归属房屋合同范本

归属房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、销售及租赁服务。自成立以来，甲方在房地产市场中积累了丰富的项目运营经验，具备完善的资金实力和法律合规体系。甲方通过多年的市场拓展，已在北京市及周边地区建立了稳定的客户群体和品牌影响力，尤其在高端商业地产领域具有较高的市场占有率。在本次合同中，甲方作为买方/出租方/委托方，依据自身业务需求，拟与乙方就特定房屋的归属、交易或租赁事宜进行合作，以实现资产优化配置或市场拓展目标。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理、商业运营等，具备较强的经济实力和法律风险防范能力。法定代表人张明在房地产行业从业十余年，熟悉相关法律法规及市场动态，能够确保合同的顺利履行。甲方的联系方式畅通，能够及时响应乙方的沟通需求，保障合作过程中的信息对称与高效对接。此外，甲方在过往的商业合作中始终秉持诚信原则，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系，具备良好的商业信誉。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海卓悦商业管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座28层，法定代表人为王静，联系方式乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，提供租赁代理、物业管理、市场推广等综合服务，在行业内享有较高声誉。自成立以来，乙方凭借专业的服务团队和丰富的市场经验，已成功为多家知名品牌提供租赁解决方案，积累了大量优质客户资源。

乙方在商业地产租赁领域具有显著优势，其服务覆盖购物中心、写字楼、餐饮娱乐等多种业态，能够满足不同客户的需求。法定代表人王静在商业管理领域拥有多年实践经验，擅长市场分析和客户关系维护，具备较强的谈判能力和项目管理能力。乙方的联系方式完备，能够确保与甲方的沟通顺畅，及时解决合作过程中出现的问题。此外，乙方在物业管理方面拥有成熟的运营体系，能够为甲方提供高效、规范的房屋管理服务。

合同简介：

本次合同签订的背景为甲方拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取特定房屋的归属权或使用权，而乙方作为专业的商业地产服务提供方，具备丰富的市场资源和运营经验，能够满足甲方的合作需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就房屋归属事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，拟委托乙方提供房屋交易/租赁/管理服务，乙方则承诺按照合同约定履行相关义务。双方的合作基于以下前提条件：甲方已明确房屋的具体需求，包括位置、面积、用途等；乙方已具备相应的服务资质和资源储备，能够为甲方提供符合市场标准的解决方案。通过本次合作，甲方有望实现资产增值或市场布局优化，而乙方则可获得相应的服务报酬，形成互利共赢的局面。双方将在合同框架内充分沟通，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋归属事宜的合作目标及具体内容。甲方旨在通过本次合作，实现特定房屋的购置、租赁或委托管理，以满足其商业运营或资产配置的需求；乙方则旨在利用其在商业地产领域的专业能力和市场资源，为甲方提供高效、合规的服务，并获取相应的服务报酬。具体内容涉及房屋的查验、评估、交易/租赁谈判、合同签订、过户/交付、物业管理等环节。甲方将提供必要的房屋信息和资金支持，乙方将提供专业的服务方案和资源保障，双方共同推动合作项目的顺利实施，最终实现房屋归属的明确和双方利益的满足。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“房屋”指本合同项下甲方拟购买、租赁或委托管理的具体不动产，包括其附属设施及权益；“归属”指房屋所有权的转移或使用权的授予；“服务”指乙方为甲方提供的房屋交易/租赁/管理相关的咨询、代理、执行等服务；“服务报酬”指甲方根据合同约定向乙方支付的服务费用；“履行期限”指双方按照合同约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的房屋服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；甲方有权根据自身需求调整房屋交易/租赁/管理的具体方案，但需提前通知乙方并协商一致；甲方有权在合同履行过程中获取与房屋归属相关的必要信息和文件。

（2）甲方的义务：甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息和需求说明，并配合乙方开展查验、评估等工作；甲方应按照合同约定支付房屋购买款/租金/服务费用，并确保资金到位；甲方应遵守相关法律法规，确保房屋交易/租赁/管理的合法性；甲方应在合同约定的时间内完成房屋的过户/交付等手续，并承担相应的税费和杂费。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保房屋服务工作的顺利开展；乙方有权按照合同约定收取服务报酬，并有权对甲方违约行为提出索赔；乙方有权根据市场情况和专业判断，向甲方提供最优的服务方案和建议。

（2）乙方的义务：

a.专业服务义务。乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全方位的房屋服务，包括市场调研、房源筛选、交易/租赁谈判、合同起草、法律咨询等；乙方应确保提供的服务符合行业标准和甲方需求，并定期向甲方汇报工作进展。

b.资源保障义务。乙方应利用其丰富的市场资源和客户网络，为甲方争取有利的房屋交易/租赁条件，并协助甲方解决合作过程中遇到的困难；乙方应保证所提供的房源信息真实可靠，并避免利益冲突。

c.信息保密义务。乙方应严格保守甲方提供的商业秘密和个人信息，未经甲方许可不得向第三方泄露；乙方应妥善保管与合同相关的文件资料，并在合同终止后按规定销毁或返还。

d.风险提示义务。乙方应在服务过程中向甲方充分提示房屋交易/租赁/管理相关的法律风险和市场风险，并协助甲方制定风险防范措施；乙方应确保自身具备履行合同所需的资质和能力，避免因自身原因导致合作失败。

e.服从指令义务。乙方应按照甲方的合理指令开展工作，并及时反馈执行情况；如遇特殊情况需调整服务方案，应事先与甲方沟通并获得同意。

（3）违约责任承担。乙方若未能按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿甲方损失等；若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的房屋交易/租赁/管理服务费用（以下简称“服务费”）总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格已包含乙方提供本合同项下全部服务所产生的费用。具体价格构成及支付方式由双方另行签署的附件详细约定，如无特别约定，本条款作为附件内容的补充。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：户名：上海卓悦商业管理有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678。乙方应在收到款项后向甲方开具等额的增值税发票。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起十日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

（2）中期款：房屋交易/租赁合同签订之日起十日内，甲方应支付服务费总额的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）；

（3）尾款：房屋所有权/使用权转移/交付完成后十日内，甲方应支付剩余服务费总额的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起三年，除非双方提前书面协商一致解除。

2.关键时间节点：

（1）房屋查验期：自本合同签订之日起三十日内，乙方完成对目标房屋的全面查验，并向甲方提交查验报告；

（2）谈判期：自查验报告提交之日起二十日内，双方就房屋交易/租赁细节进行谈判并达成一致；

（3）合同签订期：谈判期内双方未能达成一致，合同自动终止；若达成一致，应在谈判期内签订正式的房屋交易/租赁合同；

（4）过户/交付期：房屋交易合同签订后六十日内完成过户手续，或房屋租赁合同签订后十五日内完成交付使用；

（5）服务期限：乙方提供的服务期限自本合同生效之日起至房屋归属甲方/甲方使用房屋期满之日止，具体服务内容以双方签署的附件为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付款项：如甲方未按第四条约定支付任何款项，除按第四条第4款约定支付违约金外，乙方有权暂停提供服务直至款项付清，因此造成的损失由甲方承担；若逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、第三方索赔等。

（2）提供虚假信息：若甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实，导致乙方服务失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于服务费总额的50%。

（3）单方面变更合同：若甲方单方面变更合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金额不低于实际损失或服务费总额的10%，以较高者为准。

2.乙方违约责任：

（1）服务不到位：若乙方未能按约定提供专业服务，导致甲方利益受损，应退还相应的服务费并支付赔偿金；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，违约金为服务费总额的20%或实际损失，以较高者为准。

（2）泄露信息：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应承担法律责任，并赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于商业秘密价值、客户索赔等，甲方有权要求乙方支付不低于服务费总额的3倍的惩罚性赔偿。

（3）延迟交付/过户：若因乙方原因导致房屋无法按时交付或完成过户，每延迟一日，乙方应按合同总价万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过服务费总额的30%；若延迟超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并支付赔偿金，赔偿金额为服务费总额的50%。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

4.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计执行，直至双方权利义务履行完毕。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部的间接损失赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响合同履行的主要障碍，导致任何一方无法履行或部分无法履行合同义务时，受影响方不承担违约责任。

3.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方应相互免除违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。若不可抗力仅导致部分履行障碍，受影响方应尽力采取补救措施，缩短影响时间，并就延迟履行部分协商调整支付条件或履行顺序。

5.合同终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，如事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并就未履行部分互不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方同意在协商失败后三十日内共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力，调解费用由双方平均承担。

3.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，或双方在协商中明确选择仲裁方式，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同约定地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且在调解失败后六十日内未达成和解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择合同履行地或被告住所地的人民法院，法院判决后具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议优先：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商或调解方式，以避免长期诉讼带来的时间与经济成本，任何一方单方面提起诉讼或仲裁前，应给予对方合理的书面异议期，一般为三十日。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知视为有效，除非发送方明知接收方未使用该邮箱。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

3.分项履行：本合