小区置换协议书

小区置换协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就小区房屋置换事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本小区置换协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物具体描述1.甲方转让房屋甲方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号]单元[具体房号]的房屋（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]。该房屋附带[车位/地下室等附属设施情况说明]。房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]，产权清晰，无任何产权纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。2.乙方转让房屋乙方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号]单元[具体房号]的房屋，建筑面积为[Y]平方米，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]。该房屋附带[车位/地下室等附属设施情况说明]。房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]，产权清晰，无任何产权纠纷，乙方保证对该房屋拥有完全处分权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付置换房屋的差价及相关款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及附属设施的使用状况等。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他可能影响乙方权益的问题，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，将该房屋腾空并交付给乙方，同时保证交付的房屋附属设施完好、可正常使用。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理，因甲方原因导致过户手续迟延办理的，每逾期一日，甲方应按照置换房屋差价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证其质量和可正常使用。在甲方按照协议约定履行义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向甲方如实告知其转让房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况以及附属设施的使用状况等。保证其转让房屋不存在任何产权纠纷或其他可能影响甲方权益的问题，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，向甲方支付置换房屋的差价及相关款项（具体金额及支付方式见本协议第三条）。积极协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合甲方完成各项手续的办理，因乙方原因导致过户手续迟延办理的，每逾期一日，乙方应按照置换房屋差价的[X%]向甲方支付违约金。三、置换差价及款项支付1.置换差价计算经双方协商，以甲乙双方转让房屋的市场评估价值为基础，确定乙方应向甲方支付房屋置换差价为人民币[具体金额]元。2.款项支付方式乙方应在本协议签订后[X]日内，将置换差价及相关款项支付至甲方指定的银行账户。具体支付方式为：[一次性支付/分期支付，如分期支付需明确每期支付金额及支付时间节点]。3.相关款项明细除置换差价外，与本次房屋置换相关的其他款项包括但不限于[如有物业费、维修基金等相关费用需详细说明，以及费用的承担方]，具体金额及支付方式按照法律法规及相关规定执行。四、房屋交付与验收1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将其转让的房屋腾空并交付给乙方。2.交付标准交付的房屋应保持原有结构完整，设施设备齐全且能正常使用，房屋内的水电、燃气、物业等相关费用已结清，无任何欠费情况。房屋附属设施应按照协议约定一并交付，且处于可正常使用状态。3.验收方式乙方应在房屋交付之日起[X]日内对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改至符合协议约定标准。如甲方未在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担，乙方可从应支付给甲方的款项中扣除相应金额。五、产权过户手续办理1.办理时间甲乙双方应在本协议签订且乙方支付完置换差价及相关款项后，积极配合对方办理房屋产权过户手续。甲方应在乙方支付款项后[X]日内，向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续，将该房屋产权转移至乙方名下；乙方应在甲方申请过户后[X]日内，配合甲方完成相关过户手续的办理。2.办理费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规及相关部门规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或交付的房屋及附属设施不符合协议约定标准，每逾期一日，甲方应按照置换房屋差价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照置换房屋差价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方权益受损的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照置换房屋差价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照置换房屋差价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付置换差价及相关款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照置换房屋差价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致甲方权益受损的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照置换房屋差价的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照置换房屋差价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉