民房拆除回收合同范本

民房拆除回收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，因项目开发需要，拟委托乙方实施特定房屋的拆除及废旧物资回收工作，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特与乙方签订本合同。

甲方的主要业务范围涵盖房地产投资、开发与运营，在本次合作中，甲方拥有待拆除房屋的合法所有权或处置权，并需通过乙方完成拆除作业及后续废旧物资的回收处理，以满足项目建设进度及环境保护要求。甲方在合同履行过程中，将依法提供必要的协助，确保拆除作业符合国家安全标准及地方环保规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保工程有限责任公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业环保工程企业，拥有房屋拆除、废旧物资回收及相关技术研发的资质，具备独立完成本合同约定的服务内容的能力。

乙方在本次合作中，将依据甲方的需求，提供专业的房屋拆除服务，并对拆除产生的废旧物资进行分类、回收及处置，确保符合国家环保标准。乙方承诺在服务过程中严格遵守安全生产规范，配备合格的施工人员及设备，并承担因拆除作业产生的相关风险及责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成合作意向，乙方同意按照甲方要求完成拆除及回收任务，甲方则按约定支付服务费用。

双方合作背景及前提条件：

甲方因开发XX项目，需对位于XX市XX区XX路XX号的某处民用建筑进行拆除，该建筑为砖混结构，建筑面积约XX平方米，拆除后产生的废旧物资主要为砖块、水泥、木材及少量金属构件。为高效、合规地完成拆除及回收工作，甲方经市场调研及资质审查，选定乙方作为服务提供方。乙方具备相应的施工资质及环保处理能力，且在类似项目中有成功经验。双方基于对各自优势资源的整合利用，决定通过本合同明确权利义务，确保项目顺利推进。

在本次合作中，甲方已对拆除现场进行了初步勘察，确认具备施工条件，并已向乙方提供了房屋结构图纸及拆除范围说明。乙方在签订本合同前，已对拆除作业的技术方案及安全措施进行了评估，确认能够满足甲方要求。双方均同意在合同框架内履行各自义务，共同保障项目的安全、环保及高效完成。本合同是双方建立合作关系的基础，其具体内容将涵盖服务范围、价格标准、履行期限、违约责任等关键条款，确保合作过程清晰、有序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对特定民用建筑进行拆除作业，并对拆除产生的废旧物资进行分类、回收及处置的服务内容。具体范围包括：

1.乙方负责按照甲方提供的拆除范围及图纸要求，完成位于XX市XX区XX路XX号的砖混结构民用建筑的拆除工作，包括但不限于主体结构、附属设施及内部装修物的清除。

2.拆除过程中，乙方需确保作业符合国家及地方关于安全生产、环境保护的法律法规，采取有效措施防止扬尘、噪音污染及建筑垃圾乱堆乱放。

3.拆除完成后，乙方负责将产生的废旧物资进行分类处理，其中可回收物如砖块、水泥、木材及金属构件应进行打包、清运，不可回收物则按环保要求进行填埋或焚烧处置，并向甲方提供回收物资的种类及数量清单。

4.乙方需配合甲方完成拆除现场的安全验收及环保部门的事后监管工作，确保所有作业记录完整、合规。

本合同范围涵盖从拆除前的准备工作（如现场勘察、方案制定）、施工实施到废旧物资回收处置的全过程，双方权利义务均围绕此范围展开。

第二条定义

1.**拆除工程**：指乙方根据本合同约定，对甲方指定的房屋进行破坏性拆除作业，包括但不限于锤击、爆破等手段。

2.**废旧物资**：指拆除房屋过程中产生的所有可回收及不可回收物质，具体分类标准参照国家现行环保分类目录。

3.**服务费用**：甲方根据乙方完成的服务内容支付的报酬，包括拆除作业费、物资回收费及税费等。

4.**安全责任**：指因拆除作业可能导致的第三方人身或财产损害的赔偿责任，由乙方承担但甲方应提供必要的场地安全保障。

5.**履行期限**：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，以甲方书面确认或法定条件成就为准。

6.**环保合规**：指拆除及回收活动必须符合《中华人民共和国环境保护法》及相关地方性法规的强制性要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及安全规范开展拆除作业，对乙方的施工方案、进度及环保措施进行监督。

（2）甲方应向乙方提供拆除现场的准确地理信息、建筑图纸及权属证明文件，并保证其真实性，否则因信息错误导致的损失由甲方承担。

（3）甲方需在合同签订后XX日内向乙方支付首付款XX%，作为施工启动保证金，剩余款项根据拆除进度分阶段支付，具体节点为：主体结构拆除完成XX%、废旧物资清运完毕XX%时分别支付。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工并索赔违约金。

（4）甲方应指定现场协调人员，配合乙方处理施工中涉及的与周边单位或居民的协调事务，但甲方不承担由此产生的额外费用。

（5）拆除产生的建筑垃圾按地方规定需缴纳清运费或处置税的，相关费用由甲方承担，乙方仅负责运输及处置操作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并有权拒绝在未收到合同约定款项前继续施工。若甲方未按分期节点付款，乙方可在未付金额达到合同总额XX%时解除合同并要求全额赔偿。

（2）乙方应组建专业施工团队，配备符合资质的机械设备，确保拆除方案经甲方书面确认后方可实施。施工期间需编制专项安全计划，设立安全警示标志，并对施工人员进行岗前培训，意外事故责任由乙方独立承担。

（3）废旧物资回收方面，乙方应采用分类打包标准，可回收物如金属构件需单独标记存放，并保证其后续交易价值不低于市场平均水平。甲方有权对回收物资进行抽检，如发现乙方虚报数量或掺杂不可回收物的，乙方需双倍返还相应物资价值并赔偿甲方XX万元。

（4）乙方需配备环保设施如喷淋系统、车辆冲洗平台等，确保拆除作业符合当地环保部门夜间施工限制规定。施工结束后，乙方应清理拆除现场至甲方要求的平整度标准，并提交环保验收申请，甲方需在收到申请后XX日内完成审核。

（5）乙方在施工过程中发现隐蔽管线（如水电、燃气管道）的，应立即暂停作业并通知甲方处理，但甲方需在XX小时内给予明确指令，若因甲方迟延处理导致的停工损失，由甲方承担。同时，乙方对拆除后的残余构件（如钢筋、水电管线）不承担清理义务，但应向甲方提供清单供其处置。

（6）乙方需向甲方提供为期XX年的拆除工程责任险保单复印件，保险范围须覆盖第三方索赔及环境污染责任，如发生保险事故，乙方应主动协助甲方完成理赔程序。

（7）合同履行完毕后，乙方需向甲方移交完整的施工记录，包括但不限于安全检查日志、物资回收清单、环保检测报告等，甲方审核通过后乙方方可撤场，否则乙方需承担场地临时占用费。

第四条价格与支付条件

1.本合同服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含拆除工程费、废旧物资分类回收费、运输费、场地清理费、安全措施费以及税费等全部费用。价格已考虑拆除现场条件及环保处置要求，为固定总价，不因市场价格波动或工程量增减而调整。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式支付，乙方需向甲方开具等额增值税专用发票。首付款XX万元于合同签订后XX日内支付至乙方指定账户；主体结构拆除完成并通过甲方初步验收后支付至总价的XX%；剩余XX%作为质保金，于工程完工并通过环保部门验收且乙方提交完整资料后XX日内支付。甲方支付款项应以合同为唯一对价凭证，不得附加任何其他条件。

3.乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供收款账户信息及资金用途说明，甲方有权核查乙方资金流向，确保款项用于合同项下服务。若乙方因收款问题导致甲方延迟付款，责任由乙方承担。

4.支付逾期后果：甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付已完成工作的XX%作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至乙方完成全部拆除及回收工作并通过甲方最终验收之日止，总工期为XX日，自甲方发出开工通知且乙方人员设备进场时计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方开工通知后XX日内完成施工方案及安全方案的提交，甲方应在收到后XX日内书面确认；

（2）主体拆除工程应于合同生效后XX日内全面展开，甲方需确保施工现场具备施工条件；

（3）废旧物资清运应在主体拆除完成后的XX日内完成，乙方需提前XX日提交运输计划；

（4）甲方应在乙方提交竣工验收申请后XX日内组织验收，验收合格后XX日内签署确认文件；

（5）质保金有效期自最终验收合格之日起XX年，期间乙方需配合甲方处理因拆除作业遗留的质量问题。

3.不可抗力导致的延期：因地震、洪水等不可抗力事件导致工期延误的，经甲方书面核实后，工期可相应顺延，且乙方不承担延期责任，但需采取措施将损失降至最低。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付任何一期款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方提供等额银行保函或同业拆借证明，否则可暂停施工直至担保落实。若甲方恶意拖欠导致乙方停工超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价XX%的违约金，并赔偿乙方已完成工作的成本损失及设备折旧费。

（2）甲方提供的图纸或资料存在重大错误导致乙方返工或事故的，甲方应承担全部返工费用及事故赔偿责任，且乙方保留解除合同的权利。

（3）甲方在验收阶段无正当理由拖延超过XX日，视为验收合格，质保金自动视为甲方接受工程。但甲方仍需在收到乙方质保金申请后XX日内支付。

2.乙方违约责任：

（1）安全责任违约：若因乙方施工不当导致人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费），且甲方有权单方解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。如事故系因甲方提供危险场地或违规指挥造成，责任按责任比例划分。

（2）环保责任违约：拆除产生的建筑垃圾未按分类标准处置或超出环保许可范围的，乙方需立即纠正并承担处置超标部分的全部费用，同时按超标量处以每立方米XX元罚款，罚款上限为合同总价XX%。若因此被环保部门处以行政处罚，罚款全额由乙方承担。

（3）工期延误违约：乙方非因不可抗力原因未能按期完成拆除工作的，每逾期一日，应按合同总价XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工作的XX%作为补偿，且甲方保留向乙方索赔损失的权利。

（4）物资回收违约：若乙方虚报回收物资数量或质量不达标（如金属含量低于约定标准），甲方有权要求乙方退还相应价值的物资，并处以XX万元的直接罚款。若因乙方掺假导致甲方后续销售价格降低，乙方需赔偿差价损失。

（5）质保期责任：质保期内出现因拆除作业遗留的质量问题（如基础不稳固、管线残留等），乙方应在收到甲方通知后XX日内免费修复，否则甲方有权委托第三方处理并费用从质保金中扣除，若质保金不足以弥补损失的，乙方仍需补足差额。

3.双方共同责任：

（1）任何一方违反保密条款（如泄露对方商业秘密）的，应赔偿对方直接经济损失，且违约方不得就该项保密内容提出任何索赔或诉讼。

（2）因一方原因导致合同无法继续履行的，违约方除承担上述违约责任外，还需支付守约方合同总价XX%的合同解除费，并返还已收取但未提供服务的款项。

4.紧急情况处理：若发生违约行为可能危及合同目的实现的（如乙方擅自停工、甲方拒绝支付关键款项），守约方有权采取必要措施（如临时租赁设备、委托第三方代为处置）以减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、火灾、爆炸以及突发传染病疫情导致的封锁隔离等。不可抗力事件应持续影响合同履行超过XX日，方可被认定为影响合同履行的程度。

2.不可抗力通知与证明：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附有权部门出具的证明文件（如气象灾害报告、政府公告等）。若对方对不可抗力认定有异议，双方应友好协商；协商不成的，可提交第三方机构鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力导致合同目的无法实现（如拆除物被政府征用），双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不追责。

4.履行顺延：不可抗力虽未导致合同解除，但暂时阻碍履行的，受影响方可暂停履行受影响部分，暂停期限不超过不可抗力持续的时间，且暂停期不计入原定履行期限。双方应在不可抗力消除后立即恢复履行，因暂停导致的额外费用（如设备仓储费）由双方合理分摊。

5.不可抗力免责限制：若不可抗力仅导致某项具体义务（如夜间施工限制）暂时无法履行，非违约方不得以此为由解除合同或索赔，双方应协商变通方案（如改为白天施工）。任何一方不得利用不可抗力规避自身已产生的义务或责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决履行过程中产生的任何争议，协商应至少尝试XX次，并书面记录协商内容。若协商不成，争议应提交XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

2.诉讼时效与证据：所有因本合同产生的或与本合同有关的争议，其诉讼时效为自知道或应当知道权利受损之日起XX年。双方应全面保存合同履行证据（包括往来函件、验收记录、付款凭证、第三方鉴定报告等），法院应以此为据审查事实。

3.证据效力优先顺序：双方提供的书面证据效力优先于口头陈述，合同约定优先于实际履行，鉴定结论优先于单方主张。如一方伪造或篡改证据，其主张不予采纳，且需承担对方因此产生的调查费用。

4.诉讼期间的合同履行：诉讼期间，非因争议本身导致合同无法履行的，双方应继续履行合同义务，但争议涉及的权利义务除外。法院作出的判决不影响合同其他部分的效力，且任何一方不得以诉讼程序启动为由拒绝履行已确认的合同责任。

5.多方争议处理：如争议涉及第三方（如环保部门监管问题），双方应联合第三方共同协商，或委托共同认可的第三方机构（如行业协会）调解，调解协议对各方具有约束力。若第三方不配合，争议仍按约定途径解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更是无效的。

3.分包与转包：乙方不得将拆除工程主体部分转包给第三方，但可分包非核心劳务（如清运、辅助拆除），分包方需具备相应资质，且乙方对分包方的行为承担连带责任。甲方有权审查分包方的资质及施工过程。

4.禁止竞业：合同履行期间及终止后XX年内，乙方不得承接甲方