房屋转让合同协议书范本

房屋转让合同协议书范本甲方（转让方）：XXX，性别：X，身份证号：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。乙方（受让方）：XXX，性别：X，身份证号：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。丙方（共有权人/配偶）：XXX，性别：X，身份证号：XXX，住址：XXX，联系电话：XXX。丁方（居间/见证）：XXX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所：XXX，法定代表人：XXX，联系电话：XXX。鉴于：1.甲方系坐落于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX单元XXX室（不动产权证号：XXX，登记建筑面积：XXX平方米，套内面积：XXX平方米，规划用途：住宅，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限至：XXX年XX月XX日，以下简称“该房屋”）的合法所有权人，持有有效《不动产权证书》，产权清晰，无查封、无冻结、无异议登记，未设立居住权，未设定抵押/已设定抵押但抵押权人已于XXX年XX月XX日出具《同意转让函》（附件一）。2.丙方系甲方合法配偶/共有权人，已充分知悉并同意甲方本次转让行为，自愿放弃优先购买权并同意办理转移登记。3.乙方已实地看房，对房屋坐落、结构、朝向、装修、配套设施、周边环境、权属状态、限购政策、税费承担方式、学位占用情况、物业服务、专项维修资金余额、燃气初装费、宽带端口、家具家电清单（附件二）等均已充分知情并认可。4.丁方具备房地产经纪资质，已履行房源核验、买方资格核查、交易风险提示、政策解读、合同解释等居间义务，双方确认居间服务已完成，居间报酬由XXX方承担。依据《中华人民共和国民法典》第二编物权编第六章、第三编合同编第九章、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条至第四十五条、《不动产登记暂行条例》第十四条至第二十二条、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《XXX市存量房交易资金监管办法》（XXX府办〔20XX〕XX号）等规定，各方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就该房屋转让事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本状况与承诺1.1甲方承诺对该房屋享有完全处分权，产权登记面积与实测面积差异在±3%以内，如超出±3%，双方同意按本合同成交价多退少补，补差单价=成交价÷登记建筑面积。1.2甲方承诺该房屋自XXX年XX月XX日交付后未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、坠楼、火灾、溺亡、煤气中毒等），如有隐瞒，乙方有权解除合同并主张成交价20%的违约金；如乙方已装修入住，甲方除退还全部已付价款外，另按已付价款30%赔偿。1.3甲方承诺户口已于XXX年XX月XX日前全部迁出，如未迁出，每逾期一日按成交价0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权要求甲方按成交价10%支付一次性违约金并继续履行迁出义务。1.4甲方承诺学位未被占用，如与事实不符，甲方应在乙方提出书面异议之日起10日内解决，否则乙方有权解除合同并要求成交价20%的违约金；如乙方选择继续履行，甲方按成交价15%向乙方支付一次性补偿。1.5甲方承诺附属设施设备（见附件二）处于正常使用状态，保修期自交付之日起不少于30日；交付后30日内出现非人为损坏，甲方负责修复或折价补偿。第二条成交价款与支付方式2.1双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）XXX元整（￥XXX元），为甲方净得价，包含房屋价款、装修装饰、附属设施设备、维修基金余额、燃气初装费、宽带端口、家具家电，不包含交易税费、居间服务费、公证费、评估费、登记费、贷款服务费、担保费等。2.2乙方采用第XXX种付款方式：（1）一次性付款：乙方于办理转移登记前将全额房款一次性存入XXX市存量房交易资金监管专用账户（开户行：XXX银行XXX支行，账号：XXX，户名：XXX市房屋交易管理中心）。（2）商业贷款：乙方首付款人民币XXX元于办理网签备案当日存入监管账户；余款人民币XXX元由乙方贷款银行于抵押登记完成后直接划入监管账户；如银行批贷金额不足，乙方应于得知之日起3日内自筹差额一次性补足；如银行拒贷，乙方应于得知之日起7日内一次性现金补足，否则构成根本违约。（3）公积金贷款：乙方首付款人民币XXX元于网签当日存入监管账户；余款人民币XXX元由XXX市住房公积金管理中心于抵押登记完成后划入监管账户；如公积金额度不足，乙方应于3日内自筹差额补足。2.3资金划转节点：（1）网签备案完成且税务机关出具《完税确认单》后1个工作日内，监管机构将首付款（或全款）划转至甲方指定账户；（2）乙方取得《不动产权证书》且甲方完成物业交割、户口迁出、学位释放、水电气过户后1个工作日内，监管机构将尾款划转至甲方指定账户；（3）如甲方存在违约情形，乙方书面通知监管机构暂停划转，监管机构应在收到通知后1个工作日内冻结资金，待争议解决后按生效法律文书或双方新协议处理。第三条网签备案与转移登记3.1双方应于本合同生效之日起3个工作日内登录XXX市存量房交易监管平台完成网签备案，任何一方无正当理由拒绝或拖延，每逾期一日按成交价0.3‰向守约方支付违约金；逾期超过7日，守约方有权解除合同并主张成交价10%的违约金。3.2网签备案完成后5个工作日内，双方共同向XXX市不动产登记中心申请办理转移登记；甲方应携带不动产权证书原件、身份证原件、婚姻状况证明、契税完税凭证、维修基金结清证明、抵押权注销资料（如有）；乙方应携带身份证原件、户口本、婚姻状况证明、购房资格核查证明、资金监管协议、贷款合同（如有）。3.3因一方资料缺失导致登记迟延，责任方应承担全部责任，每逾期一日按成交价0.3‰向对方支付违约金；逾期超过15日，对方有权解除合同并主张成交价15%的违约金。第四条税费承担4.1本次交易产生的税费按下列第XXX种方式承担：（1）甲方承担：个人所得税（按差额20%或全额1%）、增值税及附加（按差额5.3%或全额5.3%）、土地增值税（核定或清算）、印花税（0.025%）；（2）乙方承担：契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上3%）、印花税（0.025%）、登记费（80元）、工本费（10元）；（3）如国家税率调整或地方出台新政，以缴税当日政策为准，双方同意不再重新议价，仍按上述约定承担。4.2任何一方因虚报价格、虚假承诺、资料造假导致税费增加或被税务机关处罚，由责任方承担全部损失，并向对方支付成交价10%的违约金。第五条房屋交付与风险转移5.1交付时间：甲方应于乙方领取《不动产权证书》且监管账户已收齐全部房款之日起3个工作日内，将该房屋及钥匙、门禁卡、水电气卡、物业合同、维修基金发票、装修图纸、质保书、说明书、发票等交付乙方，双方签署《物业交割单》（附件三）。5.2风险转移：自实际交付之日起，房屋毁损、灭失风险由乙方承担；交付前产生的物业费、水电燃气费、宽带费、有线电视费、供暖费、垃圾清运费、滞纳金由甲方承担；交付后由乙方承担。5.3质量瑕疵：交付后30日内，乙方发现屋面渗漏、管道堵塞、电路短路、门窗变形、地板空鼓、洁具破损、橱柜霉烂等质量瑕疵，可书面通知甲方修复；甲方应于收到通知后7日内进场修复，逾期未修复，乙方可自行修复，费用凭有效票据由甲方承担，甲方逾期支付的，每逾期一日按修复费用1%支付违约金。第六条户籍、学位、物业、专项维修资金6.1户籍：甲方承诺在房屋交付前完成全部户口迁出手续，并向乙方提供《户口迁出确认书》（附件四）；如甲方拒不迁出，乙方可凭《不动产权证书》向房屋所在地派出所申请强制迁移，甲方应无条件配合。6.2学位：甲方承诺该房屋对应XXX小学、XXX初中义务教育阶段学位未被占用；如乙方子女因学位被占无法入学，甲方应在接到乙方书面通知后10日内协调释放学位，协调不成则按本合同1.4条承担违约责任。6.3物业：甲方应结清交付前全部物业费，并向乙方提供物业公司出具的《物业费结清证明》；如甲方拖欠，乙方有权从尾款中直接扣除并代为缴纳，不足部分由甲方继续承担。6.4专项维修资金：甲方已将余额人民币XXX元交存至XXX市房屋专项维修资金管理中心，甲方同意无偿划转至乙方名下，双方于转移登记当日共同办理更名手续；如甲方未交存或余额不足，乙方有权从尾款中扣除差额并代为交存。第七条违约责任7.1甲方根本违约情形包括但不限于：（1）拒不配合网签、拒不到场签字、拒不提供真实证件；（2）擅自提高价格、要求附加条件、拒绝按约定时间办理转移登记；（3）隐瞒查封、抵押、异议登记、居住权、租赁、学位占用、非正常死亡等重大事项；（4）拒不交付房屋、拒不迁出户口、拒不释放学位；（5）虚假承诺税费承担方式，导致乙方额外支出。甲方出现上述任一情形，乙方有权选择：（1）解除合同，甲方应在收到解除通知之日起3日内退还全部已收款项，并按成交价20%支付违约金；（2）继续履行，甲方每逾期一日按成交价0.5‰支付违约金，逾期超过30日，乙方仍有权解除并主张成交价20%违约金。7.2乙方根本违约情形包括但不限于：（1）拒不配合网签、拒不到场签字、拒不提供真实证件、虚假承诺购房资格；（2）未按约定时间将房款存入监管账户、未按约定时间补足贷款差额、因征信不良导致贷款失败且未现金补足；（3）拒不领取不动产权证书、拒不配合办理抵押登记、无正当理由拒绝接收房屋；（4）拒不承担约定税费、拒绝缴纳登记费、契税、中介费。乙方出现上述任一情形，甲方有权选择：（1）解除合同，乙方已付定金人民币XXX元不予退还；已付房款扣除定金后剩余部分甲方应在解除通知之日起3日内无息退还，乙方另按成交价20%向甲方支付违约金；（2）继续履行，乙方每逾期一日按应付未付款0.5‰支付违约金，逾期超过30日，甲方仍有权解除并没收定金，同时主张成交价20%违约金。7.3不可抗力：因地震、火灾、洪水、战争、政府行为、疫情封控等不可抗力导致合同无法履行，受影响方应于不可抗力发生后5日内书面通知对方，并在15日内提供有效证明；双方可协商延期履行或解除合同，互不承担违约责任，已收款项无息返还，已发生税费按国家相关规定各自承担。第八条定金、保证金、户口迁出保证金、学位保证金8.1定金：乙方于本合同签署当日向甲方支付定金人民币XXX元，可抵作房款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，双倍返还定金。8.2户口迁出保证金：乙方留存人民币XXX元于监管账户，甲方完成户口迁出并经乙方书面确认后1个工作日内，监管机构将该保证金划转甲方；如甲方逾期未迁出，乙方有权直接扣划作为违约金，不足部分甲方继续承担。8.3学位保证金：乙方留存人民币XXX元于监管账户，甲方完成学位释放并经乙方书面确认后1个工作日内，监管机构将该保证金划转甲方；如学位被占且甲方未在约定期限内解决，乙方有权直接扣划作为补偿，不足部分甲方继续承担。第九条通知与送达9.1双方确认本合同首页所载通讯地址、电子邮箱、微信、电话为有效送达地址；任何一方变更，应于变更后2日内书面通知对方，否则原地址视为有效。9.2通知方式：专人递交、EMS、电子邮件、微信、短信均可；以EMS发出的，以邮戳日起第3日为送达日；以电子邮件、微信、短信发出的，以发送成功之日为送达日。9.3因一方提供虚假地址或拒收导致无法送达，视为已送达，所产生法律后果由责任方承担。第十条保密条款10.1双方对在交易过程中知悉的对方身份信息、婚姻状况、资产状况、征信报告、银行账户、价格谈判记录、居间服务协议、贷款合同等负有保密义务，未经书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规或司法机关、行政机关要求的除外。10.2违约披露方应向守约方支付人民币XXX元违约金；如造成实际损失高于违约金，违约方仍应补足差额。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应先行友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2在争议处理期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自双方签字（盖章）且定金到达甲方指定账户之日起生效。12.2本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同冲突，以补充协议为准。12.3本合同任何条款因与法律法规相抵触而无效，不影响其他条款效力，各方应协商以合法条款替代。第十三条附件与文本13.1本合同附件共XX份，均为合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。13.2本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，丙方执XX份，丁方执XX份，提交不动产登记中心、贷款银行、资金监管