房地产认筹协议书

甲方（出卖人）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（认筹人）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方系合法拥有[项目名称]房地产开发建设及销售权利的房地产开发企业。该项目位于[具体地址]，土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，已取得[列举相关证件名称及编号，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等]。

2.乙方有购买甲方开发建设的上述房地产项目中房屋的意向，为了在项目开盘时优先获得购房的机会，乙方申请参与甲方组织的认筹活动，甲方同意乙方进行认筹。经甲、乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方认筹甲方开发建设的房地产相关事宜达成如下协议：一、认筹房屋基本信息1.房屋位置乙方认筹的房屋位于[项目具体楼号、单元号、房号]，该房屋在本次项目规划中的具体位置可参考甲方提供的项目规划图。该规划图作为本协议的附件一，与本协议具有同等法律效力。2.房屋面积该认筹房屋的预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。若最终测绘面积与本协议约定面积存在差异，双方按照本协议约定的相关条款进行处理。3.房屋用途该房屋的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，乙方承诺按照该规划用途使用该房屋，不得擅自改变用途。如因特殊情况需要改变用途，需提前征得甲方及相关部门的书面同意。二、认筹金1.认筹金金额乙方应向甲方支付认筹金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此认筹金是乙方获得本协议约定认筹权益的必要款项，不构成对房屋的定金或预付款性质。2.支付方式乙方应在本协议签订当日，通过以下第[具体方式]种方式向甲方支付认筹金：

（1）现金支付：乙方应将认筹金以现金形式交付给甲方指定的收款人员，并由甲方开具收款收据。

（2）银行转账：乙方应将认筹金转账至甲方指定的银行账户，转账时需注明“[项目名称]认筹金”。甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[户名]

（3）其他方式：[具体说明其他支付方式及相关要求]。3.认筹金保管与退还甲方收到乙方支付的认筹金后，应将该款项存入专门的监管账户进行保管，不得挪作他用。在本协议约定的认筹期限届满后，若乙方未成功认购房屋，甲方应在[X]个工作日内将认筹金全额无息退还至乙方原支付账户。若因乙方提供的账户信息有误导致退款延误，甲方不承担责任。若乙方成功认购房屋，认筹金自动转为购房定金的一部分。三、认筹权益1.优先认购权在本项目正式开盘销售时，乙方享有优先于未认筹客户认购认筹房屋的权利。甲方应在开盘前[X]个工作日以书面形式（包括但不限于邮件、短信等方式）通知乙方开盘时间、地点及认购流程等相关信息。若乙方在接到通知后，未能在规定的时间内到达指定地点办理认购手续，则视为乙方自动放弃优先认购权。2.购房优惠若乙方成功认购认筹房屋，乙方可享受甲方提供的以下购房优惠：

（1）房价折扣：乙方可享受[X]%的房价折扣，即按照房屋原销售价格的[X]%计算实际购房价格。

（2）其他优惠：[列举其他可能的优惠，如赠送装修礼包、减免一定期限的物业管理费等]。3.信息获取权在认筹期间，乙方有权向甲方了解认筹房屋的建设进度、工程质量、周边配套设施等相关信息。甲方应如实、及时地向乙方提供相关信息，并安排专人解答乙方的疑问。四、认购流程1.开盘通知甲方应按照本协议约定的方式和时间向乙方发出开盘通知。通知内容应包括开盘时间、地点、认购所需携带的资料（如身份证、认筹协议书、认筹金收款收据等）、认购流程等详细信息。2.现场选房乙方应在开盘通知规定的时间内到达指定地点进行现场选房。选房时，乙方应按照甲方安排的顺序依次进行，不得插队或扰乱选房秩序。若乙方在规定的选房时间内未能选定房屋，则视为乙方自动放弃优先认购权。3.签订认购书乙方选定房屋后，应在现场与甲方签订《房屋认购书》。《房屋认购书》应明确房屋的具体信息、购房价格、付款方式、付款时间等主要内容。乙方签订《房屋认购书》后，应按照《房屋认购书》的约定履行相关义务。4.支付定金及首付款乙方签订《房屋认购书》后，应在[X]个工作日内按照《房屋认购书》的约定支付定金及首付款。若乙方未能在规定的时间内支付定金及首付款，视为乙方违约，甲方有权解除《房屋认购书》，没收乙方已支付的认筹金（已转为定金部分），并将该房屋另行出售。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利有权按照本协议的约定收取乙方的认筹金。在乙方违反本协议约定的情况下，有权解除本协议，并不退还乙方已支付的认筹金。有权根据市场情况和项目开发进度调整房屋销售价格和销售策略，但应提前通知乙方。（2）义务按照本协议的约定为乙方提供认筹服务，保障乙方的认筹权益。如实向乙方提供认筹房屋的相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。按照约定的时间和方式通知乙方开盘及认购相关事宜。在乙方未成功认购房屋的情况下，按照本协议约定的时间和方式退还认筹金。2.乙方权利与义务（1）权利享有本协议约定的认筹权益，包括优先认购权和购房优惠等。有权了解认筹房屋的相关信息，对甲方提供的信息进行核实。在未成功认购房屋的情况下，有权要求甲方按照本协议约定退还认筹金。（2）义务按照本协议的约定支付认筹金。遵守甲方制定的开盘及认购流程，不得扰乱秩序。在成功认购房屋后，按照《房屋认购书》和《商品房买卖合同》的约定履行相关义务。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和方式通知乙方开盘及认购相关事宜，导致乙方未能行使优先认购权，甲方应退还乙方已支付的认筹金，并按照认筹金金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本协议约定，擅自将认筹房屋出售给他人，甲方应退还乙方已支付的认筹金，并按照认筹金金额的[X]倍向乙方支付违约金。同时，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的其他损失。（3）若甲方未按照本协议约定的时间退还认筹金，每逾期一日，应按照未退还认筹金金额的万分之[X]向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付认筹金，本协议自动解除，乙方不再享有认筹权益。（2）若乙方在获得优先认购权后，未按照规定的时间和流程办理认购手续，视为乙方自动放弃优先认购权，甲方有权将认筹房屋另行出售，且不退还乙方已支付的认筹金。（3）若乙方在签订《房屋认购书》后，违反《房屋认购书》的约定，不签订《商品房买卖合同》或不支付定金及首付款，视为乙方违约，甲方有权解除《房屋认购书》，没收乙方已支付的认筹金（已转为定金部分），并将该房屋另行出售。七、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更均需经甲、乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除（1）经甲、乙双方协商一致，可以解除本协议。（2）若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并不退还乙方已支付的认筹金。（3）若甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定承担违约责任。（4）因不可抗力因素导致本协议无法履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应在不可抗力因素消除后的[X]个工作日内退还乙方已支付的认筹金。八、保密条款1.保密内容甲、乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密，不得向任何第三方披露。保密内容包括但不限于房屋销售价格、销售策略、客户名单、财务信息等。2.保密期限甲、乙双方的保密义务自本协议签订之日起至相关信息成为公开信息之日止。3.违约责任若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元整。若因违约方的违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）且乙方支付认筹金之日起生效。本协议一式两份，甲、乙