劳务承包协议合同范本

劳务承包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业地产项目，为满足市场运营需求，需将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给具备专业运营能力的乙方进行管理。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承包甲方指定物业的运营管理事宜达成如下协议。本协议的签订基于甲方对该物业的完整所有权或合法出租权，以及乙方具备相应的运营管理能力和资质，双方均确认已充分了解并同意本协议的全部条款，且以本协议作为未来合作的法律依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，拥有丰富的行业经验和管理团队，具备专业的市场分析、招商运营、物业管理及客户服务能力。乙方在签订本协议前已对甲方指定的物业进行实地考察，并确认其符合乙方运营管理的需求。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方同意将上述物业的整体运营管理权承包给乙方，由乙方负责物业的日常管理、招商招租、客户服务、市场推广及财务管理等工作。乙方的运营管理需严格遵守国家法律法规及甲方的相关要求，确保物业的保值增值。双方同意以本协议为框架，明确双方的权利义务及合作细节，共同推动物业的良性发展。

本协议的签订基于甲乙双方对市场环境的共同认知，甲方提供符合运营条件的物业，乙方提供专业的管理服务，双方通过合作实现共赢。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及商业信誉，因此双方均承诺严格履行协议内容，并确保所有条款的合法性和可行性。后续协议中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均以本部分所述的当事人信息及合作背景为基础，任何争议均应参照本协议整体内容进行解释。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业物业（以下简称“承包物业”）的运营管理权责，由乙方依据本合同约定，全面负责承包物业的商业运营、招商招租、日常管理及客户服务等工作，甲方则享有物业运营收益并监督乙方履行合同。本合同涉及的承包物业具体为位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于物业内的招商、租户管理、市场推广、物业管理、财务管理、安全维护及客户关系维护等全部运营管理活动。乙方需在本合同框架内，以专业化的运营手段提升物业价值，实现双方约定的经营目标。本合同范围涵盖但不限于承包物业的租赁管理、运营维护、成本控制及收益分配等核心内容，所有未尽事宜均参照本合同其他条款及相关法律法规处理。

第二条定义

1.“承包物业”指本合同项下甲方委托乙方运营管理的XX市XX区XX路XX号商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施及可经营面积。

2.“运营管理”指乙方对承包物业进行的全面商业化运营活动，包括但不限于市场分析、招商招租、租户服务、物业维护、成本控制、财务核算及信息报送等。

3.“管理费”指乙方按照本合同约定向甲方支付的管理服务报酬，其计算标准及支付方式在本合同第五条明确。

4.“收益分成”指根据本合同约定，从承包物业的运营总收入中，按照约定比例由乙方享有并支付给甲方的部分。

5.“正常损耗”指物业在正常使用过程中因不可抗力或合理使用导致的自然损耗，非乙方运营不当造成的损失。

6.“重大维修”指涉及承包物业主体结构或重要设施系统的维修工程，其界定标准及费用承担方式在本合同第六条说明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定全面履行运营管理职责，并有权对乙方的运营工作进行监督、检查及指导。

（2）甲方有权获取承包物业的运营数据及财务报表，乙方应定期向甲方提交真实、完整的运营报告及财务凭证。

（3）甲方应保证其对承包物业拥有合法、完整的出租权或运营管理权，并负责处理与物业相关的政府审批、税费缴纳等外部事务。

（4）甲方应按时向乙方提供承包物业的必要运营条件，包括但不限于物业钥匙、技术图纸、经营许可等资料，并配合乙方完成必要的招商推广活动。

（5）甲方应就承包物业的重大改造、结构调整等事项，提前与乙方协商并达成一致后方可实施，相关费用由甲方承担。

（6）甲方有权根据市场变化调整承包物业的租赁策略及定价标准，但应提前30日书面通知乙方，双方协商后执行。

（7）甲方应承担承包物业的保险费用及重大维修费用，除非本合同另有约定或损失由乙方责任造成。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本合同约定全面负责承包物业的运营管理，包括但不限于招商招租、租户服务、物业维护、成本控制及市场推广等。

（2）乙方应组建专业的运营管理团队，配备满足运营需求的管理人员及技术人员，并确保所有运营活动符合国家法律法规及行业规范。

（3）乙方应制定详细的运营方案及年度经营目标，并报甲方审核备案后方可实施，运营过程中应定期向甲方汇报工作进展。

（4）乙方应按照本合同约定，将承包物业的租赁收入、经营收入等进行统一管理，并按时向甲方支付管理费或收益分成。

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，确保所有收支记录清晰、准确，并依法进行税务申报及缴纳。

（6）乙方应负责承包物业的日常维护及安全管理工作，定期组织安全检查，及时处理突发事件，确保物业及租户的人身财产安全。

（7）乙方应维护良好的市场声誉，不得从事损害甲方利益或违反商业道德的行为，运营过程中产生的对外纠纷由乙方承担全部责任。

（8）乙方应妥善保管承包物业的设施设备及客户资料，非经甲方书面同意不得擅自处置或泄露。

（9）乙方在运营过程中产生的合理运营费用，应事先获得甲方书面批准后方可列支，并接受甲方的审计监督。

（10）乙方应优先使用甲方的品牌资源及市场渠道进行招商推广，具体合作方式由双方另行协商确定。

（11）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户投诉及需求，维护良好的客户关系，提升物业运营品质。

（12）合同期满或提前终止时，乙方应向甲方完整移交运营资料、财务凭证、设施设备清单等所有相关资料，并配合完成物业的交接工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方需向甲方支付的费用包括管理费及收益分成，具体计算方式及支付条件如下：

1.管理费：乙方按月向甲方支付管理费，费率以承包物业月度租赁收入的一定比例计算，具体比例为X%。如承包物业无租赁收入或租赁收入低于约定保底值，双方可另行协商调整管理费计算方式，但不得低于Y元/月的基本管理费。

2.收益分成：除管理费外，乙方应将从承包物业运营中产生的除租金以外的其他合法收入，按照Z%的比例与甲方进行分成。收益分成计算周期为每月，于次月5日前结算上月分成金额，并在10日前完成支付。

3.支付方式：甲方指定收款账户为XX银行XX支行，账号为XX。乙方应通过银行转账方式支付费用，并保留支付凭证备查。所有支付均以人民币结算，如有汇率变动风险由乙方承担。

4.税费承担：乙方应自行承担运营过程中产生的所有税费，但在开具发票时，甲方享有税收抵扣优先权。乙方需向甲方提供完整的税务凭证，并配合甲方完成税务申报。

5.逾期支付：乙方未按约定时间支付任何费用的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担全部运营损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至期满日自动终止。

2.合同期满前三个月，如双方均有续约意愿，应另行签订续约协议。续约条件以本合同为基础，双方可协商调整管理费率、收益分成比例等核心条款。

3.乙方应在合同签订后10日内完成首批招商工作，并承诺在前两年内使承包物业的整体出租率达到80%以上。如未能达成，乙方应向甲方支付相当于两个月管理费的违约金，并调整运营方案重新招商。

4.本合同中所有时间节点均指工作日时间，非法定节假日或休息日不计算在内。所有通知、报告等文件应以书面形式送达指定地址，邮戳或系统记录日期为生效日期。

5.除非本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止本合同。提前终止需提前一年书面通知对方，并支付相当于半年管理费+半年收益分成总额的补偿金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付管理费或收益分成，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿相当于三个月管理费总额的违约金。

（2）甲方未按约定提供承包物业的必要运营条件，导致乙方无法正常履行运营职责，应承担由此造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此错失的市场机会损失，最高不超过乙方前半年收益分成总额。

（3）甲方单方面变更本合同核心条款且未达成一致，应向乙方支付相当于合同总金额10%的违约金，并承担乙方因此产生的所有合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）运营管理严重失职导致承包物业价值下降或产生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔及甲方经济损失，并支付相当于合同总金额20%的违约金。

（2）乙方未按约定支付管理费或收益分成，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过90日，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿相当于三个月管理费+三个月收益分成总额的违约金。

（3）乙方擅自处置承包物业的设施设备或泄露客户资料，除承担全部修复或赔偿责任外，还应支付相当于合同总金额30%的违约金，并承担相应的法律责任。

（4）乙方运营过程中产生的财务造假、挪用租金等违法行为，甲方有权立即解除本合同，乙方需承担全部非法所得的返还义务，并支付相当于合同总金额50%的违约金，同时甲方保留追究乙方刑事责任的权利。

（5）乙方未达成本合同约定的招商出租率目标，每低1个百分点，应向甲方支付相当于当月管理费10%的违约金，直至达标或合同解除，累计违约金不超过三个月管理费总额。

（6）乙方违反本合同任何条款给甲方造成声誉损失的，应采取补救措施消除影响，并支付相当于合同总金额5%的违约金，若影响持续，违约金比例上不封顶。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过合同总金额的两倍，超出部分甲方或乙方有权要求对方以其他方式补足损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据不可抗力的影响程度调整合同条款或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行合同义务的，在不可抗力影响持续期间，该方不承担延迟履行期间的违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并可根据实际情况协商赔偿损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、专业机构鉴定报告等，由提供方负责提供，并承担证明文件的合法性及真实性责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任、赔偿纠纷等，均由双方在友好协商的基础上解决。协商应通过书面形式进行，并记录协商内容及结果。

2.协商程序：任何一方在认为存在争议时，应首先书面通知对方，提出争议事项及解决方案建议，并给予对方合理期限（不超过30日）进行书面回复。双方可通过会议、邮件、传真等方式进行多轮协商，直至达成一致意见。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行协议内容。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁程序：本合同双方在签订本协议时，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交至XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公正、高效地解决争议，仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

5.诉讼程序：如未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均有权向承包物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据及材料，并遵守法院的审判程序及判决结果。诉讼费用由败诉方承担，或双方协商确定。

6.争议解决原则：所有争议解决均应遵循中华人民共和国相关法律法规，并以维护合同目的、公平合理、诚实信用为原则。任何一方在争议解决过程中不得采取报复、歧视或其他不当行为，应通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、协议等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达本合同首部列明的地址。任何一方变更地址，应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充均需由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同需提前30日书面通知对方，并说明解除理由。解除合同不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.不可转让性：本合同由双方共同签订，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。擅自转让的，转让行为无效，并承担相应的违约责任。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释