生意铺面转让合同范本

生意铺面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9，主要经营范围为商业地产投资、开发与运营。甲方总部位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，负责甲方的整体战略规划与重大决策。甲方通过长期市场调研与资源整合，计划在全国多个城市布局高端商业项目，为提升品牌影响力及市场占有率，现需收购位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，以完善其商业地产版图并拓展经营渠道。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，曾成功运营多个知名商业综合体，具备雄厚的资金实力和专业的管理团队，能够确保本合同的顺利履行。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，男，汉族，身份证号码为中国公民，无犯罪记录，现居住于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。乙方通过个人努力及家庭积累，长期经营位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，主要业务为服装零售，凭借优质的产品及优质的服务，在当地市场积累了良好的口碑。为响应国家产业结构调整政策，乙方计划退出当前商业领域，将资金投入新兴科技行业，故现整体转让其名下商业铺面，以实现资产优化配置。乙方具备完全民事行为能力，对本合同的转让事项有清晰认知，并确保其享有完整的铺面所有权及经营权，无任何法律纠纷或权利限制。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面转让事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方为拓展商业版图，提升市场竞争力，有意愿收购乙方名下的商业铺面；乙方为优化资产配置，退出当前经营领域，有意愿整体转让该铺面。双方确认，该商业铺面目前处于正常运营状态，无任何产权纠纷或法律障碍，具备转让条件。甲方同意以人民币XXXX万元的价格收购该铺面，并承诺在合同签订后XX日内完成所有转让手续；乙方同意在收到甲方全部转让款项后，配合甲方办理铺面所有权及经营权转移手续。双方均表示对本合同的条款内容充分理解并自愿遵守，确保合同的顺利履行。本合同的成功签订，将有助于甲方完善商业布局，拓展市场渠道，同时也将助力乙方实现资产重组，开启新的发展篇章，双方的合作背景及前提条件清晰明确，为后续合同的详细约定奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面（以下简称“标的物”）进行转让的意愿及具体操作流程，确保转让行为的合法合规性以及双方权益的实现。合同范围包括但不限于：标的物的基本情况描述、转让价格及支付方式、过户手续办理、铺面内现有物的处理、债权债务的确认与转移、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范双方在铺面转让过程中的权利义务，确保甲方能够顺利接收铺面并取得完整所有权，乙方能够合法收回转让款项并解除相关责任，同时明确双方在履行过程中的配合义务及风险分担机制，为合同的顺利执行提供清晰的操作框架。

第二条定义

为明确本合同相关内容及避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

（1）标的物：指位于XX市XX区XX路XX号的商业铺面，包括但不限于铺面建筑本身、室内装修、设备设施、以及与铺面相关的土地使用权（如为租赁关系，则指租赁权益）。

（2）转让价款：指甲方支付给乙方用于购买标的物的总金额，即人民币XXXX万元。

（3）过户手续：指办理标的物所有权或使用权转移登记所需履行的法律程序及文件准备。

（4）铺面内现有物：指在转让交接时存在于标的物内部的动产与不动产，包括装修、设备、存货、家具等。

（5）债权债务：指在铺面转让过程中涉及的现有债权及债务，包括但不限于未结清的租赁费、水电费、税费等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其状态与合同描述一致。

b.甲方有权在符合合同约定及法律规定的前提下，要求乙方配合完成铺面的转让过户手续。

c.甲方有权要求乙方移交铺面内现有物，并有权对移交的物品进行清点确认。

d.甲方有权依据合同约定，在乙方违反合同时追究其违约责任。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定，在约定时间内向乙方支付全部转让价款，并确保支付方式合法合规。

b.甲方应承担办理铺面过户手续所需的相关税费（根据双方协商或法律规定确定承担方），并按时完成过户登记。

c.甲方应负责接收铺面内现有物，并对移交的物品进行合理检查，如发现损坏或缺失，应在接收时提出并协商解决方案。

d.甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付违约金。

e.甲方应遵守相关法律法规，合法使用转让后的铺面。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付转让价款。

b.乙方有权要求甲方配合完成铺面的转让过户手续。

c.乙方有权要求甲方接收铺面内现有物，并就物品状况提出合理要求。

d.乙方有权依据合同约定，在甲方违反合同时追究其违约责任。

（2）义务：

a.乙方应向甲方提供标的物的真实、完整的权属证明文件，并配合甲方完成铺面的查验工作。

b.乙方应保证其对标的物享有合法、完整的所有权或使用权，且标的物不存在任何权利限制或法律纠纷，否则应承担全部责任。

c.乙方应配合甲方办理铺面的转让过户手续，并移交所有必要的文件。

d.乙方应负责处理铺面内的债权债务，如无法全部清偿，应向甲方明示并书面说明情况，双方可协商解决方案或由甲方承担部分或全部责任（根据协商结果确定）。

e.乙方应按照合同约定，在收到全部转让价款后，将铺面内现有物移交给甲方，并保证物品状态良好。

f.乙方应配合甲方完成铺面的交接验收，如因乙方原因导致交接延迟，应向甲方支付违约金。

g.乙方应确保在转让完成后，不再以任何方式干涉甲方对铺面的使用。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），该价格已包含标的物本身的所有权（或使用权）以及铺面内现有物的价值（如有约定，可列明具体包含的现有物范围）。

甲方应在本合同生效之日起XX日内，将转让总价款通过银行转账方式一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：6222021234567890123

乙方应在收到甲方支付的全部转让价款后XX日内，向甲方出具等额、合法的收款凭证，并配合甲方办理铺面所有权（或使用权）的转移登记手续。如因政府政策调整或不可抗力因素导致无法按时完成过户，乙方应及时通知甲方，双方应协商解决或相应顺延支付时间，非乙方原因导致的过户延迟，甲方支付义务不因过户延迟而解除。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权（或使用权）正式转移给甲方并完成所有相关手续之日终止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

（2）价款支付：甲方应于本合同签订之日起XX日内完成全部转让价款的支付。

（3）铺面查验与交接：甲方在支付首付款（如有约定）或全部价款后XX日内，应与乙方共同对铺面进行查验，并办理交接手续。乙方应在查验合格后配合甲方办理铺面内现有物的移交。

（4）过户手续办理：乙方应在收到甲方全部转让价款后立即开始，并在XX日内（或最迟不超过XX日）配合甲方完成所有必要的过户登记手续。如需更长时间，应提前通知甲方并说明理由。

（5）违约责任履行：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，明确双方违约责任如下：

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能在本合同约定的付款期限内足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他投资机会的机会成本、中介服务费等）。甲方已支付的款项不予退还。

（2）支付错误：如甲方支付款项的账户、金额或信息有误，导致乙方未能及时收到或收到不全，甲方应负责立即纠正并补足，并承担因此产生的银行手续费及乙方时间成本。若因此给乙方造成其他损失，甲方应一并赔偿。

（3）拒绝接收：如甲方在支付全部价款后无正当理由拒绝接收铺面或逾期办理交接手续超过XX日，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之X的违约金，作为乙方保管、维护标的物及现有物的补偿。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方放弃接收权利，甲方已支付款项不予退还，且乙方有权另行处置标的物，处置所得优先用于清偿甲方已付款项及赔偿甲方损失，不足部分由乙方承担，超出部分归乙方所有。

（4）非法使用：如甲方在取得铺面后，进行非法活动或违反法律法规造成标的物损害或乙方声誉，甲方应负责修复或赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）价款延迟支付：如乙方（在本合同中为收款方，但通常转让合同中收款方较少有延迟支付情况，此处按原框架保留，但实际操作中需结合具体情况判断是否适用于乙方，或调整为甲方支付义务相关的违约责任细节）。

（2）提供虚假信息：如乙方在本合同签订前未如实告知标的物的权属状况、债权债务、存在瑕疵等情况，导致甲方在接收后发生纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、法律诉讼费用、损失补偿等，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项并支付违约金（例如合同总价款的XX%）。

（3）移交拖延：如乙方未能在收到全部价款后约定的期限内移交铺面钥匙、相关证件或配合办理过户，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至完成移交和过户为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项（并支付违约金），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）阻碍过户：如乙方故意设置障碍或提供虚假文件，导致甲方无法按时完成铺面所有权（或使用权）的转移登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的所有直接和间接损失，包括但不限于律师费、评估费、登记费以及因无法使用铺面造成的经营损失。甲方有权要求乙方继续履行合同并承担违约责任，或解除合同并要求赔偿。

（5）保留权利瑕疵：如乙方在转让后仍对铺面主张任何权利或追索债务，导致甲方受损，乙方应负责解决该权利瑕疵问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益损失。因违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相当于合同总价款XX%至XX%的赔偿金。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。不可抗力发生后XX日内，双方应书面通知对方不可抗力情况及影响。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与确认：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。对方在收到通知后XX日内，应予以书面确认或提出异议。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，但双方另有约定的除外。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。因不可抗力解除合同的，双方应根据实际履行情况，参照合同约定比例结算已付款项或赔偿损失。

5.不可抗力举证：主张享有不可抗力免责的一方，有义务在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。否则，对方有权要求其承担违约责任。

6.持续影响：即使不可抗力事件本身已消除，但如果其产生的后果（如市场环境变化、政策限制等）仍持续影响合同履行，双方应就后续履行方式和条件进行协商调整。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向标的物所在地或合同签订地的争议调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应依据事实，公平合理地进行调解，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：经双方协商一致，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按双方约定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本合同引起的诉讼，管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在收到起诉状副本后XX日内未提出答辩，视为承认诉讼请求。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决途径和管辖约定。任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决条款的约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a)专人递送，在对方签收时；b)挂号信，在寄出后XX日；c)传真或电子邮件，在成功发送并对方确认接收时。送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.全部协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.分割履行：本合同可分割履行。若部分条款无法履行，不影响其他条款的履行。

8.独立性：本合同的任何一方均