项目地坪工程的相关技术资料、施工图纸（特别是涉及地坪材质、颜色、施工工艺的部分），以及必要的现场条件（如水源、临时堆放点等），并确保信息准确无误。

1.4.甲方有义务确保项目现场其他施工单位的协调配合，尽量避免对地坪成品保护工作造成干扰，并在必要时协助乙方维护保护区域。

1.5.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付地坪成品保护服务费用。甲方支付的服务费用仅限于乙方为提供本协议约定的成品保护服务而产生的直接成本和合理利润。

1.6.甲方应对其工作人员及允许进入项目现场的第三方（如其他承包商、访客）的行为负责，确保其行为不违反本协议关于地坪成品保护的要求，并对因甲方人员或第三方原因造成的地坪成品损害承担相应责任。

1.7.如因甲方原因（如指令错误、管理不善、未提供必要条件等）导致地坪成品保护工作无法正常进行或造成成品损坏，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1.乙方的主要权力在于依据本协议及附件约定，自主和管理地坪成品保护的具体实施工作，包括制定保护方案、调配人员及防护材料、执行日常维护等。

2.2.乙方有权要求甲方提供必要的现场条件、技术资料及配合，如甲方未在合理期限内提供，乙方有权暂停相关保护工作，并书面通知甲方，由此产生的后果由甲方承担。

2.3.乙方必须严格按照本协议约定及国家、地方关于安全生产、环境保护的法律法规，以及项目现场的安全管理规定，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，确保作业人员的人身安全，并采取措施防止对项目其他部分或环境造成污染或损害。

2.4.乙方应组建专业的服务团队，指派专人负责项目现场的地坪成品保护工作，确保24小时（或协议约定的其他时间）有人员在保护区域内巡查和管理。

2.5.乙方应采取符合行业标准且甲方认可的防护措施，如使用合格的材料进行覆盖、设置隔离设施和警示标识等，确保地坪成品得到有效保护。防护措施的具体方案应提前报甲方书面确认。

2.6.乙方应加强对保护区域内及周边的日常巡查，及时发现并处理可能存在的风险隐患（如水渍、杂物、不当踩踏、车辆碾压等），对发现的问题应立即采取补救措施，并书面报告甲方。

2.7.乙方应妥善保管和保护甲方提供的资料、工具及设备（如有），如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。

2.8.乙方应确保其派驻项目现场的所有工作人员均经过必要的安全和技术培训，了解地坪成品保护的重要性及操作规范，并遵守甲方的现场管理制度。

2.9.在服务期限内，如发生因乙方原因（如防护措施不到位、管理疏忽、操作不当等）导致地坪成品损坏的情况，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的直接经济损失等。乙方应负责或协调完成受损地坪的修复工作，修复质量应达到甲方或相关标准要求。

2.10.乙方应建立完善的服务记录，包括但不限于人员排班、巡查记录、发现问题及处理记录、材料使用记录等，并应甲方要求提供相关记录作为凭证。

2.11.服务期限届满或协议提前终止时，乙方应负责将地坪成品保护区域清理干净，拆除所有临时设置的防护设施和标识，恢复现场原状，并办理交接手续。乙方拆除的防护材料中，属于乙方自备的，可自行收回；属于甲方提供的，应归还甲方。

2.12.乙方应遵守保密义务，对于在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或项目信息，负有保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方根据乙方提供的详细服务方案及市场行情，结合项目具体情况，确认乙方为本协议项下的地坪成品保护服务总费用为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定服务内容所发生的一切费用、成本、利润及管理费。

2.费用构成：乙方承诺其报价已充分涵盖提供服务所需的人工、材料（防护用品、覆盖材料等）、设备、交通、保险、安全措施、培训、税费以及合理的利润。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合法发票。

4.支付时间：

(1)预付款：本协议生效后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元），作为项目启动预付款。乙方收到预付款后应立即人员及材料进场开展保护工作。

(2)进度款：乙方完成项目地坪成品保护区域50%的初始防护工作，并经甲方书面确认后10日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00元）。

(3)尾款：项目整体地坪成品保护工作按协议范围完成，服务期限届满，乙方提交完整的服务报告及结算资料，并经甲方最终验收合格后30日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00元）。

5.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX地坪工程服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.调价机制：本协议约定的总价款已包含预估范围内的风险，除发生本协议第十条“不可抗力”情形或甲乙双方另有书面约定外，协议价格不作调整。若因甲方原因导致项目施工进度异常延长，超出乙方合理预期且非乙方责任造成的大量额外工作，经双方协商一致，可就增加的工作量另行签订补充协议确定费用。

第五条履行期限

1.本协议服务期限自乙方收到甲方支付的预付款之日起，至项目所有地坪工程成品交付甲方使用且乙方完成所有保护工作、清理现场并办理完交接手续之日止，预计为期180日（含）/自202X年X月X日至202X年X月X日止（以先到者为准）。具体起止日期以双方书面确认的开工通知和完工确认日期为准。

2.关键时间节点：

(1)开工通知：甲方应在服务期限开始日5日前向乙方发出书面开工通知，明确具体的保护区域范围及工作要求。

(2)重大变更确认：如甲方需对保护范围或方案进行重大调整，应至少提前7日以书面形式通知乙方，双方协商一致后方可实施。

(3)验收：服务期限届满前10日内，乙方应通知甲方进行最终验收。甲方应在收到验收通知后15日内完成验收，并出具书面验收意见。若甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

(4)结算：甲方应在最终验收合格后30日内完成尾款支付。乙方应在收到尾款后10日内向甲方提交完整的服务结算资料及发票。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项（除因乙方原因导致的延迟除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方立即付清全部款项及违约金。若甲方仍未履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于预期利润损失、人员遣散费、诉讼费、律师费等），甲方还应承担未付款项总额20%的违约金作为赔偿。

1.2.甲方未按时提供必要的现场条件、技术资料或协调第三方配合，导致乙方无法按时开始或继续履行服务，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。因甲方原因造成的延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作部分相应比例的服务费用（按双方协商或实际投入比例计算），并承担乙方因此遭受的全部损失。

1.3.甲方指令错误或未按约定确认保护方案，造成乙方已投入的成本损失，由甲方承担赔偿责任。甲方应赔偿乙方直接损失的全部金额。

2.乙方违约责任：

2.1.乙方未按本协议第二条、第三条约定的标准、范围和期限履行地坪成品保护义务，导致地坪成品出现污染、刮伤、破损、起泡等任何损害（非因甲方原因、第三方原因或不可抗力造成），乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：修复地坪成品所需的全部费用（包括材料费、人工费、设备租赁费等）、甲方因此遭受的直接经济损失（如因地坪损坏导致客户投诉、索赔、合同解除等损失）、以及甲方为处理损害事件而支付的管理费、律师费、诉讼费等。乙方应在收到甲方损害通知后，立即采取有效措施修复，修复费用由乙方承担。若损害严重或无法修复，乙方应按地坪损坏面积的每平方米人民币XXXX元（具体金额根据地坪类型和损失程度协商确定）向甲方支付赔偿金，直至足额弥补甲方损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生服务费用总额30%的违约金。

2.2.乙方在服务期间，其工作人员违反安全操作规程或现场管理规定，造成项目其他部分、甲方财产或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律责任，包括但不限于赔偿、罚款、诉讼费等。甲方有权从应支付给乙方的服务费用中直接扣除相应赔偿款。

2.3.乙方擅自更换协议约定的防护材料或降低保护标准，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此造成地坪成品损害，适用本条第2.1款规定。

2.4.乙方未按本协议第四条约定的期限支付发票，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停支付后续款项。

2.5.服务期限届满或协议提前终止时，乙方未按本协议第三条第2.11款约定清理现场、拆除防护设施、恢复原状或办理交接手续，甲方有权委托第三方完成相关工作，费用由乙方承担，并按实际发生费用的两倍向乙方收取违约金。

3.违约金与赔偿的适用：甲乙双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的百分之五十。因一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议项下所有已发生费用及赔偿金。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第十条）导致任何一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力影响，协议可协商变更履行期限或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更导致协议无法履行）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。但是，受影响方应采取一切合理的措施减轻不可抗力造成的损失，并应在其能力范围内继续履行协议。若不可抗力持续超过30日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可协商解除。因不可抗力造成的各项损失（包括但不限于本协议第六条约定的赔偿金），由双方各自承担。

4.协议终止：本协议因不可抗力导致无法继续履行，且双方均无继续履行意愿的，可协商解除协议。解除后，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。已发生的服务费用，根据不可抗力影响的时间段和双方实际履行情况合理结算；若协议已解除，已完成工作的费用按实际投入比例结算，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人负责，力争在收到争议通知后30日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后30日内，共同委托XX（双方协商确定的调解机构名称，如XX市合同仲裁委员会或双方信任的第三方调解）进行调解。调解应遵循公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若协商、调解均无法解决争议，或双方在争议发生前或争议发生后书面约定直接通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交XX（双方协商确定的仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会或XX省/市仲裁委员会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体城市）。仲裁语言为中文。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（根据项目所在地或合同约定确定具体法院）。选择诉讼解决的，应优先适用协议约定条款。

5.争议范围：上述争议解决方式适用于本协议所有条款，包括协议的效力、解释、履行、违约责任及争议解决适用法律等。

6.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应优先适用，一旦选择其中一种方式，即排除了对方方式的使用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮政方式发送的，挂号信发出后7日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立