灾害治理用地协议书

灾害治理用地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态治理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX生态园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方为推进XX区域生态治理项目，需征用或租赁特定地块用于灾害治理设施建设及后续运营管理，乙方具备专业的生态治理技术、丰富的项目经验及符合要求的用地资源；基于双方在平等自愿、协商一致的基础上，本着互利共赢的原则，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方在灾害治理用地合作中的权利与义务，确保项目顺利实施，并保障双方的合法权益。协议的签订及履行将围绕用地性质、使用权转移或租赁、建设标准、运营管理、费用结算等核心内容展开，是双方合作的基础性文件。双方将严格依照本协议约定履行各自职责，共同推动XX区域灾害治理工作的有效开展，为提升区域生态安全水平及防灾减灾能力提供有力支持。协议的有效履行依赖于双方的高度配合与专业执行，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的签订背景源于XX区域存在的地质灾害风险及生态保护需求，双方通过合作，旨在实现经济效益、社会效益与环境效益的统一，为区域可持续发展奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX区域灾害治理用地合作中的权利与义务，确保双方能够围绕用地征用或租赁、设施建设、生态修复、运营管理等具体内容展开有效合作，最终实现提升区域防灾减灾能力、改善生态环境质量的目标。协议范围涵盖但不限于：土地使用权的具体条款（如征用、租赁形式、期限等）、治理用地的选址与面积、建设项目的规划设计标准与审批流程、灾害治理设施的建设与维护责任划分、生态治理技术的应用与效果评估、项目运营期间的监测与管理、相关费用（如土地补偿、建设费用、维护费用等）的承担与支付方式、以及合作期限内的风险分担机制等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保项目按照既定目标顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“灾害治理用地”指为实施地质灾害防治、洪水调蓄、水土保持等灾害预防和治理工程而使用的土地，包括项目建设用地、配套设施用地及必要的生态缓冲区。

“土地使用权”根据本协议约定，指甲方获得用于灾害治理项目的土地征用权或租赁权，具体形式及期限以本协议相关条款为准。

“治理设施”指为达到灾害治理目标而建设或改造的各类工程实体，如排导沟渠、生态挡墙、蓄水池、植被恢复区等。

“运营管理”指灾害治理设施建成后的日常维护、巡查、维修、监测以及为保障治理效果而采取的生态管理措施。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风等自然灾害，以及政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照约定的标准与技术完成灾害治理用地的准备或相关设施的建设工作，并有权对工程进度和质量进行监督与检查。

（2）甲方有权获得乙方提供的与灾害治理相关的专业技术服务支持，包括但不限于前期勘察报告、设计方案、施工指导及后期运营咨询等。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付土地补偿款、租金或相关费用，任何延迟支付均应承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等相关法律法规，并在项目实施过程中采取有效措施防止二次污染或安全事故的发生。

（5）甲方应提供必要的协调支持，协助乙方办理项目所需的部分行政审批手续（如涉及），但乙方应自行负责其资质范围内的审批工作。

（6）甲方应确保治理用地的权属清晰，或就征用/租赁用地事宜取得合法授权，并承担由此产生的一切法律责任。若因甲方原因导致用地权属争议，由此产生的所有责任与损失由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）在协议约定的合作期限内，甲方有权要求乙方维持治理设施的正常运行状态，并有权根据实际需求，在征得乙方同意的前提下，对设施进行必要的升级改造，相关费用负担按协议约定执行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定的用地范围、面积及用途，提供符合要求的灾害治理用地，若约定为租赁，则应保证租赁土地的合法使用权；若约定为征用，则应配合甲方完成土地征收的相关工作。乙方有权要求甲方提供土地使用意向书或相关证明文件，以启动用地准备工作。

（2）乙方有权获得甲方支付的约定土地补偿款或租金，该款项应覆盖其因提供用地所付出的直接成本（如青苗补偿、地面附着物拆迁等），具体补偿标准或租金依据协议附件或双方协商结果确定。

（3）乙方必须具备实施本协议项下灾害治理项目的专业资质和技术能力，有权要求甲方提供明确的项目需求和技术参数，并在签署协议后X日内提交详细的实施方案供甲方审核。

（4）乙方负责治理设施的设计、施工、监理及验收等全过程工作，确保工程符合国家及行业相关技术标准和环保要求，有权要求甲方在施工期间提供必要的场地接入条件（如水电接入等），相关费用由协议约定承担方负责。

（5）乙方应建立健全项目安全生产管理体系，配备必要的安全设施和人员，并对施工及运营过程中的安全生产负首要责任，有权要求甲方加强对施工区域周边安全的管理，防止无关人员进入造成干扰或危险。

（6）乙方应确保所应用的生态治理技术成熟可靠，并在项目实施过程中定期向甲方提交进度报告、质量检测报告及环境影响评估报告，接受甲方的监督与检查，任何不符合要求的行为均应立即整改。

（7）在协议约定的合作期限内，乙方有权获得治理设施的长期运营管理权，并应制定科学合理的运营维护计划，确保设施功能正常发挥，有权要求甲方配合进行必要的维护保养工作，特别是在汛期等关键时期，双方应共同做好应急准备。

（8）乙方应保证其提供的技术方案和治理效果符合预期目标，若因乙方技术失误或管理不善导致治理效果不达标或引发新的环境问题，乙方应承担全部责任，并负责采取补救措施，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（9）乙方有权要求甲方在使用协议约定的土地进行灾害治理项目时，不得擅自改变土地用途或进行与协议目标无关的建设活动，任何违约行为均需承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格条款包括但不限于土地补偿款、租金、治理设施建设费用及相关技术服务费，具体金额及支付方式以协议附件《费用明细表》为准。该费用明细表是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX生态治理有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法发票。任何一方变更收款账户须提前X日书面通知对方并经对方确认。

3.支付时间：

（1）土地补偿款/租金：如为一次性支付，甲方应在协议生效后X日内支付首期款项，剩余款项在乙方完成土地交付/租赁手续后X日内支付完毕；如为分期支付，支付周期及金额详见附件《费用明细表》。

（2）治理设施建设费用：甲方应在工程进度款审核通过后X日内支付，分X期完成，每期支付比例按合同约定执行，最终结算款项应在竣工验收合格后X日内支付至结算总额的95%，剩余5%作为工程质量保证金，于工程交付使用满X年后支付。

（3）技术服务费：按协议约定分阶段支付，每阶段完成且甲方验收合格后X日内支付该阶段费用，总额不超过XX万元。

4.付款条件：乙方应向甲方提供符合要求的付款发票及收款确认函，甲方付款以收到合规发票及完整付款申请材料为前提。任何因发票或单据问题导致的付款延迟，乙方不得追究甲方违约责任，但甲方应承担因处理票据产生的合理费用。如甲方延迟付款超过X日，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除协议并要求赔偿损失。

5.费用调整：如遇政策调整、材料价格波动等不可归责于任何一方的因素导致费用发生重大变化，双方应在变化发生后X日内协商调整，以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方授权代表签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。如协议期满前X日双方无书面异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）用地交付/租赁：乙方应在协议生效后X日内完成XX地块的交付/租赁手续，并提供土地权属证明文件供甲方备案。甲方应在接收土地前完成所有必要的现场踏勘及风险评估。

（2）方案设计：乙方应在协议生效后X日内提交初步治理方案，甲方应在收到后X日内反馈书面意见。最终设计方案应在协议生效后X日内获得双方书面确认。

（3）工程建设：设计方案确认后X日内，乙方应启动施工准备工作，主体工程应在X个月内完成，并接受甲方及第三方监理单位的验收。

（4）设施验收：工程竣工验收应在工程完工后X日内，验收合格后X日内办理移交手续。甲方应在收到验收报告后X日内签署验收文件。

（5）运营期管理：自设施验收合格之日起，乙方负责为期X年的全面运营管理，期间应每季度向甲方提交运营报告。

6.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力、一方严重违约等情形，本协议可提前终止，但应提前X日书面通知对方，并就已完成工作及未结算费用进行清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的人工、材料成本、前期费用等），损失赔偿上限为合同总金额的XX%。

（2）用地提供延迟或不符合约定：若甲方未能按时提供符合协议约定的用地，导致乙方工作延误，每延迟一日，甲方应按合同总金额的万分之X向乙方支付场地占用费作为补偿。若因甲方原因（如权属争议、手续不全）导致乙方无法按计划开展工作，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方停工损失，解除协议时甲方应退还已支付但未提供服务的款项。

（3）干预正常工作：如甲方无正当理由干预乙方正常的设计、施工或运营管理工作，或拒绝履行配合义务，乙方有权暂停相关活动，由此造成的损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）技术方案或工程质量不合格：若乙方提供的设计方案未经甲方书面确认擅自实施，或工程、设施质量不符合国家及行业标准，乙方应无条件返工修复至合格标准，并承担因此产生的全部费用。若修复后仍不合格，或因质量问题导致甲方利益受损（如治理效果未达预期、引发次生灾害等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于合同总金额的XX%，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金及赔偿金。

（2）工期延误：如非不可抗力或甲方原因，乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向甲方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付但未完成工作的款项，并支付相当于合同总金额XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误导致的直接损失。

（3）技术服务或运营管理失职：在协议约定的服务期限内，若乙方提供的技术支持或运营管理服务存在重大缺陷，导致治理设施运行不正常或生态环境恶化，乙方应负责立即纠正并采取补救措施，所有相关费用由乙方承担。若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求缩短服务期限或解除协议，并要求乙方支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿金可以同时适用，但总额不应超过因违约造成的实际损失上限。若一方违约行为构成根本违约，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付合同总金额XX%的违约金作为惩罚。

4.责任划分：因第三方责任或不可抗力导致的违约，违约方仅承担与其过错相应的责任，并应积极协助守约方减轻损失。

5.紧急补救措施：发生违约情形时，违约方应在收到守约方书面通知后X日内采取有效措施防止损失扩大，若因未采取补救措施导致损失扩大，违约方应承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的突然变更、政策调整、征收征用命令等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应责任。不可抗力影响的持续期间，受影响一方无需承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复履行本协议的安排。如不可抗力导致协议目的无法实现或履行成本过高，双方应在友好协商基础上，可变更协议条款或解除协议，并就已完成工作及损失进行合理结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其自身财产损失而产生的后果。

5.不可抗力声明：任何一方因未及时通知或虚假声明不可抗力事件而使对方遭受损失的，不能免除其相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，地点在中国XX市。双方应指定代表进行协商，并努力在合理期限内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认，该书面协议具有与本协议同等法律效力。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给XX市XX区XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。调解主持人应根据事实和法律，提出调解方案供双方考虑。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经调解委员会确认后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程及结果对外保密，但调解失败不影响双方采取其他争议解决方式的权利。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议生效后明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX市）或双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方由申请人指定，另一方由被申请人指定，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。如双方在指定仲裁员上未能达成一致，则由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，除非仲裁庭另有规定，双方应承担各自提交的证据费用及其他相关开支。

4.诉讼：如在协议有效期内，双方未约定通过仲裁解决争议，且未进行协商、调解或仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或争议发生地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分与原协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均已充分了解并接受中国法律对其约束。双方应友好协商解决因适用法律产生的争议。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

6.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩。