借名登记合同范本

借名登记合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所位于中国北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座15层。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理及相关咨询服务。甲方基于业务发展需要，拟通过乙方名义完成特定房产的借名登记及相关事务处理，以实现合法合规的资产配置目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“王丽”，身份证号码住所位于中国北京市海淀区中关村南大街2号科技广场C座2802室。乙方系完全民事行为能力人，联系方式乙方基于个人资产保值增值及合规性需求，同意接受甲方委托，以乙方名义办理特定房产的借名登记手续，并提供后续相关法律及行政事务协助服务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日就特定房产借名登记事宜签订。合作背景如下：

甲方为拓展商业地产投资布局，拟购置位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业办公物业，该物业由“上海世纪城置业有限公司”（以下简称“标的物业”）开发并持有。根据现行法律法规及地方政策要求，标的物业的买卖交易需满足特定限购政策门槛，而甲方当前主体资质及购房资格不符合直接交易条件。经双方协商一致，甲方拟委托乙方以乙方名义与标的物业出卖方签订买卖合同，完成房产过户登记，并约定在完成所有法律程序后，由甲方实际占有、使用并享有该房产的完全权益。乙方作为名义出名人，将按照本合同约定履行相关法律义务，保障甲方获得标的物的实体权利。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保借名登记行为的合法性与安全性。本合同项下的所有安排均以遵守中国法律及行政规定为前提，任何一方不得利用借名登记规避法律法规强制性规定或损害国家利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方以乙方名义完成位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业办公物业（以下简称“标的物业”）的买卖合同签订、房产过户登记及后续相关法律手续的办理事宜，确保甲方能够通过乙方的名义合法完成标的物业的购买，并在满足特定法律程序后实际享有该物业的占有、使用、收益及处分权能。本合同范围具体包括：1.乙方以自身名义与标的物业出卖方签署《商品房买卖合同》；2.配合甲方完成购房款支付及相关资金监管手续；3.协助办理标的物业的房屋所有权转移登记手续，取得不动产权证书；4.在完成过户登记后，配合甲方办理房屋实际占有及使用相关手续的交接；5.根据本合同约定，乙方履行名义出卖人的相关法律义务，并保障甲方在合同履行完毕后实现对该物业的完全权益，同时确保乙方不因履行本合同义务而承担超出约定范围的责任或风险。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区、由上海世纪城置业有限公司开发并持有的特定商业办公物业，具体地址为XX路XX号XX栋XX单元，建筑面积XX平方米；

2.“借名登记”指甲方委托乙方以乙方名义办理标的物业所有权转移登记的行为；

3.“名义出卖人”指乙方在本合同项下以自身名义与标的物业出卖方签署买卖合同并办理过户登记的当事人；

4.“实际买受人”指甲方在本合同项下享有标的物业全部权益但以乙方名义完成交易的当事人；

5.“不动产权利转移登记”指不动产登记机构依法记载不动产权利变动的行为，包括房屋所有权转移登记及相应的不动产权证书的核发；

6.“本合同”指由甲乙双方签署的《借名登记合同范本》及其附件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定，以乙方名义完成标的物业买卖合同的签订及后续所有法定登记手续的办理，并确保最终实现对该物业的完全占有与使用；

(2)甲方有权监督乙方在本合同项下履行义务的整个过程，并要求乙方提供必要的证明文件以核实交易流程的合规性；

(3)甲方应按照《商品房买卖合同》及相关资金监管协议的约定，按时足额将购房款支付至指定账户，并配合乙方完成资金监管手续的办理；

(4)甲方应向乙方提供办理借名登记所必需的真实身份信息、身份证明文件及授权委托书等材料，并保证材料内容的真实性、合法性与完整性；

(5)甲方应承担标的物业实际占有、使用过程中的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金等；

(6)甲方不得以任何方式要求乙方以个人名义与标的物业出卖方或第三方就标的物业进行任何形式的财务往来或债务承担，甲方与标的物业相关的所有债权债务均由甲方独立负责处理；

(7)若因甲方原因导致乙方无法完成借名登记或产生额外法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

(8)在本合同履行完毕且甲方完全享有标的物业权益后，甲方应配合乙方办理相关手续的最终交接，并结清所有应付乙方或与乙方履行本合同相关的费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权依据本合同约定，收取甲方支付的报酬及必要费用，并有权要求甲方按照约定履行付款及其他配合义务；

(2)乙方应按照本合同约定，以自身名义与标的物业出卖方签署《商品房买卖合同》，合同条款内容以出卖方提供的标准文本为基础，但涉及乙方权利义务的部分应经甲方书面确认；

(3)乙方应积极协助甲方完成标的物业买卖交易所需的全部法律手续，包括但不限于签署合同、提交申请材料、配合验房、办理过户登记等，确保所有手续符合法律法规及地方政策要求；

(4)乙方应在收到甲方支付的购房款后，按照约定及时将该款项转入资金监管账户或出卖方指定账户，并保留相关付款凭证；

(5)乙方应妥善保管标的物业的钥匙、门禁卡、不动产权证书等所有相关物品，并在完成过户登记及甲方实际占有后，按照约定将上述物品移交给甲方；

(6)乙方应保证以自身名义办理借名登记时，其提供的身份信息、身份证明文件及授权委托书等材料真实有效，若因乙方提供的材料问题导致登记失败或产生法律风险，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

(7)在借名登记期间及完成后的合理期限内，乙方不得向标的物业出卖方或任何第三方披露甲方为实际买受人的事实，但为履行本合同需要或法律规定另有规定的除外；

(8)乙方应积极配合甲方处理与标的物业相关的行政及法律事务，包括但不限于协助缴纳税费、处理物业纠纷等，相关费用由甲方承担；

(9)若因乙方原因导致标的物业无法完成过户登记或被查封、冻结等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

(10)乙方不得利用本合同项下的名义出卖人身份从事任何损害甲方利益或违反法律法规的行为，若因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付借名登记服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方以自身名义办理标的物业买卖合同签订、不动产权利转移登记、配合资金监管及后续相关法律手续所产生的全部服务费用及风险承担费用。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，将上述服务费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区光华路支行

户名：王丽

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本合同项下全部服务费于本合同签订之日起三日内一次性付清；

（2）尾款（如有）：如因本合同履行产生超出事先预估的额外必要费用（如因政策变化需缴纳的额外税费、行政规费等），经双方书面确认后，甲方应在收到乙方书面通知之日起十日内支付相应费用。

4.费用承担：除本合同约定的服务费外，所有与标的物业交易及借名登记相关的其他费用，包括但不限于购房款、税费、贷款利息、中介费（如需）、评估费等，均由甲方另行承担并直接支付，乙方仅负责提供配合与协助，不承担上述费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业完成不动产权利转移登记并甲方实际占有、使用之日止，为乙方提供借名登记服务的有效期限。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：本合同于2023年10月26日签订；

（2）购房款支付：甲方应于本合同签订之日起三日内完成购房款支付；

（3）合同签署：乙方应于收到甲方确认的《商品房买卖合同》文本后三日内完成与出卖方签署；

（4）过户登记办理：自乙方完成合同签署之日起，双方应共同配合在六十日内完成标的物业的不动产权利转移登记手续；

（5）手续交接：完成过户登记后十日内，乙方应将不动产权证书原件及所有相关文件移交给甲方，并配合甲方办理房屋实际占有手续。

6.期限顺延：如因不可抗力、政策调整、出卖方原因或政府部门审批延迟等非乙方原因导致本合同关键时间节点无法按时完成，履行期限相应顺延，乙方不承担逾期责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条第2、3款约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按约定提供真实、完整的材料或配合办理相关手续，导致乙方无法按时完成借名登记或产生行政罚款、滞纳金等，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方在借名登记期间或完成后，以任何理由要求乙方返还标的物业或承担超出本合同约定的责任，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第三条第2款约定，以自身名义完成《商品房买卖合同》的签署，或未在约定时间内配合办理过户登记，每逾期一日，应按本合同项下服务费的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若因乙方原因导致标的物业无法完成过户登记，或乙方私自处置标的物业、泄露甲方信息、或因乙方个人债务导致标的物业被查封、冻结等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，甲方同时有权要求乙方退还已支付的服务费。

（3）若乙方未按约定履行配合甲方占有、使用标的物业的义务，或因乙方原因产生第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**不可预见损失补偿**：若因履行本合同产生乙方未预见的第三方索赔或额外费用，经双方书面确认后，由甲方承担超出服务费约定范围的合理部分。

5.**违约金上限**：双方同意，任何一方违约金累计总额不超过本合同项下服务费总额的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、以及因网络或通讯系统故障等不可归责于任何一方的事由导致合同履行受到阻碍。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、公共记录、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施扩大损失的，不得免除责任。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本合同，解除后双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力不适用：本合同关于保密条款、争议解决条款及法律强制性规定的内容，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议。若协商不成，应提交下列第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）仲裁：任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（2）诉讼：若选择诉讼方式，则由本合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院管辖。双方应向该法院提起诉讼，并互相配合提供诉讼所需文件。

3.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应尝试通过书面形式进行至少两次调解或协商，并将协商过程及结果记录在案。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属争议：本合同项下的所有争议，均应通过本条约定方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他电子数据交换方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过