餐馆门头转让合同范本

餐馆门头转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座2508室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人/负责人为张三，性别男，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经工商行政管理部门登记注册、具有完全民事行为能力的餐饮企业，主营业务为餐饮服务及品牌连锁经营。基于甲方拓展业务范围及品牌扩张的战略需求，现拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门头”）的经营使用权，并委托乙方协助完成相关转让事宜。

甲方在本合同中作为该门头的受让方（或承租方/委托方），根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与乙方达成如下协议。甲方确认其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且已充分了解该门头的现状及潜在风险。甲方通过乙方获取该门头信息，并授权乙方在授权范围内代为与相关权利人协商、谈判及办理转让（或租赁/委托）手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼2801室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX4。乙方法定代表人/负责人为李四，性别女，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专业从事商业地产经纪服务的有限公司，具备合法的经纪资质，主营业务包括但不限于商铺租赁、转让及咨询服务。基于乙方的市场资源和专业能力，甲方委托乙方代为寻找该门头的出售（或出租/服务）方，并协助完成相关交易流程。

乙方在本合同中作为甲方指定的中介服务提供方，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，与甲方达成如下协议。乙方承诺在授权范围内以甲方的利益为出发点，提供真实、准确、全面的门头信息及交易服务，并保障甲方的合法权益。乙方已充分了解该门头的市场价值及潜在交易风险，并愿意按照本合同约定履行相关义务。

###合作背景或前提条件

本合同项下的合作背景源于甲方对XX市XX区XX路XX号门头（以下简称“标的门头”）的经营使用权需求。标的门头原由王五（以下简称“原权利人”）合法持有，并依法用于餐饮经营活动。原权利人因个人原因拟出售该门头，经市场调研及初步协商，拟以本合同约定的条件完成转让。甲方作为潜在受让方（或承租方/委托方），通过乙方获取标的门头信息，并委托乙方代为与原权利人沟通、谈判及办理相关手续。

在本合同履行过程中，双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方确认其具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利义务，且已充分了解标的门头的现状及潜在风险；

2.乙方承诺在授权范围内以甲方的利益为出发点，提供真实、准确、全面的门头信息及交易服务，并保障甲方的合法权益；

3.标的门头不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，且其经营资质已通过相关行政部门的合法审批；

4.双方共同确认标的门头的市场价值及交易条件，并按照本合同约定的价格与支付方式完成交易；

5.如涉及租赁或委托服务，双方将另行签订补充协议明确租赁期限、租金标准、押金金额及违约责任等内容。

双方基于上述前提条件，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同。本合同项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。

本部分内容作为合同的核心基础章节，详细列明了甲乙双方的主体信息及合作背景，为后续条款的履行提供了法律依据。甲方作为交易主体，其资质及履约能力直接影响合同效力；乙方作为中介服务提供方，其专业性与诚信度关系到交易进程的顺利推进。双方信息的明确性及合作前提的合理性，是保障合同合法有效、避免后续争议的关键要素。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的门头”）转让（或租赁/委托）事务中的权利与义务，确保标的门头的交易（或使用）过程合法、高效、顺利进行。具体内容涉及以下几个方面：首先，甲方委托乙方寻找标的门头的出售（或出租/委托）方，并获取标的门头的详细信息，包括但不限于产权证明、经营资质、市场价值及潜在风险等；其次，乙方负责代为甲方与标的门头的原权利人进行沟通、谈判，并协助甲方达成交易协议；再次，双方共同确认标的门头的交易条件，包括价格、支付方式、履行期限等，并依法办理相关手续；最后，本合同还规定了双方在交易过程中的权利义务、违约责任及争议解决方式，以保障双方的合法权益。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动标的门头的交易（或使用）进程，实现互利共赢。

第二条定义

为明确合同内容，避免歧义，本合同中使用的关键术语定义如下：标的门头，指位于XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所及其附属设施；原权利人，指标的门头的合法所有权人或使用权人；交易，指甲方购买（或租赁/委托）标的门头的全部过程，包括但不限于协商、谈判、签约、过户（或备案）等环节；中介服务，指乙方为甲方提供的信息查询、沟通协调、谈判辅助、手续办理等专业化服务；交易条件，指本合同中约定的标的门头的价格、支付方式、履行期限等核心要素；合同履行，指甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利义务，直至标的门头的交易（或使用）事宜最终完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、全面的标的门头信息，包括产权证明、经营资质、市场价值、潜在风险等，并有权对乙方提供的中介服务进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方在授权范围内代为与标的门头的原权利人进行沟通、谈判，并协助甲方达成交易协议。

（3）甲方有权要求乙方提供交易过程中的相关文件和资料，包括但不限于合同草案、谈判记录、手续办理凭证等。

（4）甲方应当按照本合同约定的价格和支付方式，及时向乙方支付中介服务费。

（5）甲方应当向乙方提供标的门头的真实信息，并配合乙方完成交易流程。

（6）甲方应当遵守本合同的约定，不得随意变更或解除合同，除非经双方书面同意。

（7）甲方在交易过程中应当保持诚信，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

（8）甲方应当及时办理标的门头的过户（或备案）手续，并按照约定支付相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的门头的购买（或租赁/委托）意向，并有权了解甲方的资质和能力。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的价格和支付方式支付中介服务费。

（3）乙方有权要求甲方配合完成交易流程，并提供必要的文件和资料。

（4）乙方应当为甲方提供真实、准确、全面的标的门头信息，并保证信息的合法性。

（5）乙方应当代为甲方与标的门头的原权利人进行沟通、谈判，并协助甲方达成交易协议。

（6）乙方应当维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或提供虚假信息。

（7）乙方应当及时向甲方提供交易过程中的相关文件和资料，并协助甲方完成手续办理。

（8）乙方应当遵守本合同的约定，不得随意变更或解除合同，除非经双方书面同意。

（9）乙方在交易过程中应当保持诚信，不得利用职务之便谋取不正当利益。

（10）乙方应当及时向甲方报告交易进展情况，并按照约定提供服务。

（11）乙方应当承担因自身过错导致甲方损失的责任，并赔偿甲方的实际损失。

（12）乙方应当保证在授权范围内履行中介服务，不得超出授权范围行事。

（13）乙方应当配合甲方完成标的门头的过户（或备案）手续，并协助甲方解决交易过程中遇到的问题。

（14）乙方应当维护标的门头的市场价值，不得低于约定价格进行交易。

（15）乙方应当及时向甲方报告交易结果，并按照约定收取中介服务费。

第四条价格与支付条件

本合同项下的交易价格（或租金/服务费）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），具体构成及支付方式如下：

（1）交易价格（或租金/服务费）包含标的门头在XX年XX月XX日时的全部权益，包括但不限于使用权、经营资质等；

（2）支付方式：甲方同意采用分期支付方式，首期支付人民币XX元整（大写：XXXX元整），于本合同签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；剩余款项人民币XX元整（大写：XXXX元整），于标的门头的产权（或租赁权/服务权）正式转移至甲方名下之日起XX日内支付完毕；

（3）乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX商业地产经纪有限公司；

（4）甲方支付款项时，应同时向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据；

（5）如涉及税费，由甲方承担（或甲乙双方按国家相关规定另行约定）。

本条款明确了标的门头的交易价格、支付方式及支付时间节点，任何一方不得擅自变更，除非经双方书面同意。

第五条履行期限

（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起XX年，至标的门头的交易（或租赁/委托）事宜最终完成之日止；

（2）关键时间节点：

-乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方提供标的门头的详细资料及原权利人的联系方式；

-甲方应在收到标的门头资料后XX日内，对标的门头进行实地考察，并给予乙方反馈意见；

-双方应在甲方考察合格后XX日内，就交易条件达成一致，并签署正式的转让（或租赁/委托）协议；

-乙方应在正式协议签署后XX日内，协助甲方办理标的门头的过户（或备案）手续；

-甲方应在收到过户（或备案）手续完成后XX日内，向乙方支付剩余款项；

（3）如任何一方未能按期履行本合同项下的义务，应承担相应的违约责任，但双方应积极协商，争取在合理期限内解决问题。

本条款明确了本合同的有效期限及关键时间节点，旨在确保标的门头的交易（或租赁/委托）过程高效、有序地进行。

第六条违约责任

为确保本合同的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（2）如甲方未按本合同第五条约定的期限完成标的门头的过户（或备案）手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（3）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的期限提供标的门头资料或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的中介服务费及违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失；

（2）如乙方泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（3）如乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（4）乙方在交易过程中如因自身过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失；

3.双方共同违约责任：

（1）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿因此遭受的直接损失；

（2）如双方协商一致解除合同，应互相退还已支付款项及违约金，并赔偿对方的实际损失；

4.违约金上限：

（1）本合同项下的违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分不予支持；

（2）如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失；

5.其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同项下的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失；

（2）本合同项下的违约责任条款具有独立性，即使本合同其他条款无效或解除，违约责任条款仍然有效。

本条款详细约定了甲乙双方在合同履行过程中的违约情形及其后果，包括违约金、赔偿等，旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同前，双方应就尚未履行的义务及已产生的费用进行结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等。如一方对不可抗力事件的真实性提出异议，另一方应予以配合提供证明。

6.不可抗力不影响其他条款：本合同其他条款的效力不受不可抗力事件的影响。在不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同项下的义务，直至合同目的达成或依法解除。

本条款明确了不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及合同解除机制，旨在合理分配风险，确保合同在特殊情况下仍能公平、合理地执行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如双方在调解期满后XX日内未能达成调解协议，或任何一方直接选择仲裁解决，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿意通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的门头所在地（或合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，诉讼过程中双方应相互配合，提供必要的证据和资料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业惯例，维护市场秩序和商业道德。任何一方不得采取报复或歧视性措施，损害对方的名誉和利益。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，其结果均应具有法律效力。双方应自觉履行解决争议后的协议或裁决，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

7.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。除本合同另有约定外，争议解决应遵循本合同约定的程序和方式。

本条款明确了争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼，并规定了相应的选择顺序和程序，旨在确保争议能够得到及时、公正、有效的解决，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方面的修改或补充均不发生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中