联合监理协议书

联合监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设监理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本联合监理协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程建设监理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方拟投资建设位于中国XX省XX市XX区的一处现代化商业综合体项目，项目总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、高档写字楼及地下停车场等设施。为确保项目建设的质量、进度及投资效益，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的工程监理服务，对项目建设全过程实施监督管理。

甲方在项目建设过程中，需要具备专业资质和丰富经验的监理团队进行全程跟踪服务，以确保工程符合国家相关法律法规及设计要求。乙方作为国内知名的建设工程监理企业，拥有国家一级监理资质，具备丰富的项目管理和风险控制经验，能够为甲方提供全面、高效的监理服务。基于双方在前期沟通中的良好合作基础及对项目监理需求的共同认知，甲方选择乙方作为本项目的联合监理服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在XX商业综合体建设项目中的合作关系的正式确立。甲方将按照协议约定提供必要的监理条件及配合措施，乙方将依据国家法律法规、行业标准及本协议约定，履行监理职责，确保项目顺利实施。双方将通过紧密协作，共同推动项目建设目标的实现，保障项目的经济效益和社会效益。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的法律责任。

在本协议框架下，甲方将提供项目相关的全部资料及必要的工作条件，乙方将组建专业的监理团队，包括总监理工程师、专业监理工程师及监理员等，对项目建设实施全过程监理。双方将共同参与项目决策，协调解决项目建设过程中出现的各类问题，确保项目按计划推进。本协议的签订，不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的争议解决提供了法律依据。双方将本着专业、严谨的态度，共同维护协议的严肃性，确保项目监理工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业综合体建设项目（项目名称，以下简称“本项目”）提供联合监理服务的权利与义务，确保项目建设的质量、进度、投资控制及安全生产符合国家法律法规、行业标准及设计文件要求。协议范围涵盖本项目从工程招标投标阶段开始，直至工程竣工验收、移交及缺陷责任期结束的全过程监理服务。具体内容包括但不限于：施工阶段的质量监理、进度监理、投资监理、安全监理、合同管理、信息管理、协调各方关系以及参与工程变更、索赔与反索赔的处理等。乙方将依据国家及地方相关法律法规、工程建设标准、设计文件、施工合同及本协议约定，对项目实施全面、专业的监理服务，保障甲方合法权益，促进项目顺利建成并投入使用。

第二条定义

1.**“本项目”**：指甲方投资建设的位于XX省XX市XX区，总建筑面积约15万平方米的商业综合体建设项目。

2.**“监理服务”**：指乙方根据本协议约定，对项目实施的全过程监督管理，包括质量、进度、投资、安全等方面的控制，以及合同履约管理、信息管理、协调服务等内容。

3.**“总监理工程师”**：指乙方在本项目中负责全面监理工作的总负责人，由乙方委派具有相应资质的注册监理工程师担任。

4.**“工程变更”**：指在项目建设过程中，经甲方或设计单位批准的任何设计、施工方案或材料设备的调整。

5.**“缺陷责任期”**：指工程竣工验收后，由甲方根据法律规定或合同约定承担缺陷修复责任的期限。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的监理服务，并对乙方的工作进行监督和检查。甲方有权审查乙方的监理计划和监理实施细则，并提出合理化建议。

（2）甲方有权要求乙方及时提交监理工作报告，包括监理月报、专题报告及竣工验收报告等，并有权对乙方提交的监理文件进行审核。

（3）甲方有权要求乙方协调解决项目建设过程中出现的重大问题，如设计变更、工程索赔等，并有权对乙方的协调结果进行确认。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付监理服务费用，并按时提供项目相关的资料及工作条件，包括但不限于设计文件、施工图纸、招标文件、合同文件等。

（5）甲方应积极配合乙方开展监理工作，包括参加监理例会、提供必要的测试条件及配合第三方检测等。甲方应确保监理人员能够顺利进入施工现场履行职责。

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或索赔事件的责任，并应按照合同约定支付相关费用。

（7）甲方有权要求乙方保守项目秘密，未经甲方书面同意，乙方不得将项目信息泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取监理服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的监理指令。

（2）乙方应组建专业的监理团队，并指定总监理工程师负责本项目监理工作。乙方应向甲方提交监理机构及人员名单，并确保监理人员具备相应的资质和经验。

（3）乙方应编制详细的监理规划和监理实施细则，并报甲方审核。乙方应按照监理规划及实施细则开展监理工作，确保监理活动符合国家法律法规及行业标准。

（4）乙方应定期向甲方提交监理工作报告，并应及时处理项目建设过程中出现的各类问题，如发现质量隐患、进度延误或投资超支等，应立即向甲方报告并提出解决方案。

（5）乙方应有权审查施工单位的施工方案、技术措施及材料设备，并有权要求施工单位整改不符合要求的行为。乙方应参与工程验收，并出具监理意见。

（6）乙方应协调设计单位、施工单位、材料供应商等各方关系，确保项目顺利推进。乙方应参与工程变更、索赔与反索赔的处理，并维护甲方合法权益。

（7）乙方应妥善保管项目监理资料，并在项目结束后按照甲方要求提交完整的监理档案。乙方应承担因自身原因导致的监理失误或损失的责任。

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得泄露项目秘密，并应保护甲方商业秘密不受侵犯。

（9）乙方应配合甲方及相关部门开展安全检查，并有权要求施工单位采取安全防护措施。乙方应参与安全事故的处理，并提交监理报告。

（10）乙方应按照合同约定履行不可抗力事件的处理义务，并及时通知甲方相关情况。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付监理服务费用，总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的监理服务所发生的全部费用，包括但不限于监理人员的工资、办公费用、差旅费用、资料费用、税金等。

支付方式如下：

1.预付款：协议签订后10日内，甲方应向乙方支付合同总价款的20%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00），作为项目启动预付款。

2.进度款：本项目监理工作完成过半（以监理月报累计盖章页数达到总数一半为准）后30日内，甲方应向乙方支付合同总价款的50%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

3.尾款：本项目竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款30%，即人民币玖佰万元整（¥900,000.00）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将监理服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程建设监理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。任何一方变更银行账户，应提前10日书面通知对方。逾期支付任何款项，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付全部监理服务费用及已发生但未支付的监理费用。甲方支付的费用应仅用于乙方履行本协议约定的监理服务，乙方不得挪作他用。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至本项目缺陷责任期结束之日止，共计36个月。具体包括：

1.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.监理准备期：协议生效后30日内，乙方应完成监理团队的组建、监理规划和实施细则的编制，并报甲方审核。

3.施工阶段监理：自本项目正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止，乙方应全过程提供监理服务。

4.缺陷责任期监理：工程竣工验收合格后12个月内，乙方应提供缺陷责任期监理服务，包括定期巡查、缺陷修复督促及验收等。

5.协议终止：本协议在缺陷责任期监理期满后自动终止。如项目需延期，双方应另行协商续签协议。

关键时间节点：

-工程开工日期：以施工单位正式开工报告备案日期为准。

-工程竣工验收日期：以甲方的竣工验收会议通过日期为准。

-缺陷责任期结束日期：自竣工验收合格之日起计算36个月。

乙方应在每个时间节点前10日向甲方提交书面报告，确认监理工作的阶段性完成情况。任何一方未按约定履行义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按时支付监理服务费用，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，违约金总额不超过合同总价款的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付全部未付监理费用及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于合同总价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.甲方未按时提供项目资料或工作条件，导致乙方监理工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。因延误造成的监理成本增加，由甲方承担。

3.甲方指令乙方实施违反法律法规或合同约定的行为，乙方有权拒绝执行，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于额外支出、名誉损失等。若甲方坚持执行，乙方应书面通知甲方并保留证据，甲方仍需支付相应监理费用，但乙方有权要求甲方赔偿直接损失。

4.甲方擅自更换监理人员或干预监理工作，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担赔偿责任。擅自解除协议的，除支付相当于合同总价款30%的违约金外，还应赔偿乙方已投入的全部监理成本及预期收益损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议约定履行监理职责，导致项目质量、进度或投资控制出现重大问题，应承担相应的违约责任。包括但不限于：

a.乙方监理人员配备不足或资质不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应减收相应监理费用；逾期未整改或整改不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价款20%的违约金。

b.乙方未及时发现并报告工程重大质量隐患或安全事故，导致甲方损失，乙方应承担直接损失的50%赔偿责任，且甲方有权解除协议。

c.乙方泄露项目商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍赔偿甲方损失，并支付相当于合同总价款50%的违约金。

2.乙方擅自暂停监理工作，或未按约定提交监理报告，每项违约行为，甲方有权要求乙方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金总额不超过合同总价款的10%。

3.乙方监理工作失误导致工程返工或索赔事件，乙方应承担相应责任。包括：

a.若监理方案存在重大缺陷导致工程损失，乙方应赔偿甲方直接损失30%以上50%以下的赔偿责任。

b.乙方未按合同约定履行缺陷责任期监理义务，导致缺陷未及时修复，乙方应承担缺陷修复费用的50%赔偿责任。

4.乙方违反诚实信用原则，利用监理地位谋取不正当利益，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于合同总价款50%的违约金，并承担全部赔偿责任。

**三、违约金与赔偿的适用**

任何一方违约，守约方除要求其继续履行合同外，有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约行为构成犯罪的，双方应依法承担刑事责任。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应支付全部已完成监理工作的费用，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行协议。不可抗力期间已产生的费用，按实际损失承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订）、社会动乱、流行疾病、火灾、爆炸等。不可抗力应自其发生之日起连续影响协议履行超过10个工作日，方可构成不可抗力事件。

2.**不可抗力通知与证明**

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应在15日内协商是否解除协议或调整履行期限。

3.**责任免除**

因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，非违约方应免于承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，但需提供相应证明。

4.**后果承担**

因不可抗力造成的直接损失（如人员伤亡、财产毁损），由各方自行承担；若不可抗力导致协议解除，双方应退还已收付的款项，并按实际损失协商补偿。若不可抗力期间产生额外费用（如保险理赔、临时措施费用），由承担该费用的方自行承担，并应在合理范围内通知对方。双方应尽商业合理义务减少不可抗力损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或北京市商务委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行，调解不成或调解书未生效的，可进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，非争议事项的协议履行应继续进行。

3.**诉讼**

除双方明确选择仲裁外，任何一方也可向项目所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应积极履行协议中非争议事项的义务，包括但不限于监理工作的继续开展、费用的按时支付等，以减少争议对项目的影响。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

4.**管辖优先**

本协议约定优先采用仲裁解决争议，任何一方选择诉讼的，需书面通知对方，且诉讼不得损害对方已享有的仲裁优先权。争议解决期间，双方均应指定授权代表处理争议相关事宜，并避免采取可能加剧争议的措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。邮件或传真发送的，发出时视为送达；信函邮寄的，寄出后3日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应与本协议条款一致，不一致的以补充协议为准。任何口头承诺或约定均不构成协议变更。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.**完整协议**

本协议构