租赁小区小门面合同

租赁小区小门面合同甲方（出租方）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________乙方（承租方）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________第一条租赁物基本信息1.1位置与面积甲方将位于________________________小区____栋____单元____号的商业门面（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。该门面建筑面积为____平方米，具体范围以双方共同测量确认的《房屋平面图》（附件一）为准，实际使用面积误差不超过±3%的，租金不作调整。1.2权属与现状甲方保证对该门面拥有合法出租权，产权清晰无争议（可提供房产证复印件作为附件二）。交付时，门面主体结构完好，水电、消防设施符合基本商业使用标准，双方应签署《房屋交付确认书》（附件三），明确门窗、墙面、地面、给排水管道等设施的现状。第二条租赁用途与限制2.1经营范围乙方承诺仅将该门面用于________________________（如：社区便利店、生鲜蔬果店、生活服务类等），不得擅自变更为餐饮、娱乐等产生油烟、噪音或污染的行业。如需调整经营项目，应提前30日书面通知甲方，经甲方及小区物业公司书面同意后方可实施。2.2合规要求乙方经营活动需符合《物业管理条例》及小区《业主管理规约》，禁止占用公共通道、违规设置广告牌或堆放货物。涉及食品经营、烟草销售等需行政许可的项目，乙方应自行办理相关证照，并向甲方备案复印件。第三条租赁期限与续租3.1租期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。其中，____年____月____日至____年____月____日为免租期（用于装修筹备），免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费及水电费。3.2续租优先权租赁期满前60日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。若甲方计划涨租，应提前45日书面告知乙方涨幅（不超过届时周边同类门面平均租金的5%），双方协商一致后另行签订续租合同；协商不成的，乙方应按期腾退。第四条租金与支付方式4.1租金标准每月租金为人民币____元（大写：元整），按季度支付。首期租金应于本合同签订之日起5日内支付，金额为____元（含____个月租金），之后每期租金应于到期前10日内支付至甲方指定账户：开户银行：账户名称：________________________账号：________________________4.2租金调整租赁期第____年起，租金可根据当地CPI指数调整，涨幅不超过3%/年。调整需双方签署书面补充协议，未达成一致的，按原标准执行。4.3票据与逾期责任甲方应在收到租金后5日内向乙方提供合规收据或发票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金。第五条押金与其他费用5.1租赁押金乙方应支付押金____元（相当于____个月租金），于合同签订当日支付。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、办妥注销手续并恢复房屋原状（自然损耗除外）的，甲方应在15日内无息退还押金。5.2日常费用租赁期内，乙方承担以下费用：水电费：按小区物业计量标准支付，缴费方式以物业通知为准；物业费：每月____元，与租金同步支付给甲方，由甲方代缴；其他：垃圾清运费（____元/月）、网络通讯费、门前三包费等。5.3税费承担租赁产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的增值税、所得税等自行承担。第六条装修与维修责任6.1装修管理乙方装修需提交方案（含施工图、材料清单），经甲方及物业审批后实施，费用自理。不得破坏承重墙、改动消防管道，装修押金由乙方缴纳，验收合格后由物业退还。租赁期满，不可移动的装修（如吊顶、地砖）归甲方所有，可移动设备（如货架、空调）由乙方拆除或协商折价留存。6.2维修义务甲方负责：房屋主体结构、给排水主管道、供电主线等非乙方使用不当造成的损坏维修，应在乙方通知后7日内修复，逾期乙方可自行维修并凭票据向甲方报销；乙方负责：门面内设施（如灯具、水龙头、门锁）的日常维修，以及因使用不当导致的墙面污损、地面破损等修复。第七条转租与转让限制7.1转租条件未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或允许第三方使用该门面。确需转租的，乙方应提前60日提交次承租人资质文件，甲方有权收取转租手续费（不超过1个月租金），且乙方仍对原合同义务承担连带责任。7.2合同转让若乙方因经营需要转让合同权利义务，需经甲方同意并重新签订三方协议，转让费由乙方与受让方自行协商，甲方不参与分配。第八条违约责任8.1甲方违约逾期交付门面超10日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还押金并赔偿装修损失；擅自提前收回门面的，需支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方剩余租期内的预期利润损失（以近6个月平均月利润为标准）。8.2乙方违约擅自改变用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方恢复原状；因经营行为引发投诉超3次（如噪音扰民、违规占道），甲方可书面警告，累计5次则有权终止合同；租赁期满拒不腾退的，每逾期一日按原租金的2倍支付占用费，并承担甲方因此产生的律师费、诉讼费等。第九条不可抗力与合同解除9.1不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补，乙方应在收到通知后30日内完成搬迁。9.2提前解除任何一方需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后签署解除协议。若因乙方原因解除，押金不予退还；若因甲方原因，应退还押金并补偿乙方合理损失。第十条争议解决与其他10.1争议处理双方因本合同发生争议的，应优先协商解决；协商不成的，可向门面所在地人民法院提起诉讼。10.2通知与送达所有书面通知需通过邮寄或当面签收方式送达对方预留地址，地址变更应提前10日书面告知。10.3合同生效本合同一式三份，甲乙双方各执一份，小区物业公司备案一份，自双方签字盖章之日起生效。附件与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章