配送中心运营合同协议

配送中心运营合同协议甲方（出租方）：[甲方名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承租方/运营方）：[乙方名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就配送中心租赁及运营管理事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条配送中心概述1.1本协议所称配送中心（以下简称“该中心”）位于[配送中心详细地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，建筑结构为[建筑结构]。1.2该中心现有设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如货架、叉车、自动分拣系统、消防系统、监控系统、办公区域等]，具体清单及状态详见本协议附件一（如双方已达成一致且无争议，可写“双方已确认该中心交付时的状态”）。该中心在交付给乙方前已取得所有必要的经营许可或批准（如适用）。第二条租赁期限2.1该中心的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁期限]年/月。2.2租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前[续租谈判期限，如三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[最终决定期限，如一个月]就续租事宜达成书面协议。如未达成协议，则本协议到期自动终止，双方互不承担违约责任。2.3除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如需提前终止，应提前[提前终止通知期限，如六个月]书面通知对方，并支付相当于[支付期限，如三个月]租金的违约金。若提前终止给对方造成损失的，还应赔偿相应的损失。第三条租金及支付方式3.1该中心的租金标准为人民币[租金金额]元/月（或按其他方式计算，如人民币[租金金额]元/平方米/月）。该租金[是否包含]物业管理费、水电费及其他费用（请明确说明哪些费用包含在内）。3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每月[支付日期，如5日]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的[违约利率，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限，如三十日]的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第四条配送中心的运营管理4.1乙方负责该中心的日常运营管理，包括但不限于该中心的安全生产管理、设施设备的日常维护保养（大型设备除外）、运营人员的招聘、培训与管理、客户服务、货物的接收、存储、分拣、打包、配送等全部运营活动。4.2乙方应确保该中心的运营符合国家及地phương的相关法律法规和标准，并达到约定的运营标准：[具体列出运营标准，例如但不限于：服务时间不低于XX小时/天，货物破损率低于XX%，订单准时配送率达到XX%等]。甲方有权对乙方的运营情况进行监督和检查，乙方应予以配合。4.3乙方自行负责运营人员的劳动关系处理，包括但不限于劳动合同签订、社会保险缴纳、工资发放、劳动争议处理等，并承担由此产生的一切责任和费用。4.4乙方应建立健全该中心的安全管理制度，配备必要的安保人员和设施（如视频监控、门禁系统等），定期进行安全检查和消防演练，确保该中心的安全运行。乙方应对其运营管理过程中发生的安全事故承担全部责任。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本协议约定按时交付符合使用条件的该中心，并保证其拥有合法、完整的出租权利，无任何权利瑕疵或纠纷。5.1.2负责该中心外部主电源、主水源及主要运输通道的畅通（具体范围以双方现场确认为准），并保证其正常运行。相关费用由[甲方/乙方]承担。5.1.3配合乙方办理该中心运营所需的部分外部证照变更手续（如适用），相关费用由乙方承担。5.1.4有权对乙方的运营活动进行必要的监督，确保乙方遵守本协议约定及国家相关法律法规。甲方及其工作人员进入该中心进行监督检查时应出示有效证件，并应避免影响乙方的正常运营。5.1.5负责该中心主体结构及公共区域（如大厅、走廊、电梯等）的日常维修和保养，相关费用由[甲方/乙方]承担。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。5.2.2负责该中心的日常运营管理，保证该中心的正常运行和良好状态，不得用于本协议约定之外的用途。5.2.3乙方自行投资建设的设施设备（不包括甲方提供的）的维护、保养及更新改造，由乙方负责并承担全部费用。5.2.4爱护该中心的设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。5.2.5乙方应遵守国家及地phương关于消防、环保、卫生、安全等各项法律法规，并承担由此产生的一切责任和费用。乙方应确保其运营活动符合相关环保要求，产生的废弃物应由乙方负责处理。5.2.6负责该中心的日常清洁卫生工作，保持该中心及其周边环境的整洁。第六条维修责任6.1该中心主体结构及其附属公共设施（如供电、供水、消防、通风、电梯等主要系统）的维修、保养责任由甲方承担。甲方应在收到乙方书面通知后[维修响应时间，如48小时]内派人维修。因甲方原因导致维修延迟造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2该中心内部非公共区域的设施设备损坏，由乙方负责维修。若乙方不具备维修能力，可委托第三方维修，费用由乙方承担。6.3乙方应定期对自用设备进行维护保养，确保其正常运行。第七条保险责任7.1甲方应自行投保足额的财产保险，覆盖该中心主体结构及公共设施，以保障其财产安全。保险费用由甲方承担。7.2乙方应自行投保相关的运营责任险、财产险等，覆盖其运营活动及自用设备，以保障其自身权益及第三方权益。保险费用由乙方承担。乙方应将相关保险单复印件提交给甲方备案。第八条违约责任8.1除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.2若甲方未能按时交付该中心，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[比例，如5%]的违约金。逾期超过[期限，如30日]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿相应的损失。8.3若乙方未能按时支付租金，除按照本协议第三条第3.3款承担违约金外，甲方还有权要求乙方在[期限，如15日]内补足租金，否则甲方有权单方面解除本协议，收回该中心，并要求乙方承担相应的违约责任。8.4若乙方擅自改变该中心的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可以解除本协议。8.5若乙方违反本协议关于运营管理的规定，导致安全事故、环境污染或违反国家法律法规，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。第九条不可抗力9.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[期限，如7日]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择一种：向该中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。11.3除本协议另有约定外，双方不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求赔偿损失。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议的所有通知均应以书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或邮箱。12.3本协议中的“day”均指“日”，“month”均指“月”，“year”均指“年”。12.4本协议一