店铺房合同协议书

店铺房合同协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺房具体地址]的店铺房（以下简称“该店铺房”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该店铺房用于[乙方使用用途]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺房位置：该店铺房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[商业用途具体描述]。2.附属设施：该店铺房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施、门窗等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该店铺房，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月支付、每季度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。但在租赁期限届满后续租的，租金标准可由双方根据市场行情协商调整。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权监督乙方合理使用该店铺房，如发现乙方有违反合同约定或损害房屋及附属设施的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。在租赁期间，甲方有权对该店铺房进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该店铺房符合安全使用标准，具备合法的出租手续，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照本合同约定的时间将该店铺房交付给乙方使用。甲方应负责对该店铺房及其附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用该店铺房的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方如需转让该店铺房，应提前[X]天书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该店铺房及其附属设施。在租赁期间，乙方有权对该店铺房进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋结构和影响房屋安全。装修和改造费用由乙方自行承担。如因不可抗力或政府行为导致该店铺房损坏或不能使用，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该店铺房及其附属设施，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构和附属设施。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该店铺房内从事违法违规活动。–乙方应承担租赁期间该店铺房的水电费、物业费、取暖费等相关费用。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该店铺房及其附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、房屋维修与保养1.租赁期间，甲方应负责该店铺房主体结构的维修和保养，确保房屋安全。如因甲方未及时维修导致房屋出现安全问题，甲方应承担全部责任。2.对于该店铺房的附属设施，双方应按照以下方式进行维修和保养：属于自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或故意损坏的，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方在使用过程中发现房屋或附属设施出现问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内进行维修。如因甲方未及时维修影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将该店铺房交付给乙方使用，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自提高租金或无故提前收回该店铺房，应退还乙方多支付的租金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用该店铺房，应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在租赁期间从事违法违规活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交还该店铺房，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置乙方留存的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提