租赁土地的合同范本

租赁土地的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与土地租赁。甲方拥有合法的土地使用权，具备本次租赁活动所需的全部资质和能力。根据甲方业务发展需要，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“租赁地块”）出租给乙方使用。租赁地块总面积XX平方米，土地用途为商业用地，使用权期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方签订本合同，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业运营与仓储物流。乙方为拓展业务范围，需在XX省XX市XX区XX地块设立经营场所，从事商品批发零售及仓储服务。乙方通过市场调研及尽职调查，确认甲方提供的租赁地块符合经营需求，且具备合法的土地使用权。基于乙方的实际需求及甲方的租赁意愿，乙方作为承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，与甲方签订本合同，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，达成一致意见，签订本合同，以规范租赁土地的使用与管理。本合同旨在保障双方的合法权益，促进租赁地块的合理利用，并为后续合同的履行奠定法律基础。双方均确认已完全了解本合同条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“租赁地块”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁地块在约定的期限内由乙方按照约定用途进行使用。合同范围包括但不限于租赁地块的交付、使用管理、租金支付、维修责任、合同解除及违约处理等事项。具体内容涵盖租赁地块的地理位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、乙方的使用限制、甲方的维护义务、双方的协作责任以及争议解决机制等详细约定。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，以保障租赁活动的顺利进行和双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁地块”是指甲方根据本合同出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX地块，总面积XX平方米，土地用途为商业用地。

“租赁期限”是指本合同项下乙方租赁租赁地块的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用费用。

“交付状态”是指甲方在租赁开始时租赁地块的现有状况，包括但不限于土地平整度、附属设施等。

“使用限制”是指乙方在使用租赁地块时必须遵守的相关规定，如不得改变土地用途、不得进行违法建设等。

“维护义务”是指甲方或乙方根据本合同约定对租赁地块进行的保养和维修责任。

“协作责任”是指双方在合同履行过程中为达成合同目的而应承担的相互配合义务。

“争议解决机制”是指本合同项下解决争议的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定用途使用租赁地块。

（2）甲方有权监督乙方对租赁地块的使用情况，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改。

（3）在租赁期限内，甲方保留对租赁地块的所有权，但不得随意收回租赁地块，除非乙方违反本合同约定。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其对租赁地块拥有合法、有效的使用权，并有权向乙方提供相关证明文件。

（2）甲方应按照本合同约定在约定时间将租赁地块交付给乙方，并保证交付状态符合本合同约定。

（3）甲方应履行对租赁地块的维护义务，确保租赁地块在租赁期间保持正常使用状态，如遇自然灾害等不可抗力因素导致的损坏，甲方应负责修复或补偿。

（4）甲方应配合乙方进行租赁地块的必要建设或改造，但乙方需事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（5）甲方应保证乙方在租赁地块上的经营活动不受第三方干扰，如发生第三方主张权利的情况，甲方应负责协调解决。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁地块，进行商业运营活动。

（2）乙方在租赁期限内，有权要求甲方履行合同义务，如交付符合约定状态的租赁地块、按时收取租金等。

（3）乙方在租赁地块上的合法权益受法律保护，甲方不得非法干涉或侵害。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交支付凭证，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁地块，不得擅自改变土地用途或进行违法建设，如需改变用途或进行建设，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

（3）乙方应负责租赁地块上的日常维护和管理，保持租赁地块的整洁和良好状态，如遇损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁地块上进行非法活动，如发生违法行为，由乙方自行承担法律责任，并影响本合同的履行。

（5）乙方应配合甲方进行租赁地块的必要检查和维修工作，如因乙方原因导致检查和维修无法进行，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证在租赁地块上的经营活动不影响周边环境和居民生活，如发生纠纷应自行解决或依法处理，不得影响租赁地块的正常使用。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁地块恢复至交付时的状态或经甲方同意的后续使用状态，并按时交付给甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。

（8）乙方应遵守本合同约定的其他事项，如有违反，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁地块出租给乙方使用，租赁期间的土地使用租金为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每年XX月XX日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户为以下信息：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.滞纳金：若乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金以外的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同项下租赁地块的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将租赁地块交付给乙方，交付时租赁地块的状态应与本合同附件一《交付状态清单》一致。

3.续租：租赁期满前六个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效日：XX年XX月XX日。

（2）租赁地块交付日：本合同生效之日起XX日内。

（3）首期租金支付日：本合同生效之日起XX日内。

（4）年度租金支付日：每年XX月XX日前。

（5）租赁期满日：XX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方未按照本合同约定的时间交付租赁地块，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付不符：若甲方交付的租赁地块状态与本合同附件一《交付状态清单》不符，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）权利瑕疵：若甲方未能保证其对租赁地块拥有合法、有效的使用权，导致乙方无法正常使用租赁地块，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及滞纳金。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当年度应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，甲方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变用途：若乙方擅自改变租赁地块的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复租赁地块原状。乙方还应支付相当于当年租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

（3）损坏租赁地块：若乙方在租赁期间对租赁地块造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，乙方应按照租赁地块的市场评估价值赔偿甲方。

（4）违反使用限制：若乙方违反本合同约定的使用限制，进行非法活动或从事危害公共利益的行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）提前终止合同：若乙方未经甲方同意提前终止合同，应向甲方支付相当于当年租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）合同解除后的责任：租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁地块恢复至交付时的状态或经甲方同意的后续使用状态，如恢复费用过高或无法恢复，乙方应按照租赁地块的市场评估价值赔偿甲方。

3.违约金的计算方式：违约金以本合同约定的租金单价为基数，按照逾期天数乘以每日千分之一计算。违约金总额不超过合同总租金的20%。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益等。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

6.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向租赁地块所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等，这些情况导致本合同无法履行或不能完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同时，应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。若延迟通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力要求对方赔偿损失，但若一方因不可抗力导致合同解除，且该方无过错，则可免于承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。证明文件应在收到对方要求后XX日内提供。

6.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向租赁地块所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解不成，或双方在合同中另有约定，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁地块所在地。

4.诉讼：若双方选择诉讼方式解决争议，应向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据事实和法律，依法作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得妨碍或干扰争议解决过程的正常进行。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式为仲裁或诉讼时，均以租赁地块所在地法院或仲裁机构为管辖机构。任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，对披露的对方商业秘密或其他敏感信息应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方不再续租；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，应被解释为双方意图达成与其最接近的合法条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《交付状态清单》、《租赁地块位置图》等。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.通知送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.争议解决：双方在履行本合同过程中发生争