租赁毛坯店铺合同范本

租赁毛坯店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备房屋租赁经营资质，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物”）的毛坯店铺使用权，并依法将该租赁物委托乙方进行租赁经营。甲方根据市场需求及自身经营需要，通过公开招标或协议方式选定乙方作为租赁经营方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁物的租赁经营事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系合法注册成立的专业商业管理企业，具备租赁经营代理资质，拥有丰富的市场资源和客户渠道，能够为甲方租赁物的经营提供专业的管理服务。乙方根据自身业务发展需要及市场拓展计划，主动与甲方接洽，经协商一致，受甲方委托负责租赁物的租赁经营工作，并按照本合同约定享有相应权利、承担相应义务。

合同简介：

本合同基于甲方拥有的租赁物（毛坯店铺）及乙方具备的租赁经营代理资质，旨在通过双方的紧密合作，实现租赁物的价值最大化。甲方委托乙方作为租赁经营方，负责租赁物的市场推广、客户洽谈、租赁谈判及后续管理等工作，乙方则通过专业的租赁服务获取相应报酬。双方合作背景为：甲方因租赁物长期空置，需通过专业机构提升租赁效率；乙方为拓展业务范围，寻求稳定的租赁项目资源。基于此，双方经充分协商，确定以本合同为框架，明确双方的权利与义务，确保租赁经营活动的顺利开展。合同的签订不仅有助于甲方降低租赁风险、提高租赁收益，也为乙方提供了稳定的业务来源，符合双方长远发展利益。本合同作为整个租赁经营协议的基础，与后续合同条款共同构成完整的法律约束体系，任何一方均需严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的毛坯店铺（以下简称“租赁物”）委托乙方进行租赁经营的具体事宜，通过双方的共同努力，提升租赁物的利用效率，实现经济效益最大化。合同范围包括但不限于：租赁物的市场调研与推广、潜在承租人的筛选与洽谈、租赁合同的起草与签订、租赁租金的收取与管理、租赁物的日常维护协调以及相关租赁经营信息的汇报与沟通等。具体内容涉及租赁物的委托授权、租赁经营方案的制定与执行、租赁收益的分配、双方的权利与义务界定、违约责任的处理以及争议解决方式等，均以本合同及相关附件为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物”指甲方合法拥有使用权并委托乙方进行租赁经营的毛坯店铺，具体位置见本合同首部所述。

（2）“租赁经营”指乙方根据本合同约定，代表甲方对租赁物进行市场化租赁活动，包括但不限于招租、谈判、签约及后续管理服务。

（3）“租赁期限”指本合同约定的乙方负责租赁经营租赁物的起止时间。

（4）“租金”指承租人按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。

（5）“市场推广费”指乙方为租赁经营租赁物所发生的必要的市场宣传、广告等费用。

（6）“管理费”指乙方提供租赁管理服务所收取的费用。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权对乙方的租赁经营活动进行监督，要求乙方按照本合同约定及商业惯例履行职责；甲方有权获得租赁物的全部租金收入及根据合同约定应得的乙方管理费；甲方有权在合同约定的租赁期限内优先承租或续租该租赁物。

（2）义务：甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的租赁使用权，并有权向乙方出示相关权属证明文件；甲方应根据本合同约定，及时向乙方支付应付的管理费；甲方应配合乙方进行租赁物的市场推广工作，提供必要的场地及信息支持；甲方应负责处理与租赁物相关的政府规费缴纳及物业费缴纳事宜，除非本合同另有约定；甲方应保证租赁物的结构安全及基本使用功能，除非因乙方使用不当造成损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权根据本合同约定，全权负责租赁物的租赁经营工作，包括制定租赁方案、筛选承租人、谈判租赁条件等；乙方有权按照本合同约定收取管理费及市场推广费；乙方有权要求甲方提供与租赁经营相关的必要协助。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，制定科学合理的租赁方案，积极拓展租赁市场，提升租赁物的出租率；乙方应在租赁经营过程中，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密；乙方应负责与潜在承租人进行初步接洽，并根据市场情况及甲方要求，确定最终的租赁条件；乙方应负责租赁合同的谈判、起草及签订工作，确保合同条款符合法律规定及甲方利益；乙方应积极收取租金，并按照本合同约定及时上缴甲方；乙方应妥善保管租赁物的相关资料及钥匙等物品，并在租赁合同终止后及时归还甲方；乙方应定期向甲方汇报租赁经营情况，包括市场动态、承租人信息、租金收取情况等；乙方应负责处理租赁经营过程中产生的日常事务，如协调维修、处理投诉等，但重大事项需及时报告甲方；乙方应承担因自身过错导致的租赁风险及损失，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定，向乙方支付租赁经营服务费。服务费具体标准及支付方式如下：

（1）服务费标准：乙方根据租赁物租赁经营的年度实际租金收入，按照XX%（具体比例由双方协商确定，下同）的比例提取服务费。若租赁物在租赁期间空置，乙方仍需按照本合同约定的固定管理费标准向甲方支付相应费用。

（2）支付方式：服务费按季度结算支付。在每个季度结束后XX日内，乙方应向甲方提供该季度的租金收入明细及服务费计算清单，经甲方审核确认后，于次月XX日前将当季度的服务费支付至甲方指定的银行账户。

（3）银行账户信息：甲方指定的收款银行账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（4）税费承担：乙方提取的服务费为含税价格，乙方负责承担与该服务费相关的所有税费；甲方收取的租金为含税价格，甲方负责承担与该租金相关的所有税费。双方各自承担自身应缴税费。

（5）其他费用：租赁物在租赁期间产生的市场推广费，由乙方先行垫付，具体标准及审批流程由双方另行协商确定，最终超出部分需经甲方书面批准后方可列支，并在下期服务费中抵扣。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁经营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）续租优先权：租赁经营期限届满前XX个月，如甲方有意续租该租赁物，应书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先续约的权利。若乙方选择续约，双方应另行协商签订续租合同。

（3）关键时间节点：乙方应于本合同生效之日起XX日内完成租赁物的首次市场推广工作；每个季度结束后XX日内提交上一季度的租赁经营报告；每年XX月XX日前完成年度租赁经营总结报告。甲方应在收到乙方提交的服务费计算清单后XX日内完成审核确认。

（4）提前终止：经双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止的，双方应就未完成的服务期限内的服务费进行合理分摊。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付乙方服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付服务费及相当于当年度服务费XX倍的违约金。

（2）若因甲方原因（如权属争议、非法建造等）导致乙方无法履行租赁经营职责或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的市场推广费、管理成本以及乙方为处理该问题所支付的合理费用。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物或改变租赁物用途，应向乙方支付相当于一年服务费XX倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定履行租赁经营职责，导致租赁物未能按市场正常水平出租或造成甲方租金收入损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：对于空置期间造成的租金损失，乙方应按实际损失金额的XX%向甲方支付补偿金；对于乙方原因导致租金低于市场平均水平XX%以上的部分，由乙方承担差额部分的XX%作为补偿。

（2）若乙方在租赁经营过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、出借或进行其他处置，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付相当于一年服务费XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方收取租金后，未能按照本合同约定及时上缴甲方，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及相当于当年度服务费XX倍的违约金。

（5）若乙方违反本合同关于费用垫付及抵扣的约定，拒绝或拖延支付超出部分的市场推广费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任及延迟履行。

4.赔偿责任的限制：双方均应赔偿因对方违约行为而遭受的直接经济损失，但对于间接损失、预期利益损失及可预见损失，赔偿金额不应超过违约方在本合同项下预计应获利益的XX%。任何一方均不对因第三方原因导致的违约承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。未能及时通知或提供证明的，可能需承担相应责任。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和持续时长进行评估确认。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服障碍恢复履行合同的，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行合理分担。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力与第三方：任何一方因不可抗力而免除的责任，不免除其因第三方原因导致违约的责任承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：协商应在公平、合理、诚信的原则下进行，任何一方均有权提出解决方案，双方应积极回应并寻求一致意见。协商应自争议发生之日起XX日内进行，若在协商期内未能达成一致，可进入下一步解决程序。

3.调解：若协商未果，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解过程应保密，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：若调解仍未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未就解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁机构的确定及仲裁地由争议发生后双方协商确定；协商不成的，由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着保护共同利益、减少损失的原则，通过合法、正当的方式处理分歧，任何一方不得采取报复或损害对方利益的手段。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）电子邮件，发送时（若发送至本合同载明的电子邮箱）；（4）传真，发送成功后。以邮寄方式发送的，以邮戳日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方有权在满足特定条件下（如乙方严重违约）转让其对租赁物的所有权或租赁权，但应提前XX日通知乙方，且通知不影