起屋安全协议书

起屋安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为完成XX项目的房屋建造工程，经充分考察与评估，选择乙方作为本项目的承建单位。乙方具备相应的建筑资质和施工经验，能够按照国家相关法律法规及行业标准，确保房屋建造工程的质量与安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订是双方合作的基础，乙方承诺按照协议约定履行承建义务，甲方则享有监督权及相关权益。协议的执行将严格遵循建筑安全规范，确保工程在安全的前提下顺利推进。双方均明确知晓本协议的签订背景为房屋建造工程的安全施工与管理，任何一方不得擅自变更协议内容或履行主体，如需调整需经双方书面确认。本协议的履行涉及工程进度、质量、安全等多个方面，双方应共同维护协议的严肃性，确保工程安全目标的实现。协议的签订及后续执行均以保障房屋建造工程的安全为前提，任何与安全无关的条款均不构成协议的核心内容。双方均应严格遵守协议约定，确保工程在安全、合规的前提下完成，避免因违约行为引发的安全风险及法律纠纷。本协议的背景及目的明确指向房屋建造工程的安全管理，任何一方均不得利用协议进行与安全无关的活动，如需拓展合作范围，需另行签订补充协议。双方应充分认识到本协议的重要性，确保其在实际履行中能够有效保障房屋建造工程的安全，避免因安全疏漏导致的责任承担。协议的签订及执行均以房屋建造工程的安全为最高准则，任何一方均不得违反协议约定，损害对方权益或工程安全。双方应本着诚信合作的态度，共同推进协议的顺利履行，确保房屋建造工程在安全的前提下完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋建造工程中的权利与义务，确保工程在安全、合规的前提下顺利推进。协议范围涵盖房屋建造工程的规划、设计、施工、验收等全过程，具体包括但不限于以下内容：甲乙双方在工程安全方面的责任划分；工程安全规范的执行与监督；安全事故的应急处理机制；安全资料的整理与归档；以及与工程安全相关的其他事项。本协议旨在通过明确双方的责任与义务，保障房屋建造工程的安全，避免因安全疏漏导致的责任承担，确保工程符合国家相关法律法规及行业标准。

第二条定义

1.“房屋建造工程”指甲方委托乙方进行的房屋建造项目，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程等。

2.“安全规范”指国家及地方颁布的与建筑安全相关的法律法规、技术标准及行业规范。

3.“安全事故”指在房屋建造工程过程中发生的任何安全事件，包括但不限于人员伤亡、财产损失等。

4.“应急处理机制”指为应对安全事故而制定的一系列措施，包括事故报告、现场处置、救援疏散等。

5.“安全资料”指与工程安全相关的各类文件、记录及资料，包括但不限于安全施工方案、安全检查记录、事故报告等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合安全规范及协议约定。

(2)甲方应向乙方提供必要的工程资料及施工条件，包括但不限于设计图纸、地质勘察报告等。

(3)甲方应按照协议约定支付工程款项，确保乙方的合法权益得到保障。

(4)甲方应配合乙方进行安全检查及事故应急处理，提供必要的支持与协助。

(5)甲方应负责工程竣工验收，确保工程符合安全标准及使用要求。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照协议约定收取工程款项，确保自身的经济利益得到保障。

(2)乙方应严格按照安全规范及设计图纸进行施工，确保工程安全。

(3)乙方应制定详细的安全施工方案，并报甲方审核同意后方可实施。

(4)乙方应定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，确保施工安全。

(5)乙方应建立完善的事故应急处理机制，一旦发生安全事故，应立即采取应急措施，并报告甲方及相关部门。

(6)乙方应负责安全资料的整理与归档，确保资料的完整性与准确性。

(7)乙方应配合甲方进行工程验收，提供必要的验收资料及说明。

(8)乙方应确保施工人员的安全培训合格，持证上岗，严格遵守安全操作规程。

(9)乙方应购买相应的保险，包括但不限于施工人员意外伤害保险及工程意外伤害保险，确保事故发生时能够得到及时的经济补偿。

(10)乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保施工过程合法合规，避免因违法行为导致的安全风险及法律纠纷。

(11)乙方应与甲方保持良好的沟通与协作，及时解决施工过程中出现的问题，确保工程顺利推进。

(12)乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改，确保工程安全。

(13)乙方应建立健全的安全管理制度，明确各级人员的安全责任，确保施工安全。

(14)乙方应配备必要的安全防护设施及设备，确保施工人员的安全。

(15)乙方应定期安全教育培训，提高施工人员的安全意识及技能，确保施工安全。

(16)乙方应建立安全事故报告制度，及时报告安全事故，并配合相关部门进行处理。

(17)乙方应采取有效措施防止施工过程中发生环境污染，确保施工环境安全。

(18)乙方应确保施工过程中使用的建筑材料及设备符合国家安全标准，避免因材料质量问题导致的安全风险。

(19)乙方应建立健全的安全奖惩制度，对安全工作表现突出的个人给予奖励，对安全工作不力的个人进行处罚，确保安全工作的有效性。

(20)乙方应配合甲方进行工程保险的办理，确保工程在发生意外时能够得到及时的经济补偿。

第四条价格与支付条件

房屋建造工程的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下房屋建造工程所发生的一切费用。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)工程开工后15日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）；

(2)工程主体结构封顶后15日内，甲方向乙方支付合同总价的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）；

(3)工程竣工验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价的25%，即人民币贰佰伍拾万元整（￥2,500,000.00元）；

(4)质保期满且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付合同总价的5%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）作为质保金，质保期满后若无质量问题，甲方应一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的发票，甲方收到发票并核对无误后按约定时间支付款项。任何一期款项的支付，以甲乙双方无争议为前提。

若因甲方原因导致付款延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付未付款项的10%。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期至房屋建造工程竣工验收合格且质保期满之日止，共计三年。

乙方应在协议生效后30日内正式开工，工程主体结构应于协议生效后180日内完成，整个工程应于协议生效后300日内竣工验收合格。

若遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但最长顺延时间不超过60日。关键时间节点包括：开工日期、主体结构封顶日期、竣工验收日期，乙方应确保在上述日期前完成相应工作，任何关键时间节点的延误均视为乙方违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的10%。若甲方无正当理由拖欠工程款超过30日，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担，且甲方应按合同总价的5%向乙方支付违约金。

(2)若甲方提供的工程资料或施工条件存在重大缺陷或延迟，导致乙方无法正常施工或工程安全受到威胁，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(3)若甲方未按约定履行验收义务，无正当理由拖延验收超过60日，视为工程验收合格，甲方应承担由此产生的责任。若甲方在验收合格后拒绝支付尾款或质保金，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成工程，每逾期一日，应按合同总价日千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的10%。若乙方无正当理由延期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并按合同总价的20%向甲方支付违约金。

(2)若工程质量不符合国家相关安全规范或设计要求，经甲方或有关部门检测鉴定后确认，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按合同总价的30%向甲方支付违约金。

(3)若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的工程款，并按合同总价的50%向乙方支付违约金。

(4)若乙方未能按约定提供安全施工方案或安全资料，或未按规定进行安全检查及事故应急处理，导致工程安全受到威胁或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的工程款，并按合同总价的40%向乙方支付违约金。

(5)若乙方擅自更换工程材料或降低工程质量标准，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止施工并返工修复，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按合同总价的25%向甲方支付违约金。

(6)若乙方在收到甲方支付的工程款后，未能按约定用途使用，或存在挪用、侵占等违法行为，甲方有权要求乙方返还相应款项，并按挪用金额的10%向乙方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程款、人工费、材料费、设备费、运输费、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价。

5.解除协议的责任：

若一方严重违约，致使本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿相应的经济损失。解除协议后，乙方应立即停止施工，并妥善保管已完成的工程，甲方应按已完成工程量的一定比例支付工程款，具体比例由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件，以便对方核实。

3.不可抗力的处理：双方应在不可抗力发生后，根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除本协议，但应相互配合，妥善处理善后事宜，包括工程款的结算、资料的交接等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均应免除相应的违约责任。但遭受不可抗力的一方应注意采取措施，减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。

5.不可抗力的不可预见性：双方应本着诚实信用的原则，合理预见到可能发生的不可抗力事件，并在合同履行过程中采取必要的防范措施。若因一方未采取必要的防范措施导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍需承担相应的责任。

6.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件。若一方未按时通知对方或未提供有效证明文件，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

7.不可抗力的持续性：若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除本协议，但应相互配合，妥善处理善后事宜。解除协议后，双方应根据实际履行情况，合理结算工程款，并相互返还财产。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可请求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并积极配合争议解决机构或法院的工作。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决的时效：双方应在争议发生后90日内解决争议，若逾期未解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知应在发送日的下一个工作日视为送达。若通过电子邮件发送，发件成功视为送达；若通过传真发送，传输成功且对方确认接收视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议终止：本协议在履行完毕并结算完毕后自动终止。若因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并完成善后处理。协议终止不影响争议解决条款、违约责任条款、保密条款等的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不作为协议的组成部分。

7.不可分割性：本协议的各条款互为关联，但任一条款无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，并确保受让方享有与转让方同等的权利并承担同等的义务。

9.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密