补充监理合同范本

补充监理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和项目开发能力。甲方通过竞拍方式取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区编号为JG2023-015的地块使用权，并计划在该地块上开发建设“XX国际金融中心”项目。根据项目建设需要，甲方拟委托乙方提供专业的工程监理服务，以确保项目建设的质量、进度和安全符合国家相关法律法规及行业标准。

甲方在本次合作中作为项目投资主体和建设管理方，负责项目的整体规划、资金筹措、设计审批及工程建设等关键环节。甲方通过公开招标程序选定乙方作为本项目监理单位，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就工程监理服务事宜达成一致，特此签订本补充监理合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并取得工程监理甲级资质的专业监理企业，具备丰富的工程监理经验和较强的技术实力。乙方在承接本工程监理任务前，已组建由资深注册监理工程师、高级工程师及专业技术人员组成的项目监理团队，并配备先进的监理设备和软件系统，能够满足本项目监理工作的需要。

乙方在本次合作中作为项目监理服务提供方，根据国家法律法规、行业标准和合同约定，对“XX国际金融中心”项目的施工质量、进度、投资以及安全生产实施全面监理。乙方将严格遵循“独立、公正、科学、严谨”的监理原则，运用专业知识和技能，协助甲方有效控制项目建设风险，确保项目按计划顺利实施。

3.合同简介：

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方通过合法途径取得“XX国际金融中心”项目土地使用权，并已完成项目可行性研究报告的审批及初步设计方案的报批工作。该项目总投资约人民币50亿元，总建筑面积约25万平方米，计划分两期建设，工期预计为36个月。

（2）甲方在项目招标过程中，对投标单位的资质、业绩、信誉及监理方案进行综合评审，最终选定乙方作为本项目监理单位。乙方在投标过程中承诺提供高质量的监理服务，并具备相应的技术能力和资源保障。

（3）原监理合同已对监理范围、内容、费用及双方权利义务作出约定，但鉴于项目建设过程中出现部分设计变更、新增工程量及工期调整等情况，为明确双方在变更后的权利义务关系，经协商一致，特签订本补充监理合同，作为原监理合同的补充协议。

（4）本补充合同旨在进一步细化监理工作内容、调整监理费用、明确违约责任及争议解决方式，确保项目监理工作有序开展。双方均确认，本补充合同与原监理合同具有同等法律效力，如本补充合同条款与原合同条款存在不一致之处，以本补充合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对“XX国际金融中心”项目（以下简称“本项目”）提供的工程监理服务的具体范围、内容、标准及双方责任，确保项目按照国家法律法规、行业规范及原监理合同约定，在质量、进度、投资和安全等方面得到有效控制。具体内容涵盖：

1.对本项目施工阶段的设计文件、施工组织设计及专项施工方案进行审查，确保其符合设计要求及规范标准；

2.对项目建设过程中的材料、构配件及设备进行见证取样及送检，监督施工单位严格执行质量验收程序；

3.协助甲方编制并管理工程进度款支付审核，参与工程变更及索赔的认定工作；

4.对施工现场安全生产进行监督检查，督促施工单位落实安全生产责任制度；

5.定期向甲方提交监理月报、季报及专项报告，报告项目进展、存在问题及改进建议；

6.在项目竣工验收阶段，协助甲方组织竣工验收及资料归档工作。

第二条定义

1.本项目：指甲方投资的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区编号为JG2023-015的地块上建设的“XX国际金融中心”项目，包括但不限于主体结构、基础工程、机电安装及智能化系统等全部建设内容。

2.工程监理：指乙方依据法律法规、监理合同及设计文件，对项目建设实施的全过程监督、管理及服务，包括质量控制、进度控制、投资控制及安全管理。

3.监理工程师：指乙方派驻本项目现场的专业监理人员，包括总监理工程师、专业监理工程师及监理员，其书面文件代表乙方行使监理职责。

4.设计变更：指在项目建设过程中，因设计优化、技术调整或甲方需求变更导致的施工图纸及工艺要求的修改。

5.工程量清单：指原监理合同附件中约定的工程量清单及价格标准，本补充合同调整部分以双方书面确认为准。

6.验收程序：指国家及地方主管部门规定的分部分项工程验收、隐蔽工程验收及竣工验收的法定流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照监理合同及本补充合同约定提供专业监理服务，并有权对乙方监理工作质量进行监督和评价。

（2）甲方应向乙方提供与本项目相关的全部资料，包括但不限于批准的可行性研究报告、设计图纸、招投标文件及原监理合同文本，并保证资料的真实性、完整性及有效性。

（3）甲方应按原监理合同约定及时支付监理费用，因甲方原因导致的付款延迟，乙方有权收取滞纳金，滞纳金利率按国家规定执行。

（4）甲方有权参与项目重大事项的决策，包括设计变更的审批、关键节点验收及索赔的认定，但不得干预乙方的正常监理工作。

（5）甲方应负责协调项目现场与其他相关方（如设计单位、施工单位等）的关系，确保监理工作顺利开展。

（6）在项目竣工验收后，甲方应按照国家规定及合同约定，配合乙方完成监理资料的整理及归档工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据项目进展情况，提出监理人员调配及工作方案调整的建议，经甲方书面确认后执行。

（2）乙方应组建满足项目监理需求的专业团队，总监理工程师应具备注册监理工程师资格及五年以上相关经验，专业监理工程师应具备相应职称或执业资格。

（3）乙方应建立完善的监理工作制度，包括旁站监理、巡视检查、平行检验及问题整改跟踪等，并形成书面记录。

（4）乙方有权制止施工单位违反设计文件、施工规范及安全规定的行为，并及时向甲方报告，甲方应在收到报告后48小时内作出处理决定。

（5）乙方应建立项目监理资料管理系统，确保监理日志、会议纪要、验收记录等资料完整、准确，并按合同约定提交甲方审核。

（6）在工程变更及索赔处理中，乙方应独立、公正地审核相关资料，其审核意见应基于事实及合同约定，重大变更及索赔的处理结果需经甲方书面确认。

（7）乙方应配合甲方及相关部门开展项目检查、审计及验收工作，并承担因自身监理疏忽导致的连带责任。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方许可，不得将项目监理资料用于其他项目或对外泄露。

（9）在合同履行过程中，乙方应主动与施工单位、设计单位等协调沟通，及时解决监理过程中出现的技术及管理问题。

（10）乙方应在本合同终止后30日内，将全部监理资料移交甲方归档，并配合甲方完成监理工作的总结评估。

第四条价格与支付条件

1.本补充合同监理服务费用为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），该费用包含乙方为提供本合同第一条约定监理服务所产生的全部成本、利润及税金。此费用不因项目变更、工期调整或监理工作量增加而变化，但经甲方书面同意的设计变更或新增监理工作，双方应另行协商调整费用。

2.支付方式：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付监理费用：

（1）合同签订后10日内，支付总费用的20%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00），作为乙方开展监理工作的预付款；

（2）项目主体结构完成验收合格后15日内，支付总费用的30%，即人民币陆佰万元整（¥600,000.00）；

（3）项目竣工验收合格并完成结算审计后30日内，支付剩余的50%，即人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

3.支付条件：乙方应在每个支付节点前5日向甲方提交符合要求的费用支付申请及上阶段监理工作完成证明文件，甲方审核通过后按约定时间支付。甲方支付监理费用时，有权根据原监理合同约定扣除乙方应承担的违约金、未付款项或赔偿金。

4.税费承担：本合同项下的监理服务费用为含税价格，乙方应自行承担为履行合同所需缴纳的各项税费，并在收款时向甲方开具合法有效的增值税专用发票。

第五条履行期限

1.本补充合同有效期限为自双方签署之日起至本项目竣工验收合格且监理资料归档完毕之日止，总有效期限预计为36个月，具体起止时间以双方书面确认为准。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于合同生效后7日内完成项目监理团队的组建及进场工作，并向甲方提交监理规划和人员配备表；

（2）每月5日前，乙方须向甲方提交上月的监理月报及重大问题报告，其中包含监理日志、旁站记录、检验批签字等完整资料；

（3）对于甲方提出的设计变更或施工单位提交的索赔申请，乙方应在收到文件后3个工作日内进行初步审核，10个工作日内提出书面审核意见；

（4）项目关键节点验收（如基础验收、主体结构验收）前，乙方应提前5日向甲方提交验收方案及准备情况说明，验收过程中乙方需派总监理工程师及相应专业监理工程师现场履职；

（5）本合同终止后30日内，乙方应完成全部监理资料的整理、归档及移交工作，包括但不限于监理规划、实施细则、会议纪要、验收记录、检测报告等，并配合甲方完成监理工作的总结评估。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付监理费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作或解除合同，甲方仍需支付已完成监理工作的费用及全部违约金。

（2）因甲方原因导致监理工作延误（如未及时提供图纸、未批准变更等），每延误一日，甲方应向乙方支付监理费总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过监理费总额的10%。

（3）甲方要求乙方在合同约定范围外提供额外监理服务，未经乙方书面同意，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行超出资质范围的指令。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第2.2-2.10款约定履行监理职责，导致项目出现质量缺陷或重大安全问题的，应承担直接造成的损失，损失金额以第三方鉴定结论或甲方实际支出为依据，最高不超过监理费总额的200%。

（2）乙方擅自更换总监理工程师或核心技术人员，或未按本合同第五条第2.1-2.5款约定提交监理资料，每发生一次，应向甲方支付监理费总额5%的违约金；连续三次以上违约的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部监理费。

（3）乙方在监理过程中提供虚假报告、隐瞒问题或与施工单位串通作弊的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部监理费并支付相当于监理费总额300%的赔偿金，构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

（4）乙方未按本合同第五条第2.6款约定完成资料移交的，每逾期一日，应向甲方支付监理费总额千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权从应付未付款中直接扣除相应金额。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金累计不超过监理费总额的300%，且在任何情况下均不得影响守约方获得其他损失赔偿的权利。

4.减损义务：发生违约情形时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，非违约方不得要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及自然灾害等。不可抗力事件应导致直接损失且无法通过合理措施规避。

2.不可抗力通知：遇不可抗力事件时，遭受该事件一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应在收到通知后10日内协商确定不可抗力对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.不可抗力证明：如双方对不可抗力影响存在争议，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无第三方证明，由合同签订地法院或仲裁机构根据证据认定。不可抗力造成的费用负担按事件影响范围由双方分别承担，但属于甲方责任范围的不可抗力损失仍由甲方承担。

5.合同解除：不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同；或经书面一致同意解除，双方应按已完成工作比例结算费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议时，应本着友好协商的原则先行解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.协商调解：双方应在争议发生后30日内指定代表进行协商，协商不成可请求中国国际贸易促进委员会或合同签订地建设工程行业协会进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成视为未达成协议。

3.仲裁解决：争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。乙方为申请仲裁方时，应先向甲方发出书面仲裁通知，通知期满未获答复的，可视为甲方同意仲裁。

4.诉讼解决：争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但非争议事项的履行不得因诉讼而受影响。

5.争议优先级：本条约定优先于合同其他条款中关于争议解决的约定。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议事项提交其他仲裁机构或法院诉讼，否则该方主张无效。如一方已采取优先级之外的争议解决方式，另一方应予以配合，否则视为放弃权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或