夫妻协议书离婚过程

夫妻协议书离婚过程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（以下简称“甲方”），性别男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系中国国籍，现因个人财产处置及婚姻关系解除事宜，与乙方达成以下协议。甲方在婚姻关系存续期间，通过合法途径获取并持有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1502室的房产（以下简称“标的房产”），该房产系夫妻共同财产，现甲方拟通过离婚程序，与乙方就标的房产的分割及相关事宜达成一致意见。甲方保证其提供的个人信息及财产状况真实有效，并具备完全民事行为能力，能够独立承担协议履行过程中的权利义务。

甲方法定代表人/负责人：张华，系甲方个人，无独立法人资格，直接负责协议相关事务的决策与执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜（以下简称“乙方”），性别女，身份证号码住址：上海市徐汇区淮海中路200号世纪大厦808室，联系电话乙方系中国国籍，现因个人财产处置及婚姻关系解除事宜，与甲方达成以下协议。乙方在婚姻关系存续期间，通过合法途径获取并持有位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1502室的房产（以下简称“标的房产”），该房产系夫妻共同财产，现乙方拟通过离婚程序，与甲方就标的房产的分割及相关事宜达成一致意见。乙方保证其提供的个人信息及财产状况真实有效，并具备完全民事行为能力，能够独立承担协议履行过程中的权利义务。

乙方法定代表人/负责人：李娜，系乙方个人，无独立法人资格，直接负责协议相关事务的决策与执行。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订，系双方在离婚诉讼程序中，就标的房产的分割及后续处理事宜达成的一致法律文件。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就标的房产的权属变更、过户手续、税费承担、居住安排等事项进行协商并达成以下条款。

**背景与前提条件**

甲方与乙方于20XX年XX月XX日登记结婚，婚姻关系存续期间，双方共同投资并取得标的房产的房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条之规定，夫妻共同财产应当协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方均确认标的房产系夫妻共同财产，且无争议，双方自愿通过协商方式解决该房产的分割问题，以避免进入诉讼程序，减少时间与经济成本。

双方均明确，本协议的签订及履行以双方最终离婚登记或法院判决确认离婚效力为前提条件。如双方未能达成离婚协议或法院判决未支持离婚请求，本协议相关条款将自动失效，双方均不得基于本协议主张任何权利或提出异议。

**关联性说明**

本部分当事人信息及协议简介与整个协议范本的后续条款具有直接关联性：

1.**定义部分**需明确“标的房产”的具体权属状态及分割方式，此处甲方与乙方的身份及财产背景是基础；

2.**双方权利与义务**部分将涉及标的房产的过户、税费分摊等具体执行细节，需以本协议明确双方主体资格为前提；

3.**价格与支付条件**部分需明确标的房产分割的金额或比例，此处双方对财产的共同所有权是计算基础；

4.**履行期限**部分需设定过户、款项支付等时间节点，而双方的联系方式是保障执行的关键；

5.**违约责任**部分需针对双方不履行或延迟履行义务设定责任，此处明确双方主体资格及协议目的为归责依据；

6.**不可抗力**部分需界定不可抗力事件对协议履行的影响，而双方均为自然人主体，需考虑其个人行为导致的不可抗力情况；

7.**争议解决**部分需明确管辖法院或仲裁机构，此处双方签订协议的地点可作为管辖依据之一；

8.**其他条款**部分可能涉及居住过渡、债务承担等补充事项，需以本协议明确财产分割为基础；

9.**附则**部分需明确协议生效条件及文本保存方式，此处双方离婚及财产分割的最终确认是生效前提。

因此，当事人信息及协议简介作为整个协议范本的开篇部分，不仅确立了协议的法律主体资格，更为后续条款的制定提供了事实基础和法律依据，确保协议内容符合双方真实意愿及法律规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的房产在婚姻关系解除背景下的分割事宜达成一致意见，明确双方的权利义务，确保标的房产的权属变更、过户手续、税费承担、居住安排等事项得到妥善处理，从而避免进入诉讼程序，减少时间与经济成本，并最终实现双方在离婚过程中的财产分割目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：1.标的房产的权属分割方案；2.双方各自应承担的过户税费及费用；3.标的房产的临时居住安排或交接方式；4.款项支付的时间、方式及违约责任；5.协议生效条件及履行期限；6.双方在协议履行过程中的配合义务及保密责任。本协议旨在通过双方协商，形成具有法律约束力的财产分割安排，并作为双方后续办理相关手续的依据。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“标的房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号金融中心A座1502室的房产，不动产权证号为沪（20XX）第XX号，该房产系甲方与乙方在婚姻关系存续期间共同所有。

2.“房屋所有权证”指由不动产登记机构核发的，证明标的房产归属的法定文件。

3.“过户手续”指根据法律规定，将标的房产的房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下（或反之）所需办理的登记、缴税、转移等程序。

4.“税费”指因标的房产权属转移而产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体税种及税率以国家及地方相关法律法规规定为准。

5.“离婚协议”指甲乙双方在婚姻登记机关或人民法院签署的，确认解除婚姻关系并涉及财产分割的正式法律文件。

6.“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括但不限于过户办理期限、款项支付期限等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法按期履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋所有权转移所需的部分款项（若约定分割方式为甲方支付部分款项给乙方），并有权监督乙方履行相关义务。

（2）甲方有权要求乙方配合办理标的房产的过户手续，包括提供必要的身份证明、婚姻状况证明（如离婚证或法院判决书）及其他相关文件。

（3）甲方有权在协议约定或法律规定的时间内，完成标的房产的腾空、清洁等工作，并配合乙方办理房屋交接手续。

（4）甲方应当按照本协议约定的时间节点，将标的房产的房屋所有权证或其他权属证明文件交付乙方（或配合办理过户登记）。

（5）甲方应当保证其提供的标的房产信息真实、完整、合法，无任何权利负担或争议，若因甲方原因导致过户手续无法办理或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有义务按照本协议约定，承担标的房产过户所需的部分税费（根据具体分割方案确定），并有权要求乙方承担其应缴纳的部分。

（7）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供标的房产的完整钥匙，并确保房屋在交接前的状态符合双方约定（如无损坏、无欠费等）。

（8）甲方有义务配合乙方进行标的房产的资产评估（若双方约定需要评估），并保证评估结果的客观公正。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋所有权转移所需的部分款项（若约定分割方式为乙方支付部分款项给甲方），并有权监督甲方履行相关义务。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点，将标的房产的房屋所有权证或其他权属证明文件交付乙方（或配合办理过户登记），并有权要求甲方提供办理过户手续所需的全部文件。

（3）乙方有权在协议约定或法律规定的时间内，完成标的房产的过户手续，并有权要求甲方配合办理相关事宜。

（4）乙方应当按照本协议约定的时间节点，将标的房产应支付的部分款项支付至甲方指定账户。

（5）乙方应当保证其提供的标的房产信息真实、完整、合法，无任何权利负担或争议，若因乙方原因导致过户手续无法办理或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有义务按照本协议约定，承担标的房产过户所需的部分税费（根据具体分割方案确定），并有权要求甲方承担其应缴纳的部分。

（7）乙方有义务在本协议签订后，与甲方协商确定标的房产的临时居住安排或交接方式，并确保在交接前房屋状态符合约定（如无损坏、无欠费等）。

（8）乙方有义务配合甲方进行标的房产的资产评估（若双方约定需要评估），并保证评估过程的顺利进行。

（9）乙方有权要求甲方在标的房产交接前，对房屋进行必要的维修或维护，确保房屋处于可正常使用的状态。若房屋存在损坏，甲方应负责修复或赔偿相应损失。

（10）乙方在取得标的房产的房屋所有权证后，有义务按照国家相关规定，按时缴纳标的房产的物业费、水电费等后续费用。

（11）乙方若需变更标的房产的用途或进行改造，应事先征得甲方同意，并确保行为符合法律法规及房屋管理相关规定。

（12）乙方有义务对本协议内容及双方协商过程中获悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密责任，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的房产的分割事宜达成以下价格与支付条件：

1.根据双方共同确认的财产分割方案，甲方同意向乙方支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为标的房产分割的对价。此款项系基于双方对标的房产市场价值的协商及对婚姻关系存续期间贡献的考量后确定，乙方亦予以认可。

2.支付方式：乙方应于本协议生效之日起十（10）日内，将上述款项中的人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）支付至甲方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：张华

账号：6222020100XXXX1234

剩余的人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）应于标的房产完成房屋所有权转移登记手续后三（3）日内支付，乙方支付此部分款项前提需甲方提供已完成过户登记的房屋所有权证原件及银行转账凭证。

3.税费承担：标的房产过户所需产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），根据《中华人民共和国民法典》及相关税收法律法规的规定，由双方按照实际发生的税种及税率各自承担。具体承担方式为：甲方承担其应缴纳部分的全部税费，乙方承担其应缴纳部分的全部税费。双方均有义务按时足额缴纳各自应承担的税费，因一方未按时足额缴纳导致过户延迟或产生罚息、滞纳金的，由该方承担，且不影响其承担原定税费份额的责任。

4.款项支付确认：甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具收款收据。任何一方变更收款账户或提出额外费用，除本协议另有明确约定外，均不影响协议的履行，且变更方需承担由此产生的对方额外费用及延误责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以双方最终办理完毕离婚登记手续或人民法院作出准予离婚并确认财产分割方案的判决生效为前提条件。若双方未能按期办理离婚手续，本协议中关于财产分割的条款在离婚手续生效前暂不强制执行，但双方仍应按照本协议约定，为后续的财产分割及过户手续做好准备工作。

2.标的房产的临时居住安排：自本协议签订之日起，双方同意标的房产由甲方继续居住使用，直至双方协商确定的具体交接日期或离婚手续生效后三十（30）日内。甲方应保持房屋及其附属设施处于正常、可用状态，不得擅自对房屋进行重大改造、损坏或设定抵押、查封等权利负担。乙方在此期间如需进入房屋处理必要事宜，应提前三日与甲方协商并征得同意。

3.过户手续办理期限：双方应在本协议生效后六十（60）日内，共同或委托律师向不动产登记机构申请办理标的房产的房屋所有权转移登记手续。如因客观原因需延长办理期限，经双方书面协商一致后可顺延，但单方要求延长且无正当理由的，应承担相应责任。

4.款项支付期限：乙方支付首期款项人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）的期限为本协议生效之日起十（10）日内；支付剩余款项人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的期限为标的房产完成过户登记后三（3）日内。

5.居住交接期限：标的房产的正式交接（包括房屋钥匙、相关文件等）应在甲方支付全部款项并完成所有应缴税费的缴纳后，以及乙方支付其应缴税费后，双方协商确定的具体日期进行。最迟不晚于离婚手续生效后六十（60）日内完成交接。

6.协议终止：本协议在标的房产的房屋所有权转移登记手续完成且所有款项全部结清后自动终止，但保密条款、争议解决条款及其他根据其性质应继续有效的条款除外。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付首期款项人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用。

(2)若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付尾款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方除要求甲方支付全部应付款项及违约金外，还有权要求甲方赔偿因逾期付款导致乙方无法按计划进行过户登记而产生的实际损失，如律师费、评估费（若已发生）等。

(3)若甲方在支付尾款前，擅自将标的房产出租、抵押、设定担保或进行可能损害乙方权益的处分，视为严重违约。甲方除应立即停止该等行为并恢复标的房产原状外，还应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。若该等行为已导致乙方无法取得标的房产所有权或造成其他无法弥补的损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并解除本协议。

(4)若甲方未按照本协议第五条第3款约定按时办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付标的房产评估价值千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项（若乙方已支付），并支付相当于已支付款项百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。甲方还应承担因延误过户给乙方造成的一切损失。

(5)若甲方未按照本协议第四条约定承担其应缴纳的过户税费，导致过户程序受阻或产生滞纳金、罚款，由甲方自行承担全部责任，且乙方有权要求甲方在收到税务机关通知后十（10）日内补足税款及罚息，逾期未补足的，每逾期一日，甲方应向乙方支付未缴税款及罚息千分之五（0.5%）的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付首期款项人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付尾款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方除要求乙方支付全部应付款项及违约金外，还有权要求乙方赔偿因逾期付款导致甲方无法按计划进行过户登记而产生的实际损失。

(3)若乙方未按照本协议第五条第5款约定按时支付其应缴纳的过户税费，导致甲方无法完成过户登记或产生滞纳金、罚款，由乙方自行承担全部责任，且甲方有权要求乙方在收到税务机关通知后十（10）日内补足税款及罚息，逾期未补足的，每逾期一日，乙方应向甲方支付未缴税款及罚息千分之五（0.5%）的违约金。

(4)若乙方在支付尾款前，擅自改变标的房产的实体结构或设置严重影响房屋使用的权利负担，视为严重违约。乙方除应立即停止该等行为并恢复标的房产原状外，还应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。若该等行为已导致甲方无法取得标的房产所有权或造成其他无法弥补的损失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本协议。

(5)若乙方未按照本协议第五条第4款约定按时支付尾款，导致甲方无法完成房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部款项（若甲方已支付），并支付相当于已支付款项百分之二十（20%）的违约金作为赔偿。乙方还应承担因延误过户给甲方造成的一切损失。

3.**共同违约责任**：若因双方原因（如共同提供的文件不实、共同隐瞒标的房产状况等）导致本协议无法履行或履行障碍，双方应承担连带违约责任，根据各自过错程度分担损失，并共同承担由此产生的全部费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。

4.**违约金上限**：双方同意，本协议项下的各项违约金总额不应超过标的房产评估价值（以本协议签订后三十日内双方共同委托的评估机构出具的评估报告为准）的百分之五十（50%）。

5.**损失赔偿**：除违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的催告费、律师费、差旅费、评估费、过户手续费等），违约方应予以赔偿。

6.**违约救济**：发生违约行为时，非违约方在要求对方承担违约责任的同时，有权采取必要的补救措施，如自行办理过户手续或委托第三方机构处理，由此产生的合理费用由违约方承担。若违约行为严重影响协议目的实现，非违约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就协议的变更或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。因不可抗力事件造成的直接损失，由各方自行承担。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方在合理期限内无法达成一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若因不可抗力事件已导致本协议部分或全部解除，则相关违约责任条款不再适用。

5.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已预见到可能存在的不可抗力风险，并已尽合理注意义务。任何一方不得利用不可抗力事件作为不履行或迟延履行其在本协议项下主要义务的借口。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，双方应尽可能在[城市，例如：北京]协商解决。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解委员会或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。调解过程及结果不得被公开，但为履行调解协议而必须的公示除外。

3.法律途径：若双方在协商或调解期满后[例如：三十（30）日]内未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择本协议签订地[北京市朝阳区]或标的房产所在地[上海市浦东新区]的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。诉讼过程中，除争议标的之外，双方仍应按照本协议其他条款的约定继续履行义务，直至争议解决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，本协议第八条关于争议解决的约定是双方真实意思表示，且是本协议不可分割的一部分。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商或调解解决；若协商或调解不成，则均应向本协议第八条第三款约定的法院提起诉讼，并同意将该争议提交给该法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，于送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后七（7）日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送时视为送达（但发送失败或对方未成功接收的除外）。若一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

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