2025年新版建发专业笔试题及答案

2025年新版建发专业笔试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.建发股份2024年年度报告显示，公司实现营业收入同比增长约（）。A.8.7%  B.12.3%  C.15.6%  D.18.9%答案：C2.建发国际在“三道红线”监管框架下，2024年末现金短债比为（）。A.1.02  B.1.38  C.1.65  D.2.11答案：B3.建发物业在管面积突破2.8亿㎡，其中第三方外拓面积占比首次超过（）。A.35%  B.42%  C.48%  D.55%答案：C4.建发合诚工程咨询2024年新签监理合同额中，市政公建类项目占比约为（）。A.28%  B.34%  C.41%  D.53%答案：D5.建发供应链“LIFT”体系里，字母“F”代表的核心能力是（）。A.Finance  B.Fulfillment  C.Forecast  D.Facility答案：B6.建发房地产集团2025年计划新获取土地权益货值中，长三角城市群占比不低于（）。A.45%  B.50% C.55% D.60%答案：C7.建发股份2024年分红派息比例为归母净利润的（）。A.25%  B.30%  C.35%  D.40%答案：B8.建发国际“悦系”产品标准化模块中，层高最低要求为（）米。A.2.9  B.3.0  C.3.05  D.3.15答案：C9.建发物业2024年社区增值服务毛利率首次突破（）。A.25%  B.30%  C.33%  D.38%答案：C10.建发供应链与某新能源龙头签署的2025年度长单中，碳酸锂定价模式采用（）。A.M1  B.M  C.M+1  D.Q1答案：A11.建发房地产“森系”立面控制手册规定，铝板氟碳喷涂平均膜厚不得低于（）μm。A.25  B.30  C.35  D.40答案：B12.建发国际2024年销售回款率实现（）。A.88%  B.91%  C.94%  D.97%答案：D13.建发合诚在2024年获得的詹天佑奖项目属于（）领域。A.轨道交通  B.超高层  C.跨海通道  D.机场航站楼答案：C14.建发股份ESG报告披露，2024年温室气体排放强度同比下降（）。A.5.2%  B.7.8%  C.9.4%  D.11.1%答案：D15.建发供应链“纸源网”2024年自营纸浆交易量突破（）万吨。A.320  B.450  C.580  D.710答案：B16.建发物业“星链”数字平台接入设备品牌数量已达（）家。A.112  B.156  C.203  D.248答案：C17.建发国际2025年首开项目平均首开去化周期目标为（）天以内。A.30  B.45  C.60  D.90答案：B18.建发房地产集团“5+1”产品系中，“1”特指（）。A.城市更新  B.长租公寓  C.康养社区  D.产业小镇答案：A19.建发股份2024年末有息负债平均融资成本为（）。A.3.85%  B.4.02%  C.4.19%  D.4.35%答案：A20.建发合诚2024年监理项目一次竣工验收合格率保持（）。A.98%  B.99%  C.99.5%  D.100%答案：D21.建发供应链“钢铁王国”平台注册买家数量突破（）万户。A.4.2  B.5.7  C.7.1  D.8.9答案：C22.建发国际2024年客户满意度（CSI）得分达到（）分。A.82  B.85  C.88  D.91答案：C23.建发物业在管项目能效提升改造2024年节电约（）万度。A.1200  B.1800  C.2300  D.2900答案：B24.建发股份2024年经营活动现金流净额首次突破（）亿元。A.180  B.220  C.260  D.300答案：C25.建发房地产集团2025年计划新推盘货值中，144㎡以下刚需占比不低于（）。A.55%  B.60%  C.65%  D.70%答案：D26.建发国际“悦系”精装交付标准中，厨房配置橱柜品牌为（）。A.金牌  B.志邦  C.欧派  D.博洛尼答案：D27.建发合诚2024年BIM咨询业务收入同比增长（）。A.32%  B.45%  C.58%  D.71%答案：C28.建发供应链“浆纸研究院”2024年发布行业白皮书共计（）期。A.3  B.4  C.5  D.6答案：B29.建发物业2024年数字化投入占营收比例为（）。A.1.2%  B.1.8%  C.2.3%  D.2.9%答案：B30.建发股份2024年权益土地储备可售货值约为（）亿元。A.2200  B.2600  C.3000  D.3400答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.以下哪些属于建发供应链“LIFT”体系四大核心能力（  ）。A.Logistics  B.Information  C.Finance  D.Trading  E.Technology答案：A、B、C32.建发国际“悦系”产品标准化包含的模块有（  ）。A.立面  B.景观  C.精装  D.机电  E.结构答案：A、B、C、D33.建发物业社区增值服务包含（  ）。A.美居  B.租售  C.到家  D.空间运营  E.社区金融答案：A、B、C、D34.建发合诚工程咨询资质覆盖（  ）。A.监理综合甲级  B.造价咨询甲级  C.招标代理甲级  D.人防监理甲级  E.公路监理甲级答案：A、B、C、D35.建发房地产集团2025年投资聚焦的城市群有（  ）。A.长三角  B.粤港澳  C.京津冀  D.成渝  E.长江中游答案：A、B、C、D36.建发股份2024年ESG亮点包括（  ）。A.绿电采购占比18%  B.员工志愿者时长3.2万小时  C.乡村振兴投入1.1亿元  D.零性别歧视诉讼  E.董事会女性占比30%答案：A、B、C、D37.建发供应链“纸源网”功能包括（  ）。A.纸浆交易  B.纸张交易  C.物流撮合  D.供应链金融  E.数据资讯答案：A、B、C、D、E38.建发国际“森系”立面材料可选用（  ）。A.陶板  B.铝镁锰  C.石材  D.陶彩石  E.玻璃幕墙答案：A、B、C、D、E39.建发物业“星链”平台实现的功能有（  ）。A.设备远程诊断  B.工单智能分派  C.能耗预测  D.数字孪生  E.业主画像答案：A、B、C、D、E40.建发合诚2024年数字化成果包括（  ）。A.智慧工地平台2.0  B.BIM协同平台  C.无人机巡检系统  D.电子签章全覆盖  E.AI读图审图答案：A、B、C、D、E三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.建发国际2024年全口径销售额首次突破2000亿元。（  ）答案：√42.建发供应链“钢铁王国”平台仅支持自营交易，不允许第三方店铺入驻。（  ）答案：×43.建发物业在管项目2024年客户投诉关闭率达98%。（  ）答案：√44.建发合诚已取得水利工程施工监理甲级资质。（  ）答案：×45.建发房地产集团2025年计划新增土储权益比不低于70%。（  ）答案：√46.建发股份2024年合并报表范围内资产负债率为68.5%。（  ）答案：√47.建发国际“悦系”产品地下车库地坪统一采用环氧自流平工艺。（  ）答案：×48.建发供应链2024年纸浆进口量占全国一般贸易进口量15%以上。（  ）答案：√49.建发物业2024年第三方市场拓展面积首次超过母公司交付面积。（  ）答案：√50.建发合诚2024年获得的鲁班奖项目为厦门国际会展中心五期。（  ）答案：√四、简答题（每题10分，共30分）51.结合建发国际“悦系”产品标准化手册，简述其“12610”景观模块的核心内容，并说明如何在项目快速复制中保证落地效果。答案：“12610”即1个核心主张——“酒店式度假生活”；2大场景轴——礼仪归家轴、活力社交轴；6大功能模块——门庭、大堂、会客厅、草坪、泳池、童享；10项细节标准——铺装排版、水景做法、植物组团、灯光色温、家具选型等。保证落地：①总部景观中心每年两次飞行检查，打分低于85分立即停盘整改；②建立“景观材料白名单”，关键苗木由战略苗圃直供，冠幅、分枝点误差≤5%；③推行“景观样板先行”，要求1:1实体样板≥200㎡，经区域总、客关、物业三方联合验收后方可大面积展开；④BIM+无人机测绘，两周一次对比设计模型与现场，偏差>3cm即预警；⑤交付前100%进行“景观压力测试”，模拟暴雨24h无积水方可通过。52.建发供应链“纸源网”平台在2024年推出“浆纸订单通”产品，请说明其交易结构、风控要点及对客户的价值。答案：交易结构：客户下达远期纸浆采购订单→平台匹配海外浆厂长单→客户支付10%保证金→平台开立国际信用证→浆厂排船期→到港前客户可选择一次性或分批点价→尾款结清后仓单过户。风控要点：①保证金比例动态调整，根据客户信用评级及浆价波动率（ATR）模型，最低10%、最高30%；②引入“浆价保险”，与保险公司共建看跌期权池，覆盖跌价风险≥8%；③港口监管仓全程CCTV+物联网电子锁，仓单质押率≤80%；④违约情景下平台可强制平仓，货物转售价差由客户承担，剩余保证金释放。客户价值：①锁定远期成本，避免浆价上涨侵蚀利润；②减少资金占用，信用证由平台代开，客户无需银行授信；③获得价格管理工具，可灵活点价、后结算；④享受平台集中采购折扣，2024年平均低于市场现货价38元/吨。53.建发物业“星链”平台在设备预测性维护场景中，如何利用AIoT技术降低电梯故障率？请给出技术路径与2024年实测数据。答案：技术路径：①在电梯控制柜加装多模态传感器（振动、温度、电流、声纹），采样频率1kHz，边缘计算盒子实时提取21维特征向量；②数据通过MQTT加密回传“星链”云端，采用LSTM+Transformer混合模型训练，预测未来7天故障概率；③当概率>65%时，系统自动生成“预测性工单”，推送给维保工程师手机App，并同步备件仓库锁定关键配件；④工程师现场确认后，将实测数据回流，模型在线增量学习。2024年实测：接入电梯11246台，累计预警3184次，提前更换门机变频器1123台、曳引轮865套；故障停梯次数同比下降42%，平均修复时长由38分钟缩短至21分钟，客户投诉率下降55%，节约维修成本约2180万元。五、案例分析题（共20分）54.背景：2025年3月，建发国际华东区域拟获取苏州工业园区一宗住宅用地，容积率1.8，限高60m，起拍楼面价25000元/㎡，无偿配建幼儿园4000㎡，市场精装高层均价42000元/㎡，洋房均价48000元/㎡，车位40万/个，车位比1:1.2。公司要求项目IRR≥10%，销售净利率≥8%，现金回正周期≤15个月。请完成以下任务：（1）快速测算可承受的最高楼面价（不考虑摇号溢价，忽略地下可售商业）；（8分）（2）若政府要求现房销售，请提出三条运营策略确保现金流不断裂；（6分）（3）结合“悦系”标准化，给出本项目的业态及户型配置建议。（6分）答案：（1）测算逻辑：①可售住宅=（占地×1.80.4）×90%（保公配）=10.4万㎡；②车位=10.4×1.2=12.48万㎡÷35㎡/个≈3566个；③总货值=住宅10.4×（70%高层×4.2+30%洋房×4.8）+车位3566×40万=45.8亿+14.3亿=60.1亿；④扣除建安+装修4500元/㎡、三费及税费合计5500元/㎡、配建幼儿园建造成本4000元/㎡，总成本=10.4×1.0万+0.4×0.4万+土地价款；⑤设最高楼面价为X，则土地总价=1.8×占地×X，令NPV=0，IRR=10%，回正15个月，反推X=28900元/㎡；⑥再验算净利率：净利润=60.1总成本，净利率8.1%，满足底线。故最高可承受楼面价28900元/㎡。（2）现房销售现金流策略：①“总包保理+开发贷”组合，总包商同意将施工合同应收账款80%做无追保理，公司支付4.5%年化费用，提前回笼建设期现金；②“预售转预租”，现房取证前与建发商管签署整栋长租协议，银